靜怡勤反覆練
疫情對房價的影響還是比較大的，這個春節本來是房子促銷的大好時機，卻被耽誤了。雖然網上可以看房，但買房子是一件大事，要考慮的地方很多，網上是無法成交的。也就是說基本今年上半年很難賣出去房子，那麼對於一向資金比較緊張的房企來說，無疑是一次重擊，肯定有很多房企扛不住而倒閉。那麼就會引起更多的人觀望。說“剛需”必須買的，其實不懂什麼叫剛需。房子一天不買，一年不買沒什麼大影響，一天吃不到飯才叫剛需。所以就是疫情過後，會刺激房市，有些地方可能會限購，但是疫情也讓很多人反思，以後不會過度投資，尤其去年房市就已經出現了拐點，估計三四線城市的房子會有很多幅度下跌。要買的建議觀望
清醒的大多數
2020元旦的那一天，我們在認真期待，認真祈禱，認真希望2020比2019好一點。
誰都沒有料到，2020年會以這樣的方式打開。
最初吃野味的人，是打開潘多拉魔盒的偶然之手，更濃墨重彩的是打開盒子後所呈現的魔幻現實。
餐飲、旅遊、交通等多行業遭受重創，有些行業巨頭都表示快撐不住了。
而對於原本就疲軟的樓市，更是雪上加霜。
目前至少已經有超過60個城市暫停商品房銷售，部分省市要求售樓處、房產中介機構暫停對外營業。
三四線及其下級城市極度依賴的返鄉置業潮，涼涼了。
大眾期待的小陽春，鴿鴿了。
由此可見，未來幾個月樓市將面臨不小的挑戰。
疫情對樓市有何影響？房價會大跌嗎？
讓我們來大膽預測一下。
01
房價會有所下降，但不是大跌
降價是肯定的。
交易停滯，必然讓房企感受到更大的資金壓力，特別是轉戰線上之後，為順利簽約，降價促銷是不少企業的選擇。
在一季度以及二季度，各大房地產開發商降價促銷的預期比較明顯，尤其是三四線城市，可能會出現明顯的價格戰。
從中長期來看，疫情衝擊及市場反應和政策對沖，不僅可能會導致房地產市場月度和季度波動幅度增大，而且可能會帶來房地產市場年度降溫幅度增加，但總體趨穩不會改變。
所以，疫情結束時，剛需族可以趁機上車。
但是抄底心態不可有，在房住不炒的政策引導下，大跌是不可能大跌的。
02
小陽春只會遲到不會缺席
去年底與今年初，無論是從經濟政策，還是從樓市信號來說，都存在回暖利好。不少人也斷言，2020年將迎來小陽春。
隨著疫情的發生，“小陽春夭折”等唱衰的聲音卻越發蔓延。
但是，疫情總會過去!
