新冠肺炎過後房價會下降嗎?

東郭先生126


房價高漲的背後是經濟的繁榮,新冠肺炎對於經濟的影響已經逐漸體現出來,尤其是房地產市場,最近這段時間房屋交易量降至冰點,隨著復工復產的陸續開始後,房價必定會出現“補跌”的情況。

房價的升跌是多方面因素的綜合體現,可以從多方面來分析新冠肺炎過後房價的走勢。

房屋供求關係

疫情對於房屋需求量的影響不大,剛需購房者不買的原因始終是價格問題,價格超出預算才會選擇觀望。



雖然說疫情對於需求量的影響不大,但是疫情對於供應方的影響是巨大的,由於停工停產,大多數地區新房交易量都跌至零點,房企這段時間的資金鍊會緊張一點,因此供應方會想比較急於賣出房屋,這個有利於房價下跌。

政策主導

現在房地產政策的基調是沒有改變的,整體依然是“房住不炒”的方針,2019年尾也出臺新的房貸利率政策,對於炒房者會有一定程度的打壓,整個2019年對於房地產的調控是比較多,效果今年會逐漸體現出來。

政策在不斷地讓房地產“去金融化”,逐漸地降低房地產的泡沫,這個需要慢慢來,讓房價走向一個理性的價格,不過疫情的到來,加快了這個進程,疫情過後政策的效果會更明顯。

當然,部分地區房價還是會上漲的,例如深圳一樣,發佈一系列的政策有利於人才的流入,經濟發展起來房價也會上漲,不同城市的政策不同,因此房價趨勢也不同。

最後總結

我認為新冠肺炎後房價中短期下跌是大概率的事情,這段時間讓房企的資金鍊緊張,而且經過政策調控,增加房企貸款難度,房企只能降價促銷新房,加快回流資金的速度。

新房房價在整體房價之中占主導地位的,二手房市場在大多數城市都已經處於一個“有價無市”的情況,新房房價下跌,二手房房價也會跟隨下跌,不然剛需購房者都會去選擇新房,因此今年應該是近幾年最好的買房機會,價格合適可以入手。


財經樂少


這個時間段房間肯定是會降的,降多少目前就

不好說了,開發商都是借銀行的錢來不斷的買地皮和開發房子的,現在疫情這麼嚴重一個月兩個月要是得不到控制,很多房地產公司根本支持不住,每個月銀行的利息,和公司的成本有很多,今年第一個季度基本很多人要面臨失業,很多小公司和小店都會倒閉,所以購買力上面大家資金都很緊張,我個人在是福建寧德人,當年13年的時候在惠州已經買了房子了,在寧德鎮上面是爸媽蓋的房子,市裡面這兩年房價不斷漲高,基本一平方要一萬五以上,好點的已經破兩萬了,還要搖號買,還不好搖的到,據我所知道很多都是本地人買的,基本很多人手上都有兩到三套房子,因為在寧德這邊很多人在上海江蘇一帶做生意,家裡除了孩子就是老人,基本小區的入住率非常低,經過今年的疫情很多這種小老闆基本撐不住了,面對客戶逃款,還有寧德這邊很多人根本沒錢做生意都是銀行貸款和當地標的會錢,會錢也就是非法集資,不受法律保護,買房也很多是靠會錢買的,因為會錢雖然利息很高但是比不過房地的房價貴,大家都是靠這裡的錢和銀行的錢,來作為本錢投資的,一旦兩三個月開不了張,銀行和會錢根本沒有能力還,所以必須把手上的房子處理掉一部分,然而也要接盤的人手上有錢才可以,所以如果手上有閒錢的朋友又是剛需的朋友,今年絕對是入手的好機會,本人也想把鎮上的房子抵押了,向銀行貸款去市裡買房,但是父母親不同意也就做罷了,鎮上有房子的朋友可以去銀行貸款購入新房,然後再拿去出租,必定寧德這邊還是很好租的,基本可以帶傢俱一百平方的可以租三千左右,租到手頭寬裕的時候自己再拿回來住,畢竟現在市裡有房子孩子讀書也方便,但是也要量力而為,我們本地有句話說的好,剩一百萬不算什麼,要是欠一百萬可以讓你的生活時時刻刻充滿壓抑,所以還是要想清楚,今年的房價必跌無疑,是出手的好機會。



鄉村阿玉


分析一個問題,最好是全面的考慮。

對於新冠肺炎對房價的影響,不利的地方有:

