quwulc
有剛需也有炒房客。怎麼分辨呢？你看那種買了簡裝或者清水就拿出來賣的，多半就是炒房客了。房貸一萬多在一二線城市、新一線城市還是很普遍的，房價太貴，帶款100多兩百萬才能買一套房子。比如成都，均價比起沿海城市低很多了，但是三環內好地段的地鐵房，學區房還是很貴的，大多數家庭都不能全款。像軟件園，華為，阿里的程序員們買房，一個月房貸一萬多的也不少。
蓉城小茶館
你好！根據你的問題，我覺得房子月供近萬和決定買房的動機是剛需還是炒房之間的關係跟城市發達程度是負相關的，越發達的城市這兩者的關係越微弱甚至沒有。
我做一個假設吧。月供近萬，如果按30年期限，首付兩成等額本息的房子算的話，總房價要200萬以上了。
如果是房價較低的小城市的話，我覺得首先這樣的房子應該是大面積的洋房或者別墅了，什麼人願意花這麼多錢在小城市買房子呢？我覺得炒房客和打工剛需族都幾乎沒有吧，有人買的話最有可能的就是離不開這個城市的老闆或者高管吧，對他們來說應該算是剛需吧。
如果是省會城市或者北上廣深一線城市的話，以目前的房價來看，在省會城市核心區域以及一線城市月供要近萬元甚至過萬都是很容易的，一線城市月供超過萬元的都比比皆是了，越是發達的城市，外來人口流入越大，高收入人群肯定越多，房價的增值可能性越大，房價也越穩固，所以這樣的城市剛需的人群和炒房客肯定是同時存在的。
飛飛的椒麻魚
月供近萬，最低首付30%，30年的月供，推算回來房價在200萬左右。[呲牙]在廣州這個屬於剛需，可能是入手2房的最低標準了。能有的選擇很少！在廣州郊區的話也屬於剛需，大概小三房那樣。在佛山市區也是小三房，也屬於剛需，在佛山郊區的話可以購買到改善房。
專注房產的小集
分地方，一線城市月供萬元以上很正常，很多人月薪兩三萬得不少，因為城市經濟發展好收入高，但是二三線就有些不正常了，普通一套房子都得一二百萬起，有錢的看不上沒錢的買不起，二三線大部分人月薪，才多少，有多少人付完首付還能月月還貸五千左右。二線三線炒房的比較多。現在房價漲的很多人還款壓力太大根本不敢買太貴的，一般超過二百萬以上得都不太好賣了，2020年應該會成為房價的轉折點
肯塔基大馬勺
很高興能回答樓主這個問題。
月供的多少，僅僅只是一個數字，並不能光從數字上來判斷是剛需客還是炒房客，兩種情況都有可能，具體分析如下：
1，剛需客，那麼何為剛需呢，顧名思義，那就是必須要買房的，首次購房，那麼置換客也是剛需，剛需的最大特點就是當務之急，必須買房，那麼買房用途各異，有些是做婚房，有些是小孩大了，住的地方不夠了，急需買一套大一點的，也有些是由於工作的調動，不得不在離上班近的地方買，置換的包括以大換小，以小換大，這些置換並不是可換可不換的。以上這些情況都可稱之為剛需，因為他們的主要目的是滿足自己住的需求，而且比較迫切，不是可買可不買的。
2，炒房客，何為炒房客呢，簡單來說就是此類客戶買房不是為了滿足自己住的需求，他們買房主要目的是賺錢，在短期或者長期持有之後，等房子漲價了就出售，以賺取差價，獲得自己期望的利益的。炒房客和剛需客的心態是有明顯區別的。
再來看看月供上萬這個具體還款行為，隨著社會不斷髮展，中產階級越來越多，也就是人們的收入越來越高，月供上萬，實際上已經不是什麼稀奇的事情了，很多首次買房的正宗剛需客戶，直接就能買大幾百萬或者上千萬的房子，這樣的實際案例，我們專業從事這個行業的經紀人已經司空見慣了，有些炒房客的月供還不如這部分剛需客了。
那同樣的道理，炒房客的月供其實也是根據其經濟實力來決定的，月供幾千的炒房客大有人在，月供上萬，甚至幾萬的炒房客也不乏其人，主要還是根據每個炒房客手中的現金流和能貸款的額度來決定的，這方面沒有嚴格的限定。
所以對於剛需客和炒房客，不能用簡單的月供來判斷，月供只是一種表現形式，其根本目的和實際需求，才是判斷一個買房客到底是剛需還是炒房的。不過隨著國家的調控措持續高壓態勢，炒房客的生存空間已經越來越小了，只有一些資深的炒房客還在夾縫求生存，剛需的空間越來越大，只不過房價上升過程，人們所以付出的經濟代價會越來越高。
以上就是我對這個問題的回答，希望對樓主有所幫助！
一幢豆瓣醬
開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”
瑞金寒士
這些都是賣房子的
我就一民工
剛需炒房客都有