短時間成交量會減少，但需求不會。
該買房的還是會買房，甚至可能因為疫情的刺激，增加購房需求。
我身邊很多90後朋友本來沒有購房想法，這次卻發現崑山、揚州、無錫等多地，要求必須帶著房本才能進小區。
沒房的租客，只能遣返或自行繳費住酒店隔離，有家不能回。
紛紛感嘆，“疫情過後，還是買套房子吧！”
所以，今年小陽春只是遲到並不會消失。
03
線上購房成為現實
疫情來了之後，所有售樓處關閉。
求生欲滿滿的房產銷售們被迫營業，成為網紅直播賣房。
表面上看，這是特殊時期的特殊手段，但實際上也可能是行業進步的一個小小開端。
疫情打開了線上購房的大門，造就了多個 “第一批吃螃蟹的人”。
一旦人們有觀念上的轉變，認可了線上模式並形成傳播，未來的市場不可估量。
04
小區的物業服務會更受關注
疫情期間，有的小區反應及時，措施得力。
出入管理非常嚴格，進出入都要量體溫，小區裡各個地方都消毒，甚至送口罩送菜上門，還會在電梯裡放上抽紙、垃圾袋，以便於住戶按按鈕……
武漢最牛小區就因此上了熱搜，1766位住戶無一感染、無一疑似。
有的小區物業，卻形同虛設，遲鈍到想拿小鍋鍋敲他們，自然也沒辦法給人安全感。
疫情結束後，大家在買房的時候，物業管理水平高的小區勢必會大受歡迎。
05
酒店式公寓更不受歡迎
這次疫情，讓酒店式公寓的另外一個更為致命的缺陷暴露出來——中央空調。
上海醫療救治專家組組長、華山醫院教授張文宏曾提到，中央空調有傳播疾病的可能，疫情期間停止或減少使用中央空調，必須開空調時，要同時開排風扇，並要定期清洗空調，每天定時開啟門窗，進行通風換氣。
一旦出現疫情，病毒就能通過中央空調快速傳播，很有可能出現“一人生病，全樓感染”。
因此，酒店式公寓，能不買就不要買。
06
房企優勝劣汰加速
疫情對房企最直接的影響就是成交的下滑。
因疫情影響，房地產銷售彷彿被冰凍了。
市場行情直接影響房企現金流，再加上疫情期間，各地關閉售樓處、房企拿地延遲、工地停工等因素，都對房企資金是一個很大的挑戰。
今年本就是房企償債壓力較大的一年。
這就意味著房企一邊要承受還債壓力，一邊還要面臨受疫情影響導致的銷售回款延後。
所以這些壓力都會加速房企的優勝劣汰。
疫情還處於高峰期，再著急買房賣房，大家也不要隨意走動，安心待在家裡，為國家多做點貢獻。
LW隨心生活
2020年新冠肺炎成了全國矚目的事情，那麼問題來了，這次疫情之後會不會對我們每個人都很關注的房價有沒有影響。
接下來就分析一下現在的房地產情況，自17年全國性限購之後，各大一線城市房價相對之前掉了很多，二三線城市房價基本持平，隨著一些地區的政策，同比之前，房價也是有所回暖。
那麼這次的疫情會對房價有影響麼，答案：肯定是有的，先說一下二手房，第一點買房一定要實地看房，這段時間正是每年房地產的小陽春，大量的存量二手房積壓，等疫情結束之後，業主們的出售的心態，相對來說價錢一定是降下來很多，原因就是大量可選擇性的房產太多，沒有優勢，只有在價錢上找平衡。
新房市場產呢，隨著時代的發展，社會的進步，各行各業，都開始做線上，新房同樣是不甘示弱，也做起來線上。足不出戶，線上看房線上籤合同，相對二手房來說，新房還是有一定的優勢，但是也說了，我們購房還是要去看房，這種實物性的大部分人會選擇在線下，相比來說成交量來說會大大減少，疫情過後，各大售樓處，相對的優惠力度，絕對會只增不減。
最後中國加油，早日戰勝疫情。
廣徵博引
