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近日，溫州市自然資源與規劃局官網公佈《溫州市區2020年第一季度經營性國有土地使用權出讓計劃清單》。計34宗地塊、共2282畝。
△截圖自溫州市自然資源與規劃局官網
需要注意的是，按照以往經驗，實際出讓可能還會有所變化。來看看你心儀的區域有無地塊出讓。
鹿城區
鹿城區擬出讓12宗地塊，其中住宅地塊8宗，合計約488畝。葡萄棚與中央塗地塊已經出讓。
原黃龍商貿城被拆分為3個住宅地塊，合計總體量有約207畝，擬打造為“未來社區”——鹿城區集新社區，將引進創新創業業態和商業綜合體，並結合公園、學校等公建配套。
△“黃龍商貿城”拆除後。蘇巧將/攝
△鹿城集新社區項目申報方案效果圖
多年來，廣化黃龍區片土地供應較少，但在2019年，周邊迎來集中供應。去年4月，新希望拿下中央塗124畝地塊，剩餘商品房建面約3萬方。此外待售的還有龍湖中央塗項目、綠城原木材市場項目、祥生弘陽江濱ONE項目。潛在庫存近60萬方。
南門單元E-24a地塊，85畝核心地段規模地塊，位於小南路與馬鞍池西路交界地帶，自帶一線河景。
△南門單元E-24a地塊。蘇巧將/攝
該地塊周邊還規劃了36班小學和12班幼兒園等。距離五馬-大南商圈較近。周邊土地供應較少。
△用地規劃圖。/溫州市自然資源與規劃局
上陡門單元11-b-10a地塊儘管只有19畝，但位於市中心核心地段，居住氛圍濃厚，拿地門檻較低，可能會受開發商追捧。
龍灣區
龍灣區擬出讓6宗地塊，其中涉宅地塊4宗，合計約275畝。永強北片區龍水單元地塊將在本月24日出讓。
由於歷史庫存較大，2019年龍灣出讓的地塊不算多，以消化歷史庫存為主。但若按照土地出讓計劃，在今年一季度，龍灣體量不小。
從土地供應上看，集中在永強片區，比如109畝的永興片商住地塊，也不乏老城區永中單元核心地段宅地：永中單元B-32地塊和B-02地塊。目前，瑤溪、浙南科技城一帶還有一定庫存。
甌海區
甌海區擬出讓7宗地塊，其中涉宅地塊約6宗，合計約451畝。
133畝的梧田西單元F-06地塊和南湖地段B-10地塊均已在龍湖的囊中。三溪片區甌海中心區南單元A-02地塊已經掛牌。
尚未掛牌的梧田南單元B-14地塊，66畝宅地，位於南白象街道南湖村。周邊目前庫存較大，預計未來競爭較為激烈。
黃嶼單元A-47地塊雖然只有24畝，但是是黃嶼片區斷供多年的首宗宅地，預計會受追捧。上一次出讓可以追溯到2016年4月的中梁·首府壹號院。
經開區、甌江口、洞頭
經開區2019年全年無宅地出讓。作為市區為數不多1字出頭的片區，項目去化率較高，且投資比例也較高。因而，近2月出讓的地塊多以封頂價出讓。短期來看，後期新盤價格面臨上漲壓力。
甌江口的市場情況與經開區差不多，一季度清單共5宗涉宅地塊。其中，271畝的淺灘一期E街坊中片區地塊已經掛牌。
房探簡評
----總的來說，一季度市區土地供應或將大放量，毛估估合計建築面積在350萬平方米以上。這個體量，已經接近2019年的全年供應量，可以說供應大幅井噴。
△圖/好地網
----按照這樣的土地供應節奏，市區樓市對於普通購房者來說，未來購房可選擇餘地將會非常大。如果投資購房需求沒跟上接力，那麼，加上已有的500多萬方總庫存，短期供應過剩將不可避免。
好了，今天就說到這！
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