用戶4780774061637牛
你好，很高興能回答這個問題。
房價的漲與跌不能一概而論，具體情況具體分析。本來中國各個區域發展水平就不一致，所以房價也不一樣，一線城市房價高達10數萬，小縣城的房價有兩三千的。所以一個地方的房價漲或跌受很多因素的影響，就整個市場行情來講，影響房價漲的因素非常多，比如說，國家投放的某個政策，直接會促進某個地方經濟發展，首要促進的就是房地產，例如，深圳當年的發展絕對受國家政策影響，上海浦東新區發展也絕對影響上海的房價，這兩年雄安新區的發展也直接影響雄安周邊的房價。另外，城市周圍的高鐵站，地鐵站的修建也會影響周邊房價的上漲。交通便利的條件，會給一個城市的發展帶來巨大商機，所以高鐵，地鐵周圍的房價都會高於別的路段房價。然後周圍配套設施齊全程度，國家知名開發商品牌入住也會帶動房價的上漲。比如，萬達，萬科，碧桂園，這些項目都會帶動周邊的房價發展。知名院校的建造，知名醫院的修建，知名大型企業工廠的加入都會推動房價上漲。
相對於上漲而言，房價的下跌往往都是無形的，抽象的，沒有哪些因素導致房價一下子下跌很多，即便是房價下跌，也會在漲上去之後略微跌一點，所以從這個角度講，房價會“大漲小跌”，實際上房價只是放緩了漲得幅度，從長遠看他還會繼續漲。
以上是內容僅代表個人觀點！
劉哥講房產
其實我覺得未來的房價應該是會跌的，因為你看空置率那麼高，然後，家裡的孩子現在越來越少啦，一般情況下獨生子女或者是兩個的情況都很少，雙方父母都會有房子，然後都留給兒女，那就會有多出來的房子，所以大家都不會去買房。這樣的話，按道理說房子是應該會跌的，但是未來這個時候是什麼時候我們說不準。
我去年在這個風口浪尖上買了一套房子，剛好我有點閒錢，剛好我有個兒子，剛好有個合適的位置，我就買了，我不管他漲或者跌，跟我沒有兩毛錢關係！人生一輩子都會有點什麼成就吧，目前，我跟我老公白手起家，在三線城市能買的起一套房子，其實自我感覺良好，可以說任務超前完成了，不管如何，將來我不需要為房子操心了！
土豆那麼圓
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
當前的房價有人看上也有人看跌，如果從金融角度來看這都屬於正常現象，因為婆說婆有理媳說媳有理，當然房地產的上漲和下跌最主要的原因，已經悄然無聲的在發生了變化。
從以前的根本土地決定，到後來的供需關係決定，到目前人們購買力來決定，隨著近幾年房價的變化，能夠貸款買房買得起房子的人基本上已經接近尾聲，而買不起房子的人就算再過3~5年的時間依然是買不起房子的。
土地價格決定漲跌
有的人說房價的上漲是由於成本的增加，比如說材料的增加，人工成本的增加，這有一定的道理，但決定房價上漲的大頭依然是土地價格決定。
隨著一些大城市的不斷髮展，可用於建設的土地越來越少，這就導致了拿地價格的增加，這才是決定房價真正上漲的根本原因，而材料的上漲和人工的上漲只是其中的次要原因。
供需關係決定
在市場經濟中，所有產品價格的上漲和下跌都是由於供需關係決定，比如說當前受制於疫情的影響，口罩一時間成為熱銷品，剛開始的時候我們可以看到最初幾毛錢的口罩已經到達了幾十甚至上百，但最關鍵的是你還買不到。
到後來一些大型企業參與口罩的生產，加上相關部門對物價的調控，口罩價格慢慢迴歸了理性，當前人們購買口罩比剛開始的時候要更加方便，價格也處於一個理性狀態。
馬雲曾經說過未來十年房價如蔥，其實已經過去好幾年了，同時我們也可以看到當前如果所有的房屋加起來足夠我國14億人口平均每人三套左右。
購買力決定房價漲跌
2019年是房地產行業發生變革的一年，在這一年當中我們可以看到很多城市的房價上漲幅度開始逐步縮減，尤其是以一二線城市的房價為主。
當然到2019年年底到2020年開始的時候，受制於疫情的影響房地產行業寒冬已經到來，很多中小型房地產企業紛紛申請破產。
