阿陽的人生
國家一直調控為什麼房價還這麼高?
個人認為有以下幾點使房價一直走高的原因。
1：老百姓生活水平提高生活富裕，改善住房。
2：農村生活條件好了，改善生活質量都去城市買房。
3：農村人為了下一代上學得到更好的教育，創造條件成裡買房。
4：丈母孃效應，現在農村小夥子結婚找對象，首先城裡有房是硬條件，硬著頭皮也得買。
也就是現在流行的幸福指數，農村有個家城裡有套房[我想靜靜]
總的來說還是生活條件好了，城市人口增加房地產一直繁榮景象。
中國行AA戶外旅行攝影
現如今，房價貴已經不是什麼讓我們大驚小怪的事情了，現在隨便看套房子就可能已經是上百萬了，雖然大家早已習慣但還是會抱怨一下：房子為啥這麼貴？都貴在了哪裡呢？房價漲幅居前的主要原因是： 一是市場需求基礎紮實，有效總需求超過總供給，是拉動住宅商品房價格快速上漲和漲幅居前的根本原因。據測算，近幾年，由於舊房拆遷、改善居住條件、新增人口購房和投資型購房等需求不斷增加，呈現出總需求大於總供給的賣方市場特徵。 二是政府扶持，政策有效拉動，是拉動住宅商品房價格快速上漲和漲幅居前的導向性原因。福利分房停止後，各級政府制定和實施了包括貨幣分房、舊城改造拆遷、開放二手房市場、降低房產買賣稅費、增加銀行住房按揭貸款和公積金貸款等政策，使人民群眾的購房需求得到了有效釋放，進而有效拉動了住宅商品房價格快速上漲。 三是區域經濟發展強勁，民間購買力旺盛,進一步增強了消費者對未來的良好預期，房地產消費信心大增。 四是城市化進程推進，房地產成本與價值上升。城市化推進是有效促進住宅商品房價格快速上漲和漲幅居前的重要動力。其中，土地價格上升最為明顯，加之近兩年推出的住宅商品房多在市區二、三類地段，又多是高層和小高層，檔次較高，環境綠化好等，房地產成本與價值自然要上升。 五是周邊城市房價普遍上漲，起到類比推動效應。杭州平均房價每平方米達5397元，溫州為5259元，上海房價更是進入了高位，“炒房熱”替代了“炒股熱”。相比之下，寧波市房價相對適中。因此，在對房價普遍“看漲”的情況下，出現了無房者要買房，房小者要換大房，有錢者要投資購房，從而住房需求不斷高漲。
前期工作的費用。一般情況下，只要是有點良心與責任心的開發商是絕對不會忽視前期的工作的，這前期工作包括了三通一平的費用，也包含了一些專項費用，這些費用都是不可忽略的。
開發商也有利潤。實際上開發商開發樓盤是一定會受益一筆不菲的收益的，如果利益不夠高人家說不定還不願意開發，那麼這高額的利潤就要靠高額房價來獲取了。
土建費用不能少。可能從外表上看，房子和房子的區別並不怎麼顯著，但事實上你只要把重點放在房屋質量上的話就會發現一些不同了，那麼這些就要靠土建費用來體現了。
配套設施的費用。我們看房子一定不會只看房子本身，也會看看周邊的配套設施是否完備。因此這也就導致了開發商會往這方面投入大量的資金去建設。
營銷的費用。你房子修的再好，周邊設施再完善，只要你宣傳不好都是白搭，客戶都不知道你的存在你怎麼賣房子呢？因此開發商也會在營銷宣傳方面投入不少的資金，這些資金自然也會靠房價來賺回來。
土地出讓金不能忘。因為土地資源不可生，也因為當地政府一般都靠出讓土地來維持財政，所以土地出讓金決定了房價。
一級建造師飛哥
我從幾方面來分析一下為什麼房價如今這麼高
第一
