劉華銀mark
我樓下，的炒房棄房跑了一年了。房孑還在那空著。門好象被銀行起開了，到現在還在那空著。
深溺825
如果樓盤處於這個階段，無論是開發商的降價促銷還是司法拍賣，這個樓盤的市值和房產單價都會有不同程度的下跌。
這裡要區分二點，破產前和申請破產清算後的處理，這是二個不同的概念，破產前房產所有權扔屬於開放商，他們有權利對樓盤採取措施促進銷售，但如果申請破產，就會進入司法查封，開放商對房產所有權轉移，此時交易都將會被凍結。
所以回答這個問題要按照二個不同的程序來看。
破產前，開發商對房產擁有產權和支配權，面對積壓的庫存，他們可以進行價格調整，可能有人說有備案價格的限制，這個是有受到影響的，但國內暗箱操作價格的樓盤比比皆是，為了挽救企業不被進入破產程序，開放商有可能會孤注一擲的，表面上會遵守備案價格，但成交價格會進行調整，甚至都出現過開放商替買房人墊付資金促成交易。明著價格穩定甚至上揚，實則已經大跌。
但如果很不幸進入破產程序，這時法院就會進入，查封樓盤，暫停交易。這時開發商對樓盤已經沒有處理權了，他們沒有權利去再繼續銷售樓盤了，如果私自違規銷售都是違法行為，都將會被重罰，交易也是違法行為不會被認可。進入司法程序的房產最終的結局就是拍賣，拍賣的金額用於償還債權人的債務以及其他法定的支出。我們知道進入拍賣程序的價格都會低於市場價格，如果競拍人數不足，可能會造成價格的繼續下跌。
鳥眼觀察
別買房，明年會更低價，明後年出手，現在持幣觀望最明智，地產泡沫太大了，下跌50%不過分，你看曾經漲價的方式，所以房價下跌也一樣，別被網絡推手發文章忽悠了。
百姓可愛可愛不是傻
不會！
這個問題需要對房產開發邏輯較為清晰方才解答。
首先房產開發當前的銷售價格不是由開發商決定的，是由政府部門得價格備案機制決定的，每個城市的上浮和下浮都有嚴格的規定，不是想怎麼賣就怎麼賣的！而且每個城市對於價格備案變更得時間也有明確的要求。
如果開發公司進入破產清算，破產清算小組需要理清債權債務關係，根據債權債務關係，按照比例分配資產。一旦分配完成，所有的資產的處置權就會變更到債權人手上，至於債權人是持有還是出售，已經不是開發商來決定了！
所以從市場而言，基本看不到開發商拋售資產的情況，因為這不會在銷售市場體現，更多的是再法拍市場體現，這是兩個不同的通路。
翔哥02
將來，或許很快，有錢的人不在想住現在的鴿子窩，而願意住別墅。開發商也會順應潮流，大量開發鄉村別墅，在城市的近郊，在空氣好的山邊湖旁等，然後大量的人更新，就像蘋果6代替蘋果5一樣。我們的子孫，等20年哪家沒有幾套房，他們不會住鴿子窩的，肯定不會，那事新的需求一定是別墅。
大海在舞
美好一天很榮幸能為大家解答這個問題，現在讓我們一起探討一下。
我認為不會！這個問題需要對房產開發邏輯較為清晰方才解答。
以下我為大家分享，我個人對這個問題的看法與想法，希望我的分享能給大家帶來幫助。
首先房產開發當前的銷售價格不是由開發商決定的，是由政府部門得價格備案機制決定的，每個城市的上浮和下浮都有嚴格的規定，不是想怎麼賣就怎麼賣的！而且每個城市對於價格備案變更得時間也有明確的要求。
如果開發公司進入破產清算，破產清算小組需要理清債權債務關係，根據債權債務關係，按照比例分配資產。一旦分配完成，所有的資產的處置權就會變更到債權人手上，至於債權人是持有還是出售，已經不是開發商來決定了！
所以從市場而言，基本看不到開發商拋售資產的情況，因為這不會在銷售市場體現，更多的是再法拍市場體現，這是兩個不同的通路。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
Karma建築小知識
地產商就算因資金流動出問題破產也不會允許降價銷售的。降價銷售也會資不抵債。還不如抗價不降直接破產清算呢。破產清算後來接盤公司會有私下交易的，最後雙贏。而受損失的是誰大家明白嗎？這樣的套路太多了！
用戶3522406153338
如果銀行把開發商的房屋收回拍賣，壹萬壹平米的價格，按伍仟銀行肯定可收回或本價的，咱們別瞎操心了！
勝1516880
開發商破產清算，銀行委託法院拍賣查封資產，幾折有交易，賣完為止。要求買受人現金交易，拍賣行不收房奴。（可參考當年海南房地產崩盤）。
洲升池
別天天談房價！誰說房價只能漲不能跌！完全扯淡！其他產品跌了就沒有人喊救市！房價跌了就要搞救市！現在害的剛須還不慘嗎！做夢還在還房貸！生活質量大大下降！還不感跳嘈！
