隆昇伴您行天下
雖說這兩年調控，房價不在像前兩年那麼火爆，而是相對比較穩定，但是房地產行業的國家支柱產業的地位沒有變化，其關聯的行業太多，所以穩中有漲才是健康的發展趨勢，和所有商品一樣，房價最直接的影響因素是需求，房價上漲說明需求還是比較大的，經常會有人問，房子蓋那麼多，根本沒有那麼多人住，為什麼大部分房子都能賣出去？這裡面還包含了一個小本房的問題，好多城市房子並不缺，但是大紅本的房子很缺，因為之前監管不力，市場上小本房數量過多，而後期人們的需求都會選擇大紅本的房子，所以需求仍然是大於供給的。房價上漲還有其他多方面的原因，包括土地成本的上漲，房地產稅，建築成本，人工成本，融資成本等，一旦下降，其會引起多行業的負面影響，後果不堪設想。
至於開發商大面積破產，歸根結底還是資金流的斷裂，隨著國家調控力度的加大，開發商的融資渠道與額度越來越有限，而投資客在不斷減少，收入和融資雙面的減少，對於一些實力不夠強的小開發商，無疑是致命的，所以目前市場上的一線開發商項目越來越多，小開發商開發的項目越來越少。
以上是個人看法，希望可以幫到您！
青秀道長
對於房地產市場的走勢，有人看好，有人不看好。有人覺得未來的房價依然會漲，有人覺得未來的房價會暴跌。
而面對房地產市場的時候，更多的朋友看到的是：好多房企破產，但是房價依然在漲，這到底是為什麼呢？
今天我們就一起來聊一聊，房企為什麼會破產，為什麼房價依然在上漲？
一，房企為什麼會破產？我們應該如何正確的看待？
從2019年的時候，我們就看到了很多的開發商開始面臨破產。而且據數據統計，2019年就已經有超過500多家小的開發商破產。
所以，我們常說2019年是房地產最好的一年，2019年也是房地產最差的一年。
面對房企的破產，購房者特別的擔心，未來的房子到底會受多大的影響。所以，我們先來看看，這些房產破產的原因到底是什麼？
非常明確，房區需要的資金流週轉流是特別大的。因此，房企破產的原因也就非常的直接，沒有足夠的週轉流導致了沒有辦法繼續維持運轉。
但實際上房企破產，我們也應該分兩個方面來看，才能夠看到房企破產背後的本質。
第1個方面，真正的破產。
在2019年，已經有500多家房企宣告破產。而本次疫情的出現，讓房地產行業的收入直入冰點。很多小的開發商沒有辦法獲得週轉流，也陸陸續續面臨著破產。
僅僅在剛剛過去的40天以內，就有96家房企宣佈破產。這種因為週轉流沒有辦法正常運營的方式，的的確確是真正的破產，以後消失在了房地產行業裡面。
第2個方面，被收購，被併購，不是真正意義上的破產。
無論是剛過去的2019年那些宣告破產的500多家小房企，還是最近這段時間宣告破產的96家房企。相信這裡面存在一部分房企，並不是真正意義上的破產，而是被收購被併購。
在房地產市場裡面，房企之間的競爭也是強者恆強，也會優勝劣汰的，去淘汰那些資金流特別欠缺的小房企。
而這些小房企，甚至是我們購房者都記不住名字的，都不起眼的一些小開發商。
……
的確如此，房企破產的原因，一定最直接的就是週轉流的問題，房地產開發需要的週轉資金特別大。
當然，這些所謂破產的房企也有極少一部分是被收購，被併購了，沒有了自己的名字合二為一了。
畢竟隨著房地產市場開發的成本越來越高，很多小的房企只能抱團取暖，沒有辦法沒有能力單獨開發。
二，好多房企破產，房價為啥依然在漲？
在第一大點，我們已經非常明確，房企破產也是可以分開來看的。有真正的破產，也有被併購並收購的一類破產。
對於破產這事來說，它只是市場優勝劣汰的淘汰機制下的結果。在任何一個行業裡面都存在，沒有什麼可奇怪的。
但是購房者會按照自己的理解邏輯去聯想，房企都破產了，房子肯定賣不出去，一定會降價。
實際上，好多房企雖然破產了，但是房價依然在上漲，到底是為什麼呢？一起來看一看。
第1個原因，房企破產，房地產市場依然存在。
破產的房企是一些小的開發商，他們在資金週轉流這塊特別的欠缺，面對突發事件破產是難免的。
這也是我們依然可以看到那些大盤的房企，亭亭玉立，我國仍然存在房地產市場，破產的小開發商並不會改變我國房地產市場的存在。
換句話說，房企的破產，並沒有改變支撐房價的最主要的一些原因。
第2個原因，房子綁定的資源仍然沒有改變。
我們都知道，房子綁定著我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人的發展空間。
