至於疫情對樓市的影響，我去年底曾預言，今年肯定會有小陽春，但誰也沒想到會出現疫情這樣的黑天鵝。
所以首先可以告訴大家，今年三四月份的小陽春肯定是沒有了！
畢竟跟買房子相比，保命比什麼都重要，命都沒了，要房子有什麼用呢。
從非典的經驗看也是如此，中指院的報告稱，2003年3-4月SARS疫情加劇後，因社會活動全面受限影響，全國房地產市場運行節奏整體放緩，有些地方房地產促銷活動都暫停了，購房者不想出去看房，很多項目也停工了，所以4月份全國房屋施工、開工、銷售面積、投資額增速均出現了一定幅度的下滑。
但5月份，隨著疫情逐步得到控制後，社會恐慌心理慢慢緩解，社會經營活動恢復，房地產市場也快速回升到了上行通道，其中銷售面積增速明顯反彈。
可以看這20年來，商品房銷售面積增速，2000-2010年和2010-2019年明顯不在一個臺階上，整體已經下了一個臺階，因為基數明顯不同了。
一般調控後，銷售面積增速連續下跌最長三年，就會有回升，所以按照以往經驗，如果不出意外，2020年的銷售增速比2019年是要回升的，但這次疫情影響，一季度的銷售增速肯定會大跌。
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這次我認為，一二線城市房價雖然不會大跌，但肯定是階段性的低迷行情，一季度成交量就更別指望了。
現在售樓處關了，中介門店也關了，地產商都在努力尋求線上交易，但房子是大宗商品，上百萬，幾百萬的東西，大部分人都不會在網上看一眼就下單，所以效果估計也不太好，只能是先儲備一些潛在意向客戶，等疫情結束後，再去現場看房交易。
成交量少的話，二手房你急著賣就要降價，有想撿筍盤的投資客就會見機入市，還有些購房者孩子要上學，必須在3月份之前入手，那就沒辦法要買，其他不急的人一般不會入市，越是沒有成交，越是低迷，價格就越有談判空間。
而新房來說，因為受疫情影響，金三銀四徹底泡湯了，有些公司的現金流肯定是很緊張的，特別是那些高負債高週轉的地產商，比如恆大碧桂園融創之類的，估計會打折促銷，但恐怕也是侷限在一些本來就賣的不好的城市，比如海南各個城市，以及一些城市的郊區，比如北京的六環外也有可能，像深圳這樣新盤供給量少的城市，想要打折就太難了。
預計被疫情斬斷的成交量反彈小陽春會延後，如果4月份疫情能夠結束，估計在五六月份，之前耽擱的小陽春行情會補發。
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當前最大的任務是抗擊疫情，一旦疫情穩定，首要目標就變成了穩增長，穩就業，可以預見的是，屆時宏觀政策上肯定會放鬆貨幣政策和財政政策，今年降準降息的力度估計會比較大。
今天，五部委聯合下發《關於進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，重點是加大貨幣信貸支持力度，保持流動性合理充裕，央行已經在督促銀行下調貸款利率了。
預計今年房地產調控政策也會比去年松的更多一點，但是肯定有底線。
2003年8月，國務院發文，明確提出了“房地產業已經成為國民經濟的支柱產業”，要“促進房地產市場持續健康發展”，房地產從此迎來黃金時代。
當然，今時已不同當年，房地產雖然依舊是中國經濟的壓艙石，但是因為房價已經漲到一定的高度，房價成為全民憎恨的焦點，絕不可能再名正言順的戴上‘支柱產業’那麼高的桂冠，而且房住不炒的定位也會堅持下去，因此哪怕是遭遇天災之年，調控放鬆也是有底線的。
但為了配合穩增長，房地產調控進一步放鬆是肯定的。
所以我覺得如果你當地疫情控制住了，在保證安全的情況下，可以按需趕快入市，因為今年疫情結束之後，成交量反彈的行情一定是會到來的，至於房價到時候會怎麼樣，每個城市也不一樣。
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我相信全國萬眾一心，一定能很快戰勝這次疫情，相比非典，中國現在的治理水平也已經上升了好幾個臺階，武漢封城，湖北幾乎封省了，這在國外是不可想象的，早拿人權說事了，但這樣能最大限度的控制住疫情。
阿里巴巴在非典時期因為有一個員工有非典嫌疑，導致整個公司在2003年5月初被隔離，500多名員工只能在家裡辦公，當時非典時期也非常恐慌，馬雲都哭了，以為阿里要倒閉了，結果隔離8天后就解除了公司隔離，只隔離那個有嫌疑的員工。結果誕生於非典時期的淘寶迎來了興盛。
所以大家也不用太悲觀，所謂山重水複疑無路，柳暗花明又一村，黑暗之後就是黎明瞭
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