01 深圳篇

2019年，深圳7盤日光，10萬+新房熱銷不斷。光明、沙井、前海、後海、寶安中心等片區一度點燃深圳樓市熱潮。

2020年，深圳潛在入市的新房項目預計有180餘個，其中不乏2018、2019年“日光盤”、“秒光盤”的加推產品，首次亮相的樓盤剛需、改善、豪宅等均有覆蓋，讓我們來一睹為快吧。

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網紅片區一：福田-香蜜湖

海德園（住宅）

項目位於香蜜湖安託山片區，北面靠近北環大道，是深圳東西向主要幹道之一。東邊靠近萬科臻山府項目，貝殼找房二手房掛牌均價14.6萬/平（2020年1月）。距離最近的地鐵站點安託山站，直線距離約200米，有兩條地鐵在此交匯，2號線和7號線。

主要由新潤園操盤，由8棟住宅塔樓、商業裙樓、幼兒園組成。總用地面積約3.9萬㎡，總建面約22.8萬㎡。學區劃片為深圳高級中學南校區。

1、名校學區

深圳高級中學南校區（市屬）是廣東省一級重點學校。2019年中，高級中學南校區440分以上39人、430人以上119人、420分以上146人。全市中考排名位列第8。

2、稀缺地段

身處盛產網紅樓盤的香蜜湖片區，前有萬科臻山府此類網紅+高端樓盤“造勢”，加之片區內各種配套已基本完善，地段賣點十足。

項目不足：

項目靠近北環大道一側，噪音、粉塵干擾不可避免。

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網紅片區二：南山-後海

恆裕深圳灣（公寓）

恆裕深圳灣是土豪們一定要關注的項目。項目位於深圳灣後海總部基地，後海濱路和海德一道交匯處的南面，與樞紐級地鐵站後海站相鄰。後海片區是深圳的頂豪集聚地之一，新房項目深圳灣公館21萬/平，深圳灣壹號商業30萬/平，二手房多數均價也在16萬+。

項目佔地面積約2.5萬㎡，建設面積約1.5萬㎡，總建面約41萬㎡， 三棟超高層建築以及下沉式商業組成，其中寫字樓高度約310m，公寓高度約255m，是集超甲級寫字樓，頂級公寓，都會商業等業態於一體。

項目亮點：

1、擁有國際奢華的商業配套

項目周邊分佈有後海萬象城、灣匯、以及未來的華潤深圳灣廣場等一流商業配套。

2、地處高淨值產業集聚地

後海總部基地目前有多家獨角獸企業入駐。區域內的辦公樓宇目前已吸引華潤、天虹、工行、恆大、五礦金融、阿里巴巴等大型企業的總部落戶，且大部分總部大樓已處於建設之中或已啟用。

3、全球頂級設計團隊合作打造

創作打造恆裕深圳灣的參與團隊，在全球很多知名城市有設計之作。

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網紅片區三：南山-科技園

華潤城潤府四期（住宅）

項目位居南山高新技術產業園區中區東部，東臨沙河西路，南接深南大道，北臨北環大道。距地鐵羅寶線高新園站、大沖公交站（50餘條公交線經過）直線距離約400米。項目二手房掛牌價：一期和二期在14萬/平出頭（2020年1月）。

項目佔地63萬㎡，總建面280萬㎡，是集住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業、學校於一體的大型城市綜合體。

項目亮點：

1、產品稀缺

項目所在的科技園片區，是深圳目前最大的科技商務區。整個片區內缺乏大型商業配套，新房住宅亦是少之又少。華潤城的建設，既是對區域現狀的完善和補充，給片區帶來了大量的新房住宅供應，也是帶來了商業、學校等配套利好，自然也會受到市場的關注。

2、名校學區

華潤城對口的中小學，有兩所2所九年制南外學校：南外大沖學校、南外文化學校，都是挺進全市中考排名前20的學校。

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網紅片區四：寶安-尖崗山

泰禾深圳院子（住宅、別墅）

泰禾深圳院子處於寶安的尖崗山片區尖崗山大道與臥龍二路交匯處，所在的尖崗山片區是深圳的高檔生活區。在2019年中的土拍中，該片區內的一宗住宅地塊由廣州越秀以59億拿下，可售樓面價約6.68萬/㎡，預計後期入市均價突破10萬+指日可待，當前周邊二手房掛牌均價普遍都是10萬+的水平。

項目分AB兩區開發， A區將建11棟別墅群，為泰禾院子系列，建築高度20.7米，地上4層地下3層結構。B區計容積率建築面積3.9萬平方米，規劃為2棟樓體34層的高層住宅，建築高度110.85米，34層。

項目亮點：

1、泰禾院子品牌效應

作為新中式院落別墅的經典之作，泰禾院子一直領跑中國高端別墅市場，位於北京的泰禾中國院子在2013年-2015年連續三年榮登“亞洲十大超級豪宅”，並排名中國第一。

2、深圳首個院子系產品

泰禾深圳院子作為深圳首個院子系產品，將文化融入建築，品質和格調是其主要賣點。

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網紅片區五：寶安-沙井

沙井海岸城

沙井海岸城位於地鐵11號線馬安山站東側，南依沙井南環路，北靠公園南路，東臨新豐苑小區，西至萬安路。周邊樓盤萬科星城2018年11月開盤時，平均售價4.4萬/平，當前2010年後的二手房掛牌均價基本都在5萬以上。沙井海岸城入市的話，大概率會是沙井第一個均價破5萬的新盤。

海岸城共包括六個地塊，項目名稱分別為錦園、瓏園、珺園、璽園、海岸大廈（三期）、瑧園（三期）等。其中五個住宅項目中，瓏園、珺園均為回遷房，錦園為商品房+保障房，璽園、瑧園為商品房。

項目亮點：

1、名校學區

深圳外國語寶安分校花落新橋，沙井海岸城可謂是“最大贏家”。深圳外國語學校是廣東省一級學校、廣東省國家級示範校。那位於福田的深圳外國語學校，2019年中考全市排名位列第2，同為深圳外國語教育品牌，深外寶安分校的實力也不容小覷。

2、價格窪地

2019年深圳二手住宅的均價，大概在5.6萬/平左右。而沙井的新房住宅均價才4.5萬/平左右的水平（2020年1月），同片區二手住宅均價也突破5萬/平。“即買即賺”來形容沙井新房住宅的價格性價比，一點也不為過。

除以上網紅片區的潛在入市項目外，深圳其他網紅片區

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環深城市-東莞、惠州篇

再來看看環深城市東莞，2020年的新房市場概況。根據東莞咚咚找房統計顯示，2020年的東莞房地產市場預計有70餘個新房項目入市，其中網紅片區松山湖預計推出18個新盤，東南臨深預計推出7個，濱海灣片區預計推出9個。

同樣是備受關注的環深城市惠州，2019年賣掉了14.9萬套房子，無疑是粵港澳大灣區城市中賣得最旺的城市。那在2020年惠州將繼續發力，預計將新增67個項目、超5萬套房供應。這其中，又有哪些新盤值得期待呢？

疫情當下，恆大等房企實施降價促銷，是降價自救還是玩噱頭？17日，統計局公佈1月份70城房價數據，1月份全國樓市整體穩定，一線城市房價漲幅擴大；二三線城市房價繼續上漲，漲幅回落。

那麼，在疫情下，深圳樓市將發生什麼變化呢？
深圳樓市的置業機遇，感興趣的夥伴們可報名收聽

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