据深圳房地产信息网数据统计，2020年，深圳目前已开工建设项目为182个，可能入市的项目在130个左右，其中有住宅供应的项目为80个左右。
从市场方面看，深圳新一年的楼市供需关系依然紧张，预计弱势地区的新房如果没有比较大的让利销售，购买力会转移到平稳下来的二手房市场。
部分热门地区的新房备案价格会有所上升。新房市场优质地段优质项目的关注热度不减，尤其是核心地区改善型需求。
下面，我们就来看看今年深圳市各片区有哪些新盘！先介绍关内三区新房情况。
1、南山
南山区的供应在2020年将有所缩减，共有28个项目入市，主要分布在西丽和前海，华侨城和蛇口，选择上比较广。深圳湾、后海等地几乎没有供应。
西丽主打宜居性、安静和花园型社区，部分拥有不错的景观资源，比如汇城茗院、丹华公馆和玖裕茗院等。
华侨城新增供应主要来源于城市更新，既有精致型小体量住宅，也有大体量综合体，作为传统豪宅片区，整体居住体验不错，住宅价格水平也不低。
前海的供应较为多元化，既有小户产品贴近刚需，也有大户产品针对改善型需求，还推出了限价的商品房，势必会引起一定的关注。
蛇口区域依托自贸区区域将会有多个旧改在建的旧改项目或入市，区域变化速度较快，在拥有区位优势的同时价格相对有优势，很可能是改善需求购房者重点关注的区域。
预计2020年受到特别关注的项目应该大多位于核心地段，能够享受周边配套带来的附加值，比如华润城四期、新世界·临海揽山、晗山悦海城及天健前海项目等。
2、福田
福田的核心区的在建项目虽有增多，但整体依旧供应稀缺，预计住宅和公寓合计仅有11个新盘（重叠不单独计算）有入市的可能性。
过去一年的福田新房住宅市场，比较适合选择困难症的置业者，除了售尾盘的石厦花园外，仅有安托山的合正置地大厦、香蜜湖的深业中城，以及景田的天健天骄南苑。
相较于前一年，安托山片区的供应减少是福田在2019年降档的主要原因。
预计可能入市的住宅有，位居福田中心的福安小区旧改项目、泰安名苑，俯瞰深圳高尔夫的富通九曜公馆，福强南专业市场上的住宅阳基商业广场，社区氛围浓郁的景田天健天骄二期，北庐；日臻成熟的安托山海德园；福田保税区边的超高层住宅加福华尔登府邸等。
3、罗湖
2019年罗湖仅有中海慧智大厦一个项目获批预售，且为商业产品，非大众之选。现楼发售的有深业东岭、帝景台、新世界大厦等，选择极为有限。
2020年罗湖的新盘选择性同样不多，预计住宅及办公合计有14个新盘（重叠不单独计算）有入市的可能性。
比较瞩目的有京基水贝洪湖苑，独树阳光里，均是罗湖久违的大社区新盘；华润笋岗万象广场，华润在罗湖北部新产业中心的首个项目，也是笋岗片区内的稀缺住宅产品。
大部分新盘都将来源于城市更新，大项目多，不少业态组合丰富的城市综合体，且开发及销售周期会拉得比较长，不确定因素也较大，如城建创新金融总部基地、中洲长城国际物流中心等。
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