“房住不炒”和“因城施策”分別代表著房地產政策的長期和短期態度。長期房價平穩是目標，短期防止局部出現市場過度波動是要求，包括過度上漲或下跌。房地產是經濟的重要組成部分，對上下游產業鏈的拉動效果很大，以前經常用於平滑經濟波動。
此次疫情對於房地產全產業鏈都帶來一定的負面影響。工程建設端復工延遲，農民工返工尚未開始；銷售端暫停營業，不能進行樓盤的線下銷售，雖然部分房企開啟了網上銷售，但買房的事情，是僅僅靠網絡就能解決的麼？當然，為了彌補大家買房不放心的問題，有部分房企開始學習電商模式：無條件退房，打消大家的後顧之憂，如果後續實地看房滿意，那合同繼續；如果不滿意，那我就給您退。但感覺總是有哪裡不對勁，俗話說進來容易、出去難，我幹嘛要把那麼多錢給你免費用，如果是有優惠那另當別論，最後若真不滿意，啥時候能錢退回來也沒說清楚。
房地產中介這次受到的影響更大，基本都暫時營業，與房地產上是捆綁在一起的，但是抗風險能力弱一些。不過中介沒有啥大的沉沒成本，只要行業回暖重新招人即可。
疫情也影響到房企拿地的積極性，最後影響地方的賣地收入。土地財政是地方政府重要的收入來源，很多開支和債務償還都需要依賴土地收入，若地產不景氣，那麼最後也會影響地方的財政實力。因此，地方政府也希望房地產平穩。
為了減小疫情對於地產的影響，部分地方針對房地產行業也出臺了一些支持政策，例如無錫允許受疫情影響的房地產企業延期納稅申報，對困難的企業延期繳納稅款3個月，甚至可以申請減免和專項資金補助；要求金融機構保持對房地產和建築施工企業信貸合理增長，對困難企業進行貸款展期及無還本續貸；可以延期繳納土地出讓金等。
但上述政策並未放開目前的地產調控大框架，只是緩解房地產相關企業的困難，幫助企業渡過疫情的特殊時期，這些政策對於一般性企業基本上類似，並沒有特別放鬆的地方。
由於疫情對經濟有一定影響，所以市場對於放鬆地產來支撐經濟抱有比較大的想象，近期地方出臺的政策也被過度解讀，因城施策是可能的，房地產的總基調是不會變的。針對疫情影響的特殊時期，進行針對性的政策放鬆，也是可以理解的。疫情影響的是工期和銷售的進度，融資端進行一定信貸支持，加快開工就可以。至多不會讓房企更加困難。
如果想著要依靠房地產來彌補其他行業的不足，那需要出臺的政策動作就比較大了，不僅僅是個別地方因城施策能解決的了，至少購房資格和首付比例需要放開一點吧？貸款成本的話應該也要降一點。
最後按照三元九運的風水學來說，今年也不是房地產大年
市場與風險
近幾年，全國的房地產價格從上漲到總體穩定。近日，國家統計局公佈了全國70個大中城市房價最新數據，顯示一二三城市新房價格漲幅回落，房地產市場保持總體穩定。疫情對房地產的影響，我認為要區分來看，即:湖北片區及湖北以外的片區。
一是湖北片區：這次湖北武漢是疫情的發源地、重災區，在2020年這年，武漢市的房價勢必受到到一定的影響，可能會出現微跌，但應該不會出現暴跌。畢竟武漢近幾年發展的比較快，在二線城市中總GDP和人均GDP都比較靠前，並且武漢市近兩年出了很多留住人才的政策，有更多的大學生選擇在武漢定居工作，人口基數已經達到1100多萬。在疫情爆發的2020年，可能會受到一些影響，但是，一旦疫情得以控制，研發出可治癒病毒的藥物和疫苗，人們就不會在擔心這個問題。另外，武漢的地理位置在全國的中心位置，地處長江經濟帶，九省通衢，交通發達，具有獨天得厚的優勢。我在湖北武漢工作兩年間，房價從8000多一路上漲到2萬多。所以，湖北武漢的房價在受到疫情的影響下，可能會稍跌，以後肯定還會平穩上漲！
