鍾舒漫shersher

對未來市場的預期，不同的人持不同的意見，很難勸服。現在就針對現狀說幾句。

1.一般情況下，供求關係決定價格。現在市區的大多數可售盤的單價在1.1萬到1.2萬之間，有些將要推出的盤吹風價在1.5萬。我這段時間在市區開車轉了一圈，看到的情況是供給量會非常大，去化的問題比較嚴重，在高鐵、付中心炒作概念熱度慢慢銷退後，有能力高價位購房的群體變少了，投資升值空間已經很小。

2.表面價格為何感覺沒能降下來的原因。一是開發商早前的拿地成本高，二是可售樓盤通過贈送面積、打折等手段維持樓價高企的假狀，三是當前國家對資金進入房地產行業的管控下還有部分資金在不斷流入，四是開發商在抱團取暖，就看誰先出現現金流問題，五是當地政府暗地裡不允許大小幅度降價，六是樓盤銷售的從業者的積極推銷（包括營造不買就蠢氛圍、開盤做託一掃而空的現象等等，他們每售一套100平的應該有4萬左右的費用）。

2019年底吧，我覺得市區實際單價會回到9500左右。

東瓜公子

雖然說湛江的房價漲得厲害，但也並不是每個區都一樣的漲幅。霞山的舊城區居多，城市拓展的空間不大，未來的漲幅不大。而赤坎和開發區，新城區較多，大盤比較多，配套好，價格漲幅較大，升值潛力也比較大。與麻章相比，坡頭海東新區的樓盤還有一定的庫存，主要是因為配套和海灣大橋的原因，但未來看好。

湛江有800萬戶籍人口，其中農村人口占600多萬，據調查，湛江有差不多1/3的農村人口城鎮化的需要。再加上每年流出的人口有150到200萬，隨著珠三角房價的高企，高鐵的開通，回鄉置業的人將會越來越多。在以上兩點剛需的支撐下，湛江房價大幅度下跌的可能性不大。

不過湛江的二手房價格漲幅較緩，顯滯銷態勢。這跟湛江人的買房習慣有關，一般認為別人住過的房會影響風水，所以寧肯多花些錢買新房。特別是一些比較陳舊的市區二手房，四五千的價格也能拿下。

另外，目前的暴漲是因為要炒高鐵的預期，等今年6月份高鐵真正開通後，縱橫哥認為市區房價會在2019年小幅度回調，未來的趨勢還是穩中有漲。有需求的朋友可以觀望下，明年再下手也不遲。

湛江縱橫哥

湛江房價還會漲，原因一，湛江人口800萬市區人口才120萬，還是加上東海島開發區的數，市區人口增長潛力巨大，假設每年增加5萬人，按3人一套房（有效人口）需要一萬八千套，現在的銷量高峰年份也就這個數。二，湛江房子價格並不高，在沿海城市處在末端，三線城市中處在中游，雙職工買房壓力並不大。三湛江教育資源豐富，以湛江為中心畫150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育為賣點會持續很久。四，湛江公務員，事業單位，軍隊等人口數量佔比很大，雖然有部分人已經買房，但潛力任未耗完，還有增長餘地。五，湛江有大量年輕人在珠三角打工，近年由於珠三角房價暴增，在那買不起房的人轉而考慮在湛江買。五，湛江高鐵機場高速公路等基礎建設加快，各大公司，跨國企業不斷進駐，房子有上漲基礎。先寫這麼多，總之，房子有需求，買房有能力，絕對價格不高，經濟又有支撐，房子沒有理由不漲，現在房價上漲停滯不過是16,17上漲過快後的沉澱，打實基礎而已。等消化完後還是會回到上漲的道路上來。

