遺落的舊時光

柿子一定要撿軟的捏，這是很多人都懂的道理。

如果房貸斷供，銀行就會收走房子，然後進行拍賣，最後房財兩空。損失的不僅僅是首付，還有可能因為拍賣差價不夠貸款總額而被銀行繼續追討差價。

一套400萬元的房子，首付120萬元，貸款280萬元的話，一旦斷供拍賣，如果只拍賣了200萬，那銀行還會繼續追討80萬貸款差價，斷供者將承受200萬元真金白銀的損失。

找開發商退房就簡單多了，多少錢買的多少錢退，最起碼自己不會有大損失。

翻翻新聞，房價一降就鬧事，打砸售樓處的案例並不少見，最後往往因為息事寧人的小目標縱容這些人，讓無視契約精神的毀約者得了便宜。

房價上漲時，有一個人主動找上開發商去補差價的嗎？

沒有，絕對一個也沒有。

投機客們很多買房不是為了自住，而是為了炒房獲取暴利，見到損失必然受不了，就會想辦法止損。圍售樓處，拉條幅，打砸鬧事，只要不是損失真金白銀，他們可以無視規則與合同，甚至漠視法律。

市場經濟，任何商品價格都會有漲有跌，商品價格會隨著供需關係發生變化。

漲價時笑開懷，輕鬆炒房獲利，降價時就鬧事，哪門子道理！

買房的時候，有人暴力威脅你買嗎？炒股鉅虧的股民，能找上市公司退錢嗎？

大潮退去，才知道誰在裸泳！不能再縱容這些投機客了。

房價終將回歸理性，炒房客想退房，沒門！

財智成功

退房損失最少，如果貸款還沒辦下來，那就是零損失，當然選擇損失最少的了。

斷供是大多數無奈之舉，因為根本不可能退房，這個道理大家都懂，為何還要去鬧，就是碰運氣，揣著明白裝糊塗，搞事情。

符合退房條件的，主要有以下幾種情況：

一：實際交付標準和當初宣傳的不一樣；

二：收房時發現裂縫、漏水等嚴重質量問題；

三：原先承諾的配套設施後來不了了之；

四：不符合貸款條件，銀行不予放貸；

如果這個案例中，沒有前三個問題，那退房就比較困難了。只有第四個可以選擇了。

如果貸款還沒下來，或許還有機會讓自己“不符合貸款條件，導致貸款辦不下來”，從而失去購房資格，這樣也是有機會退房的。

如果房貸已經辦下來並且開始交房貸，那退房是幾乎可能的，打官司也打不贏。

如果住房市場價還不及貸款總額，就是名副其實的負資產了。

1997至2003年，香港樓市最低潮時，催生了超過10萬名負資產人群。有30多位負資產者選擇了輕生，影響很大，最終，港府通過縮減供地，穩住了房價。

所以，我們很少看到買不起房子的人輕生，反而是負資產後的人輕生的不少。

這就是為何有些地方開始對設置房價漲跌幅的原因了。

今天，還有消息稱寧德規定新房價格每年最高漲6%。

去年，很多地方都規定，房價一年上下漲跌幅都是10%，類似股市的漲跌停板制度。

趙冰峰財經

前事不忘後事之師，殷鑑不遠，在夏後之世！

發生在北京近郊通州的一場房產“鬧劇”，宣告了房價只漲不跌神話的破滅。

是這樣的：

話說，在北京近郊的通州，因為被炒房客瘋狂哄抬房價，房價從一萬多，短時間漲到了4萬多，房價翻了幾倍，創造了買房暴富不勞而獲的神話，令誠實勞動的人唏噓不已。

然而，正義到來，房產調控發威，炒房客做鳥獸散，通州的房價又快速的從4萬多，跌到了2萬多一平，價格幾近腰斬，一些以4萬多價錢買的購房者不樂意了。

於是數十名，身著印有“退房”短袖的購房者，聚集在通州K2十里春風的售樓處，恬不知恥的要求退房。

一個退房者信誓旦旦叫囂：“剛開盤的時候是4萬多，現在的售價是2萬多，相差兩萬，貶了一半，你說誰能願意？”

