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第1497篇文章
本文作者：咚咚找房APP--牛浩思-東莞樓探
一直以來，有很多有置業需求的朋友都會私聊問老牛。雖然大家的實際情況各不一樣，但老牛嘗試將一些有普遍性和大家關注的的問題分享出來一起參考。
Q1:深戶、沒有東莞社保怎麼買東莞的房子？
老牛：這分為2種情況，一種是東莞新房，一種是東莞二手房。
東莞新房：現在東莞的政策是，買東莞的新房需要1年社保（本科半年），這阻隔了相當一部分深圳的剛需置業者。因此，許多開發商為了解決這個問題，會有一些應對措施。比如，延遲簽約。
一般的流程是，置業者把首付交齊給開發商，雙方草簽協議，開發商保留房號，然後置業者開始在東莞買社保（真實的社保），買夠一年（本科半年）的社保後，再網籤，辦理貸款等流程。這是目前解決了深圳置業者沒有購買名額問題的主要方式。
東莞二手房：政策上是不限購的。不過二手房三價合一，目前非滿5唯一的房子稅費會比較高，而且滿5唯一的房源比較少，因此這方面會有較高的資金門檻。
Q2：老牛你好，我今年年初買了鳳崗的一個房子，但是到現在一直都還沒有網籤，還要等多久啊？
老牛：東莞現在確實在限網籤，前段時間嚴格的時候限1萬7，即超過這個價格就不予網籤。不過最近網籤開始有些放鬆了，據我觀察，官方應該採用高低價搭配的方式，即低價盤和高價盤搭配，讓前段時間積壓的高價盤也陸續通過網籤，前提是保持全市均價不要出現太大波動。
Q3：我看你們的每週的成交數據，XXX是1萬7左右，可是我去樓盤現場，銷售說價格是2萬1啊，是你們搞錯了嗎？
老牛：每週的數據，其實是我們在官方摘取的，並不是我們自己編的。這種現象其實是限網籤產生的後果。
通常開發商應對限網簽有2種方式，一種是排隊等網籤，但目前不知道要排到什麼時候；另外一種是雙合同，把房子的款項降到1萬7左右（可順利通過網籤），剩餘部分用裝修合同替代，但裝修合同部分無法貸款，所以會首付會提高很多，這也間接地傷害了一部分剛需。
Q4：這周清溪拍了2塊地，樓面價都不低，你怎麼看清溪？
老牛：目前清溪跟龍崗有一定的價差。另外鳳崗從2萬5到部分樓盤2萬8，再到塔尖3萬5，清溪都沒怎麼動，塔尖最高還不到2萬，可以說，清溪跟鳳崗也有一定的價差了。從這個角度講，清溪是小窪地。
清溪接納好龍崗的需求就不錯，現在跟龍崗的價差很大，應該優先把跟龍崗中心區的交通串聯起來，自然會有需求外溢導流到清溪。
上週拍賣的這2快地，周邊都還有蠻多空地，未來也是規劃為清溪的居住區，所以這兩個開發商早進場還是較划算的。
Q5：我買了虎門的房子，一直在關注著2號線延長線，什麼時候能動工啊？
老牛：目前東莞最快能動工的地鐵應該是1號線，已經通過上級的批覆了，東莞政府稱今年內會動工。
而地鐵2號線延長線，其實是還沒那麼確切的時間。因為2號線三期虎門南站主要根據深茂鐵路虎門南站設置，目前深茂鐵路虎門南站站位未確定，導致2號線三期虎門南站及其前後區間線位方案未能確定，影響到相關工作的推進。
我是牛浩思
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