是非如醉
當然我是希望是跌，目前的形式給我們和國家都帶來了經濟上的影響，上半年估計房價會有所浮動，只能靜觀其變下半年了
友好283594746
我是從事房地產建築方面的，從我的角度分析，一二線城市不可能下降，但不排除個別房企為了回籠資金推出優惠。有人可能覺得近期的疫情會對房價有影響，其實疫情對房價的影響僅會體現在工期上，停工時間越長，反而會增加房子成本。
材料價格上漲
近年環保管控越來越嚴，房子上游材料價格越來越高，尤其是砂石水泥等，房子建造成本水漲船高，本行業的都知道這個增幅是比較大的，很多材料翻番了，並且是現金排隊購買。
其次人工費
近年社會生活成本的持續上升，人工費也隨著越來越高，這個增幅在19大概有20%左右，也是蠻高的。
供地和招拍下降
一二線城市四環五環內隨著城改推進，基本沒地了，存量土地越來越少，環內的盤都將是稀缺再稀缺，能開發出來，開發商價格上，自然會追求利益更大化。
城改會推出來更多安置房，但是安置房絕大部分不能貸款，並且房本有風險，所以剛需一般不會選擇。
一二線城市目前人口還是處於不斷增長中。所以房價下降幾乎不可能。
閒談時光
我的看法有四個判斷。一，今年房價不會下降，自17年調整至今，樓市已經經過相對長的調整期和消化因素。二，今年是2020年，經濟全面建小康一年，宏觀不允許經濟的波動，儘管疫情影響大，但恢復是要來的過程。三，城市圈重新迎來發展新機遇，和購買力，支撐房價。四，中國的城市化，源源不斷的買房人支撐。上面四個判斷支撐今年房價不會降！
樓市有料
疫情就像壓死駱駝的最後一根稻草。房地產公司都是負債前行，一兩個月不開張，銀行利息就得多少億，少賣一兩個月房子，收入又少多少億……，疫情還沒結束，房地產公司破產已近百家，壓力可想而知。
雖然有央行的1.75萬億救市，但房價整體下降恐怕勢不可擋，只是各地情況不一樣，價格調整幅度不一罷了。
流浪地球202002
近來，有人預測房價2020年後回下跌。那麼，房價的漲跌與那些因素有關呢？第一是土地、第二是金融、第三是成本、第四是開發商、第五是觀念。
一、土地拍賣會讓房價上漲？
與計劃經濟時土地由政府劃撥的土地政策相比，現有的土地是通過招牌掛來進行土地拍賣。既然是拍賣，那麼它的結果只以最高價勝出。拍賣一件古董，收藏家們可以根據古董價值進行估價，然後再根據市場的升值空間，去決定是否下注、是否收藏。地塊的拍賣則不同，是根據他的樓板價和市場售價進行估值，兩者風險係數是不同的，土地拍賣還是人為的在推高地價。
二、銀行會讓房價下跌嗎？
銀行的主要工作任務是吸收儲蓄，然後將儲蓄以更高的利息對外進行放款，通過一吸一放，實現差額利潤。與製造、加工、科技、科研企業相比較而言，房地產的放貸週期相對週期要短，利息相對要高；對開發企業的貸款利息，可以上幅一點。但是對科技企業，尤其是科技創新型企業、高科技企業有的還要進行貼息貸款。銀行把錢帶給開發商，就希望開發商能夠到期還款，賺取利息。所以銀行是不會讓房價降低的，如果降低他就難以收回貸款本金，很多開發商房子是抵押給銀行了，銷售時再分批“解壓”。
三、建房成本在連年遞增？
建築人才紅利期已經過去，工程技術人員的工資在增長，施工人員以及各大工種的工人工資也在翻倍上漲；各省市，人力資源與社會保障部門，對用工的保險以及工資發放也逐步嚴格起來。要求工資不得拖欠，必須按期足額髮放，尤其是對農民工，更是不得拖欠一分一釐。建築的材料成本在增加，尤其是主材，鋼材、木材、水泥、沙石，輔料油漆、塗料也在逐年上漲。
四、中國人家的觀念與房價
北京猿人、山頂洞猿人都穴居在山洞裡，那就是他們的家。現在的年輕人結婚也需要有一個自己的家，與美國人的生活方式手不同，對家的概念和認識也有所不同，美國人可以用出租的方式來進行居住，並且這種租房居住生活，可以一直生活他們到老，但是中國人的傳統就不同了，“七十有個媽，八十有個家”，充分表現出中國人對家的一種嚮往和重要性。
五、開發商不敢輕言降價？
現在的的房地產銷售，大部分都是賣期房，很少有在現房時才開始出售的。就是說從取得預售證開始出售，直到樓梯蓋完、園林景觀、配套設施全部完成，能夠達到進戶條件的時候，在這兩年多的時間裡，如果開發商降價，就會有先前購買的客戶到售樓處進行維權，要求退房。所以開發商為了保住這些老客戶，不讓