第一,新冠肺炎影響住房銷售。房地產公司會缺乏現金流,肯定會打折促銷。同樣的情況也會出現在一些房主身上,如果他們急用錢,肯定會希望打折,趕快成交。


第二,新冠肺炎會影響住房的需求。現在已經有不少網友表示,是不是可以去農村居住,這樣還安全一些。大城市人跟人的距離太近了,而且也不安全。尤其是疫情防控時期,人口流動受到限制,人們購房的需求確實會降低。

第三,新冠肺炎影響人的收入,買不起房了。由於疫情的影響,很多行業銷售情況受到了嚴重衝擊,比如說旅遊業、教育業、餐飲業等等。疫情防護期間禁止旅遊、禁止開課,人們一般也不去餐館聚集吃飯了。其實疫情之前,不少老闆還卯足勁兒等著春節大賺一筆,結果很多貨只能砸在手裡。人們收入減少了,購房能力就會更加理性。比如說現在很多網友表示,每月光還房貸、車貸就需要上萬元,不開工沒有收入怎麼辦?



所以,即使新冠肺炎疫情過去,人們購房的需求仍然會小心翼翼,更加理性。

實際上,困境中蘊含著生機。

疫情過後,國家肯定會實施寬鬆貨幣政策。僅僅春節期間央行通過逆回購就釋放了高達1.7萬億的資金。而且為了降低企業成本,一些相應的貸款利率國家通過財政補貼或者其他優惠政策大大降低。

不排除未來國家實施降息的可能。當然,現在面臨的一個重大問題是我們的消費者價格指數快速上漲,1月份是5.4%。因此,國家在降息的時候還會考慮考慮。

只要實行寬鬆貨幣政策,根據人們的慣性思維,肯定會優先投資到房地產中。房地產雖然不是所謂的支柱產業了,但現在仍然是重要產業。維持房價的穩定,也是適當要做到的事情。而且過去為了實施“房住不炒”的策略,國家通過住房限購等方式,嚴格控制房地產價格增長,因此國家有很多的子彈可以調控住房價格。

總體來看,相關疫情過後,房價肯定會保持穩定,甚至出現有所增長的狀態。


暖心人社


我在鄭州生活,房子的價格是升是降其實不能一概而論,這次的疫情給我們深深地上了一課,對此我有以下幾點感觸,給大家分享一下:

1、現在好多地方封城,有的地方在封路,有的區域在管控小區進出,更有甚者一刀切,簡單粗暴一律不準進出,這個時候一些品質比較好的小區,環境比較好的,物業服務比較好的小區就率先對小區公共區域消毒,為進出的業主測量體溫,為業主買菜送菜等等,沒有對比就沒有傷害,我相信很多在市區住的朋友都有真真切切的感受,如果你在這兩種小區各有一套房,我相信就算這個品質好的小區比物業很差或者很一般的社區貴一些,你也會選擇品質好的社區,物業、環境、居住體驗感好的小區價格一定不會降,其他的就真的不一定了,俗話說,天道好輪迴,蒼天饒過誰?

2、如果你手裡有閒散資金沒有特別好的投資方向,建議你去郊區找一套帶院子或者帶露臺的房子,通風、採光、視野效果一定要好,一定要有雙氣,還要有新風系統,最好有兩三個套房,這樣即使疫情來了,社區封閉了有活動空間,這次疫情致使很多開發商資金回籠計劃延期甚至停滯,現在是撿漏的好時候

3、我相信目前很少有人會冒著生命危險去看房,我也不會去,勸你也不要去,但是買房的客戶還在,尤其是租房客,這次疫情讓他們看清了房東、門口保安大爺、街道辦事處等辛苦為他好的冷眼,當然大家都是為了防控疫情,這是客觀情況,我相信會有一大部分人過了疫情會砸鍋賣鐵也要買套房,所以疫情過了肯定會有一波小行情,如果你也是其中之一,那我告訴你,如果疫情沒過你買房那是你選房子,疫情過了可能就是優質房源挑選客戶了



