三秦報道
降首付和房價下跌沒有直接關係。
在城市買房，付款方式一般是由兩部分組成，即首付(大部分城市是房子總價格的30%)和剩下的部分，也就是從銀行貸款的那部分。比如說你買的房子總價格是90萬元，先付30萬元的首付，剩下的70萬元從銀行貸款，然後再根據你的貨款年限每月按揭付款，貸款期限一般在20一30年，最長不超過30年。當然具體貸款年限還是由買房者根據經濟條件來確定，銀行在這方面沒有硬性規定。
如果是首付降了，或者說首付由原來的30%下降到20%，也就是說買一套90萬的房子，首付由原來的30萬變成了20萬，剩下的80萬從銀行貸款，只是每個月還貸的數額增加了，而房子的總價格是不變的。由此不難看出，首付降了不代表房價就下跌了。
首付下降主要是為了減輕購房者一次性支付首付的壓力，由於購房者的情況不同，有的甚至連首付都不夠，但實際情況還必須要買房，這種情況下購房者的首付壓力就減輕了，可能會有買不起變成了‘’買得起‘’。實際上是開發商的一種銷售策略，變相刺激買房者來買房。但也不能理解為這是開發商的一個套路，是忽悠人們去買房，而是買賣雙方都有利，買房的可能由於首付減少了10萬買了房，開發商也賣出去了一套房。
今年是一個特殊情況，由於武漢突然爆發了疫情，給房地產業帶來了衝擊，房子變的更不好賣了。在這種情況下，降低首付也是正常的，而且銀行的貸款利率也下降了，這對購房者來說是有利的。最近部分城市紛紛出臺政策，扶持房地產業走出困境，也有的房企如恆大7.5折網上賣房，力度還是很大的。這對剛需來說還是比較好的。有的人可能不贊同這一看法，認為房價一定會大跌，現在只是剛剛開始。但我認為，這次疫情過後，房價下跌是大概率的事，但國家的政策一直是穩定房地產，上漲不可能，有可能下跌，但下跌的幅度不會太大。極個別的城市不但不會下跌，還有可能會出現再次上漲的情況。
平淡如水5343
首付降了，房價就要跌了，確實這是很多人腦子裡第一時間的反應，因為政策鬆了，鬆了就說明房子不好賣了，不好賣房子就要跌。
但是，不好意思，是錯的。
首先，首付降了，比方說很多地方把原來首套30%降低到20%，兩百萬的房子原先首付要付60萬(其他稅費用等等我們暫時不考慮)，現在只要40萬，那麼就有更多之前沒法上車的人提供了上車的機會，從這裡首付成本來看，兩百來萬的房子首付成本低了三分之一，這是非常可觀的，差這三分之一資金上車的潛在購買人群基數也非常大，需求瞬間就上去了，需求端增加，供給端房子變化不大，變成賣方市場，房價會降麼？很多地方甚至會上升。
其次，我們都知道，降首付比例，降房貸利率，就是央行在刺激經濟，就是要往市場印發大量的錢，也就是俗稱“放水”，放水的時候就是行情來的時候，市面上都是熱錢，房地產作為最重要的金融手段被執行方，它會冷下去麼？
所以，首付比例降了，房貸利率下去了，趕緊上車吧！當然了，上車也不是亂上車，要去有房地產市場的城市上車，這些在之前的回答已經說過很多，我就不多說了，有興趣的可以翻閱我之前的回答。
錢塘風起
首付比例下降了，房價就會下跌，恐怕這還真不一定呢！
2月24日，浙商銀行下發通知，對於非“限購”城市居民購買的首套房，其首付比例可由原來的30%將至20%。結合之前，恆大部分樓盤推出7.5折降價促銷的事情。很多人提前感知到了市場的寒冬。
確實，2020年一場突如其來的疫情，對於樓市的衝擊很大。很多城市，到現在工地還未開工、售樓處關門，房產交易量更是幾乎為“0”。
