開發商“自救”,線上賣房逼近7萬套,業內人士:這可不是小數目

隨著工廠的開工、企業恢復正常的運營,"家裡蹲"的人們逐漸登上返程的旅途。

近日,交通運輸部、民航局和國鐵集團發佈了相關數據,有這麼兩條需要重點看一看:

1、截止2月14日,在城市工作的人群已返程約8000萬人次;到2月底將要返程約1.2億人次;3月以後返程約1億多人次。

2、根據預測,從2月19日到本月底,全國旅客發送量將達到1.6億人次,日均會在1455萬人次。

從相關信息看,人口最終要全部"歸位"需等到3月份之後。這個時間對於個人而言,並不長,但是對於開發商而言,卻是一個"難受"的過程。


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開發商之所以"難受",有眾所周知的三個原因。

一是春節返鄉置業潮成了泡影。

二是前期售樓處暫停售樓活動、施工工地暫停生產。

三是近期雖然復工,但是房地產受到的影響,還需要一個消化的週期。

三個原因最終使開發商的現金流繃緊了。我們知道,2019年下半年以後,房地產的"好夥伴"——銀行,開始與房地產親兄弟明算賬,房地產信託與融資雙雙被規範。借錢的渠道被"限流"了,開發商只得採用他們最不想用的方法,打折促銷賣房、高息融資等手段,償還鉅額債務。


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到了2020年,開發商本以為可以喘口氣了,摩拳擦掌準備大幹一場,卻沒有想到更嚴峻的考驗又來臨了。面對這種情況,該如何破解呢?

一、開發商"自救",多家房企提出"無條件退房",網購房子亮相了。

富力啟動"好房子,網購吧",提出給予購房者無理由退房、差價補償等權利。

雅居樂推出定金僅千元、30天無理由退房線上購房活動。

大發地產緊隨其後,實施線上購房優惠活動大放送——2%購房補貼、5000元鎖定房源、三個月首付分期、90天無理由退房等。

而其中引起最大反響的當數恆大。據說,恆大的線上購房,是其歷史上最大的優惠活動。既打出了最低價購房,又有75折購房優惠,還推出無理由退房、推薦賺傭等一系列營銷手段。


開發商“自救”,線上賣房逼近7萬套,業內人士:這可不是小數目

2月19日,恆大的副總裁對外披露,截至目前,恆大通過線上認購的房子,已經達到了68019套。其表示,預計到2月29日,認購數量將達到15萬套。

咱們做一個設想,假設一套房子100萬,那麼近7萬套房子,將是700餘億。連業內人士都認為,這可不是一個小數目。線上賣房,貌似為開發商打開了一條出路。

二、地方給"禮包",一些關於樓市的政策相繼出臺。

2月19日,蘇州自然資源和規劃局發佈《關於做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》。通知顯示,蘇州將加快工業用地供應、延長土地出讓金繳納時限、取消現房銷售和封頂銷售等多項措施。

從中我們可以看出,放寬預售條件、延長土地出讓金繳納時限,無疑讓房企減負了,降低了其壓力。


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其實,除了蘇州,還有上海、廣州、天津、重慶、西安、無錫、南昌、杭州、南京等20餘個城市,也採取一些措施為企業紓困。

這些地方的措施不盡相同,有降首付、適當放寬限購限價、降利率和降稅費的,也有延期或分期繳納土地出讓金,降低土地拍賣保證金比例的。無論是哪一種,效果一定是有的,一定能緩解房企的壓力。但是,"求人不如求己",房企想脫困而出,最終還是要靠自己。

隨著返程的人慢慢"集結完畢",相信會有更多的開發商加入到打折促銷的大軍中,一出大戲還在後面。


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