社會主義的未來接班人

一旦房價大幅度下跌，意味著經濟不景氣，我們每一個人的收入和生活水平都將下滑，這是十分恐怖的事兒。

現在的社會整個是一個鏈條，每個人都在鏈條上，如果那個地方掉鏈子了，整個鏈條都將停擺。房地產市場，是多方面因素綜合作用的。我們看下面這張圖，可以知道，在房地產產業鏈上的，是多種產業，而這些產業關係到大部分人的就業。

此外，很多地方財政就是靠賣地，房價下跌，那財政收入將收到很大影響，可能很多公務員和事業編人收入會下降，或者拖欠工資。這部分收入下降後，他們的消費能力大幅降低。影響到商場、飯店、菜市場的生意。從而很多從事銷售、第三產業、服務行業的人員收入也會降低。

房價下跌，那建材市場直接遭殃。很多從事水泥、傢俱生產和銷售行業的人員也會受到影響。他們收入降低，又會影響到其它行業。

收入降低了的這些人可能還有房貸，他們面臨著斷貸的危險。一旦這些麼多人斷貸，金融風險就會產生。普通人存銀行的錢在取的時候可能會存在一定困難。

綜上所述，保持房價穩定，不僅事關政府，也關係到我們每一個人的生活水平。

我理解很多無房者迫切希望房價大幅度下跌，那樣他們可能就能買得起了。但如果房價真的下跌了，他們也不一定買得起。這不是危言聳聽。

王可期

房子的價格真的是一波三折。一般情況下，經過十年左右，房價就會有一個漲幅。我一個朋友，1998年的時候去北京了。那個時候剛去北京，買不起房子。後來自己上學上班，留在了北京。2005年的時候，自己存了一部分錢，想買房子了。可是還是不夠，想借錢吧，又感覺到自己面子，感覺自己在北京混這麼多年了，買房子還要借親戚朋友的錢。於是就，買房子的事，一擱再擱。到2008年奧運會的時候，房子的價格突然上漲，我的那個朋友說，他當初想買的時候在大興區，是3000左右。到2008年的時候，一下子漲到一萬三五。感覺自己再也買不起了。後來，他們一家子離開了北京，到自己的家鄉三線城市去發展了。現在他們有了自己兩套房子，雖然說還有一點兒貸款，但是過的日子也還算可以。他經常向我感嘆說，他其實還是非常喜歡北京這個城市，只是當時顧於面子，沒有借錢買房。但是等有錢想買的時候，房價已經漲得自己又買不起了。

現在就是這個樣子，人們在大城市混不下去的時候，就會跑到二三線城市。但有了自己的房子之後，有了富餘的錢，還想著再投資買一套房子。人們覺得把錢，放在銀行裡存著不比買房子划算。也是一種投資的方式吧。但是如果有一天房價突然下跌，那些投資房子的人將會怎麼樣呢。

其實房價下跌這個事也不是沒有可能。房價有漲就有跌的時候。當房價下跌的時候，老百姓肯定會特別高興。因為他們通過自己的努力賺錢，就能購買一套房子。比如說他們在縣城裡買一套房子。如果房價下跌時，那些投資房子的人肯定會心理落差比較大。但是房價再怎麼跌，也不會下降到哪裡去，因為中國有這麼多人口。每一個人都希望自己在城裡有房。需求大於房源。所以說，即使房價下跌，也沒有必要太過於擔心。

文史大世界

在討論國內房地產走向之前我覺得我們可以先看看香港和日本。

80年代開始，日本經濟高速發展，國內經濟形勢一片大好，一直到80年代末日元大幅升值，升值達到了5成。當日元大幅升值後.日圓的價值提升.購買力道變的很強..什麼進口貨物都變的非常便宜..整個日本.似乎覺得什麼都買的起..房地產也急速高漲..整個日本社會{在80年代晚期}對經濟.與工業出口信心十足.此時.很多企業和民間開始將資金投入不動產..若是資金不足就像銀行貸款..甚至很多企業.為了擴大基地.向銀行超額貸款..此期間日本的三菱還買下了美國的洛克菲勒大廈。大家應該都知道的！來自銀行的大量貸款很快流入房地產市場，最有代表性的是銀座的地價，在1987年一年中漲了40%。同一年，東京的房價也漲了53%。那些埋頭上班的公司職員們生怕房價不斷漲上去，忙著向銀行貸款買房子。由此煽起了浩浩蕩蕩的全民購房之勢。（此處大家是否覺得很熟悉呢？）