在這種背景下，無論是恆大7.5折促銷，亦或是銀行降低首付比例，我個人認為，這不是政策的放鬆、也不意味著在“救市”，而更多的是通過適當降低投資門檻、甚至降息的手段，來刺激樓市的交易，緩解房企資金緊張的狀況。畢竟，如果再有1個月“零成交”，或許會有更多的房企，將見不到明天的太陽咯！
不過，雖說政策的初衷是“救”房企，可一旦首付比例下降，所帶來的後果，除了成交量回升之外，恐怕房價也會有所上漲的！
首付比例由30%將至20%，意味著購房門檻下降了1/3，這就使得原本不具備買房能力的人，能大大刺激人們的購房需求。
一旦樓市交易量有所回升，房企資金變得更為充裕、樓市去化程度較高。此時，面對一片火熱的市場，房企會降低售價、讓利於民麼！
前幾天，央行發佈的2020年1月份金融統計數據顯示，M2（廣義貨幣）餘額已達到202.31萬億元，正式突破200萬億，歷時7年翻了一番。在這種情況下，你覺得未來的房價可能是上漲、還是下跌呢！
財經者思
購房首付降低了，房價會下跌嗎？我認為不一定。
首先我們要了解，如果首付比例下降，是什麼原因造成的？購房的時候首付比例國家是有規定的，正常情況下為30%，如果下調，肯定是有原因的。
先說為什麼要設定首付款呢？貸款買房的時候，首付款可以起到資金保證的作用，100萬的房子先交上30萬，你再借款70萬，銀行就不怕你違約了，因為他們相當於拿到了30%的風險保證金，你違約後首付就白交了。
說真的，對於大多數人來說，30%的風險保證金是不低的，完全有下降的空間，比如說下降到20%，會不會是因為房價下跌才下調呢？
答案也是不一定的，30%的首付是一個門檻，也就是達不到這個比例的人是沒法買房的，如果下調首付比例，等於降低了買房門檻，讓更多的人有資格買房，從供求關係的角度看，等於有需求的人提高了，按說這會刺激房價上漲。
如果正常房屋銷售非常順利，銀行是不會主動下調首付比例的，因為這樣會增加他們借款的風險，如果首付比例下調，說明現在房地產銷量不景氣，或者銀行有錢借不出去，這都可以歸結為經濟不景氣。
從這個角度看，經濟不景氣會導致房價下跌，但是通過降低首付比例，或者降低借款利率，會提高買房需求，這樣又會促使房價上漲，最終使得房價處於一個平衡的狀態。
所以問題的答案就是，首付比例有下降，主要的目的還是為了穩定房價，最終房價是漲是跌，還是要看供需雙方的實力。
互金直通車
要看哪些城市，幾線城市。
一線城市的房價從17年開始就緩慢下跌了，這個各大網站的數據都有，沒啥好糾結。至於今後會不會繼續下跌，下跌幅度是多少？個人覺得沒必要亂猜，又不是神仙。那些指望打一折，或者買房送老婆的大可以持幣觀望。想入手又很謹慎的，等限購政策放開之後立刻就買，就那麼簡單。
所以未來幾年的走勢很明顯，政府會控制房價漲跌幅都在10%以內，只要你的收入增長每年能夠跑贏房價，上車的機會就會越來越近。過去那種沒來得及加槓桿上車就徹底踏空的事情不會再有了。
當然，還有一個更重要的因素沒有考慮到，那就是90後消費觀念的轉變。大多數90後（尤其是女生）的消費觀跟歐美接軌，沒有存錢的習慣，有一部分甚至信用卡消費貸負債累累。80後自己存一部分錢，父母再給一部分就能上車，而90後很可能是自己一分錢存不下來，70後的父母自己房貸又沒還完。很多90後根本就沒有把買房納入人生的計劃之中，更不在乎結不結婚生不生小孩，這可能才是房地產市場最大的利空消息。
紫韻壺藝
首付款降了，就是”救市”的現身方式，上半年房價短期必然受到疫情的影響，短期內必然會有波動會下跌一陣子，下半年企業“回血”，然後再”穩”上去!