房企破產與否，並沒有改變房子綁定的這些資源。而這些資源直接決定著房子的重要地位。
對我們個人，我們家庭，我國如此重要的一個商品，它仍然具備上漲的潛力，價格仍然會越來越貴。
第3個原因，成本在不斷增加。
這一輪去庫存之後，我們最直觀的就是，各個城市的拿地成本在翻倍。很多拿地成本，甚至趕上了之前的房價。
何況開發商的融資成本，人工成本，材料成本，設計成本，以及其它的種種成本都在逐年的遞增。
俗話說，麵粉都已經貴了，麵粉都已經漲價了，麵包還會便宜嗎？房子還會便宜嗎？它當然得上漲。
第4個原因，人民幣在不斷貶值，通貨膨脹一直存在。
說到底房價的漲跌就是貨幣現象，我們也知道人民幣在不斷的貶值，逐年的遞減。
最直觀表現就是，同樣的1萬塊錢，在10年前能買到的東西和5年前能買的東西，以及和現在能買到的東西相比是越來越少。
換句話說，人民幣在不斷的貶值，通貨膨脹一直存在人民幣的購買力越往後越弱。我國的房價，至成立商品房以來逐年的在增長。
人民幣的購買力在隨著時間的推移越來越弱，能買到的東西越來越少。而房子隨著時間的向後推移，要投入成本更多。全款變首付，首付變廁所，地段越買越偏，在我們身邊淋漓盡致的在上演。
……
是的，房企破產並沒有改變房子的最本質邏輯。房企破產只是市場優勝劣汰的篩選制度，是一個淘汰制度，適者生存，強者恆強。
而房子仍然綁定著我國的經濟，綁定著我們個人和家庭的資源，成本也在不斷的增加，它的價格當然會越來越貴。
三，小結
總的來說，房企破產並不能讓房價下跌，房企破產是由市場的淘汰機制決定。
如果現在還沒有買房的朋友，自己需要購買房子，我相信還是趁早買越好，越往後付出的成本更多。
越早買房，不僅能夠讓你快速的擁有自己的資產，還能抵禦通貨膨脹，還能讓自己更快的財富化資產化。
當然，需要重點提醒的是，買房應該結合自己的實際需求出發，一定要把月供控制在自己的能力範圍以內，以免造成對生活的影響。
另外，大家一定要從本質上認識我國的房價，認識我國的房地產市場，要懂得去辨別市場上的一些消息，尤其是網絡消息。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
第一是因為通貨膨脹，所有商品價格都會上漲，房價當然也會漲。第二是因為現在房地產的供需關係，供給還是不夠需求，很簡單的給你算一個賬，目前全國現在存量的住宅體量有240億平方，每年按5%的固定資產折舊就要折掉12億平米，而現在全國所有開發商一年能新生產的住宅也就是10~12億平米，剛夠折舊，但是現在中國城鎮化率只有60%，發達國家平均城鎮化率都不低於75%，日本達到了90%，美國達到了84%，城鎮化進程還在發展，還需要新增住宅，而我剛才說全國一年新增的住宅體量只夠折舊，根本就沒有給城鎮化的，大概現在一年需要新增24億方以上的住宅量，才又夠老舊小區折舊又夠城鎮化，而目前只能生產一半的住宅，所以房子仍供不應求。
小馬哥品房
要說明這個問題，首先要解釋一下，疫情對房地產市場有何影響。
簡單說：
這次疫情對房地產行業來說，是巨大的考驗，是優勝劣汰的進化。而對開發商而言，短期是弊，但長期是利，一些不重視現金流的中小房企一定會死，頭部企業逐漸做大做強。大魚吃小魚的遊戲規則，在房地產開發企業裡會越來越凸顯。
中小房企的破產，除了經營不善，不重視現金流等自身原因以外，更重要的是，房地產的運營規則已經變了，在房住不炒的當下，房地產的波動週期會變得很長，長到拖垮一些開發商。所以，只要能活過來的企業，就會迎來明媚的春天。
房地產市場還是那個市場，比如之前頭部企業只能佔到30%，那麼，以後頭部企業能夠佔到60%甚至更多。
1、觀看視角不同：
所以，對於普通人來說，看到好多房企破產，會疑惑的為什麼房價依然在漲，其實就是觀看的角度不一樣。
於房地產開發商來說，客戶還是那群客戶，並沒有變，開發量還是那麼多，只不過就是資源都向頭部企業集中了而已，所以，經濟結構沒有發生變化，房價自然也還會延續它的趨勢。
2、經濟水平決定
從經濟角度來說，我國還處於高速發展的狀態，雖然目前物質已經極大豐富，人民群眾溫飽問題都得以解決，但是，在高質量的物質和精神需求方面，我們的經濟還需要向著高精尖的高質量方向去發展。
相比其它發達國家，我們的利率水平還是相當高的，經濟高速發展，必然伴隨著人民幣的超發，自然導致人民幣購買力水平會變弱，反映到房價和物價上，都會看到，是越來越貴的。