而恆大地產打破了僵局，從線下銷售轉移到線上銷售，優惠幅度我想人盡皆知，如果介紹買房還有1%的提成，這就是互聯網銷售給實體經濟帶來新的變革。
綜合來看：未來房價首先是從上漲幅度縮減開始，逐步到降價，聰明的投資者其實已經發現了這一現象，只有當前房地產行業從業者和手中持有多套房屋的業主，還在夢想著房價的上漲。
而大型房地產企業已經開始線上降價銷售，快速回籠資金，提前開始為房地產行業的寒冬作出了犧牲和準備。
社長財經
短期內房價下調空間較大。
春節前後本就是返鄉置業小高峰，加之三四月的小陽春，但因本次疫情的影響，售樓部關閉，中介歇業，房產銷售將會受到極大影響，而伴隨疫情隨之而來的材料，人工成本短期內必將增長，考慮到各地管控不通，也將會在復工後出現一定程度的用工荒。且隨著時間的推移，房地產融資產生的利息逐漸增大，人們受本次疫情影響，必將考慮的家庭抵禦意外風險能力，從而降低購房慾望，這些都將倒置房企大概率選擇以價換量，從而促進快速的資金回籠，以期減少生存發展壓力。
長期看，房價將會趨穩，並將伴隨小幅波動。
房地產行業在GDP增長中的貢獻無需多言，中國城鎮化發展比例已經達到60%，國家調控，逐漸使房子迴歸居住的基本屬性要求，對比SARS時期，房價爆發性增長的空間已不在。但考慮到房地產龐大的體量，出現斷崖式下跌的可能微乎其微。
個人預判，短期會有降價，中長期必將趨穩，總體會有輕微浮動。
十年踐行
大多數人都希望房價會跌，因此在網絡上我們看到房價會跌的言論會多一些這些言論，有些事發自內心的希望，有些則是譁眾取寵的說法，但其實整體房價下跌的可能性並不大。
經過了十幾年房價的突飛猛漲，我們現在的房價繼續大面積上漲的可能性不大了，這是因為經過這些年的建設，地產的供需之間已經達成了一個動態的平衡，因此房價的拐點可以說已經到來了，但是這個拐點不能說房價就會下跌，而是說房價結束了快速上漲的階段以後會變成一個平穩緩慢的上漲。
有一些人認為現在的空置房過多，而且人均的房屋套數已經足夠了，但是這種說法並沒有發現中國房地產的需求本質。確實現在很多人都有了自己的住房，短期之內剛需確實減少了，但是整體而言，大家對自己的住房未必滿意，比如說現在我全家住在一個70平的房間裡，如果房價下跌的話，我會考慮購買一套150平甚至更大的房間來改換住房條件，而且一般來說中國的家庭也願意為下一代購買多一套房屋進行居住，這就是改換住房條件的需求依然存在，在這樣的需求之下，中國的房價很難出現下跌，因為一旦下跌大量的購買，就會把房價重新拉昇。
所以整體房價的下跌目前時間還沒有到來，可能需要大概二三十年的時間來進行這個轉變，但是在因城施策的大背景下，我們應該可以看到局部地區的房價會有小幅度的下跌，這是因為在一些城市過去由於過度建設，供應大於需求，這導致在未來房價還有下跌的空間。而像是一線城市由於房價的管控會造成房價的上漲趨緩，不過還有一些城市由於經濟增長仍然保持旺盛，房價還有比較大的上漲空間。
因此如果說整體房價的話，下跌可能需要很長時間才會到來，整體還是以上漲為主，但是如果說是局部房價的話，下跌仍有可能，但需要結合當地的情況進行分析。
諮詢師天生
沒誰可以預測房價會漲會跌，無論看漲還是看跌的人，都是建立在自己對房價的認知以及外界對它的影響上，我也不例外，所以有人說漲，有人說跌，至於誰對誰錯，其實只有以後才可以明白，現在是不會明白的。
相當於用現在來預測未來，真的沒誰可以保證準確預測。
我對房價的預測是：跌！
從政策來看，國家始終堅持房住不炒的定位，即使之前的幾次降息，也是採用定向降息，不想讓資金流向房地產市場。對違規流入房地產市場的資金，也進行了重拳打擊和處罰，也堅持著“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，其實政策背後的意思非常明白，逐漸擺脫房地產對於經濟的依賴。