LA燈

如果不是政策因素，長期來說，房價必然下揚，政府是希望房價穩定或緩慢下降，否則出現恐慌式拋售。

經常出差的都會看到，二三四線城市邊緣，都是一大片的住宅小區，幾千幾萬幾十萬戶，也許賣出的不少 ，但很少看到有人居住，炒的多。

湛江的房價就算降一半，平均三四千的工資，有多少人買的起房，所以房子一直都是有錢人買的，但有錢人能有幾個？

再過5年 ，90後是結婚的主體 ，90後的父母是60後，60後要不有房改房、要不有集資房、要不有幾萬一套的早期商品房，金沙灣第一期15萬一套 ，赤坎世貿16萬一套，90後父母多數有2-3套房、可能爺爺還有一套。

所以，幾年後房子賣給誰？

知事君

房價漲不漲還是看這個地區的需求，城鎮化推進，地方招商引資看東海島的大型企業就知道了，，都是幾萬人的廠，這些人經濟條件不會差的，這些人需要住處，都住廠裡嗎，不可能的，像寶鋼在坡頭建的社區員工買完了，還有部分現在也是市場價出售。房改，拆遷戶的錢基本都回到樓市。要致富就得修路，近10年湛江街道變化是有目共睹的，現在搭橋修路高鐵機場那樣沒有。大廠一過來就跟嗑了要似的，地價物價房租人工那個不漲，房價只有自己心裡清楚了

變頻器維修卓工

如果湛江發展速度慢，漲的就慢，如果如國家所描述的一帶一路那樣發展那應該就漲的快了，畢竟湛江現在已經800多萬人了，如果大企業來投資，必然會有很多外地人來湛江，按照國家規劃，湛江市為全國樞紐城市，所以房價會漲，主要可以參考湛江本地人口密度和企業用地。

冷年不冷

湛江房價趨於穩定，但仍存在上漲趨勢

截止到2018年3月份，湛江二手房價格7189元每平方米，環比上漲0.16個百分點，其中，開發區上漲最為明顯，環比上漲4.18個百分點。目前來看，湛江房價已經趨於穩定，但是長遠來看房價上漲的後勁很大。

原因何在

首先，在《“十三五”現代綜合交通運輸發展規劃》，湛江被定位為“全國性綜合交通樞紐”。便利的的交通條件會在一定程度上刺激房價的上漲。

其次，2017年，國務院批覆《北部灣城市群發展規劃》，提出打造“一灣雙軸、一核兩極”的城市群框架。其中，湛江被定位為北部灣中心城市，湛江迎來經歷發展的良機，城市群的建設和發展對房價的刺激不言而喻。

再次，廣東省第三大機場——粵西國際機場，就坐落了在湛江吳川市，這一舉動將會把湛江與國際接軌，機場的建設將湛江與國際接軌，拉動湛江服務業的發展。

最後，湛江現逐步進入高鐵時代，在未來將有五條高鐵路線匯聚湛江，如此便利的交通條件給房價的刺激很大，長期來看湛江的經濟將會有很大的發展。

結論

綜合來看，雖然目前湛江房價已經趨於穩定，但是在可以預見的將來，湛江還是會迎來一定的漲幅，到底這個漲幅是多大，還得經過時間來證明。

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普通工人在湛江市工作半年就能買一平方房子了，你說貴嗎？重點還是不吃不喝的那種哦！

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湛江房己經漲到頂了，說說我的觀點：第一湛江市基本上講雷話的多，一般外地人沒那麼容易，你懂的。第二是周圍打工工資低2000到4000元左右，土豪例外。有許多買房都是幾代人錢包供房炒房，湛江市物價和深圳有一比，除了一批外來炒房客，有多少本地人買呢？疫情過後便可見分曉了。

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這種是廢話來的，吃飯能不夾菜嗎，物價越來越上漲的當代社會，經濟在發展，城市也在變化，除非你不在城市買房，房子有需求就會上漲，像官方說的“抑制房價”其實也在上漲，幅度沒那麼恐怖而已。

湛江雖然是個下九線城市，辣雞是辣雞了點，但不可否認，它在發展，商品房肯定會繼續上漲的趨勢。

關鍵字: 湛江 可售盤 房價