辦過住房貸款按揭的人都知道，你還不完銀行房貸本息，是拿不到《房屋不動產產權證》的。但你在辦理房屋按揭時，房管局會給銀行手裡一個證書。那你知道銀行手裡的那個證書是什麼嗎？是你的《房屋不動產權證》嗎？不是的，銀行的那本叫房屋《他項權證》。用它作為銀行貸款的一個抵押。對於貸款買房的人來說，這個《他項權證》挺重要。如果你斷供？它的作用就顯現出來了。
當你買房付了首付後，剩餘款要到銀行辦理按揭貸款。房屋產權管轄區房管局會辦理一個房屋《他項權證》押在貸款銀行。將來你還完貸款，必須到房管局辦理解押手續後，房管局會將房屋《他項權證》註銷收回。如果你所欠貸款還不清，銀行就有權拍賣房產用於還款。等你把銀行貸款全部還清之後，銀行出具一個“貸款結清證明”，並把押在銀行的《他項權證》還給你，你拿著“貸款結清證明”和《他項權證》到房屋產權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，這個就是你自己保留的《房屋不動產權證》。
一般房產的購買，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載；載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利範圍（他項權利的房屋範圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、註銷日期（他項權利消失的日期），並且在《他項權證》書中也註明這些內容。 根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
房屋《他項權證》就是用來保障他項權人的利益不受到產權人的影響的一種法律憑證。它是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；它是具有法律效力的證件。 假如，剛好碰上你資金很短缺的情況，那麼房貸可能就會斷供，房貸斷供可不是小問題，如果斷供了，銀行會先打電話提醒你及時還款，如果連續斷供六個月的話，那問題嚴重了，銀行只能向法院提出申請把《他項權證》上的那套房子進行拍賣。一般情況下，法院拍賣房子價錢會很低 ，然後銀行會以你的房屋拍賣所得償還銀行的貸款損失。它具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押物變現時產生的相關費用等。有時候拍賣所得還不夠還銀行損失的。所以，你最好別斷供，或者配合銀行自己賣房，這樣個人損失會小些。另外，在斷供過程中，你的銀行信用會受到影響，全國個人徵信諮詢系統中你有逾期貸款記錄，這對你今後和銀行開展業務等都會受影響。當你還清銀行房貸後，銀行會將手裡那本《他項權證》給你，你就可以在將它註銷後，辦自己的《房屋不動產權證》，正式擁用自己的房子。在這項房貸業務中，房屋《他項權證》為銀行權益起了保障的作用。現在你明白銀行手裡的那本證書的重要性了吧。
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