房子作為一個特殊的商品，它繼承了商品的角色，還是一個不動產，不動產這個概念就優於其他商品。當如今強調城市化進程的概念中，教育，醫療，交通，商業等等資源集中在大城市中，優秀的資源吸引著人口從鄉村流向城市，城市人口越來越多。買套房子就相當買了這個城市的門票，你優先享有這個城市的資源，所以只要人口不降下來，那麼房價就很難降下來，市場供需這方面也在維持著房價。
第二
如今的房子綁架了太多家庭的財富，據統計70%家庭買一套房子需要掏空家裡三代人的積蓄。但大部分還是貸款買房，如果房價一旦降下來我們想下將會發生一下幾種情況。
如果房價一旦下降，那麼銀行就會重新評估你房子的價值，如果評估值低於貸款額，那麼銀行就會要求貸款人補足差額，否則銀行有權要求你提前清償差額部分的本、息。如果你還是不配合，那麼房子被收走也是有可能的。
而且國人向來買漲不買跌的心裡，一旦出現房價下降，房產沒有流動性，賣不出去，無法變現，也就無法離場，資金鍊一斷可能就爆倉了，經濟也不允許。
第三
從08年金融危機以來，市場萎靡，經濟發展較慢，國家需要一個點來刺激市場，帶動消費。加上當時的人口紅利，房子這種大額商品就自然而然的出現在。可以讓錢從發行，最快的又回籠。所以當時出臺了很多政策來帶動地產行業，地產又帶動金融，建材，建築等大量相關產業。從現階段看，當時國家的決策無疑是對的，很多地方政府如今還是依靠著地產。但如今地產刮點已經出現，無論是國家堅持住房不炒，還是恆大的最近的各種促銷都標明房產不在有潛力，只會維持著現在房價，不會有大幅上漲，但也不會有大幅下降。
以上是個人觀點，純手打。
壹只小菜鳥
1.住房的建築成本存在剛性。我國商品房的成本一般由建安成本，土地費用，拆遷安置，城市基礎設施配套費及相關稅費等方面組成。
2.建築成本不下降，市民對住房質量要求的提高和房地產在增長時期建材價格、勞動力等因素的拉動，房價還會上升。
3.城市中土地供給的低弾性，土地需求的高彈性，地價主要受城市化水平和城市化土地資源量所決定。
3.拆遷費用呈上漲趨勢，成本的增加導致房價也成上升趨勢。
4.如果降低城市基礎設施配套費，削減城市配套建設支出，會給城鎮住房建設帶來更大困難。
5.下來就是通貨膨脹貨幣貶值的因素了。
6.從房價的變化趨勢看，一般都是隨著經濟增長和城市化進程逐步上升，這種趨勢是由土地資源的稀缺性和不可再生性、地價的每年上漲趨勢決定的，人口多，土地少，城市化水平提高，城市人口增加加大住房需求。從國外房產發展經驗看，經濟起飛或加速階段，地價或者樓價一般不會出現大幅度降價現象。反而會隨著經濟的迅速發展引起上升，我國經濟正處於經濟起飛後加速發展時期，從我國實際出發，商品房價格穩中有升，帶有實際客觀性。
老朱諞房
我是老劉雜談220 從事地產行業六年了。我聊一下我的看法。
第一：商品房也是一種商品，他就有供需關係。城市有良好的醫療和教育資源。所以大部分人都想住在城市，那就形成了需求旺盛，特別是好的地段房子是一種很好的資源，具有稀缺性，自然就會比較貴。
第二：土地成本以及各種稅費比較高。羊毛出在羊身上。這些成本自然就加在了房價上。
第三：房地產企業開發成本大，開發週期長，手續繁瑣。作為企業肯定也是以盈利為目地的。所以各種費用想加就很高，而這就體現在房價上了。
第四：大部分房地產開發企業都是高負債企業，所有的開發成本很大一部分來自銀行貸款。他們的資金成本非常高，不提高房價就可能虧欠或者導致企業倒閉。這就是為什麼房地產開發企業房子價格這麼高，確出現倒閉的主要原因。
