拆遷安置補償是徵收拆遷維權的最後一步，也是最為關鍵的一步，選對了，就離“發家致富”又進了一步，選錯了就要吃悶虧。現在早已不是曾經那個大拆大建的時代了，隨著全國各地城市建設的不斷完善，拆遷成本也變得越來越高，拆遷機會變得越來越珍貴，所以補償安置的選擇非常重要！，到底該“選錢”還是“選房”？如何選不吃虧？北京京坤律師事務所高級合夥人史西寧律師為大家帶來分類解答，供大家參考！
拆遷安置補償，“選房”還是“選錢”？
無論是國有土地上還是集體土地上的房屋拆遷被拆遷人都擁有對補償安置方式的選擇權。
國有土地上房屋拆遷可以·選擇的方式有：1、貨幣補償；2、產權調換。
集體土地上房屋拆遷可以選擇的方式有：1、貨幣補償；2、產權調換；3、分配新宅基地加補償。
史律師在這裡重點強調，補償方式的選擇，必須由被拆遷人自己來決定。選擇的目標自然是讓自己的利益最大化，並讓損失最小化。但每一種補償方式都是各有利弊，所以我們要根據自身的實際情況，結合當地的經濟環境來進行判斷，接下來史律師為大家進行分類解析！
這兩種情況，選擇“要錢”
1、自己已有住房且收入水平一般。大家要記住拆遷的根本目的是為了改善自身的居住環境。拆遷安置房建設週期往往比較長，可能達3年之久，加之很多地方還對建成後的安置房設置了轉賣年限，大多是5年。如果家庭經濟條件一般，急需用錢，那麼在選擇安置房的情況下，拆遷補償在8年內都很難變現。這時候選錢能讓家庭更從容一些。
2.處在收縮型城市。除了北上廣深和新一線這些大型的綜合性城市，大多數城市都依靠一定的支柱性產業，你所在城市的支柱性產業是科技型的朝陽產業，還是礦產資源類等夕陽產業，決定了該城市未來的增長空間。處於收縮形的城市會直接影響當地的商品房市場，波及到安置房的價值也是早晚的事。所以這類城市首選“要錢”，被拆遷人拿到錢後再投向發達度更高的城市，就能發揮錢的最大價值。只是這個最為理想的情況也考驗著被拆遷人的商業頭腦。
這兩種情況，選擇“要房”
1、地處房價迅速上漲的城市。在樓市上行期間，拿到拆遷補償款卻買不起房的現象是非常普遍，也很正常的。因為房價的快速上漲，房屋評估價格甚至是約定好的補償價都很難跟上房價的上漲速。即使被拆遷人拿到了8000一平米的補償，在拿錢去買房時，房價已經漲到了10000以上了。在這類市場環境下，被拆遷人“選房”無疑是最為穩妥的。
2、地處擴張型城市都市圈的次級中心。城市的基本屬性之一就是擴張，但礙於自然資源和地理環境等限制，城市又不可能無限擴張。所以國家在制定規劃時，提出了要打造城鄉融合發展的“都市圈”。目前國家規劃了19個城市群，加之國家和地方共同形成的34個都市圈，這其中包含有一些有潛力次級中心。就拿北京舉例，位於北京朝陽區東側的通州區，被規劃成未來城市的副中心，那在“都市圈”的輻射帶動下，位於更東側河北境內的燕郊、三河、大廠就迎來了城市的反哺。在這些範圍內，安置房的“溢價”也會水漲船高。
閱讀更多 拆遷叨叨叨 的文章