但是僅僅4年後，日本經濟泡沫破裂。銀座地價暴跌六成，原先1億日元的房子跌至4500萬日元。高高興興搬入新家沒多少日子的白領們，一夜之間變成了房奴。並且美國人也從三菱地所手中買回了洛克菲勒大樓，並讓小日本淨虧了近1000億日元。此期間還發生了知名的八佰伴倒閉事件！

我們再來看香港，香港經歷了5個週期，我們看第二個週期（個人覺得和現在國內有相似的地方）第二個週期是 1959 年至 1969 年，1959 年香港人口超過了 300 萬，人 口的急劇增加使住房需求急增。在港府政策推動及利益驅動下，上世紀 50 年代， 大量資本湧入，香港出現了房地產建設熱潮。（和前2年國內驚人相似）

到了 1958 年，房地產市場開始供 過於求，房價、地價下跌了 70%。 1959 年開始，香港經濟出現轉機，加上來港的外國人、國際商業機構增多，對 商業樓宇、住宅的需求增加，刺激房地產業迅速回升。由於銀行對房地產業的過 度貸款及其他因素，1965 年春，香港爆發了銀行信用危機，接著房地產價格暴 跌，許多地產公司倒閉，香港房地產業陷入了戰後第一次大危機之中，一直延續 到 1969 年才有所好轉。

簡單滴看了一下日本和香港，市場發展規律大致差不多，我們再看國內，有很多相似之處，香港和內地不同的是：中國是全世界最大的原材料，工業品的出口國，而且還是人口最多，規模最大的消費市場之一，香港是內地最重要的中轉港口，其關係不言而喻。其次是出口加工，香港資源貧乏，市場也不大！

國內和日本的區別：日本是個小島國，人口不多，資源貧瘠，經濟上比較依賴中國

比較下來，國內經濟發展規律和現狀有很多和日本和香港相似的地方，所以房地產市場還是有一定風險的，但是中國地大物博，人口眾多，是世界最大的消費市場，而且現在的中國經過了很長時間的積累，已經有相當深厚的基礎，而且現在越來越多的國家想進入中國，包括現在已經開始的一帶一路，這些是第一無二的，幾點總和考慮，國內房地產市場短期內相對穩定，不可能出現崩盤！

以上為個人觀點，不足之處敬請指出

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名老中醫匯

如果你說的房價下跌是斷崖式、崩盤式的下跌的話，那絕對是一場人！間！慘！劇！

現在中國的中流砥柱中產階級家庭財產中，房產基本上佔比在一半以上，有的甚至達到八九十。如果房價斷崖式下跌，大量中產階級家庭縮水嚴重，而房貸是要繼續還滴，導致生活壓力驟增。上有老，下有小，如果再加上財產減半，工資降低，養老無望，那麼中產階級面臨的困境可想而知。

而現在的無房者往往在工作競爭中並不佔優勢，換句話說，現在沒房的人很有可能到時候不但無房還很有可能無業。大批下崗人員找工作，必然有很多會與外來務工人員搶飯吃。堵塞了農村務工人員的出路，導致社會階層流動不暢。

房產崩盤必然導致大量房貸斷供，導致大量壞賬。到時候你想從銀行貸款出來創業?門都沒有。簡而言之，房地產崩盤會使得整個社會將失去活力變得暮氣沉沉。人們生活失去希望，年輕人喪失鬥志，國家各行各業都是慘淡經營，只能靠時間慢慢消化……

日本，香港房地產泡沫破裂，崩盤的噩夢歷歷在目。千萬富翁變千萬“負”翁，破產、自殺集中爆發，整個社會幾十年走不出陰霾。希望我們能夠憑藉智慧和政府調控有效控制房價，避免慘劇再現世間。