電腦安防279
作為我的觀點：一、未來三線四線城市房價兩到三年中不會怎麼下浮或上升，因為國家不可能說房子一下子就便宜了，或者一下子就上升了，如果這樣，人心就會慌慌，還會給許多沒房子的人越來越買不上房，而給有錢人是利用房子投機，我個人感覺國家會對這一方面控制的，就像控制糧食一樣上下不會有太大差距。二、個人觀點像國家一線城市我感覺價格不會下降，反而會慢慢上升，因為根據以往的數據，像一些比較發達的國家一線城市房價一直是在上升，比如紐約、東京，這些城市的房價近10年一直從來沒有下降過，所以我相信中國的一線城市也不可能一下子下降，。這些都是本人的觀點，至於房價上升還是下降誰也不知道。
郭海向
就目前的情勢來看，今年或是房價的“轉折年”，房價漲幅可能會大幅下降，大概率是橫盤調整。
現在，首先要看即將到來的樓市傳統旺銷季“金三銀四”的表現如何，而最關鍵的是，還要關注看年中五六七月的表現，若市場情勢複雜，房價有可能會進入下降通道，表現出較長時間的微幅下跌態勢。
王建紅頻道
一二線和三四線情況不一樣。
會不會降不知道，但知道漲是很難了，包括一線城市。
大家看看身邊，做企業的，有哪些家是近些年起家做的好的？
有些企業趕上互聯網的東風，做代工倒是賺的不少，但自己也知道，這沒有品牌基礎的日子能持續多久。
這些年賺錢的還有做電商的，幾十個人，幾百個人，就千萬上億的賺。只是，又給產品增值了多少呢？低質低價的路線能堅持多久？這些年真正做的品牌又增加了多少？
為什麼會出現這樣的情況。
還是因為房地產吧。
房地產讓多數人想賺快錢。
房地產讓大資金不想投入實業，光想投房地產，哪怕是保值。
賺大錢！賺快錢！結果呢？現在經濟什麼樣，大家都心裡有數。大河水？小河水？房價這個大泡泡，唉！
藍藍的海中失憶
國家已經多次明確了政策基調：房住不炒，要保障廣大人民的生活保障，穩定國家經濟，也不再刺激房地產的快速增長。
所以行業上，對市場的預測
短期看金融，中期看土地，長期看人口，
準備買房人的一些建議：
1、一線城市超過30公里和二線超過25公里通勤距離的郊區，請謹慎購買。
2、沒有地鐵規劃的郊區房子和離地鐵站超過3公里的房子建議迴避。
3、三四線城市，哪怕一手房名義價格上漲，投資的話也不要買，小城市房產金融屬性弱。
4、存量人口決定當前房價，增量人口影響未來房價。一條地鐵，一片產業能帶來多少人口，決定版塊的未來漲幅。
5、遠離遠郊一手CEO盤，新手買房，往往不關心菜市場，只關心“逼格”這個詞，於是到豪華的售樓部，買一套的遠郊精裝房，每天在上下班路上3小時，房子也沒什麼漲幅。
6、便宜的版塊不一定是窪地，可能是永遠的坑。聚焦於頭部城市，判斷未來能變好且目前還很便宜的的版塊才叫窪地，現在因為差而便宜將來預計持續差的叫坑。
7、小城市老破小不能碰，大城市老破小也只能挑著買。必須是中心城區核心地段老破小才有價值，城鄉結合部、郊區老破小慎入。
8、一二線大城市的郊區才叫郊區，小城市郊區價值有限。
淮海音匠
先說結論，不會出現普漲、急漲行情，板塊分化加劇。
再簡單說三點:
1.所有社交平臺中拿人口出生率、建成房屋數據、當地人均收入來分析房價走勢的，都可以不用看，也不必搭理這些小盆友。不解釋
2.金融政策、人口流動、城市及板塊發展預期是真正影響房價的決定性因素。道理很簡單，幾萬的房價並不是由房屋的居住屬性達到的，而是金融屬性。舉個例子，深圳聚集了來自全國的土豪，沒有名額他們可以選擇代持；售樓處沒地方坐，他們可以蹲著搶房子...為什麼？因為大灣區的發展預期是幾乎確定的，值錢的是房子屁股底下那塊地。
3.正確認識優質資源的稀缺性，打消不切實際的幻想。即便房子夠30億人住又能怎麼樣？核心城市配套齊全的優質房產又有多少？有些房子僅僅具備居住屬性，鬼城的房子只是鋼筋混凝土。
最後，地產調控不是為了降房價，更不是為了人人都買得起商品房，而是為了降低金融風險。所以首套及有改善需求的需要把握機會，房產的炒作機會越來越少了，但仍然是抵禦通脹的良好標的。
