本月看點
1、3月新房成交量上漲238%，中海燕磯聽潮月銷奪冠；
2、3月22家樓盤領2876套房源銷許，新房供應量大漲494%；
3、19盤開盤5盤售罄，半數樓盤去化超9成；
4、南京迎來2019年首批7幅地塊出讓，新希望53.2億首進南京；
5、4月南京土地市場再出新！8幅地塊超45公頃，涉宅地塊達6幅！
3月新房成交量上漲238%，中海燕磯聽潮月銷奪冠
截至3月30日晚10:00，南京樓市3月新房認購7565套，成交7407套，環比2月（2月新房認購4345套，成交2192套）認購量上漲74%，成交量上漲238%。
△南京3月新房認購、成交情況
（數據採集網上房地產每日22:00的數據）
從數據來看，3月江寧區以1613套認購量、1749套成交量穩居雙榜第一。從3月認購量來看，前三板塊為江寧區（1613套）、浦口區（1461套）、溧水區（1020套）；從成交量來看，前三板塊為江寧區（1749套）、棲霞區（1383套）、浦口區（1366套）。
從單盤來看，本月銷售量（認購+成交）排名前三的分別是中海燕磯聽潮、保利雲禧、花樣年家天下。
目前，中海燕磯聽潮已推出10、11、12、13、14、15、16、17、18號樓房源，現僅剩少量128、144平米房源在售，精裝均價28400元/㎡，後期預計5月底加推。
保利雲禧剩餘少量底層大戶型在售，面積約260-375㎡，銷許均價27414元/㎡，毛坯交付。
花樣年家天下在售蘭苑4、5、8、12號樓房源，精裝交付，戶型面積為89、115、135平米，銷許均價11898元/平米起，擬交付時間為2020年5月31日。
3月22家樓盤領2876套房源銷許，新房供應量大漲494%
3月，南京有22家樓盤共領取了2876套房源銷許，和2月相比（2月共領取484套房源銷許），新房供應量激增，漲幅高達494%。
△3月南京領銷許樓盤情況一覽
從各板塊數據來看，城北3盤共領取719套房源銷許，穩居南京各區新房供應量第一，其中世茂璀璨濱江一次性領取572套房源銷許；江寧6盤共領取593套房源銷許，位居第二；排名第三的是江北，5盤共領取571套房源銷許。
△3月南京各區域新房供應量
19盤開盤5盤售罄，半數樓盤去化超9成
進入三月，南京樓市趁著“金三”的勢頭大幅回暖。據統計，3月南京共有19盤開盤，共推出2180套房源，和2月相比（2月共有9盤推出947套房源），出貨量上漲130%。
△3月南京開盤情況一覽
（表中網籤數據截止到3月31日12點）
從整體數據上來看，3月開盤網籤率100%有5家，分別為星河天賦、中海原山、中南上悅城、恆大悅瀾灣以及升龍天匯。另外，4家樓盤網籤數據超9成，分別是金輝白馬雲著、保利雲禧、江寧金茂悅以及綠地華僑城海珀濱江。
因部分樓盤剛開盤，數據並未完全上傳，從目前的數據來看，網籤率低於4成的共有5家（包含1家尚未網籤的樓盤），從統計上看，3月開盤的19家樓盤中，超半數去化的有13家，樓市整體表現相較前兩月回暖。
3月，南京迎來2019年首批7幅地塊出讓，新希望53.2億首進南京
3月29日上午，南京迎來2019年首批7幅地塊出讓，涉及城北（1幅）、城南（4幅）、城東（1幅）、仙林（1幅），出讓總面積45.16公頃（不含地下面積），其中涉宅地塊3幅。
土拍最終結果：
在7幅地塊中，3幅涉宅地塊引起多家開發商關注，並引發房企大戰，最終新希望、世茂、雨花建設分別競得3塊涉宅地塊。
城北G01地塊
經過120輪報價，城北G01地塊底價成交，被成都新希望置業有限公司（新希望）競得，總價53.2億元，樓面價22628元/㎡，溢價率28.8%。
城南G02地塊
經過58輪報價，城南G02地塊成功出讓，被上海漫瓏企業管理有限公司（世茂）競得，總價28億元，樓面價16620元/㎡，溢價率25.6%。
軟件谷G03地塊
經過27輪報價，軟件谷G03地塊成功出讓，被南京雨花建設發展有限公司競得，總價1.86億元，溢價率72%。
4月南京土地市場再出新！8幅地塊超45公頃，涉宅地塊達6幅！
