李沁AC
房價會繼續緩慢增長，也根據地域，經濟，人氣極生活水平而定，一線，二線增長空間大。西北，東北等偏遠地區等偏低。
手機用戶曰東
從房地產行業的四個維度來剖析行業未來的發展前景，首先是從房地產市場的供需需角度進行分析設計五個方面，分別為庫存情況，空置率情況，人均住宅面積需求情況，城市變革與商品房增量之間的關係，分析改善性住房需求情況及租賃市場情況進行分析，第二方面從闡述房地產行業的發展趨勢。，第三方面從房地產金融方面闡述國家為何重視防範房地產金融風險及未來房地產金融的變革方向？第四方面，從通過政府對行業的調控政策角度分析房地產的現狀與前景預期，通過四個維度的分析儘可能地清晰地勾勒出房地產的未來發展前景。
第一是從房地產旳供需情況分析：
首先是庫存情況分析，從2015年底開始房地產去庫存已成為國家十分關注的事情，例如2016年重點工作十人，中央財政領導小組組長習近平於2015年11月十日上午主持召開中央財經領導小組會議中指出，要化解房地產庫存，促進房地產產業持續發展，包括後續的棚戶區改造貨幣化安置政策，出臺這一系列的政策措施出臺對去庫存起到極大的推動作用。根據國家統計局發佈的2019年第一季度各項統計數據的商品房待售面積，包括住宅，辦公，商用房為5.16461平方。減少9.9%，而實際的住宅商品房待售面積為2.46億平方，同比減少15.4%，對比同期的商品房銷售面積2.9829億平方，同比減少只有0.9%其中商品房住宅銷售面積為2.59541平方，同比減少0.6%。反觀房屋九為1.8474億平方，其中住宅面積為1.0431平方，通過增量與銷售的對比兩相抵扣，可以看出未來庫存將會持續減少，特別從2015年1月份以來，全國100成庫存規模就呈現出持續性下跌態勢，從中間個別月份雖有反彈但庫存減少的趨勢不改。
目前南方的一二線城市甚至還庫存緊張，以南京為例，截至2019年3月底，全市庫存商品房約為3.5萬套，庫存面積約為94萬平方米，去化週期約是4.5個月，存在庫存緊缺。
從庫存分析來看，我國庫存分佈不均仍然持續庫存仍然主要集中在三四線城市西部地區，包括北方地區庫存大大高於南方，從可售庫存看，2019年1月一線，二線三線樣本城市庫存化去週期分別為11.7、10.511.4個月，三四線城市從2018年下半年以來有一定的上升，從廣義庫存來看，2017年西部地區四線城市投機消化週期為2.5、2.1年。嗯，東三省，內蒙，山西這些省份庫存高企，去化週期都在五年以上，尤其是內蒙古去化需要7.4年。全國最高東三省則需6.5年以上。
由此可以看出，目前的庫存真正高級的地方主要集中在三四線城市，隨著國家對七大城市群的發展佈局，未來遠離這七大城市群的三四線城市的房地產發展會越來越難以難以為持。東北的鶴崗市就是典型案例，房價每套只有10萬元左右起來have無人問津，所以關於庫存問題要區別看待這個問題，未來七大城市群的一二線城市的房地產不是解決庫存的問題，而是解決如何增加供應量的問題。
第二是人均住宅面積需求，也就是剛需通過國家統計局數據，20018年，我國城鎮人均住房建築面積為大約36.9㎡，而實際使用面積只有23㎡，從人均住宅面積來看，我們的住宅面積還是偏小，同時我國的住宅是按建築面積計算，而主要發達經濟體國家按套內使用面積計算，比如日本今天的水平約33.1㎡，約合建築面積47.1平方，從橫向上看面積相近，但由於統計口徑採用的是十實際使用面積，而我國採用建築面積我過的方商品房得房率一般在75%到80%左右，由此我國城鎮人均住房面積未來存在至少20%的提升空間。
根據國家人口普查的數據計算，我國城鎮人均住宅建築面積從2000年的21.2㎡/人上升到2010年的27.9㎡每人。定金進一步上升到2017年的35.2㎡每人，然而即使這樣，中國的人均住房套內誰面積以其它一些主要國家相比仍然偏少，在收入增長和家庭小型化的推動下，如果到2030年中國城鎮人均住宅使用面積達到日本今天的水平約31點平方米，約合建築面積47.1平米，韓國大陸總人口為139538萬人，其中城鎮常住人口8.31317億人，佔總人口比重為59.58%，戶籍人口城鎮化為43.37%，跟戶籍人口為6.0517城鎮人均住房建築面積約為36.9㎡，未來通過2030年城鎮化率達到70%的目標，再加上城鎮人均住房面積提升20%的空間計算，從人口方面到2030年城鎮化還有望增加約兩億人！