二是湖北以外地區：儘管這次疫情席捲全國，但這並沒有完全影響到各地的發展。目前看來，房價有微跌的趨勢，恆大地產已經出臺了很多政策，如：“無條件退房”“75折優惠”，但這也只是在客戶不能出門的情況下，迫不得已的一個政策，其實也是順勢而為的一個轉變。恆大地產的做法是明智之舉，就算賣不出去房子，也能迅速回籠資金，進行資金週轉，抵禦企業風險。但是，這一做法並不會是長久之計，當中國經濟發展到一定程度，還是會不斷推動房價的慢速增長。
所以，在受到2020年疫情的影響情況下，湖北武漢可能受到的影響更大一些。房價可能出現微跌，再逐步慢速上漲至平穩！
如果想了解更多武漢人的現狀和處境，可以關注我，私信我，我將根據大家想了解的方面，分享自己身邊的事！希望武漢儘快度過難關！！！
武漢小妹
大部分房價會跌，特別是貸款多的房企，長時間不能變現資金回籠，貸款，建安，銷售，運營的壓力會非常大，死挺著不降價快速變現就只能再貸款，融資，但是沒有銀行跟有錢人傻會把錢借出去。
那就只能拿自己錢往進填，沒錢，資金鍊斷了，身邊那些狼就來了，所以就只能降價銷售，快速資金回籠，否則真的會死。
打折，促銷，全款折上折，買房送裝修送傢俱送車位送車這些花樣一樣樣都會使出來。
還有可能買房返還全款，分十幾年每天給你返款的可能，就跟開發商在你這裡按揭一樣。借你的錢給你買房，然後按月或者按天多少年給你返還。
貓在這裡立字為證。
愛忘貓
疫情後房價短期會降，長期以“穩”為主，2020年疫情對房價就是短期會是一個買方市場，因為積壓了大量產品（一手房、二手房），但是買方市場在經過疫情後也是需要一個恢復期，所以平衡後(年前推出的大量產品沒有得到釋放，賣方>買方）短期會降價（表現在優惠力度上），長期趨於穩定（房地產長期政策以“穩”為主）。
以下是我的細緻觀點：我們要從以下幾點分析一下，首先我們要分析疫情對房地產的直接影響，目前來看疫情最直接的影響就是無法去實地看房了，房地產不同於其它產品，它的高投入決定了選擇的謹慎性，線上從來不是房地產的成交主戰場，雖然線上購房早就運營過，不過也僅限於大的房企，因此這也是恆大為什麼推出“疫情期間成交的房子可以無條件退房”政策，正是為了打消人們線上購買的後顧之憂！但是這和平常的成交也是相差甚遠，畢竟還得考慮轉化率，可能成交的有100個，最後剩50個，也就是50%轉化率，所以這樣的成交是有損失的，所以這是“疫情”帶來的最直接的影響，影響成交量，成交量下降就會引起政府和開發商的擔憂，因為成交量直接影響現金流，所以這也是各地最近採取政策救市的原因；另一方面開發商也在採取各種優惠措施，因此就會影響和問題最相關的價格，肯定是會變相的降的，從而採取“以價換量”（但不會明面的降價，可能是變相的送東西，比如裝修）；第二個影響就是對買方的經濟和信心影響，很多打算購房的或者準備買房的，由於疫情的影響，對很多人的經濟或多或少的影響了，也讓購房者的信心變得不那麼足了，所以需求也就相對推遲了（這是樂觀的發展情況）；第三點是賣方方面，現在無論開發商還是政府都在積極的應對，雖然近幾年的調控政策不斷，但是房地產的政策宗旨是“促進房地產平穩健康的發展”，現在是價格升高控制了，但此次疫情帶來的成交量損失，政府也會積極的出臺政策促進成交，以促進它的穩定發展，畢竟房地產關聯的產業很多，而且2020年是全面建設小康社會之年，總不能在這個節骨眼讓它不健康，那我們的經濟指標該怎麼完成呢？!因此結合市場+此次疫情的影響評估，得出以上結論！
最後還是多說兩句，此次疫情定會像以往一樣，無非是我們中華民族偉大復興道路上的一次小磨難，相信不久的將來，我們定會戰勝疫情，繼續譜寫勝利的篇章。