從目前房價來看，房價已經處於極其高的位置，超越了大多數人的購買能力，這樣的價格已經超越了內在的價值，房價應該是存在虛高的，再上漲已經不可能了。
從城鎮化率來看，目前城鎮化率基本上在60%左右，發達國家在80%左右，意味著城鎮化進程會放緩，房價很難有支撐力上漲。
其實最近也發生了一個事情：在疫情期間，不少房企也紛紛困難，但是財政部長依然表示房住不炒，沒有放鬆對樓市管控，地方政府也只能老老實實按照國家政策來。
所以我觀點還是看跌，但是不會大跌。
財道
說實話，多少年來一直在關注房價的問題。但凡上網基本上不會落下關於房價的文章。
除了閱讀，我還要作一番思考和對比。這篇文章與以前的文章相比，觀點和依據有什麼異同；該文章是依據某一地區的行情進行預測分析，還是綜合全國的情況進行判斷？
另外文章作者的目的水平也是至關的因素。
有的就是房屋銷售公司吹鼓手，有的公眾號的爬格人，有的冠著經濟學者的頭銜，發佈的文章，不知道是濫竽充數，還是指鹿為馬。
根據我的親身感受，說說我的看法供你參考。
首先要明確房子在什麼地區最重要。根據我們國家的發展規劃以及人口變化情況，全國將形成若干個超大型的經濟區域，也叫城市群，目前正在形成中。一但形成，經濟的健康發展，生活質量的大幅提高，國家經濟發展不再依賴房地產，再加上人口的老齡化，房價將會與經濟發展的水平相協調，與大眾的工資收入保持相對合理穩定的比例。
目前的房價透支了未來的房價，遠遠超過了大眾的平均工資水平。降價是毫無疑問的。
但是降價的幅度和方式可能與大眾期望的相去較遠。
首先，國家調控的目的是穩房價。最淺顯直白的解釋，絕對不能再漲了，力促穩中有降。
但是，各項配套措施不會一蹴而就，各地情況又不能一刀切，於是出現了房價上下波動。
我為什麼說降價是必然的呢？
銀行收緊貸款，很多小的房企破產是毫無懸念的。他們的存量房爛尾房，勢必要進行破產清算。破產拍賣的房子是完全以買房的意願和實力為基礎的。肯定會低於房企原來的標價的。
還有個人破產斷貢的房子。
還有各地多套房者，城市位置較偏的，這些地區的房子，會降價出售。
以上我所說的，基本上是較發達的城市和地區。
這些地區的房子，降價幅度不會很大，畢竟剛需旺盛。房子更新換代成本也是隨著經濟發展攀升的。
另一個極端地區的房價如玉門，鶴崗，己經瀕臨破產的城市，漲跌都乏力。
兩者之間的房價，很可能處於處於有價無市的狀態。
這是考慮到人口老齡化加速，結婚率持續低迷，以及收入水平不高等因素。
再考慮到房子的更新換代和人們的收入提高，房子的總體降價幅度不會很大。
只能這麼定性的說說了，希望能對你有所幫助。
情感訴說人生感悟
經歷了一輪房地產的漲跌之後，並沒有讓我們身邊的人變得更理智，似乎他們對房地產的本質邏輯仍然不是特別的瞭解。對房地產的走勢仍然非常的片面，仍然有一些盲區。
因此，在我們身邊仍然有人說房價要跌，有人說房價要漲。那到底誰說的是真話，誰說的是假話呢？
今天我們就一起來聊一聊，房價到底是漲還是跌？未來到底怎麼走？
一，為什麼有人說房價要跌，有人說房價要漲？
房價的漲跌一直以來都是我們探討的一個問題，自從這一輪去庫存，大家在房地產市場嚐到了增值帶來的甜頭之後，目光就更是集中在了房地產的走勢上。
房地產市場的任何一個政策，任何一個風吹草動的信號，都會讓我們聯想到房子的漲跌。
比如降息了，有人覺得買房的人群就越來越多，房價要漲了。又比如限購限貸了，不讓房地產交易了，有人覺得房價就要下跌了。
是的，當我們把目光集中在房地產上的時候，任何一個細小的信息，都會讓我們進行不斷的聯想，以為它會漲或者會跌。
當然，造成這樣的原因有很多，我們簡單的歸納一些常見的，讓大家做一個參考。
第1個原因，有房和無房的區別。
在大多數情況下，大家都是利己主義者，都希望任何事情會偏向於自己。
那麼，房地產市場也是如此，有房的朋友，已經買房的朋友就希望它上漲，因為上漲它就能夠實現房子漲價，財產增值，就等於在賺錢。