普通人everyman
1.未來十年，一線城市房價持續上漲，雖然沒有前十年那麼誇張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來不想預測的，因為一線城市是調控政策嚴厲實施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個示範，我猜個數，10%，2013年一線城市房價上漲10%左右。如果沒有出臺真正的打壓房價的政策，例如高額的房產稅，那麼一線城市還會以10%的增速再長10年。）2. 未來十年，二線城市仍然是持續上漲，漲幅小於一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小於一線。（同上，為了給大家個示範，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）3. 未來十年，三四線城市根據當地經濟和就業好壞及以前炒的泡沫程度出現嚴重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒啥投資價值了。（同上，為了給大家個示範，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）4. 未來十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業特別強或旅遊資源特別好之類）少數，只有跌的份了。（同上，為了給大家個示範，五線城市絕大多數會以平均每年5%的幅度陰跌。關於下跌的模式我要說明一下。基本上不會有暴跌，每次下跌一點，就會吸引一批剛需入場，然後就是小漲，然後再下跌。每次套牢一批有效剛需後，就會接著跌。最可能的情況就是五線城市象日本房價那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年後達到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線城市最可能出現的情況是房價僵持，有價無市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年後，基本上就是90%的五線城市開始跌了。）
業餘分析師
首先我們先來看一下中國房價過去20年的走勢。查詢數據得知全國的平均房價，從1991年的786元/平米，漲到2016年的7472元/平米。26年一共漲了8.5倍，平均每年上漲9%。而且，房價的走勢非常平穩。過去26年裡面，全國平均房價只有2年出現了下跌。分別在1999年和2008年。所以大家都特別喜歡買房子，因為在所有人的眼裡，房價從來沒跌過。這樣的好事還能持續多久？哪我們就要先了解過去為什麼房價漲了那麼多？
那麼為了弄清原因我們先了解一下什麼是M2
M2的學名是廣義貨幣，用俗話說就是把全中國的個人、企業、銀行等所有地方的錢等加起來就是全中國所有的錢。80年代之後，中國的M2增速基本處於20%以上，甚至還達到過30%。也就是說，國家印了非常多非常多的錢。這些錢除了配合經濟增長以外，很多都進入了房地產市場。也就是說，過去房價的大幅上漲，很大程度上就是貨幣超發的結果。但是，這兩年，尤其是今年以來，M2增速大幅降低，這幾個月已經降到了10%以下，。這意味著什麼？
這意味著過去二三十年，中國房價上漲的最大驅動引擎熄火了。
據國家統計局發佈了2018年8月份70個大中城市的房價統計數據。其中，有67個城市的房價出現上漲，2個城市持平，只有廈門1個城市出現下跌。
對於未來的房價走勢，爭論從來就沒有停過。首先，你來思考一下中國現在缺房子嗎？英國媒體認為，中國有接近29%的房子是空置的。
那麼，你覺得呢？2011年的時候，中國城鎮人口的人均住房面積就超過35平米了。也就是說，一個三口之家，平均會有105平米的房子。對於農村人口，人均住房面積更高，達到60-70平米。可以說中國的人均住房面積，在全世界已經可以排在前五名了。如果不相信，大家可以在晚上去城市的新城區轉一圈，看看成片的小區裡，有幾家是亮著燈的。
大家會發現，亮燈的比例非常低。尤其是三四線城市政府打造的新城區，一到晚上，幾乎只有路燈是亮的。當你有時間的時候，也可以去你所在的城市走一圈，做一下類似的實地考察，看看是不是這種情況。出差旅遊時，多去幾個城市感受應該會更深。
