從2018年開始，全國樓市在政策的嚴格調控下，整體房價由高速上漲逐漸轉向平穩橫盤，特別是經過深度調整後，去年底包括一線城市在內的很多大城市的房價開始出現下降，其中北京的房價跌幅接近20%，而一些三四線城市的房價卻逆勢而漲，甚至個別城市的房價同比上漲接近30%。為什麼會出現如此反常情況呢？
眾所周知，三四線城市房價過去之所以出現翻倍上漲，除了一二線城市炒房資金外溢、貨幣化棚改、農民工返鄉置業等，其實最根本原因還是地方政府對土地財政的依賴性過強。特別是大型房企入駐後，依靠資金實力不斷開疆拓土，高價拿地，讓地方財政收入頗豐，土地成本佔到建房成本的一半以上，地方更是卯足了勁大搞房地產開發。
地方政府對房地產的過度依賴，就讓投資炒房客掌握了房價只漲不跌的內在玄機，認為只要財政收入一天離不開房地產，就會有政策來幫助託底做後盾，自己緊跟著政策不離不棄，就能確保穩賺不賠。因此很多新樓盤經常出現開盤即售罄的現象，甚至一些單價與省會城市新區價格持平的房子也能被一搶而空。
不過，三四線城市房價雖然短期內可以上漲，卻很難保持長久，未來將是一個下降趨勢。
首先，三四線城市房價普遍破萬，但城市居民的人均收入卻只有四千多點，在前期房價高速上漲期，老百姓出現恐慌性購房，加槓桿買房已經透支了購買力，今後沒有一二十年的時間恢復，房價再想上漲後繼乏力，投資炒房客高價入手的房子，將很難找到實力更強的人來接盤，賣不出去就會砸在自己手中。
其次，很多炒房客寄希望於城鎮化推動農民進城來接盤，不僅等不到那個時候房子就會變舊，城市原住民都買不起的高價房，指望農民來買根本不可能，因為普遍存在情況是，農村的民房拆遷後，連購買鄉鎮的安置房都需要欠債，如何能買的起城裡上萬元每平的房子呢？
第三，2018年的數據顯示，國內空置房的數量超過6500萬套，空置率高達21.4%，而這些空置房很大一部分集中在了三四線城市。如今93.03%的居民家庭擁有1套住房，3.82%的家庭有兩套及以上住房，全國家庭平均自有住房套數已經達到1.02套。過去能買的起房子的家庭多數已經買過了，一家擁有幾套住房的也不在少數，現在那些買不起房子的家庭更加買不起了，市場需求不斷萎縮，未來想找人接盤很難。
第四，目前已經實現的房產信息全國聯網，其實就是為徵收房產稅做鋪墊，而房產稅已經進入立法階段，出臺實施是早晚的事情，屆時地方將由土地財政向稅收財政轉移，基本上會擺脫對房地產的依賴。到了地方政府華麗轉身之時，就是炒房客噩夢到來之際，持有的房子越多，徵收的稅費越多，如果還是加槓桿炒房，貸款壓力大的炒房客必然要降價甩房，整體房價下降在所難免。
第五，如今的政策已經全面取消大中城市的人口落戶限制，說到政策利好，無疑只對資源高度集中，經濟更發達的大城市和特大城市有利，而沒有經濟支撐，資源相對匱乏的三四線城市，未來人口只會被虹吸的更快，加上全國性人口出生率持續下降，房價本來又是被人為炒上去的，經濟發展再受制於城市結構性矛盾得不到提升和改善，除非那些區位優勢非常明顯的城市，其它三四線城市房價下降的拐點很快就會出現。
當前房地產調控已經進入深水區，房住不炒的目的就是先要抑制投資炒房需求，而“穩地價、穩房價、穩預期”，則是要創造一個穩定的市場環境，保持一個平穩運行的過渡期，為今後實現房地產軟著陸、房子迴歸居住屬性的最終目標奠定基礎。
如果三四線城市的炒房客和投資者認不清形勢，誤以為有政策託底做靠山，地方會長期依賴房地產發展經濟，房價也會只漲不跌，那就大錯特錯了。你可以離不開投資炒房想著怎麼賺錢，但是地方政策不一定不放棄房地產經濟。因為政策很好轉向，一個文件就能改變財政徵收的途徑，但是囤在手裡的房子想脫手不是那麼容易。
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