昨天，浙商銀行針對非限購區，首付2層，直接”救市”!這之前，一線二線三線四線城市，針對房企和買房者早就開始送出利好!
這次疫情對整個中國經濟短期內影響確實很大，各行各業無法展開工作，無法流動，更多的人只能呆在家裡。
1售樓項目全部關閉。 很多房企推出網上看房，如恆大打響網購75折第一槍!背後就是因為房企是個急需現金流的重資產。不能在短期內”回血”就面臨著破產。畢竟員工工資要開，寫字樓的租金要付，鉅額貸款要還。為了先”活著”，會有更多的房企在疫情結束之後，抓緊時間，優惠促銷打折銷售。
2一部分人因為疫情無法出去工作，無收入的了，無法繼續供房，不得不賣房。
3有些小企業老闆多套房產，因需還債，不得不在疫情結束後，底價賣房變現。
4更多人群面臨通脹和通縮，觀望樓市，不動。
綜上所述，疫情結束後必然影響樓市波動，上半年會有撿漏機會。一旦企業”回血”，經濟復甦，必然繼續”穩”上去。
任娟談經濟
第一點：首付的比例必須得通過政策支持，所謂首付分期也不過是開發商玩的把戲！
第二點：這個時候房價有可能會跌，但是不會大幅度下跌。
第三點：房價走勢和首付比例關係不是很大，主要影響房價的是供求關係，城市住宅供大於求時，房子肯定會滯銷，開發商打折銷售，但是有些城市求大於供，開發商可能還會漲價！
所以只有在開發商急於回籠資金情況下，會出現讓利，給到購房者便宜，所以大部分人都會以為房價大跌！
其實不然，政策所支持的是穩步發展，而不是漲跌幅度，所以房地產只要健康成長，理性發展，不論首付比例降否，不會大跌，但是會跌！
西安樓市快訊
今年對房價衝擊最大的無疑是這場突如其來的疫情。出於疫情防控需要，1月末以來，全國數千家售樓處關閉、新項目推遲開工、土地出讓延期，樓市基本處於停擺狀態。多數房企在疫情陰霾散去前，都沒有或者只能維持“零星”銷售。
沒有進賬，加上大量的到期債務，利息支出和管理費用，足以讓一些小房企面臨生死危機，即便是大房企，如果負債過高，且到期債務集中，資金壓力也不會小。
這就是房企降價的最大動力。疫情過後，房企必須集中全力追趕業績，加速銷售回款。降價無疑是最有效的方式。
二手房業主的售房迫切性與開發商相比則要低很多。不過，許多城市二手房市場本已處於降溫通道，受到需求延遲入市以及新房市場影響，現金流壓力較大的小部分業主也會選擇降價出售。
tiancaiguang
降首付、送戶口 房地產“救市”進入第二階段！
新冠肺炎疫情對各行各業都造成了不同程度的打擊，因售樓部關閉、工地停工，房地產行業的成交一落千丈。
在恆大推出7.5折降價之後，又有銀行在貸款政策上調整了，浙商銀行近日下發了個人貸款政策調整的通知，對於非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。
那麼，對於這些情況來看，到底對於房價會有什麼影響呢？
1、依然要堅持、理智看待房價，未來大部分城市的房子依然都是滿足一個剛需和改善，並沒有炒作和投資的價值。所以，對於此次的“救市”來說，救的也是一個流動性，救的是一些房地產企業，而不是救“炒作的氛圍”；
2、2015-2018年是金融牛市+國家去庫存計劃刺激起的一波房地產牛市，大部分的房產已經透支了未來的空間，並且有了巨大的漲幅。因此，我們可以看到2019年有部分的一線和新一線城市已經出現了房價的回調，回調的力度在15%~30%不等；
那麼對於許多依然沒有回調，房價依然高高在上，卻有價無市的三四五線城市來說，其實2020年是一個補跌的週期。而此次的疫情影響，無疑就是讓許多城市出現了交易量的萎縮。