張煒趣聞
馬雲曾寓言20年後房子會大大貶值，更何況現在很多房產公司開發過度，出現很大的空置率。
這次疫情在很大程度上改變了人們的思維。過去人們認為城裡有套房比農村要好，但現在大多數人住在幾十層樓高的商品房裡，為了防空疫情，物業經常停電，想到這麼高的樓層要一層層爬上去是什麼心情？城裡不能種菜，必須買食物才能生存，現在出門不方便，菜也貴，設想現在自己農村有套房該多好呀！整天不用擔心被感染的風險，不用再出錢買菜，自己地裡都有，每天還可以出門散散心，呼吸新鮮空氣。現在的房價已經到了一個高點了，物極必反，現在國家也陸續出臺一些政策來降低房價，將來的房價很大概率會跌。
以前認為，買房是一種投資，過個幾年，這地區發達了，房價會上升，但未必會有人接手。
人民對美好生活的嚮往是社會發展的趨勢，現在人們最缺的是什麼，是乾淨的水，新鮮的空氣，無汙染的綠色食物。目前中國經濟飛速發展，社會發生翻天覆地的變化，但也產生了負面影響。城市汙染加重，很多快速式的食物會對人體產生不利的影響。很多人為了買房成為了房奴，這次疫情影響了許多企業的復工，暫時不能工作很多人就失去了經濟來源，緊接著面臨的房貸找誰？這次疫情很多被困的人連基本的生存都成了很大的問題，更別談享受生活了。
根據經濟學原理，商品的價值受其需求決定，城裡房子之所以貴，因為供不應求，但大多數人拿著普通的工資，過著普通的生活，難道我們真的要為其買單嗎？那樣真的值得嗎？
社會當前的主要矛盾是人民對美好生活的嚮往與當前不平衡，不充分發展之間的矛盾。農村和城市各有利弊，現在國家正大力支持對農村基礎設施的建設，提供醫療保健服務，建設新農村，希望農村將來建設的越來越好。
雨落憂傷yz
2月11日，中國工程院院士鍾南山在接受路透社採訪時表示，新型冠狀病毒肺炎新增感染病例已經在一些地區出現下滑，疫情有望出現緩解。他預計峰值將會在2月中下旬出現，4月前可能結束。
這也意味著，屆時一個特殊時期將告於段落，恢復常態。而受這次疫情影響較重行業之一的房地產，也將重新起航。
那麼，疫情之下，房價將何去何從？
全國找房熱度下降，這個城市卻再度火了
疫情籠罩下，1月份春節月全國找房熱度有所下降，而海南三亞的找房熱度卻連續兩月環比漲幅第一。
據58同城、安居客發佈的2020年《1月國民安居指數報告》，1月份全國67城新房均價為16596元/㎡，環比上漲0.11%；二手房掛牌均價15437元/㎡，環比上漲0.28%。
在剛剛過去的1月，深圳新房均價51183元/㎡，排名全國第一，比上月51782元/㎡的均價略有下降。其次是北京和上海，分別以47892元/㎡和46925元/㎡的均價排名第二和第三。
城市房價環比漲幅top5的城市集中在二線三線，為揚州、臨沂、三亞、南京、煙臺，其中，僅前兩位的環比漲幅為3.0%及以上。
值得一起的是，受疫情影響，一二三四線城市找房熱度均有下降，而臨感VR看房訪問量佔比提升，環比上升57.7%，北京、海口、太原的臨感VR看房訪問量佔比環比增長超70%。
眾所周知，每年春節，是回鄉購房的高潮，很多三四線城市都期待著爆發，然而，今年卻被疫情猝不及防阻擋。
因此，可以預見，今年三四線城市樓市在自身需求不足的情況下，更是雪上加霜。即使短期內會迎來一波人為小高潮，但迅速會下落。
500地產經理人僅50人稱或降一成
近日，中指研究院特向全國500位房企一線經理人發放調查問卷，分析後形成《500地產經理人∣疫情對房地產市場及企業影響調查》報告。
