專家簡介
吳曉冬
杭州都快交通91.8
融媒體部主任
資深房產媒體從業人士
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提問1：專家你好，我在城西上班，平時工作很忙，也沒有什麼時間看房。今年打算買個婚房，首付只有55萬左右，有好的推薦嗎？
解答：你好，就目前杭州新房購房市場來講，55萬的首付，可選擇空間確實比較有限，建議你多看看大江東、臨平山北和臨安青山湖板塊，均價不到2萬/平米，在售房源有合適的就去搖搖看。
特別著急的話，建議你買30-40平米的小戶型房源，如果有可能的話儘量買有學區的房子，先上車以後可以考慮置換。這種帶學區的老小區二手房以後保值、增值的潛力也會很大。
- 02 -
提問2：你好，目前手頭上資金相對充裕，想要在申花板塊買房改善，預算5萬+以上，你覺得九龍倉天璽、九龍倉天薈、杭房養雲精舍這三個樓盤怎麼選？
解答：就目前來說，杭州住宅均價的5萬元/㎡，從地段、配套、定位、成熟度、交通、產業、居住氛圍等各維度看，雖沒有文教、西溪那麼有優勢，但申花板塊勝在均衡。
目前申花在售的樓盤主力戶型都是在140㎡+，而九龍倉天璽129㎡、天薈的118㎡將會彌補區域內110-130㎡改善住房戶型的空白。杭房養雲精舍勝在現房銷售，眼見為實，品質有保障。
- 03 -
提問3：新性肺炎疫情牽動著千萬人的心，前天看新聞了解到，目前杭州有461個房地產項目、129家房產經紀機構和估價機構暫停營業。之前一直關注的“萬人搖”保利融信和光塵樾申領了預售證，還有哪些領了預售證的樓盤推薦？在這個情況下，杭州樓市的“小陽春”會來嗎？
解答：目前，除了保利融信和光塵樾領出16號樓66套房源預售證外，另外，鳳起錢潮也申領出了2、3和6號樓高層的預售證，可售房源92套，均價61800元/㎡，含裝修5000元/㎡。上坤山語四季領出了16號樓預售證，可售房源48套，均價20962元/㎡，含裝修3500元/㎡。
因為疫情影響，杭州樓市勢必受到影響，目前房企開工時間都在2月20日以後，小陽春延遲也是必然的。面對新型冠狀病毒，我們一定要積極積極配合，勤洗手、少出門，相信一定能打贏這場新型冠狀病毒肺炎阻擊戰，杭州樓市會正常運轉起來。如果今年還是有買房計劃，現在很多開發商都推出了雲看房服務，在家就能瞭解到相關樓盤信息，可以先關注起來。
- 04 -
提問4: 你好，外地戶口，很多年前在杭州買了一套小戶型的房子，我想問下，如果我賣掉了現在的房子，還能立即在杭州買房嗎？
解答：根據杭州目前的房產政策相關規定來看，外地人在杭州買房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年及以上社保證明。
如果你滿足以上社保條件的，是可以立刻在杭州僅限購買一套住房。並且房屋購買後，滿足3年以後才可以上市交易。如果你不滿足條件，建議不要著急售賣現有房屋。
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提問5：你好，喬司板塊目前房價有升值空間嗎？想買一套房子做投資，求專家解答。
解答：在杭州城市東擴的發展線上，依據離杭州核心的遠近，呈現一定的價格梯度：錢江新城 > 城東新城 > 艮北九堡 > 喬司翁梅。但隨著政府規劃和城市發展，喬司配套也在日益完善，同時，板塊未來也具備一定發展前景。
如果手頭上資金有限的話，可以考慮入手，建議要選地鐵盤，以後保值空間會更大一些。
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