2019年12月30日，仅2轮报价，新希望以总价185897万元竞得萧政储出【2019】44号萧山科技城核心区单元QJ0502-R2-20地块，
楼面价14578元/㎡，溢价率0.54%。
（地块现状）
该地块东至支二路，南至规划支三路，西至知行路绿化带，北至萧清大道。
（地块位置）
地块拟建造12幢高层
双限地块：售价2.85W/㎡
根据地块出让要求得知：项目总用地面积51006㎡，总建筑面积为180776㎡，其中地上建筑面积127649㎡，地下建筑面积53127㎡。容积率2.5，建筑密度19.58%，绿地率35%。
起始楼面价14500元/㎡，上限楼面价18813元/㎡。需配建面积为6376平方米的公租房，建成后无偿移交萧山科技城管理局。
（地块明细）
除需配建公租房外，该地块还是一宗双限地块，出让要求中明确提出：地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于28050元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。
由此得出，该地块项目若实施装修，则售卖均价在2.85W/㎡。而新希望虽然以底价竞得该地块，但因为需要配建公租房，所以利润空间一般。
好在“兵贵神速”，时隔2个多月，新希望就公示出具体的规划方案。
项目规划：拟建造12幢高层住宅楼。其中1#楼为公租房，层高19F，位于项目最东南角；2#楼层高21F，其余10幢楼层高26F。
（项目平面图）
（项目效果图）
项目其余信息介绍
板块内最好位置
看完规划方案，项目已经确定是全高层设计、均价2.85W无疑，那么其他方面信息如何呢？
板块介绍：
项目所在的萧山科技城板块，位于钱塘江南岸，向东与临空经济示范区无缝对接，向北与钱塘江拥江而立，向西与钱江世纪城连为一体，整体板块位置还是不错的。
截止目前，该板块的土地出让已经断供3年，最近一次成交是在2016年年底，由传化竞得，其中萧政储出[2016]28号正是仁恒置地和香港置地打造的前湾国际社区项目，这也是距离本次出让地块距离最近的一宗最近出让的宅地。
（板块位置图）
周边配套：
在板块内的所有在售项目中，这宗宅地的位置是最好的。
四周产业园区围绕，南侧约300米的位置，就是在建的杭州机场轨道快线萧山科技城站，北侧紧邻香港置地的商业项目，地块东南方向有一所学校—萧山区惠立学校，东侧还有两所距离稍远但在3公里左右的学校，分别为开发区桥南中心学校和红垦单元九年一贯制，区域人气值不算低。
（周边配套）
房企介绍：
据笔者了解，新希望创立自1982年创业以来，涉及多个产业领域，如：食品与现代农业、乳业、房产等。
近两年在杭拿地还是比较疯狂的，除与滨江合作2宗外，还有3宗地块。而该萧山科技城地块项目虽由新希望一家拿下，但是后期应该会有3.4家房企共同合作，这也是新希望一贯的老路子。就目前对外的小道消息看，有可能与融创合作。
融创这家房企目前在杭州的整体口碑还是不错的，不知届时能否为该项目带来不一样的火花。
（新希望在杭项目分布）
按理说：有品牌房企助力，又占据板块内最好的位置，后期售卖情况应该不愁。但是真的如此吗？
或许也不尽然！
大胆预测后期售卖情况？
就目前看是知难而上
首先是项目新房售卖价格与周边二手房小区价格无优势。
目前板块在售的新房楼盘只有3个，分比为融创·江南壹号院、融创·云潮府、前湾国际社区。这3盘的高层均价为2.6W—2.85W/㎡，目前已经进入尾盘阶段，新希望项目价格与其相差无几。
另外项目周边产业园较多，住宅较少，其中较近的红垦小区均价在2.4W左右，新希望项目与该小区之间无任何优势。
（图片源自贝壳找房）
其次是购房者对于该板块整体的热度似乎不高。
刚才提到目前板块内共有3盘在售，但从这些盘的售卖情况来看，几乎都惨遭流摇。
也是，毕竟2.85W/㎡的购房选择太多。
火热如：勾庄的城北万象城幸福里、良渚的和光尘樾都在预算范围内。
近如：萧山南部卧城，也有诸多新楼盘在售，均价差不多，且就板块定位来看：萧山科技城定位为产城结合（重点为发展产业），相比较之下，显然南部卧城更加宜居。
所以新希望有这样的全高层的设计，其实是一个非常稳妥的做法，完全在情理之中。且前有3盘已经成为试金石，新希望若无特别新颖的内部配套规划，前路应该已经十分明了。
另外就希望的神速来看，项目预计在今年第三季度就可以开盘。您对于该项目怎么看呢？欢迎投票，说出你的答案！
注：同样价格2W+，且是地铁口的楼盘还可以关注哪里？详情点击：地铁口2W+的项目，整个杭州还有这些存货。
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