濤聲依舊2019213


疫情目前還比較嚴重,我在蘇州生活和工作

我所在的長三角城市目前中介門店都是要2月20日後才可以復工,各大開發商的售樓處也是處於關閉不開放的狀態。我們假設疫情在3月底可以徹底結束。

疫情結束的1~2個月,新房市場價格會下降。由於流感影響各大開發商的銷售計劃都打亂了,原計劃的現金流回款也出現了問題。疫情剛過,大家處於健康的考慮,如果不是急需購房,還是不會選擇出來到處看房。市場上的客戶量也不會太多。另外一方面,開發商為為了回籠資金,都會推出比較優惠的購房政策,新房會按照95折上下浮動促銷。新房的價格也將會是階段性最低的。在客戶的付款方式上也會制定更加靈活的付款方式,比如首付分期,延期付款,無理由退房等,其目的就是爭搶市場上為數不多的購房客。但此時市場上新房選擇性會比較少,因為大部分房子在19年年底充業績都賣的差不多了,新增加的供貨也不一定來得及推出來。此階段是有準備的人撿漏的好時機。可以早點研究房源,早做計劃。

疫情過後的3~5個月,也就是6月份以後了。這個時候天氣回暖,經過我們共同的努力,完全戰勝了病毒。大家開始迴歸正常的工作與生活。前期被抑制的消費需求會有一個爆發。另外一方面,疫情對地產的影響還是比較大的,國家從經濟層面也會給到房產一些積極的政策,跟普通購房人相關的主要是購房准入政策和按揭利率。這時候利率較2019年肯定是會有一個下調的。開放商原計劃5月加推的產品,由於疫情工期延續也大多會在6月7月推出來。市場會呈現供銷兩旺的局面。開發商為了更快的買房,房子的定價也不會太高的。對購房比較有要求的客戶,想換房改善的客戶,應當抓住這個機會。畢竟市場面好,自己手頭待售的二手房也會比較容易出手。

再往後就是樓市熱門的月份,金九銀十了。市場會延續之前的火熱,房價該階段不會有大幅度降價了,除非一些尾盤房源差點的,可能會有折扣。另外一些本身地段配套都不優的項目會在市場競品的比拼下滯銷,而不得已的降價促銷。

最後給大家一些建議

關於要不要買房?

買房大都有以下幾個目的。1.大學畢業生,剛工作不久的年輕人,婚房需要,去購置首套房,這個需求是必須的,在中國的傳統觀念下,成家立業。房子是必須品,但是前提是有這樣的資金實力,且需要評估好自己的按揭還款能力。量力而行,有條件儘量創造條件去買。

資金不多就買偏遠些的地區,80平左右的兩房也可以考慮,解決在城市住的需求就好,不能太苛刻。資金良好的,首先考慮好學區問題,因為省的以後為了孩子教育問題再去換房,那樣代價更大了。儘量買3房,因為考慮以後父母過來帶孩子的需求。如果資金能力特別好,在大房子但是配套差些,小點的房子但是配套好些。建議買位置地段好的房子,因為拋開空間和房型的差異,房子買的就是一種生活方式。市中心配套好的房子,帶給自己的生活感受也是不同的,而且這樣的房裡抗市場風險能力很好,升值潛力也更好。

該不該讓房產作為資產配置的一種方式去投資?

這年頭現金對一個需要週轉再發展的企業而言很重要。但是作為普通人,如果有了一定的資金儲備,又沒有更好的投資渠道。我是建議大家去買房的。我比較主張穩健型投資。所以不建議大家去買公寓,公寓升值能力差些,且再交易稅費也很高。也不太建議投資商業街商鋪,商業街的風險在於不確定性很多,需要有一定分析能力才能去嘗試。身邊有太多投資失敗的案例了。我比較主張買90平左右的3房住宅。不買最貴的,只買有潛力的。或者最穩的。

什麼樣的房子最穩?我認為配套成熟人口穩定的二手房是不錯的選擇。買了就能出租,以租養貸。坐等市場普漲,再出手。

什麼樣的房子最有潛力?這個主要關注自己購房片區的一些規劃,參考政府規劃局的土地控規圖。無非就是從產業,人口,交通,醫療,商業配套,公園生態,還有最重要的學區。找未被完全發現價值的盲區,一般3~5年就會有很好的回報。

主要聊疫情過後,房價會不會降價的,我這聊的又遠了點。迴歸正題,我認為房價短期會有下降的波動。但是真正的好房子,在長期看來是不會降價的。剛需必須買的趕緊買。改善換房的趕緊開家庭會,下決心,快行動。市場規律告訴我們,只有錯買的沒有錯賣的。沒有開發商會把黃金賣出黃銅的價格。買房不能只關注價格,而且關注自己的實際需求,問自己幾個問題,你真的需要買房嗎?你需要怎樣的房子?你買房了帶來的生活壓力能不能承受?我始終認為,房子是應該帶給人幸福的,而給大家分析房子,提些建議如果能幫助到大家。那也是一種與人為善之舉,我將十分樂意去做好這件事。

