負責任地告訴大家，敢買！當然，到底該不該買是另一個問題，我先不下結論，看到後面大家會有答案。
為什麼說敢買？因為房價肯定會有波動，但是大家不要指望房價會一直跌，幻想跌到人人都買得起的水平。這根本不可能。
理解這個問題的邏輯本身並不複雜，經濟學就是關於生活的科學。長話短說，我們來推演一下房價問題，順便學習和運用一下經濟學基本原理——商品的價值、價格與供求關係。
商品的價格由內在價值決定，又受到供求關係的影響而發生上下波動。就是說，如果一個商品的價值是一定的，比如一套房子的內在價值是100萬元，但在供應緊張需求旺盛的時候，它的價格可能是200萬元，相反，等到乏人問津的時候，可能價格變成50萬元。
所以，如果想研究房價，我們必然要研究兩個問題：第一，房子的內在價值。第二，房子的供求關係。
對於第一個問題，房子的內在價值，其實很難去評判。一般理解，房子的價值來自於兩個部分，一是鋼筋混泥土磚頭的價值，二是土地的價值。在不同的時代，鋼筋混泥土磚頭的價值並沒有太大變化，只有其中的人工部分價值會不斷上升，但這部分價值占房子價值的比例比較小，其變動的影響也就比較小。而土地的價值就比較複雜了，這種價值到底是否合理，很難有一個比較確定的答案。所以，對大多數普通人，可以略過房子內在價值這個問題不考慮。
我們可以有一個大概的、總體的判斷，那就是在不發生戰爭的前提下，土地的價值在不斷上升，進而促使房子的內在價值不斷上升。這是推動房價長期走牛的基礎。
當然，僅有這一點還不夠，關鍵還得看供求關係。或者說，從供求關係來理解房價會更加容易一些。
剛剛放開房地產市場的時候，人們普遍居住條件很差，所以很需要房子。這種居住需求，就足以消化全部供給還有餘，房地產市場的主要矛盾是供不應求。因此，房價不斷上漲，漲到很多人都買不起房子，因為這個階段房子的供給本來就不能滿足大多數人的需求，房價偏高很正常。對這點，大家可以回顧一下，上世紀80年代報紙上關於北京房價過高的批評文章。
隨著時間的推移，房子越來越多、越來越多，多到沒有那麼多人來住了，出現了很多空房。有個術語叫空置率，專門描述這個現象。有些專家很高興，說是房子空置率過高，房價要下跌，大家先別急著買房。
結果非常打臉，房價沒跌，反而一路高歌猛進。這些專家蒙了，不是說供求關係決定房價嗎？
這點沒錯，但本磚家要告訴大家的是，這裡的需求可不僅僅是居住需求，還有一塊很重要的需求是投資需求。房子是用來住的，這話很正確，天經地義，但什麼時候住、誰來住卻不一定了，從買到住可以有一段時間間隔對不對？買來可以給別人住對不對？這兩點對應的需求，可以歸納為投資需求。
由於中國老百姓投資渠道、投資產品的匱乏，加上出於對貨幣貶值風險的規避考慮，在過去的十多年間，房子成了家喻戶曉的、非常重要的投資品。在這種強勁的需求推動下，房價完全不利會空置率的存在，漲得越來越高，也讓很多人大跌眼鏡。在這個階段，大家記住了一個老頭——讓人買房的“任大炮”。
但是，這種情況背後蘊含的危機令人擔心，眼看房市可能失控，國家出臺了嚴厲的限購措施，強行摁住了房價的牛頭。
由此我們可以得出一個推論，既然現在的房子供求關係是被抑制了投資需求情況下的狀態，那麼，一旦限購放開，在其他條件不變的情況下，房價可能重新回到上升通道。從這一點來看，現在的房子仍然可以買。尤其是對於剛需來說，沒有必要考慮太多。
現在買房有沒有風險呢？肯定有。假設我們過度加大房子的供給，假設我們能顯著降低貨幣的貶值壓力以抑制投資需求，房子的供求關係就很可能發生重大轉變，進而壓低房價。
至於這兩點能不能做到，又在什麼時候會做到，這就是決定我們應該什麼時候再投資買房的因素了，還得視情況因時而動，非剛需可暫時觀望。
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