呵呵，真是可笑，你4萬買的房子，現在價錢跌到2萬，你不願意？

當你1萬買了房子，房子漲到4萬，賣房的房東是否也可以不願意，而讓你退房呢？

那些48元買的中石油的股票的人，當中石油的股票跌到8元的時候，股民是否也可以不願意，讓中石油退錢呢？

如果簽訂了合同，誰都可以反悔，那麼信譽何在？信用何在？還要合同幹什麼，還要法律幹什麼？

最關鍵的是你們把房價炒到了4萬，你們買房了，你們上了車，但考慮別人了嗎？那些等著買房結婚的人，因為房價暴漲而買不了房，結不了婚，他們願意嗎？

所以，這些要求退房的人，不過是些跳樑小醜，無理取鬧的典型罷了。如果他們能得逞，那才叫天理不容呢。

今天說這件事，不是討論這些無賴的行為是否合理的，而是從中看出一個被實踐檢驗的真理：就是三四線城市，即使房價翻倍，也會因為沒有真實的購買力支撐而跌回去。

最近，因為炒房客的興風作浪，全國三四線城市，甚至一些人口外流嚴重的縣城，房價都翻了倍，漲的牛氣沖天，不可一世。

似乎買了房子的人，註定包賺不賠，大有氣衝斗牛，飛上雲霄，登臨人生顛覆，直上福布斯富豪榜之勢！

可是，韭菜總會有到收割的時候，黃粱美夢總有清醒之時。

通州這個比全國大部分三四線城市，都早漲過的三四線城市，已經房價腰斬了，說明什麼？

到時候，大潮退去，房價暴跌到正常水平，現在瘋狂接盤的接盤俠，希望不要像通州這些無賴一樣，做被人恥笑之姿！

誰說房價只漲不跌？請看通州K2十里春風的售樓處的退房鬧劇。

誰說警告房價過高沒有事實依據？請看通州K2十里春風的售樓處的退房醜行。

誰說什麼時候買房都是正確的？請看通州K2十里春風的售樓處的退房無賴們。

輿論似乎對於房價暴漲的實例很是關注，但對於房價大跌的實例，總是避而不談，想想真是細思恐極：炒房勢力綁架了公關輿論，讓民眾以為房價只會暴漲，而忽視房價大跌的可能性。

軍輝論房

北京通州一個樓盤房價跌了40%左右，為什麼業主不斷供，而是要求開發商退房，原因是，業主被開發商的房託們誘導，被開發商欺騙了，當時那些所謂的排隊買房的人都是開發商顧來的，業主們被這種虛假炒房的手法欺騙了，當業主們買了房子後房價就開始下跌，而且只是下跌的開始，後面還有更大的下跌空間，如果業主把房子拿在手裡去還銀行的貸款，要用一輩子還，業主們被欺騙後當然不願意就這樣被騙一輩子。

另外，這些業主裡也有少量是想通過炒房賺錢的炒房客，這些想炒房賺錢的人被地產商忽悠來炒房，結果被地產商的套路套上了，明知道會賠錢，為了不賠錢或者少賠錢，選擇退房是上策。

綜上所述，北京通州一個樓盤房價跌了40%左右，業主選擇退房是2018年業主被開發商忽悠炒房能賺錢，欺騙排隊買房，欺騙業主房價還能上漲的開發商套路的一個縮影，2018年炒房的時代結束了，中央七部委聯合打擊炒房的序幕已經拉開，業主們應該擦亮自己的眼睛，千萬不要相信炒房還能賺錢、排隊買房，買到房子就賺錢的騙人謊言，不能再被開發商忽悠了。

如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有什麼財富生活中疑惑也歡迎私信提出，謝謝您們的支持。

金融學家宏皓教授

北京周邊的通州房價跌去40%，之前早有耳聞，現在業主要求退房肯定是無理要求，試問一下，房價大漲時你們不喊退房給開發商，不主動感謝開發商，而現在房價出現大跌，業主們買房損失慘重時，就叫著要退房，這是什麼邏輯呢？

業主們採取的不是斷供，而是要求開發商退房，這主要原因有二個：一方面，這件事情上，業主也清楚自己沒理，但還想死纏一下，看看開發商能否妥協退讓，如果成功了最好，不成功就只能自認倒黴，如果採取斷供的方式就比較激進了,不僅銀行上門催款,甚至銀行還會走法律程序，沒收你的房產,而且個人信用會被拉黑,這肯定是划不來的.