而沒房的朋友就非常的尷尬了，房子的價格越來越貴，尤其是這一輪去庫存之後，可能是越來越買不起，越買越小，低端越買越偏，支付的月供也越來越多。
沒有房當然希望房價降一降，甚至是回到這一波上漲前。會降價對他們有利，能夠讓他們輕鬆買房，也能夠讓他們少付出一些買房的成本。
第2個原因，持有房子的不同。
樓市的黃金10年已經過去，雖然這一波去庫存，各大大小小的城市房價都發生了很大程度的漲幅。
但是上漲之後的房子掛牌在二手房市場出售的時候，流動性不一樣，出手的快慢不一樣，真正能夠賣出的價格也不盡相同，有高有低。
有的朋友手裡的房子的確增值了，也能夠快速賣出換取增值的利潤。這樣的朋友當然覺得房價是要上漲的，畢竟漲價後賣出去了，這是實實在在自己經歷的。
而有的朋友的房子掛牌6個月一年都賣不出去，甚至降價都賣不出去。這樣的朋友自然覺得房價會跌，雖然價格漲上去了，但是賣不出去呀，不能變現有什麼用？
其實他們沒有意識到是因為手裡的房子類型不一樣。漲價了，能夠快速賣出的房子往往很多優勢，比如帶有選區軌道，交通方便，樓齡較新，小區環境好等等。
而那些漲價了賣不出去，只有降價才能賣出去的房子，往往瑕疵很多。比如老破樓，建築年代久遠，小區環境差，亂停亂放，小區安保有問題，房屋質量也有問題，甚至漏水。
第3個原因，所處的城市不一樣。
房子的漲跌主要看三個方面，短期看政策，中期看土地，長期看人口，說到底有大量的購房需求，房價就會越來越貴。
而我們身邊的購房者，因為所處的城市不一樣，有強弱之分。就導致了優質的城市，每年的人口都在淨增長，淨流入。而那些劣質的城市人口，每年都在淨流出，不斷的減少。
而我們人往往只能去借鑑，自己能夠看到的一些事物，來作為判斷的標準。不同城市的人群自然也就會對房價的漲跌不太一樣，有人看漲有人看跌。
……
的確如此，關於房地產的走勢有人看漲，有人看跌並不是他們的錯，只是因為他們能夠做參考的事物不同。
當然，最主要的原因是，因為他們沒有真正的認識我國的房地產市場，也沒有真正瞭解過我國的房價走勢。
二，未來的房地產到底是漲是跌，為什麼呢？
在第一大點，已經簡單的羅列了一些，常見的關於有的朋友說房價會漲，有的朋友說房價會跌的一系列原因。
還是那句話，房地產市場它走勢，並不會因為你說漲它就會漲，你說跌它就會跌。
房地產的走勢有著自己的漲幅週期，有著自己的成長規律，也有著支撐自己上漲或下跌的本質原因。
無論從哪個方面來說，未來的房價仍然會繼續上漲，價格仍然會越來越貴。
當然每一輪上漲過後的短期回落是有的，但是這不意味著就是降價。
因為它價格始終是比漲價之前要貴多了，尤其是這一輪去庫存，房價都已經翻倍了。
所以，我們才看到了身邊很多朋友，因為猶豫沒買房，導致了全款變首付，首付變廁所，房子越買越小，地段越買越偏。
同樣的，我們把未來房價越來越貴的一些原因歸納一下，希望能夠幫助廣大關注房地產的朋友。
第1個原因，城市化進程還沒有結束。
我們都知道我國的城市化進程是70%，而目前正處於50%~60%的階段。這個階段也是城市化的中期階段。
中期階段，也是房價上漲的階段，因為城市在快速的擴張，逐漸在快速的完善，城市的面貌在不斷的完善。這也是我國房價，在未來一段時間仍會繼續上漲的一個大前提。
城市化就是讓一個城市快速的發展，讓周邊的農民工，其它鄉鎮人員不斷的進城實現有房住，需求會不斷的增加，房價自然會越來越貴。
第2個原因，成本在增加，樓面價更是在翻倍。
這輪去庫存之後，我們明顯的感受到了城市樓面價的翻倍。這也是房地產開發裡面，佔比特別重的一個成本。
重慶來說，以前的主城區樓面單價只有3000~4000元。而這一輪去庫存之後，主城區的樓面價均價都達到了7000元到8000元。
更何況重慶的一些優質的板塊，熱點的板塊，樓面價都已經是1萬出頭。比如攤子口的樓面價1.3W+，彈子石的樓面價1W+，回興板塊的樓面價1.2W+，中央公園板塊的樓面價更是屢屢達到1W+等等。