頭條小樹洞，心理小助手，半夜睡不著陪聊專家。歡迎關注，歡迎私信撩撥～

三旬C杯少女

一旦房子下跌，高槓杆買房子的人就倒黴了。當年香港的負翁就是這麼產生的。

我給中學生講金融課的時候，就是拿這個例子講資產負債表的。

例如，張三，有現金100萬，負債為零。這時候，他的資產是100萬，負債和所有者權益合計100萬。

如果張三買借了200萬貸款，買了300萬的房子。這時候，資產負債表的結構就變了。張三的資產是300萬，都是房子的價值了，沒有現金。負債呢，是200萬，張三個人所有的權益呢？是100萬，用300萬的資產，減去200萬的負債。

問題來了，如果房子漲價到1000萬呢？

張三的資產就是1000萬了，負債還是200萬，兩者相減，張三的所有者權益就是800萬了。張三真的很有錢了。

如果房子不是從300萬漲到1000萬呢？而是從300萬跌到150萬呢？

這時候，張三的總資產是150萬，就是房子的價值。張三的負債是200萬。那麼，張三所擁有的權益，就是負的50萬了。這就是負翁。

在2015年以前買房的人，成為負翁的可能性比較小，畢竟那時候房價不高。但2017年買房的人，如果遇到房價下跌，就有可能成為負翁了。

房價下跌有什麼影響？就是在房價高位的時候主要靠貸款買房的人，有可能成為負翁了。

如果他們成為負翁，對其生活的影響也就不言而喻了。這時候，銀行也會擔心他們的壞賬風險。不過，也不用太擔心，畢竟，在價格最高峰的時候，房貸的政策是非常嚴格的，貸款比例受到了限制。但如果一個人連首付都是借來的呢？那就難以承受房價下跌的衝擊了。

房價下跌，誰都不願意看到，但確實來了。我在2016年2季度之後，就堅定堅決地勸大家不要炒房子了。就是看到了價格暴漲之後就會下跌。儘管2016年都是漲的，但房子畢竟變現慢啊，還有持有的費用，不如其他投資賺錢。

現在能買房嗎？不能，再等兩年。

顧熾論現在每天在【微信：1520997695】堅持講解選股思路，來反饋粉絲朋友對我的支持，目前已經有很多粉絲都已經學會，近期都抓住了不少短線牛股。如果你也是操作短線的新股民，希望你發3分鐘看完，之前選的牛股很多，就比如下面這隻：

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本人一直在講思路，講技巧，就是為了提高朋友們的選股和操作能力，更好的適應股市！像九有股份、南風股份這樣的短期爆發牛股，本人在選股文章會持續講解，又到了每日競猜時刻，看下面這隻股能不能如上面一樣走出短線行情：

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顧遲侖

實際上，從2017年中到2018年底這一年多，北京、上海的房價已經降了，只有降幅大小的區別，沒有降不降的問題。有些外圍地區，實際上已經腰斬了。比如北京燕郊，就已經腰斬了，存在斷供的風險。

房價這些年越來越高，確實造成了很多負面影響，比如在城市落腳越來越難了，對製造業也有很大的破壞，因為製造業的利潤遠比不上炒房來錢快。曾經出現過上市公司為了財務平衡，賣掉了幾套房產，就衝抵了主業的虧損的情況。

但是反過來說，房地產市場的活躍也有很多正面作用，這些年在社會輿論的抨擊下，不太有人敢說了。因為房地產行業的產業鏈很長，周邊產業很多，所以房地產市場活躍，能夠帶動很多周邊產業。

此外，因為房地產市場的活躍，帶動了內地三四線城市的建設，對這些城市來說，本身沒有什麼製造業，吸納就業基本上就依靠房地產。而房地產市場活躍起來以後，也可以帶動周邊產業和第三產業的發展。這都是可以吸納就業的。

這樣，反過來就可以明白，如果房價下降，乃至出現暴跌，可能會帶來的一系列影響。首先就是周邊產業會受到連帶影響，一些依賴房地產市場的周邊產業會比較蕭條。比如建材，家裝，家電，鋼材，水泥，這些都是比較依賴房地產行業的，現在就比較蕭條。

第三，就業的問題。房地產及其周邊產業所帶來的就業機會，目前為止還沒有其它行業能夠替代。尤其是四五十歲的進城務工人員，大量的集中在建築行業，如果房地產新開工項目減少，他們就很難找到活兒幹了。地方政府沒錢了，也沒有能力繼續投資基礎設施建設，同樣會影響就業。

