近期，許多粉絲朋友私信筆者：房價漲到現在，已經錯過低價買入的機會，有剛需的朋友，也有手握閒錢準備置換的朋友，一會看到一篇文章這麼說，一會又看到一篇文章那麼說，看到現在的樓市狀態，不買又怕房價繼續走高，買了又怕站崗，吃不好，睡不好。在這裡，我再簡要回答：利用2020年的低點，能買得起就上車，否則以後真的可能租房，主要觀點四個方面：
1.庫存並不多。目前，樓市庫存在經歷幾年的去化後，由於季節性因素，雖然有所回升，但按現在的去化速度，如果不增加新房供應的前提下，房子仍舊不夠賣。當然每個城市有所差異，監測到一些城市都出現全款買房的現象，已說明買房的人不差錢，這不是孤案。一些二線城市房產庫存也達到近年曆史低點極值，各位在所在城市應該有所感覺。
2.新房供應持續偏低，且有可能延續這種狀態。因受調控影響，土地出讓推出較少，許多城市土地出讓環比去年大幅下降，連深圳都跌出了20名開外。主要兩方面原因：一是政府限制價格，地方不願少賣錢，二是地價出讓價過高，影響市場穩定，調控壓力更大。土地供應不上來，2016年開始已出讓的土地因地王過多，全國至少有400宗地王，開發商因政府限價原因不願上市。膠著狀態可能持續，無房供應已造成市場供不應求。
3.租售並舉，買不起新房而轉入租房市場將成為新模式。現在以北京、上海、成都、天津、南京等為代表的大城市已開始將租賃供地納入全年供地指標。可以預見的是，以後商品房供地會越來越少，僧多粥少的局面可能會成為新模式。以後擁有住房可能成為一些年輕人可望不可及的願望。選擇租房可能是我們更多新一代年輕人的選擇，想在20-30歲都擁有住房的夢想可能會一去不復還。說到底，以後的房子不是普通人能夠買得起的。
4.目前利率處於上升期，但還是處於週期性低點。現在各大城市房貸利率都單向進行了向上調整。雖然上調幅度不低，但是相比較歷史利率，目前還處在底部上升期，也就是說相對不高。有實力買房的粉絲朋友，特別是剛需朋友，我的建議是，淘淘房子上車，新房不好買，就選擇二手房。只要不買到都市圈或者遠郊的房子，風險一般不大。
綜上，剛需朋友，千萬別指望房價大降才買房子，即使降也不一定是這個價格，或許我們因等降價，可能失去了擁有房子的機會。看清趨勢，有自己的主見，根據自己的實力來選擇購房，別被所謂的“專家”忽悠了。
舉報/反饋
閱讀更多 隨浠80 的文章