因此，許多房企為了自救和維穩資金不得不打出“降價”的旗號，其實很大程度上只是把未來逐步下降的空間拿到現在做了一個提前量的處理，並且達到了廣告效應。
3、房價短期看金融，長期看人口。人口紅利已經見頂，未來值得投資佈局的只有一線和新一線這樣有人口流入的城市。也就是說，無論現在是降價，還是降首付，其實都是對於剛需和改善有利好的，對於炒作和投機來說並沒有實質性的刺激。
結論：
打折和降首付後，無疑是把未來下降的空間提到現在釋放了，所以自然未來下降的空間會減少。
舉個例子，一套三四線的房產原本是100萬，本來應該在2020年補跌互調20%~30%的空間，但是因為疫情的影響，造成了交易量萎縮，那麼，房地產企業就把未來一年應該下降的幅度作為現在打折的力度，來吸引購房者購買。
這其實是利好剛需和改善的，因為他們可以更早地享受到優惠，但是對於未來來說，補跌的空間也就縮小了。
因此，這是一個好的現象。但是這不意味著，可以炒作，也不意味著房產會暴跌。
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琅琊榜首張大仙
從2017年開始對一線城市加強了限購，此後逐次的推行到全國，到了2019年開始全國的限購都加強了，這個也意味著樓市從2015年以來以鼓勵買房，以去庫存為目的的樓市政策完全走向了對立面，那就是要堅決遏制房價的上漲。那麼這個時候怎麼會出現降首付的事情？
1、為何要降首付？
過去兩年的樓市政策基本都是以限購為主了，提高首付是其中重要的一個措施，而在最近，浙商銀行卻打響了給樓市鬆綁的第一槍！在所有非限購城市的居民家庭購買首套房的首付從30%降低至20%，同時取消了500萬以上房貸納入非普宅標準的貸款政策。
這個消息對樓市的影響不可小視，這個意味著某種轉變，雖然上面一直強調房住不炒，但是房地產對經濟的影響不言而喻，如果在以前還可以堅持從前的嚴控政策，但是在疫情嚴重影響經濟的此時，那麼機械的堅持樓市的嚴控是有點教條主義了。
當前疫情對經濟的影響不可小覷，餐飲、旅遊、交通、娛樂、零售等行業受到了巨大的衝擊，這些行業不僅僅是關係到GDP，更重要的是這些行業更關係到就業穩定，因為這幾個行業都是能夠提供大量就業崗位的行業，在這些行業受到巨大沖擊的此時，如果還堅持房地產樓市的嚴控，那麼這是自己又給自己施壓啊！
房地產事關金融、建築、零售、製造業等等行業，和房地產相關的行業的產值佔GDP的30%，房地產對經濟的影響可見不一般。這個時候放鬆樓市對於穩定經濟有重大的作用。
2、首付降低了，房價會降嗎？
房住不炒雖然是一以貫之的，但是穩地價、穩房價、穩預期同樣是樓市調控的方向，那麼樓市調控的方向到底是什麼？
我們不妨把房住不炒看出是上限，穩看成是下限，這個怎麼理解？當房價上漲的時候，那麼就是房住不炒該出馬的時候，當房價下跌的時候，那麼就是穩房價該出馬的時候。在這兩者之間的就是可以允許的空間。
換句話說，當前經濟承受疫情帶來的巨大下行壓力，那麼此時房價是有下行壓力的，地方經濟承壓，需要給企業減負，另一方面，企業面臨損失，地方的稅收受到影響，在這個時候，如果房地產再受到衝擊，不僅影響相關產業，也影響和房地產相關的稅費收入，對財政也是壓力。
所以，從今年以來，有些城市逐漸在給樓市鬆綁，到現在浙商銀行旗幟鮮明的降低首付，這個意味已經很明顯了！
那麼房價會降嗎？這個問題再回味一下上面的話，降低首付是為了穩房價，而不是為降房價！