第四，房地產市場比較好的時候，會有大量得資金進入房地產行業，對銀行來說，房貸也是優質資產。但是，如果房價出現暴跌，當市場價格已經低於貸款總額的時候，就會有人選擇斷供。這在任何地方都是一樣的，美國次貸危機就是這樣爆發的。

還有一個這幾年已經大量出現但往往很少被人視為與房地產市場有關的事情，就是內地基層社會大量存在的非法集資問題，這些非法集資得資金大多數都流入了房地產行業，他們承諾給參與者的利息，都是建立在房價會持續上漲的預期上的。

而房價一旦不漲了，或者下跌，就會出現兌付危機，引發這種非法集資被引爆的情況。這種情況再2012年以後的房地產調控中出現了比較多的案例，尤其是在內地鄉鎮，縣城，動輒會波及影響當地幾千幾萬人。浙江的吳英案其實也是一樣的邏輯，後來試圖翻案，就是因為房價又漲了，能夠兌付了。

所以，房價如果下跌，會帶來比較明顯的經濟衰退的風險。目前可以說，這種風險是比較大的。而經濟衰退對普通人來說，最直接的風險可能就意味著失業。目前業已經出現了比較多的裁員的情況，大家都要有過冬的準備。

蕭武

一旦房子下跌，高槓杆買房子的人就倒黴了。當年香港的負翁就是這麼產生的。

我給中學生講金融課的時候，就是拿這個例子講資產負債表的。

例如，張三，有現金100萬，負債為零。這時候，他的資產是100萬，負債和所有者權益合計100萬。

如果張三買借了200萬貸款，買了300萬的房子。這時候，資產負債表的結構就變了。張三的資產是300萬，都是房子的價值了，沒有現金。負債呢，是200萬，張三個人所有的權益呢？是100萬，用300萬的資產，減去200萬的負債。

問題來了，如果房子漲價到1000萬呢？

張三的資產就是1000萬了，負債還是200萬，兩者相減，張三的所有者權益就是800萬了。張三真的很有錢了。

如果房子不是從300萬漲到1000萬呢？而是從300萬跌到150萬呢？

這時候，張三的總資產是150萬，就是房子的價值。張三的負債是200萬。那麼，張三所擁有的權益，就是負的50萬了。這就是負翁。

在2015年以前買房的人，成為負翁的可能性比較小，畢竟那時候房價不高。但2017年買房的人，如果遇到房價下跌，就有可能成為負翁了。

房價下跌有什麼影響？就是在房價高位的時候主要靠貸款買房的人，有可能成為負翁了。

如果他們成為負翁，對其生活的影響也就不言而喻了。這時候，銀行也會擔心他們的壞賬風險。不過，也不用太擔心，畢竟，在價格最高峰的時候，房貸的政策是非常嚴格的，貸款比例受到了限制。但如果一個人連首付都是借來的呢？那就難以承受房價下跌的衝擊了。

房價下跌，誰都不願意看到，但確實來了。我在2016年2季度之後，就堅定堅決地勸大家不要炒房子了。就是看到了價格暴漲之後就會下跌。儘管2016年都是漲的，但房子畢竟變現慢啊，還有持有的費用，不如其他投資賺錢。