另一方面,房價跌了40%,業主也知道再吵也退不了房,只能通過吵鬧一通,讓開發商能夠給自己補個差價,最好多補償一點自己的損失,這樣就可以少些虧損，如果選擇斷供的方式，就太激進了，後果很嚴重，這也並非是被套業主們的最終想要達到的訴求。

其實，買房就像買股票，要願賭服輸，投資有風險，入市需謹慎，如果不考慮風險，盲目購房，其結果就是慘重損失。這件事情我們可以看出，中國樓市已經進入白銀階段了，就是不是閉著眼睛買房總歸是能賺錢的，而是風險開始上升了。

不執著財經

看了幾個排名靠前的回答。

感覺都不靠譜。

首先，房價跌了40%，只是實際算出來的購房成本，並不意味著房價跌了40%。

老房子開盤價4萬，這次新開盤的價格也是3萬多，之所以最後得出個2.6萬，實際上是開發商搞活動，比如6萬抵50萬，全款8折。這些條件疊加在一起，摺合房價是2.6萬。

很多人是拿不到這個價格的。

其次，這次開盤的價格與之前老業主的房子也有不同。

老房子容積率較低，產品更高端一點，新房子屬於高層，容易率較低，產品低端一點。

第三，必須承認，這個項目的確有缺陷。

地段不好，周邊沒有什麼配置，在限價房的壓力下，前期蓄客不好。務實一點降價賣房也沒錯，這個項目接近廊坊，廊坊的一些新項目開盤價比最高價跌了50%左右。這個項目也就是30%吧。

第四，新房開盤價下跌，並不意味著老業主的房子也跌去那麼多。這裡有很多因素影響二手房價格估值。殊不知，一二手房倒掛是一二線城市的普遍現象。

對於老業主來說，斷供是下下策，如果能夠通過其他方式遏制新房價格下跌，自然是最好的選擇。斷供並不意味著房貸不用還了，如果的房子資不抵債，即使房子斷供了，剩餘房貸也得接著還。

不過，業主們這些想法挺幼稚的，開發商怎麼可能聽他們的，他們有完整的法務系統，業主們想退房是不可能的。真要鬧到售樓處，砸了售樓處又如何，房子賣掉了，售樓處不就是用來砸的麼？

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

這只是第一步，如果交房時確認房價下跌40%，一定會有人斷供的。

原本我們會說，斷供是極其不講究契約精神的，買房子是跟開發商籤的合同，房價下跌了找開發商，這是想從中得到一些補償。

且我相信這些買房者一定有理由，甚至有證據指出，開發商在售樓時有承諾或者誤導不會降價。

而斷供，是買房人與銀行的契約關係。

誠信而言，只要自己能賺錢，有信譽，即便虧損了也會履行協議。但國內的情況很複雜，買房者會有各種理由說自己是受害者。

也就是說，待有一天國內不少地區的房子真的降價40%甚至更多，斷供的人群肯定會增加。

我們也能知道，斷供是對個人信譽極其損害的事，雖然說讓銀行收回房子，讓銀行承受損失，自己止損了，但有可能以後就都不可能從銀行貸到款了。

不管是個人辦事，還是以公司名義，都會在誠信方面失分太多。

在利益面前，軟性競爭力，誠信，或者說契約，會敗下陣來的。

我們就是這麼一群人：賺得虧不得；我們也是受害者，炒股的人都知道虧得只剩下底褲，都是存在的。但買房，二十年來，卻只聽有漲沒有跌。

這樣的常態，會害一群人的，深深地害一群人。

財經作家邱恆明

退房和斷貸，損失差不多的情況下，當然還是退房划算。斷供的滋味不好受呀。

先算算通州這個小區業主遇到的問題。2017年8月房價4萬，面積100平米，總價400萬，假設首付3成，首付120萬，則銀行貸款280萬；現在房價2.7萬，總價值為270萬，房價縮水130萬。

