就在两个月前，房地产从业者们看着年底难得的企稳行情，不禁摩拳擦掌，期待着2020年的融融暖意。
不料，2020年以一盆冷水欢迎他们：返乡置业消失不见已是板上钉钉，而3、4月份的楼市小阳春缺席也已是大概率事件。
市场议论一时甚嚣尘上，那么，事实究竟如何？敢问2020年的中国楼市，你究竟会去向何方？
楼市基本判断：购房需求释放带来房价上涨预期
知名房地产自媒体【李院长聊房】认为，这次的疫情在短期一定会对楼市造成非常大的影响。 在疫情结束后的一到两个月之内，各个楼盘都会面临着非常大的销售压力，而二手房市场则会更加惨淡。很多中小开发商现金流脆弱，面临的是能不能够活下去的问题。
据李院长分析，疫情后购房政策会适当放松，购房需求会大量释放。
一方面，房地产仍然是中国经济的压舱石和稳定剂，面对大量房企所面临的困境，政府对楼市的调控政策有可能出现松动。 如果出现大面积房企倒闭，大量楼盘烂尾，大批从业者失业以及银行金融机构坏账率上升的情况，那就会从经济问题上升成严重的社会问题。
另一方面，春节期间积蓄的大量返乡置业需求和刚需购房需求都会在疫情结束之后集中释放。 再加上开发商的大力促销和购房政策的松动，这波集中释放的能量可能会相当大。
为了刺激经济而大量释放的流动性，其中的一部分一定会不可避免地流向房地产市场。 大量的流动性在推涨物价的同时，也将不可避免地推涨房价。 在今年，预计钢材、水泥、人工的价格都会出现比较明显的上涨；而地方政府财政支出的扩张也会在很大程度上以土地价格的上涨来填补。
因此，疫情之后相对宽松的货币政策一定会给市场带来非常强烈的房价上涨预期。
各城市楼市： 三四线城市长期不看好
李院长认为，湖北和武汉的楼市受影响比较大，估计今年之内都不会有好的行情。但这也许会是一个抄底的好机会。
一二线城市楼市短期有一定影响，但中长期基本不会受冲击，反而会因为国家的经济刺激政策而因祸得福。
这次疫情中很多大城市的租户被劝返，不能进小区。这会加强这部分人员在大城市买房的决心，因此对三四线城市的楼市会带来不小的打击。人口向大城市和城市群集中是长期趋势，三四线城市长期不看好。
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