歡迎大家關注我[微笑]


老茅說房


下面來說說我對這個問題的看法:

新型冠狀病毒對2020年的房價只是起到了雪上加霜的作用,房價其實在2009年已經處於一個漲幅回落的週期,部分城市的房價跌幅已經超過了10%。換句話來說2020年在雪上加霜的房地產行業房價可能持續下跌,當然也有部分人認為房價會上漲主要是沒有考慮通貨膨脹的原因。

綜合來看:2020年在新型冠狀病毒肺炎的影響之下,房價將會出現一個持續下跌的狀態,部分城市的售樓部將被關閉,短時間內並沒有開業的跡象,這也讓房地產行業遭受了重創。

房價下跌利國利民!



j有我中國強


依我看可能會有影響,雖然影響了各行業,如果迅速的控制住了,影響都不大,對於房價來說作為在房產公司工作多年的我就分享一點經驗吧,房子如果再和前幾年那麼暴利是不可能了 一、受國家大環境影響,房子是用來住的基調不變,二開發商在不停地建房子,已經過剩了。應該會微降。三,炒房客也越來越不好做了,基本都是供大於求,給我點點關注!謝謝



剛哥在這裡


大多數人還是希望房價能夠降一降的。這次疫情給整個消費能力來了一次大剎車,在經歷這段時間的全國性“居家隔離”後,三大產業的收入將受到非常直接的影響。昨天聽說馬上春耕,但是肥料都進不來,而直到今天,大多數製造業企業還沒能正常的復產復工,第三產業更是全面停頓下來!疫情對於整個經濟的影響顯而易見。



對房價的影響,主要考慮這三方面:

①收入影響消費

由於上半年的停工,大多數人的收入會縮水,這對房地產的購買能力肯定是會有影響的。

穩定的工作收入是保證絕大多數人能夠還清房貸的前提,這個前提不穩定了,再想買也沒辦法實現。

所以,從消費定價來說,房子應該會降。



②政策投入有限

國家近年來對房地產的投入已經開始縮水。這次疫情後,百廢待興,第三產業中的旅遊、餐飲等受損嚴重,在下半年的恢復期內,不管是政策還是民間資本,更容易將資金投入到這些亟需恢復,且見效迅速的行業中來。

從這點來看,投入這個餅,房地產在分餅這件事上,並沒有優勢。

③消費習慣的轉變

每一次大的災害發生後,都會對人們的消費習慣和行為產生一次大的轉變。

如在汶川地震後,川渝地區人們的旅遊消費大幅度增長,大家更加希望在條件允許的情況下走出去看看,不給自己留遺憾。

這次疫情過後,人們會對自己居住環境的安全性做進一步的考量,一些物業不規範,基礎設施較差的樓盤將被剔除在人們的購買清單上,大家將更願意選擇建設規範、管理到位的發樓盤。

從這點來看,房價將出現優質愈高,劣質愈低的兩極分化。



綜上所訴,在下半年,房價大概率會出現回調,但是不一定是普遍性的,可能會出現兩極分化的狀況。


曉琴是誰


恐怕誰都沒料到,2020年會以這樣的方式打開。新型冠狀病毒感染的肺炎,擾亂了所有人的安排。與遭受重創的餐飲、旅遊、零售、影院等行業不同,2020年春節期間暴發的這場肺炎疫情似乎完美避讓了房地產市場的“交易日”。不過,涼涼的返鄉置業、大門緊閉的售樓處和開工時間待定的新項目,依然讓房地產從業者難言樂觀。這場疫情對樓市影響是沉重打擊,其次交易停滯,各個行業都大門緊閉,整個產業鏈鏈接不上,另外國家降息,銀行關閉。在這期間房地產肯定會交易不成,但是疫情過後還得一段時間的市場恢復,我覺得降價是肯定會,但是不會降多少,畢竟這是市場大的環境的影響





張坤坤


這要看兩個因素:

1,時間

如果疫情斷斷續續,時隱時現,時猛時弱,達一年之久。人民肯定對人生有了重新的審視,生命最重要,對房子的關心幾乎沒有了。

如果疫情一個月後,戛然而止,風清水秀,一切安好!房價是不會降的!

2,死亡人數。

這個無需多講,都是明白人。

總之,大家寧願房子不降價,也不會嘗受疫情之苦,房子永遠沒有命重要。阿彌陀佛


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