如果退房，損失130萬，如果斷供，賬面損失120萬首付，兩者貌似接近，選哪個都差不多。但如果你瞭解銀行處置程序後，肯定不會選斷供。

面對斷供，銀行正常的處置程序是：起訴——判決生效——申請執行——拍賣房產——核銷。每一個流程，銀行都不會放過你。

首先，銀行貸款280萬，房價270萬，銀行的損失，還要找你清算。你的各類財產，都可能被銀行盯上。

其次，你要配合銀行走法律程序，最快也得兩到三個月，基本上耗時費力，精疲力盡。

還有，走法律程序，成本高，需要花律師費，要墊付案件受理費、公告費、保全費，執行費、評估費、拍賣費，等等，這些都要記到你的頭上。

最後，斷供後，相當於你有了不良信用記錄，上了黑名單，未來生活煩惱無盡。

除非老賴，理性人不會選擇斷供！

當然，退房也不容易，更現實的結果可能是，要不得到部分相應補償，要不開放商重新提價。

這被房價綁架的人生！

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史晨昱

這個問題其實很簡單但是也不簡單，業主不斷供而是要求退房的根本原因在於：

1、所謂斷供就是停止繼續償還貸款，而由此引發的後果必然是業主被告上法庭，然後拍賣其名下房屋，但是在房屋價格已經跌了40％的情況下，相信即使房屋拍賣之後，銀行的貸款也無法完全償還，在房屋拍賣尚不能償還所有款項的情況下，那麼作為業主必然其名下其他財產需要被拍賣或者查封凍結。我想這是業主不願意看到的，而且一旦斷供也會被銀行列入黑名單，經過訴訟不僅影響其個人信用還會列入失信人名單，今後的生活必然會有諸多不便。

2、要求開發商退房是能夠一次性解決所有問題的根本方式，而作為業主來說除了損失點貸款服務費用及利息之外再無其他損失，相較於斷供帶來的連鎖反應，我想任何一個正常人都會選擇要求開放商退房。

那麼開放商應不應該退房？

麋鹿說法

斷供怕徵信壞了，想不虧本的退房不如想下合同怎麼簽訂的

斷供是知道得罪不起銀行，畢竟欠的錢是欠銀行的錢，被銀行起訴，壞了徵信可不是鬧著玩的。

但是真的要求退房就非常的喜感了，因為如果合同裡有退房的規定，我相信依據開發商的合同的風格，退房可以，估計到手拿點錢虧的更慘。

因此這些吼退房的，目的肯定是希望自己完全不虧損的把房子退了

我想說，這是絕對不可能的，自己籤的字就得付出相應的責任。房價下跌根本不是退房的理由。

鬧事很容易觸犯法律，開發商其實也不怕鬧事

不少人有個壞習慣。一言不合就開鬧，總覺得人多力量大，我們鬧鬧就把事情解決了。

殊不知，很多事情得不到法律的支撐，你怎麼鬧也沒有用。反而因為鬧事，開發商還可以報警，尋性滋事罪瞭解下，故意損害公私財物罪瞭解下。

而且，開發商應該是最不怕鬧事的群體，每個樓盤一到收房，基本上都會維權，出現鬧事，這種鬧事對於他們來說應該是見怪不怪，家常便飯。

所以，其實這群業主不過是苦了自己，作為房子如果是自己住的，其實沒必要在乎升值沒，因為升值只有賣的時候才體現的出來。

作為投資，投資就是有虧有賺，你們漲價的時候也沒說把錢退出來，我們嫌棄價格高的也沒舉起牌子要求降價。

這不是太荒唐，這樣的行為丟的是自己的臉，於法不會得到支持，於情其實也說不過去。

如果房子都只能漲價不能跌一點，那麼想象下十年後，你覺得這個社會還正常嗎？

關鍵字: 斷供 差價 房財