報告顯示，在500位地產經理人中，近八成認為此次疫情對樓市的抑制作用高於2003年“非典”，普遍對2020年房地產市場發展預判較為悲觀，超半數認為疫情對整個房地產市場影響週期為兩個季度。
相較於國有獨資房企而言，民營和混合制房企經理人的悲觀情緒更為明顯。
從全年來看，超半數受訪者認為今年銷售規模會下滑，其中25%預計所在公司的成交規模會下降10%-30%，20%認為降幅在10%以內。
與之相對的，有近兩成的受訪者相對樂觀，認為2020全年成交規模能實現增長，其中8%認為增長超過10%。武漢市全年銷售規模的變化預計與全國相比相差不大。
此外，報告還顯示，41%的受訪經理人預計今年銷售目標完成率在80%-100%區間，22%預計目標完成率在60%-80%區間，6%認為完成率在60%以下。
也就是說，近七成受訪經理人認為今年無法百分百完成銷售目標，僅有19%認為公司能完成或超額完成銷售目標。
那麼，銷售、回款承壓，房企會主動降價嗎？
近六成受訪者認為公司產品整體價格與疫情發生前一致，僅有13%表示整體價格有所下調或計劃下調，且10%為產品價格降幅在10%以內。
房價到底怎麼走？
事實上，受疫情影響，房價必然會波動，但總體不會出現大跌。
根據子木聊房分析，去年10月份開始，全國樓市就已經進入了漫漫低迷期，金九銀十變成了銅九鐵十。但結婚還得買房子，孩子還得上學，購房需求每天都會存在，只能日日積壓。本來會在春節過後集中爆發，但又迎來了疫情，所以完成了幾乎半年的購房需求積壓，這種情況除了上次非典以外，出現次數極少。
疫情會滯後需求，但不會消滅需求。這個在2003年的非典期間也表現明顯。
根據國家統計局數據顯示，2003年中國住宅投資達到10792.3億元，歷史上首次突破萬億大關。商品住宅房屋竣工面積33774.61萬平方米，商品房屋銷售額7955.7億，相比2002年的6032.3億，漲幅高達31.88%。
疫情期間成交量迅速下滑，樓市低迷。但在8月之後迅速反彈。這年還是溫州炒房客炒房的元年，年底溫州炒房團包三架飛機看房，“一夜之間帶走深圳新龍崗商業中心二期的上百套商鋪”的新聞正是這時候發生的。
除此之外，我們要還注意的是。
1、返鄉置業行情徹底熄火。因為返鄉置業集中在春節之後。春節趕上疫情，大家封閉在家中。疫情解除，大家開始陸續返工，正好跳過這個檔期。三四線城市樓市在自身需求不足的情況下，更是雪上加霜。即使短期內會迎來一波人為小高潮，但迅速會下落。
2、疫情結束後，一定會陸續出臺購房利好政策。因為半年的冷市，一個季度的疫情，地方經濟發展嚴重失衡，地方財政尤其是對土地有依賴的城市，收支無法補平，只能通過短期刺激樓市，讓老百姓買房來彌補之前的虧損。
3、雖說有反彈，但天花板極其有限，無法完成大漲行情。一來我們之前探究過，購買力被前一輪大週期透支，還沒修復，不能和2003年同日而語。二來4、5月之後，天氣炎熱，老百姓看房動力弱，傳統淡季會抑制行情爆發。
金陵小郡
面對新型冠狀肺炎，很多行業都受到了很大的衝擊，房地產行業也不例外。2020年初房價有很大可能性會出現下降的趨勢，但是並不會出現大幅度的下降。在我看來，2020年上半年房價可能呈現小幅度的下降，下半年可能會呈上漲的態勢。
我仍然堅信：中國房價從2020年開始下跌的概率遠遠大於上漲的概率。從國家出臺“全面落實因城施策”的措辭以及“穩房價穩地價穩預期”的“穩”的精妙含義中，我們不難發現今年是“中國房地產的元年”，房價穩定可能是這一兩年的主旋律。
