馬來西亞國家銀行的最新貿易數據顯示，馬來西亞的經濟增長已從2019年第二季度的4.9％放緩至第三季度的4.4％。
在經濟不景氣和工資增長停滯的情況下，以下是我們對2020年馬來西亞房地產市場的五項預測：
一、吉隆坡：KLCC的高端物業將是第一個受影響的地區
KLCC吸引了外國投資者、投機者和富裕的當地人，是全球經濟的良好晴雨表。它還吸引了相當大的外籍人士社區，他們在這裡以公司或個人租賃的形式租賃物業。
因此，這裡將是經濟停滯不前、外派人員大量返回本國後受到衝擊的第一個部門。這是因為，即使有這樣的租戶，這些高端物業的業主也幾乎無法償還抵押貸款，從而導致現金流為負。
如果發生裁員，由於房東面臨收入損失且仍需償還抵押貸款，外籍租戶池的流亡將是雙重打擊。
那些面臨困難的人將被迫轉移財產。從歷史上看，2008年的危機見證了這裡房地產的轉售價值下降了約15％至20％。
房東的一種解決方案是將其房屋改建為Airbnb單位。再說一次，短期租賃市場競爭非常激烈，不再像以前那樣有利可圖。
當前在線酒店預訂網站和Airbnb之間存在價格戰，導致此類房產所有者的利潤微薄。
二、吉隆坡：供應過剩使租金更具吸引力
根據馬來西亞國家財產和信息中心（NAPIC）2019年上半年的數據，全國共有540078筆未售住宅物業，價值372.29億令吉。僅吉隆坡就有4,731個單位，價值4,599.3百萬令吉。
市場上的供應如此之多，那些想買第一套房子的人可能想租房。根據最近的《2020年預算》，政府宣佈了一項租金自給（RTO）計劃，針對那些無力支付最初10％的首付來購買房屋的人。
在RTO中，政府將與金融機構合作，幫助人們購買價格高達50萬令吉的房屋。運作方式如下：購房者與開發商簽署租賃協議，部分租金將轉換為購房者的押金。第一年後，購房者可以選擇根據租賃協議簽訂時確定的價格購買房屋。
五年後，開發人員將要求購房者簽署《銷售與購買協議》。
在此方案中，政府將對開發商與金融機構之間以及金融機構與買方之間的轉讓工具提供印花稅豁免。
三、馬來西亞依斯干達、吉隆坡和檳城地區
2019年馬來西亞依斯干達到檳城的中高端物業銷量不錯。這有助於減少房地產市場的負擔，從而改善開發商之間的現金流。
這些投資者現金充裕，這對房地產開發商來說是福音。
四、馬來西亞依斯干達，吉隆坡，雪蘭莪和檳城：經濟適用房需求繼續
雖然政府已宣佈各種計劃，例如經濟適用房基金和青年住房計劃，但螺號網相信，馬來西亞的年輕人會著重通過房屋所有權運動（HOC）從私人開發商那裡購買。充分利用HOC，因為青年人可以獲得符合印花稅豁免的合格物業10％的折扣。
這是因為土地是國家事務，馬來西亞政府可能難以在馬來西亞實施此類計劃。從先前的預算中我們已經看到，當PR1MA無法交付所承諾的100萬套住房時，購房者如何陷入困境。另一方面，私人開發商則在從事這項業務，並有能力交付這類房屋。
缺乏一個政府機構來帶頭推動可負擔房屋領域的發展也使問題複雜化。一個政府機構可能未與另一政府機構溝通協作。此外，州或政府對廉價住房施加的限制可能會影響房產將來的資本增值。
這是針對那些不想參加RTO計劃但選擇自己拿出10％首付的人，購房者可能想與配偶或其他人一起申請共同住房貸款。合併財務將增加購房者獲得貸款批准的機會。
選擇住房時，購房者應用5C：檢查總體規劃、交通總體規劃、政府的預算分配以及經濟驅動因素和創造就業機會。
五、來自政府的令人困惑的信息可能會導致外國投資者的“觀望”情況
為了減少懸置，《2020年預算》現在允許外國人購買價格超過60萬令吉的已建成和未售出的單位。隨後，住房和地方政府部長Zuraida Kamaruddin澄清說，從2020年開始僅實施一年。（之前最低購買價格的標準是100萬令吉）
但是，每個州都有權實施自己的最低購買價格，這使政策實施變得困難。此外，參與此類申請的MM2H代理商表示，馬來西亞的第二家園（MM2H）申請人現在無法再進口汽車，並且將需要房屋部的額外批准。
他們說，這導致第二家園計劃處理時間更長，這就向外國投資者發出令人困惑的信號。不少投資者可能會採取觀望態度，直到情況明朗為止。
螺號網，海外房產置業專家。
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