現在能買房嗎？不能，再等兩年。

孫建波

中國的房地產一直處於上升的階段，對於咱們年輕人來說，買房的難度相當於彩票中獎。

特別是在北上廣大城市，就算攢錢付了首付，也得還一輩子貸款。

那如果有一天房價突然下跌了，會產生什麼影響呢？

家庭心理負擔增大

例如一個家庭在一線城市，用800萬買來一套房子，其中有500萬是貸款的。

如果真的像大家希望的，房價突然降了一大半，這套房子就只值400萬了，但是他們卻還要還500萬的貸款。

如果不還貸款，銀行就會收走房子，還會要求索賠至少100萬。

對於剛買房的家庭來說，遭遇房價下跌，簡直就是約等於破產啦。

揹負不良信用

很多正在還貸的人，欠的貸款足夠買套更大的房子。他們都會認為，反正還貸也是虧本，不如直接不還了。這也會導致很多人揹負不良信用。

出售難度加大

大部分人買房，都是買漲不買跌。房價上漲的時候，很多人會認為有升值的空間。但是房價下跌可能會持續貶值。

所以如果房價下跌，出售房子的難度也會上升，並不是像我們想的那樣，人人都會去買房子。

影響社會經濟穩定

而且大幅度的降低會影響整個社會經濟的穩定，甚至會影響貨幣、進出口、工業等各行各業的發展。

其實房價平穩的下跌，對大家還是有好處的。

因為時間久了，房產迴歸到居住屬性，丈母孃不再動不動就要房子，炒房的熱潮也會減少，年輕人工作就不會那麼辛苦了。

看到這裡，小夥伴們，覺得房價多少合適呢？

找靚機科普君

先說一下房價下跌對我們中國有利的一面：房價下跌對中國有啥好處呢？

1、中國社會的風氣要比房價高的時候要好多了，如果房價迴歸居住屬性，丈母孃就不會那麼強烈要求女婿一定要有房產才能結婚；夫妻假離婚的事情也杜絕了；在分割遺產時兄弟姐妹也不會大打出手；更沒有人會在地鐵裡整天高談闊論自己有幾套房，而不去努力工作了。還有就是社會貧富差距縮小了，人與人相處更加和睦友愛了。

2、中國製造業更有生命力了，房價下跌，迴歸理性，大量資金流向製造業，特別是高新技術行業，中國人何愁開發不出好的芯片呢？現在大家都炒房，知識產權缺少保護，製造業也人沒人願意投資，因為風險太大，收益不高，好象中國經濟始終無法擺脫房地產業的束縛。

3、房價下跌，使得購房者不用將每個月賺來的錢都還房貸，而可以輕輕鬆鬆的過上高質量的生活，屆時中國的中產階級就會浮出水面，他們可以用還房貸的錢，去消費商品，去享受服務。中國經濟結構轉型也水到渠成。事實上，一個社會應該是橄攬型社會，而非少數人擁有大量財富和房源，那麼這個社會經濟穩定，各階層相處更加和諧。

當然如果房價下跌，並且跌幅過大，那麼很可能造成投機炒房者逃離樓市，屆時，房地產金融危機就會發生。所以，現在我們的政府開始通過限購、限售來遏制房地產成交過快增長，再通過對開發商的限價，對投機炒房者的限售令，來阻止房價泡沫的上漲。後續房地產可能逐步每年以小幅下跌的方式，來完成軟著陸。

此外，保障房、租賃房、共有產權房等進入市場，可以給民眾提供不同的居住方式。所以，大家今後也不必一定非要通過買房這唯一途徑來解決自己的住房問題。現在，北京、上海、深圳等一線城市都在致力於通過多途徑保障，多渠道提供來讓我們每一個人居者有其屋。

不執著財經

看到很多人說，房價跌了，窮人就買得起房了，這個思維是錯的。

房價跌了，有兩種情況。一種情況是土地政策突然大幅鬆動，供給大幅增加，且貨幣沒有寬鬆，這種情況下，確實會有更多人買得起房了，這是一種最佳的情況。

第二種情況，是因為人們買不起房了，房價才跌。這又有兩種情況。一種是經濟波動，進入峰底，人們收入下降，房價大跌。這種情況在東南亞金融風暴時發生過。當年香港房價受金融風暴影響，大跌70%以上，這個時候，香港窮人買得起跌了的房嗎？當然買不起！因為窮人收入也下降了。從來沒有發生過經濟跌入谷底、房價隨之下跌而讓窮人受益的情況。有人說了，那我提前把錢存好，等著房價下跌撿漏，不就賺了嗎？這麼做的難題在於，經濟形勢變幻莫測，你根本不知道什麼時候才能撿到漏。

另一種是限購、稅費等的影響，使得房價下跌，這也是因為人們買不起房才跌。比如對外地人限購，可能本地人暫時減少競爭對手，受點益，但對外地人來說，由於有了資格限制，實際上是更買不起房了。資格限制也是一種交易成本，加上這一交易成本，名義上房價下跌、實際上房價卻是上漲的。同理，在高稅費的情況下，名義房價下跌，但加上稅費也是上漲的。

總而言之，經濟規律很簡單：只有供給增加導致的房價下跌，窮人才能從中受益。如果供給沒有增加，房價下跌可能能使部分人受益，但不會改變買房的總體難度。

關鍵字: 房產 停擺 房價