房價高嗎？我們經常聽到年輕人抱怨，城市房價之高已經成了難解之痛。買房也好，不買房也罷，都對生活壓力造成很大的負擔。雖然也有早期買了房的，而後房價大漲稍有些許安慰。
然而您理智地想一想，你如果不是投資更不是炒房者，你買的一套房子對你的生活會造成什麼影響，先不說你把所有積蓄都用到了買房上，而且在高房價的社會環境下，一切成本都在不斷增加，其他的消費需求您也在不斷壓縮，不敢消費，不敢娛樂，不敢旅遊，生病都不敢看。你敢說這跟房價高沒關係？還有你即使坐擁千萬房產，也不得不過著乞丐般的生活，試問這樣的人又有多少？
可是當你覺得當初的房子已經不能滿足你當下的住房需求而想改善時，你發現那麼高的房價自己已經完全無力承受，賣掉老房子能不夠湊個首付還不一定，加上當下的政策環境下房貸利率首付都在提高，你發現房子更加買不起了。你還說房價不高？
所以，房價當然很高，尤其是針對當下對住房需求最旺盛的適婚青年，他們到了談婚論嫁的年齡，丈母孃也需要你必須買房，可是再試問下有多少年輕人僅憑自己的工資可以買得起房的？哪怕是首付？
但是我們也經常聽到一些開發商大佬或專家說，房價不高，相比你工資增長還沒有工資上漲快呢，而且還不如女性內衣單價貴呢。你看看這都是什麼邏輯？為了維護高房價的合理性，我估計他們也是夜不能寐，真是操碎了心。可是人家維護是為了自己的利益。我們天天呼籲房價太高又是為了什麼呢？
最近，安家融媒參加一次活動時聽到經濟學家馬光遠再次在演講中講到，中國90%以上的城市房價真的不高。猛一聽挺嚇人，本來就買不起，專家居然還說這樣的話。
我查了下他這句話，其實近兩年他一直在強調這個觀點，更嚴謹點說法是這樣的，目前中國90%的大中城市房價不是太高，而是正常或者偏低。馬光遠認為，國內一線和熱點城市短期內受政策的影響，2018年的房價繼續調整將是大概率事件，因為政策很嚴格，執行得很到位，政策的嚴控一定會導致房價短期內回落，“千萬不要以為房價不會跌，嚴厲調控下一定會跌，今年三季度再做出手的考慮。”
哪裡的房子可以買哪裡的房子堅決不能買呢？馬光遠說，“典型的比如西安、大連、太原、長春等。事實證明，過去兩年，這些價值窪地的城市都經歷了一個快速上漲的行情。”“價格偏低不代表都可以投資，都可以買。儘管去年大量的四五線城市房價暴漲，但我一再提醒，除了有經濟支撐、有區域支撐、有城市群概念的四五線城市的房價上漲有基礎，大量的四五線城市，房子已經嚴重過剩，投資這些地方的房子是火中取栗，炒作這些城市的房價是喪盡天良。”
所以，聽馬光遠的話也要全面並辯證看待，大城市儘管房價在調控下迎來短暫回落，但長期看還是有潛力的。三四線城市雖然有上漲假象，但並不支撐高房價的存在。安家融媒對此談過很多。如果說過去的市場環境下，馬光遠這樣說我認為是不負責任的，但是在房地產步入新時代，調控也已經有了新的思路，那麼我們該如何看待高房價或許會有了新的認識。以前房價高，那麼作為大多數人來說真的買不起，買不起就意味著沒地方住，因為租房根本還談不上有多正規。
安家融媒認為樓市調控的新變化分別是，在“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位指導下，打擊炒房保護剛需的思路越來越明顯；破局高房價的大招也有望更進一步，地方依賴“土地”，被視為地價上漲的根源之一，不過隨著房地產市場的成熟，這種依賴性將逐步減弱；房地產長效機制更治本，房地產正在由內而外地發生著鉅變，未來10年我們也無法用現在的思維去想象，但一定會具有顛覆性。無論是大家經常說的財稅制度還是租購併舉住房制度，都可能成為未來房地產長效機制的一部分。這可能將實現房地產調控從治標向治本轉變。
買房的變了，投機客離場，賣房的開發商也變了，不敢拿地王，政策預期也變了。
到現在你一定還不能理解，更無法從觀念上去接受這種新的變化。但不得不說的是，未來的房地產市場什麼樣其實已經很明確很清晰。多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度越來越成為未來房地產市場新時代的長效機制。
也就是說梯度消費，讓房住不炒的這個新定位逐漸得到落實，讓房子真正迴歸居住屬性，讓大家切實認識到房子是用來住的，摒棄過去房子是用來炒的思維，過去的現實中確實存在房子是用來炒的這種觀念，現實很殘酷，但這種不正常現象終將被淘汰。
從現在的蛛絲馬跡可以看到，房子供給從結構上從梯次上都在有了明顯變化，比如一些城市加大了保障力度，更有利用滿足剛需人群的居住問題，但更應該創造公平的競爭機制。
安家融媒說句客觀的話，如果你有能力也有資格特別是在大城市當然可以選擇買房，畢竟將來買房難度會更加增大。但是對於很多人來說，無論你怎麼努力可能都不一定能買得起，正如董明珠所說，有了公司福利分房，到時候即使房價再高也跟你沒關係。而馬雲那句房子如蔥未來房子不值錢的預言或許就以這樣的形式成真了，到那時或許人們不再討論房價高低，或者不再討論買不買得起房的問題，因為那都不重要了，買不起的可能永遠買不起，因為擁有房子可能會越來越難，買得起的也早該買了。
理想狀態下，房地產市場的房價還會穩步上漲，但是很多註定買不起的普通老百姓也將通過各種居住形式包括共有產權住房以及租賃住房來解決，所以，當所有人都滿足住房需求時，房價再高也是有價無市，房價再高對普通老百姓而言也沒有意義。房價從來就是一個相對的概念，高與不高每個人的感受都不一樣，我們一定要弄清楚我們是為誰說話，大多數人的感受又是如何？
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