土拍餘熱還未散去，南京土地市場再出新！據3月30日南京日報A08版消息，南京市規劃和自然資源局發佈了2019寧出第02號出讓公告，涉及河西江心洲（1幅）、仙林龍潭（2幅）、江寧（2幅）、江北（1幅）、城南（1幅）、城東（1幅），共計8幅地塊將出讓，用地總面積超45公頃，起拍總價47.21億元，其中涉宅地塊6幅，出讓面積近37公頃。 該批地塊將於4月30日10時開始網上競拍。
G08地塊
NO.2019G08地塊（建鄴區江心洲街道07-024地塊）東至環島東路、南至星影街、西至科技路、北至星月街。總用地面積36133.97㎡，出讓面積36133.97㎡，為二類居住用地，容積率1.01≤R≤1.35，限高H≤24m。起拍總價11億元，最高限價15.6億元，起拍樓面價22550元/㎡，最高樓面限價31980元/㎡，加價幅度1000萬元，競買保證金2.2億元。
G09地塊
NO.2019G09地塊（棲霞區龍潭新城一（二）地塊）東至規劃花園路、南至規劃平港路、西至規劃金港南路、北至規劃新戴路。總用地面積98671.70㎡，出讓面積84928.78㎡，為二類居住用地，容積率1.0≤R≤2.0，限高H≤60m。起拍總價10億元，最高限價14.4億元，起拍樓面價5887元/㎡，最高樓面限價8478元/㎡，加價幅度1000萬元，競買保證金2億元。
G10地塊
NO.2019G10地塊（棲霞區龍潭新城一（一）地塊）東至規劃花園路、南至規劃新戴路、西至規劃金港南路、北至規劃道路。總用地面積89185.51㎡，出讓面積63064.33㎡，包含二類居住用地、基層社區中心和幼托用地，綜合容積率1.97。起拍總價7.4億元，最高限價10.5億元，起拍樓面價5956元/㎡，最高樓面限價8452元/㎡，加價幅度1000萬元，競買保證金1.48億元。
G11地塊
NO.2019G11地塊（江寧區谷裡街道安康路以南、經四路以東地塊）東至現狀、南至水街路，西至經四路。北至安康路。總用地面積37106.25㎡，出讓面積33035.34㎡，包含二類居住用地和幼托用地，容積率1.0
G12地塊
NO.2019G12地塊（江寧區祿口街道湖泰路以東、肖山路以南地塊）東至沿溪東路、南至現狀、西至湖泰路、北至肖山路。總用地面積73686.06㎡，出讓面積73686.06㎡，為二類居住用地，容積率1.0＜R≤1.4，限高H≤35m。起拍總價8.5億元，最高限價11.9億元，起拍樓面價8240元/㎡，最高樓面限價11535元/㎡，加價幅度1000萬元，競買保證金1.7億元。
G13地塊
NO.2019G13地塊（江寧區湯山溫泉旅遊度假區聖湯大道以北、延祥路以東地塊）東至積玉路、南至聖湯大道、西至延祥路、北至頤養路。總用地面積75733.14㎡，出讓面積75733.14㎡，為商辦混合用地，容積率F≤1.0，限高H≤24m。起拍總價2.57億元，加價幅度500萬元，競買保證金5140萬元。
G14地塊
NO.2019G14地塊（六合區龍池街道茉湖畔3號地塊）東至新棠路、南至茉湖路、西至現狀、北至現狀。總用地面積32207.72㎡，出讓面積32207.72㎡，為商住混合用地，容積率1.0＜R≤2.0，限高H≤50m。起拍總價4.4億元，最高限價6.1億元，起拍樓面價6831元/㎡，最高樓面限價9470元/㎡，加價幅度1000萬元，競買保證金8800萬元。
G15地塊
NO.2019G15地塊（雨花臺區經濟開發區汽貿園S0a010-01-07-11地塊）東至雨貿路、南至四號路、西至江蘇恆通汽車有限公司用地、北至南京世貿泰信汽車銷售服務有限公司用地。總用地面積7951.75㎡，出讓面積5977.60㎡，包含零售商業用地和批發市場用地容積率1.5≤F≤2.0，限高20≤H≤24m。起拍總價3900萬元，加價幅度100萬元，競買保證金780萬元。
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