以上是我的觀點，謝謝。
老劉雜談2020
房價為什麼這麼高
1、日本的土地稅稅率是房產稅的六倍，也就是說房產稅稅率是百分之一，那麼土地稅稅率就是百分之六。然而中國沒有房地產稅，所以這就導致了很多炒房的現象。
2、由於人口都大量的流向了大城市，使得城市的房子供應短缺。加上沒有房產稅和遺產稅，為了抵抗通貨膨脹現象，房地產就成為了大家首選的配置。有百分之八十的老百姓，他們的財產便是房產。
3、在國外房子才是真正拿來居住的，房地產佔了家庭財產比重百分之二十五到三十五，而中國則是百分之八十。在香港房產稅加上房屋的維護費，還有物業費等等，是需要每年都繳費的。這些費用一般都是房價的百分之一，一套四百萬的房子每年需要交納四萬塊，因此炒房的人也就少了。
4、在我國買房的原因可以有很多，比如給孩子上學，給孩子結婚的，準備老了以後養老的等等。在中國炒房的也許只是少部分的人，但是主力軍絕對都是來自大部分的居民。
5、中國的城鎮化大概為百分之五十，而城鎮化至少還需要十年時間，所以房價也還會漲十年左右。十年之後北上廣深的房價可能還是會上漲，但是中等城市的房價則會原地踏步，小城市的房價將會出現下跌的情況。
T160推土機
為啥不問包子怎麼那麼貴？過去才五分錢一個現在1.5元，房價過去幾百元現在幾千元也就是10倍，事實上沒有包子上漲幅度大。工資過去五十元，現在起碼5000元。物價上漲，通貨膨脹，不要把眼睛老是盯在房子上，儘管價格比較高，但是可以使用70年，一部汽車10萬，平均七年換一部車，70年也要100萬。房子屬於一次性投資，支出在收入中佔比比較大，所以大家把目光老是盯在上面。物價只能越來越高，期盼房價回到十年前那就是百日做夢。就相當於拿著現在工資回到80年代消費一樣。如果房價回到十年前，你的工資也必然下降更多。
老李大哥7
房價為什麼這麼高，我來講下主要原因。房價是包含各方面成本的。
第一、土地成本。不同城市土地成本是不一樣的，發達城市政地價高，偏遠城市地價低。
第二、建安成本，包含土建成本，安裝成本。這部分成本跟市場變化很大，跟各地方生活水平有關，材料費用等。
第三、公攤成本，包含建房的配套設施。
第四、管理成本，地產人員管理費。
第五、營銷成本、賣房人員提成，廣告等。
第六、財務費用。
第七、稅金。
第八、地產公司10到20個點利潤。
前幾項是成本主要組成，所以越發大城市房價越高。
人體健康之路
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道哥道金融
第一、土地有限
有限的資源往往是最值錢的，地皮上漲，房價必然上漲，而鋼筋水泥並非本質。
第二，貨幣因素
十年前，逐年增高的超發貨幣引發貨幣貶值，老百姓擔心財富縮水，私人資金可投資的項目不多，大概有理財，股票，房產等幾個渠道，炒股是有門檻的高智商投資，理財收益不穩定，唯有房產是傻瓜閉著眼睛都會做的投資。儘管十年間樓市有過短暫下跌回調，站在十年的歷史長河來看，房子的投資回報率還算穩健，甚至出現了靠炒房賺錢的投資客。
第三、國際因素
中國走向全球市場之後，外匯儲備增多，人民幣升值，國際熱錢通過投資人民幣資產（比如：房地產）獲利。
第四、城鎮化進城
大量農民進城務工，進城務工的農民用辛勤的汗水建設了一個又一個城市，也會想在城市買房安家，進而激發住房需求。
