就在兩個月前，房地產從業者們看著年底難得的企穩行情，不禁摩拳擦掌，期待著2020年的融融暖意。
不料，2020年以一盆冷水歡迎他們：返鄉置業消失不見已是板上釘釘，而3、4月份的樓市小陽春缺席也已是大概率事件。
市場議論一時甚囂塵上，那麼，事實究竟如何？敢問2020年的中國樓市，你究竟會去向何方？
樓市基本判斷：購房需求釋放帶來房價上漲預期
知名房地產自媒體【李院長聊房】認為，這次的疫情在短期一定會對樓市造成非常大的影響。 在疫情結束後的一到兩個月之內，各個樓盤都會面臨著非常大的銷售壓力，而二手房市場則會更加慘淡。很多中小開發商現金流脆弱，面臨的是能不能夠活下去的問題。
據李院長分析，疫情後購房政策會適當放鬆，購房需求會大量釋放。
一方面，房地產仍然是中國經濟的壓艙石和穩定劑，面對大量房企所面臨的困境，政府對樓市的調控政策有可能出現鬆動。 如果出現大面積房企倒閉，大量樓盤爛尾，大批從業者失業以及銀行金融機構壞賬率上升的情況，那就會從經濟問題上升成嚴重的社會問題。
另一方面，春節期間積蓄的大量返鄉置業需求和剛需購房需求都會在疫情結束之後集中釋放。 再加上開發商的大力促銷和購房政策的鬆動，這波集中釋放的能量可能會相當大。
為了刺激經濟而大量釋放的流動性，其中的一部分一定會不可避免地流向房地產市場。 大量的流動性在推漲物價的同時，也將不可避免地推漲房價。 在今年，預計鋼材、水泥、人工的價格都會出現比較明顯的上漲；而地方政府財政支出的擴張也會在很大程度上以土地價格的上漲來填補。
因此，疫情之後相對寬鬆的貨幣政策一定會給市場帶來非常強烈的房價上漲預期。
各城市樓市： 三四線城市長期不看好
李院長認為，湖北和武漢的樓市受影響比較大，估計今年之內都不會有好的行情。但這也許會是一個抄底的好機會。
一二線城市樓市短期有一定影響，但中長期基本不會受衝擊，反而會因為國家的經濟刺激政策而因禍得福。
這次疫情中很多大城市的租戶被勸返，不能進小區。這會加強這部分人員在大城市買房的決心，因此對三四線城市的樓市會帶來不小的打擊。人口向大城市和城市群集中是長期趨勢，三四線城市長期不看好。
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