2019年12月30日，僅2輪報價，新希望以總價185897萬元競得蕭政儲出【2019】44號蕭山科技城核心區單元QJ0502-R2-20地塊，
樓面價14578元/㎡，溢價率0.54%。
（地塊現狀）
該地塊東至支二路，南至規劃支三路，西至知行路綠化帶，北至蕭清大道。
（地塊位置）
地塊擬建造12幢高層
雙限地塊：售價2.85W/㎡
根據地塊出讓要求得知：項目總用地面積51006㎡，總建築面積為180776㎡，其中地上建築面積127649㎡，地下建築面積53127㎡。容積率2.5，建築密度19.58%，綠地率35%。
起始樓面價14500元/㎡，上限樓面價18813元/㎡。需配建面積為6376平方米的公租房，建成後無償移交蕭山科技城管理局。
（地塊明細）
除需配建公租房外，該地塊還是一宗雙限地塊，出讓要求中明確提出：地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於25500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於28050元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3000元/平方米。
由此得出，該地塊項目若實施裝修，則售賣均價在2.85W/㎡。而新希望雖然以底價競得該地塊，但因為需要配建公租房，所以利潤空間一般。
好在“兵貴神速”，時隔2個多月，新希望就公示出具體的規劃方案。
項目規劃：擬建造12幢高層住宅樓。其中1#樓為公租房，層高19F，位於項目最東南角；2#樓層高21F，其餘10幢樓層高26F。
（項目平面圖）
（項目效果圖）
項目其餘信息介紹
板塊內最好位置
看完規劃方案，項目已經確定是全高層設計、均價2.85W無疑，那麼其他方面信息如何呢？
板塊介紹：
項目所在的蕭山科技城板塊，位於錢塘江南岸，向東與臨空經濟示範區無縫對接，向北與錢塘江擁江而立，向西與錢江世紀城連為一體，整體板塊位置還是不錯的。
截止目前，該板塊的土地出讓已經斷供3年，最近一次成交是在2016年年底，由傳化競得，其中蕭政儲出[2016]28號正是仁恆置地和香港置地打造的前灣國際社區項目，這也是距離本次出讓地塊距離最近的一宗最近出讓的宅地。
（板塊位置圖）
周邊配套：
在板塊內的所有在售項目中，這宗宅地的位置是最好的。
四周產業園區圍繞，南側約300米的位置，就是在建的杭州機場軌道快線蕭山科技城站，北側緊鄰香港置地的商業項目，地塊東南方向有一所學校—蕭山區惠立學校，東側還有兩所距離稍遠但在3公里左右的學校，分別為開發區橋南中心學校和紅墾單元九年一貫制，區域人氣值不算低。
（周邊配套）
房企介紹：
據筆者瞭解，新希望創立自1982年創業以來，涉及多個產業領域，如：食品與現代農業、乳業、房產等。
近兩年在杭拿地還是比較瘋狂的，除與濱江合作2宗外，還有3宗地塊。而該蕭山科技城地塊項目雖由新希望一家拿下，但是後期應該會有3.4家房企共同合作，這也是新希望一貫的老路子。就目前對外的小道消息看，有可能與融創合作。
融創這家房企目前在杭州的整體口碑還是不錯的，不知屆時能否為該項目帶來不一樣的火花。
（新希望在杭項目分佈）
按理說：有品牌房企助力，又佔據板塊內最好的位置，後期售賣情況應該不愁。但是真的如此嗎？
或許也不盡然！
大膽預測後期售賣情況？
就目前看是知難而上
首先是項目新房售賣價格與周邊二手房小區價格無優勢。
目前板塊在售的新房樓盤只有3個，分比為融創·江南壹號院、融創·雲潮府、前灣國際社區。這3盤的高層均價為2.6W—2.85W/㎡，目前已經進入尾盤階段，新希望項目價格與其相差無幾。
另外項目周邊產業園較多，住宅較少，其中較近的紅墾小區均價在2.4W左右，新希望項目與該小區之間無任何優勢。
（圖片源自貝殼找房）
其次是購房者對於該板塊整體的熱度似乎不高。
剛才提到目前板塊內共有3盤在售，但從這些盤的售賣情況來看，幾乎都慘遭流搖。
也是，畢竟2.85W/㎡的購房選擇太多。
火熱如：勾莊的城北萬象城幸福裡、良渚的和光塵樾都在預算範圍內。
近如：蕭山南部臥城，也有諸多新樓盤在售，均價差不多，且就板塊定位來看：蕭山科技城定位為產城結合（重點為發展產業），相比較之下，顯然南部臥城更加宜居。
所以新希望有這樣的全高層的設計，其實是一個非常穩妥的做法，完全在情理之中。且前有3盤已經成為試金石，新希望若無特別新穎的內部配套規劃，前路應該已經十分明瞭。
另外就希望的神速來看，項目預計在今年第三季度就可以開盤。您對於該項目怎麼看呢？歡迎投票，說出你的答案！
注：同樣價格2W+，且是地鐵口的樓盤還可以關注哪裡？詳情點擊：地鐵口2W+的項目，整個杭州還有這些存貨。
- End -
閱讀更多 杭州小胖看房 的文章
關鍵字: 第二十二屆中國農加工投洽會 斷供
