導語
我就是那一類來昆明10年+的外地人，每年都把父母接來昆明住一陣子。
他們難以想象，昆明的夏天同時擁有明媚陽光和涼爽氣溫，太舒服了！
本文關鍵詞：
1、昆明人去外地買房vs外地人來昆明買房
2、外地人能一直支撐昆明房價?
到底有多少外地人來昆明買房
你是昆明人，你會去外地買房嗎？
熟悉昆明樓市的小夥伴們都知道，最近，咱們昆明樓市也在做一些異地置業的活動，比如前幾天做了泰國活動。
我從他們身上，看到了外地人來昆明買房的影子：
（1）錢是有的，肯定是不會甘心就這樣放著。
（2）大部分人認為買房＝消費，並且相當於自己在消費中理財、理財中消費。
管你是泰國還是柬埔寨還是新加坡旁，雖說不一定會買，但總有想去了解一下的衝動。
以前小陳剛畢業的時候租房的房東，一到冬天就不接我電話，提前喊著要交房租，原來是每年都要去xx國過冬。
如果說，在過去人們消費是為了解決溫飽與基本生活，前十年的 “奢侈品購物”，是為了他人眼中的羨慕，那麼現在，人們就慢慢進入到了“為了自己的快樂和舒服”這一階段。
注意：
2018年5月，全國社會消費品零售總額增速只有8.5%，不僅遠遠低於預期，而且創下自2003年5月以來的15年最低。
消費，投資和出口是拉動GDP的上漲的主要手段，而隨著消費的降低，房地產投資卻在日益增加。從近年來的居民槓桿率上就能夠看出，50%以上的負債率已經壓垮了大部分的購房者，導致無錢消費。
（按正常邏輯來講，買房不是消費）
昨天，看了寧南山的一篇推文
《
中國的中高端產業分佈和大城市房價探討》
其中提到：
貴州省統計局發佈的2018年經濟半年報顯示，上半年，貴州省限額以上單位汽車類商品零售額同比增長6.3%，低於社會消費品零售總額增速4.9個百分點，比上年同期回落4.4個百分點。
為了解貴州省汽車零售市場出現上述變化的原因，貴州省統計局調研組實地走訪了貴陽、遵義等重點地區的重點零售企業，調查發現：發現房價上漲，是導致該省汽車銷量下滑的主要因素之一。
貴州省統計局調查組發現，該省合資中低端品牌車最影響最大。這是由於合資中低端品牌汽車的價格主要適合中等收入群體，消費群體相對較大；
而高端品牌汽車的銷量則趨於穩定。值得一提的是，貴州省統計局調查組還發現，近年由於貴州省城鎮化加快，擁有多套房的“拆二代”人數眾多，對高端汽車需求增大。
不怕你買房，就怕你買了房之後，沒錢消費，引發連鎖反應。
到底有多少外地人來昆明買房
十九大指出，“我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。”
在咱們昆明樓市動態所有粉絲中，昭通、紅河、曲靖、玉溪粉絲數量僅次於昆明本地粉絲，外省粉絲中，四川、北京、廣東、浙江、貴州、上海小夥伴排名前列。
我們知道，昆明人去外地買房，那麼外地人同樣也來昆明買房。
購房需求反映到購房行為，根據第三方機構銳理數據的統計，2017年昆明本地人購房比例跌至四成，雲南省州市購房人群佔比24%，省外客戶佔比達到了36%。
很顯然，一半以上的房子被省外和州市客戶買走。（估算去年新房成交量約13-14w套，那麼大概昆明本地居民只消化了5.2套，只按照戶籍計算）
而在6月份央視報道的某小區裡面，“80%的房子被外地人買走”（我個人覺得還是有點誇張）
為什麼會造成這種狀況：
1、昆明本地戶籍人口的自有住房比例在持續上升，購買需求下降；
2、已經在昆明生活居住的外地人為了落戶而購房，比如子女就學等；
3、昆明作為雲南唯一中心城市，同時擁有區別於省外的舒適氣候和自然環境，省內地州人口和省外人口比願意來此置業。
這一點，在7.1出臺的昆明限購令中就很突出了把“限購”戶籍範圍擴大到了“省內”就可以看出來。
很顯然，昆明房價上漲，或多或少跟外地人入昆購房有一些關係。
不過，值得警醒的是，目前隨著經濟環境面臨著新的挑戰，購房政策的收緊，外來購房人群的比例是不是也在下降？
喜歡昆明的氣候是真，看好昆明的發展是真，總歸帶著一點投機的僥倖，也是真。
外地人能一直支撐昆明的房價嗎
但是，房價是漲上去了，能維持多久？
很多網友反饋到，昆明基本沒有什麼產業，支撐不了上萬的房價，經濟還比較落後，房價最終也是泡沫。
無論哪裡人，都對美好生活的嚮往有不同的定義和需求，並且值得肯定的是，我們都在通過奮鬥，去接近一點點更美好的可能。
在2016年年底發佈的《昆明市大健康發展規劃(2016-2025年)》中，明確將昆明城市目標定位為具有國際影響力的“中國健康之城”。
“健康之城”早也不是什麼新鮮詞彙，現在已經上升到了“健康生活目的地”的高度。阮省長在《政府工作報告》首次提出“三張牌”的概念——“健康生活目的地”就是其中之一。
很顯然，三張牌將昆明的“健康”從狹義上的“養老養生”，提升到一種“生活”。
就像小陳父母一樣，已經約定好其他親戚，每年來昆明住一住，享受陽光，又放鬆心情。
這是來昆明養老嗎？
談不上吧，一方面，還沒到七老八十的年紀，身體也還算硬朗；另一方面，不是純粹的養生養老，更多的也是散心。
以這個美好生活的願景，來吸引外地人來昆居住、工作，並將健康生活目的地落到實處，才是昆明支撐房價的基礎。
先畫餅，再賣錢，再拿著錢，去做餅，最後大家分餅吃。
以上為正文
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