靜言思之奮飛
房子蓋好再賣也就是說以後的房子要全部都是想銷售，那麼這樣做能解決房價問題嗎？在筆者看來是不能的，只允許開發商現房銷售最多也就只能稍微抑制下房價上漲的幅度，不過在現在的行情下房價本來就漲不了，所以現房銷售的影響並不大。
從現在的情況來看如果樓市實行現房銷售的制度，那麼開發商就要承受更大的資金壓力，開發項目的節奏會明顯放慢，畢竟以前期房銷售只要項目完工50%就能銷售，開發商能儘早的回款資金，然後用這些錢進行下一個項目的開發商，現在卻只能等到房子蓋好才能賣出去，這樣一來開發商拿地的熱情會降溫，最後樓市也會出現降溫。
當然有人會說，如果實行現房銷售的制度那麼樓市供應會減少，房價會因此出現上漲。但筆者要說的是現在樓市的主要矛盾已經不是供需之間的矛盾了而是“炒房與反炒房”之間的矛盾，從人均住房面積來看現在的中國其實已經不缺主人的房子了，樓市供給早就充足了。
在筆者看來想要解決房價問題，最有效的政策還是要抑制炒房行為，讓房子早日的迴歸到居住屬性，當炒房者手裡的房子都被利用起來之後，你就會發現其實樓市早就進入到了買方市場。
樓盤網
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我想這個問題應該是如果房子不實行預售制度，而是現房銷售，這樣房價是否會下跌？
我想答案肯定是否定的。現房銷售不但無法使房價下跌，只會使房價越來越高。
大家都知道房地產之所以是暴利行業，不是其房價有多高，而是其具有高槓杆的行業特性。所以很多開發商不具備現房銷售的資金實力。
如果按照現房銷售的話，前期投入的資金將超出預期，無論是開發商還是銀行將面臨很大的資金壓力和風險。同時如果現房銷售的話，房地產市場將發生嚴重的供小於求的，因為畢竟現房銷售將佔用大量資金。按照預售制度，開發商只要投入50%的資金就具備銷售條件，而現房銷售則要100%資金投入，這樣測算的話，現房銷售與預售制相比，開發量就少了一半，那將嚴重的影響市場房源的供給，所以房價反倒會漲的更高。
吳爸爸網絡歷險記
當前的房地產市場本來就是買方市場。只要土地財政的問題不解決，就難以解決房價問題，舉一個例子：福建某地級市建成區人口只有三十多萬人，但己建成的商品房（很多已建成多年）至少可居住七十萬人，到處是空置房，但依然在提價、限價、限購，依然在賣地、開發新區、大興土木。
閩東一龍
既然房子是用來住的，買房後十年之內不準出售是抵制炒房最好的辦法！炒房客嚴重擾亂了國家正常經濟秩序，必須嚴厲打擊炒房客！堅決支持取消公攤面積，取消預售制度，精裝修後一房一價，明碼標價。買房就像買轎車一樣自己選擇。嚴厲打擊開發商捂盤惜售違法行為！堅決支持取蒂中介公司，房源信息由政府部門統一管理。
質能方程007
我認為現在的房子不是蓋好賣還是不蓋好賣的問題，而且房子太多規劃的不好。很多房子蓋完了沒有人住，這是資源的極大浪費。而很多的房子很難購買，又是資源的極度緊缺。出現這些的根源就是規格的不好不合理，要達到合理，要做好很多設計規劃，其中包括，關乎民生基本問題，如學校，醫療，交通，和生活必需品的採購額等等問題，我只舉了最基本的問題。這就要在建設前充分的考慮，建幾所學校，開幾所醫院，如何出行，如何購買生活必需品。最重要的是，這個城市和地區到底有多少人口，怎麼樣分配好現有的土地和資源。做好城市發展的長遠規劃，不要做那種建了拆拆了建，可能會出現一些問題，但要想辦法儘可能吧避免。這是一項長遠而浩大的工程，需要細心的規劃和實施。我只能說這些因為其中涉及的問題很多，我不能完全知道。
lcg800304
我看現房銷售對房價漲跌沒有多大關係，只能說開發商的資金成本受到一定影響，到時在資金的壓力下被迫儘快賣房，而不敢像以前那樣護盤不售，2001年前深圳的房子買了就能住的，地板是光滑的水泥地，不像現在的帶裝修房連地板都鋪好。有好處也有壞處，有人不喜歡它的裝修風格，或者對它的裝修材料不滿意，都會打掉重新裝修，一是資源浪費，二是裝修材料汙染環境。