3、成本原因
對於麵粉做成麵包的過程，麵粉的價格控制得比較好，原因是對廣大農民從事的農作物生產資料的售賣價格嚴加管控的結果，從這一點上看，農民是長期付出的一方。
而對於把土地賣出，再建房銷售的過程中，作為地方收入來源的重要大頭的土地價格，是隨著房價越來越貴而越來越貴的，土地財政的作用一天還在，那麼，房子的價格自然也不可能降低。土地上增長的財富，通過稅收，應用到了國家的經濟建設的方方面面，每個人都是受益者。
而在這個過程中，必然會導致通貨膨脹，即，通貨膨脹是經濟快速發展過程中不可避免的手段，它天然決定了成本是會越來越高的。
二小姐談理財愛美宅
一句話就可以解釋清楚，用毛主席的話說就是，傷其十指不如斷其一指。
一個大公司下面有那麼多的小公司，一個小公司又有那麼多的掛靠公司，就拿我認識的一個房企老闆來說，他所在的城市，有很多從事房地產行業的，但都是小公司沒有資質幹活，這些小公司就掛靠在一個有資質的公司旗下。
房地產公司就像一棵參天大樹，折斷的樹枝總能長出新的，變黃的樹葉總能披綠，只要大樹的根基沒受傷，就會永遠的漲下去。
從成本上說，這些年物價一直在漲，工人工資，原材料，設備租賃費，甚至投標保證金，勞務保證金都在漲，麵粉一直在漲價，麵包會不漲價嗎，況且做麵包的工人工資也在漲。
從貨幣上說，1990年的時候是2萬億，現在是200，這麼大的差距下，我們的常見日用品卻在合理的漲幅區間內，甚至很多人都感覺不到米麵糧油的漲幅，這些多出來的貨幣去哪了？
我們從農業轉向工業，現在又轉向製造業，製造業的轉向完成後，我們就不用依靠房地產來拉動經濟了，製造和消費將會繼續帶動經濟前進。
當然還有另外一種情況，就是經濟在10-20年中仍然離不開房地產，20年後經濟發展平穩了不需要房地產拉動了，那時房價才是真正放下的時候。
屬狗的水瓶座
地價貴怎麼便宜？就是破產了也不會低價賣房的！寧願賣不掉，[大笑]
我弓長張
個人對房價的觀點是要理性看待，按中國的經濟，五年內房價不可能下降。
分析有三點：一，疫情會讓部分房企破產，這是市場淘汰的規則留下的是大房企的集中度，房企破產和房價並非是正關係，因為併購可以解決破產房企降價賣樓的出現。
二，疫情下國家各地陸續表態，支持企業度過難關，包括資金的支持，
三，房價上漲，是經濟發展的產物，當下中國經濟產值持續增長，儘管漲幅下降，但還是上漲，僅有很少數區域房價有可能降價調整，大部分不可能。對此，你也認可嗎。
樓市有料
破產的企業基本以小開發商為主，而漲價是一個正常的現象
為什麼說破產的基本以小企業為主，因為開發商實力：適者生存，不適者淘汰，整個產業，前10強的房企佔據了市場的大分額，並且隨著時間的推移，大房企走的都是產品專業化，服務專業化的路線，有資金的支持快速擴張，知名度各方面客戶比較信任。小的房企在這些方面都是遠不如名企，產品在市場上是沒有競爭力的，銷售不出去，必然會導致資金運轉困難，進而出現延期交房，或者偷工減料，必然失信於消費者，惡性循環下有些結果也是必然的。
產品上：所有的產業一定都是一直在適應市場做不同階段的調試，所有的產業在生存這條路上一定都是要以營利為目標，比如在重點的城市或者區域，結合地區的消費水平，很多的一手房項目發展的走勢就是以高端化，智能化，園林提設計升，開發改善型項目，優質而高價，同樣是打開了市場需求，那麼也就迎來了漲價的。
政策上：近幾年來整體一二三線城市的拿地價居高不下，麵粉貴了，麵包會不漲價嗎？並且房地產板塊佔全國GDP的40%左右，並且房地產與各行各業都有著千絲萬縷的聯繫，只有房子賣好了，經濟也才能好，在這樣的背景下，不漲價難道還降價嗎？
需求上：中國的城鎮化比例，目前中國的城鎮化比例也才58%左右，中國也正處於發展中國家，到發達國家城鎮化比例得達到80%左右。所以整體上還有很大的發展空間。
目前的剛需性的需求還在擺在最前面的，這也與我們中國的國情有關，二胎政策放開也會引來新一波的剛改需求。有需求就有發展，有發展就有漲價空間。
許同學的購房筆記
磚頭都賣天價了，還破產？那麼買了那些人是什麼產呢？難道是億萬資產？搞笑的開發商
掛包豬
你要懂得，房價其實不是房產商在控制，而是國家在宏觀調控，落實到每個縣市地區，政策的差異必然導致房價漲跌的參差不齊，但大方向必然不會變，穩中帶漲，誰讓房產跟國家經濟已然綁定。所以該買房的還是儘早買吧