何況開發商的融資成本，材料成本，人工成本，以及其它方方面面的成本都在逐年的遞增。
建房用的所有成本都在漲價，未來的房價自然也會越來越貴，商人是不會做虧本的買賣的，更何況他們掌握著更準確的信息。
第3個原因，人民幣在不斷的貶值，通貨膨脹一直存在。
人民幣在不斷的貶值，一定是一個不爭的事實，它的表現形式就是我們所說的通貨膨脹。
通貨膨脹的能力就是讓你的存款，讓你手裡的現金的購買力越來越弱。
道理很簡單，我們手裡同樣的10元錢，在10年前，5年前，現在，未來能夠買到的東西是越來越少。
然而我們再去看看房價，自從1998年我國成立商品房以來，它的價格反而不斷的在增加。
總體上來看，已經增長了20倍出頭，一線城市的房產均價已經由原來的單價2000元，變為現在的五六W單價，貴的項目甚至達到了10萬多。
再看看你們所處的城市房價是不是越來越貴了，現在要買房付出的成本越來越大。
……
的確如此，城市化進程沒有結束之前，我國的房價仍然會越來越貴，它仍然有上漲的空間和增值的潛力。
在一輪房地產的漲幅週期裡面，上漲幅度過大的時候有一定的回落是正常的現象，但千萬不要把它理解為下降。
因為這些回落，只是那些劣質的產品，跟著掛高價之後賣不出去的，一個理性恢復。
三，小結
總的來說，基於大家對房地產市場的瞭解非常的片面，自然就會有人說房價要跌，有人說房價要漲，但只是站在了自己的角度去看待。
當你真正從本質上，從真正的邏輯上，認識我國的房地產之後，你就會發現未來它的價格仍然會越來越貴。
最後，要特別提醒廣大的購房者，方子綁定著戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人在城市的發展空間。
它仍然是我們普通老百姓抵禦通貨膨脹的最佳武器，也是我們最安全最可靠的重要資產。
而且它關係著太多的行業，關係著太多的從業人群。
這麼重要的一個商品，未來它的價高仍然會越來越貴。你不妨多學習一些相關的知識，從本質上去重新認識它。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
買房的人期待房價跌，買了房的人希望房價穩或上漲。
房價並不是誰說了算，房子也是屬於商品(商品房)，有漲有跌很正常，主要看人們的需求和GJ的宏觀政策。
當房子供過於求時，屬於買家市場。商品房供應量太大，而購買房子的人過少，那麼此時ZF也會出臺相應“寬鬆”政策去刺激市場，如LPR利率下調或3成首付調為2成首付等等，此時的房價價格也會有相應的下調或促銷。
當房子供不應求，則屬於賣家市場。商品房的供應量少，而購買房子的人很多，那麼ZF出臺相對“緊縮”政策去抑制需求，如出臺限購限貸，房子是用來住而不是用來炒的等政策，去抑制部分購房者的需求，從而達到不讓房價大漲的目的，這時候的房價還是屬於上漲狀態。
廣州金牌經紀人吳海蘭
房價漲跌關鍵點在以下幾個因素：一是國家層面，能否一直堅持房住不炒的原則。如堅持下來，房價就不會走過山車，整體平穩，不會出現暴長問題。二是社會層面，城市化建設與新農村建設間的博弈，西風壓倒東風，農村人口會進一步向城市聚集，房價則漲；經疫情等影響，東風壓倒西風，人們看到農村的價值，出現人口迴流，房價則降；三是思想觀念，改變城裡無房不嫁的觀念；四是社會改革，公租房，廉價房，共享房等等改革成功，人們就不會因為無房而焦慮。五是交通改善，高鐵，私家車，當距離不成問題時，房價自然會降。六是人口問題，四線城市，資源城市在看的見的將來，肯定下降。七是貨幣問題。
不會降的地方：一是核心城市，比如北上廣深；二是區域城市，比如成都，武漢等；三是城市核心，比如學區房；四是人工成本。
因此，不要糾結房價的降與不降，而應考慮你要什麼樣的生活。想要一個家，是剛需，就買；想繼續流浪，再看看，就等到能讓你駐足的地方再說[微笑]