哪現在的房子都給誰買走了？50後到80後，也就是29歲到68歲的這批人對吧。別看現在房價一直在漲，再高的房價，你必須要把手裡的房子賣出去才算有意義。
50後到80後未來會把房子賣給誰呢？只能是90後，00後，10後了對吧。那問題來了，真的有那麼多90後，00後，10後會來消化這麼多的房子嗎 、、？
我們再 看看人口數據就知道了。
歷史上出生人數出現過三次高峰。 第一次在60年代末，當時每年有2700萬人出生。第二次在80年代初，每年有2300萬人出生。第三次在80年代末，每年有2500萬人出生。
之後，每年出生的人數就一路下跌，從2000年開始跌破每年1700萬，之後就一直在底部徘徊。也就是說，90後到10後的人數，要遠遠小於50後到80後。
對於20歲以上的各年齡段，人口是隨著年齡的下降呈現越來越多的趨勢。
也就是說，年紀大的人總是可以找到人口更多的年輕人來接盤，所以在過去，房價越來越高。但是，20歲以下的人口數量是急劇下降的。未來，當現在的房主想賣房套現的時候，肯定會遇到沒人接盤的尷尬。如果出現這樣的局面，房價就只會有一個結果，那就是下跌。
很多人說房價會一直漲下去。但是，看著人口數據，你可以想象一下到時候有那麼多的房子我們賣給誰。所以有些事情一旦錯過，機會就沒有了。再想通過投資房子作為主要的賺錢工具不再是簡單的事了，。未來房價將會取決於城市人口的流入率，好的城市未來房價還可能漲的天上去，不好的地方房價可能就是未來20年的大頂。
八畝地理財
未來十年是中國人從數量型高速發展轉向中低速高質量發展的關鍵期。房子是一個家庭擁有資產的一個重要組成部分，目前家庭資產中房產佔了七成。未來十年通過炒房達到家庭資產的大幅增值是不現實了，但達到保值目的是肯定的。鄉村人口隨著城市化發展逐步萎縮，農村人口勢必向生活方便的鄉鎮縣城收縮，這些地方雖然產業化率低，但方便孩子上學和老人就醫，條件好的農民甚致在市裡省城購了房〈租房），這不僅是打工的需要，更是實現資產保丶增值的手段。我從事三農工作研究二十年，建議大家，未來十年，每戶低槓桿擁有三五套房的不用擔心房價跌，不影響日常生活就長期持有，用於出租；剛需者隨時可以在城裡購房，用於自住漲跌都只是數字變化，長期看不影響資產保值增值；千萬不能高槓杆在鄉下投資建房，即使農民進城打工掙了錢，也不宣回鄉（偏僻的地方）建大房子，以後也許白送人都沒人要，有孝心想為老人建房，可以修修補補老房子，具留住鄉愁，又不致於錢打了水漂，當然，有錢人家，跑去鄉下修個窩，那是行宮，玩玩而已，根在城裡。未來十年，農民會繼續減少（農業機械幫了大忙），二三產業依然圍著城裡人群轉，但大家的生活質量和水平都將大幅度提高，三代人拼命買房的房奴生活將逐步遠去，房子將象大蔥一樣普通而豐富，收入增加了，房價也就覺得不高了。
茶一客
未來十年房價應以穩稍漲為主，主要是2016年以來漲幅過大房價基本處於峰頂處。但隨著人民幣的貶值及人們對物質生活提高的要求農村人進縣城小城市人進大城市二三線城市進一線城市的走勢，所以房價還是上漲趨勢。不過隨著我國人口出生率逐年下降20年以後可能房價應該下滑。
曹氏國選
目前中國房地產逐步走向健康平穩狀態。未來十年，局部地區可能出現波動，房價整體大漲可能性較小。
尤其是2020年中央經濟工作會議召開，國家再次強調，不把房地產作為短期刺激經濟的手段。
“穩房價、穩地價、穩預期”成為未來長久基礎政策。
所以宏觀上，不要寄希望靠房地產投資能夠賺大錢，房子的本質功能將會被限制在“居住”
我是老賈
這個問題過去也討論過。都有不同的看法。
中國人都是一種看熱鬧的思想，房子降價時，沒有人買，反而漲價了都瘋搶。
個人比較看好二線城市，無論是從環境，配套設施，工作問題，教育，醫療方面都比三線城市要好。二線城市一般都會大力發展，特別是要建地鐵城市，房價都會跟著瘋長，如果工作在那裡，最好在那裡買房。
純屬個人建議，每個人的生存環境不一樣，最好看個人發展和家庭條件來訂。
se7en棟
從整體來看橫盤震盪
從具體城市來看，有一個重要指標，人口的流入還是流出，比如深圳，城市吸引力大，人口淨流入，未來房價還是有向上的可能性。
那有些城市，比如之前出現的鶴崗，房子很便宜，也沒人買，這和人口流出有很大關係。
剩下的要看具體的核心價值，比如地理位置，交通，學區等。
丁大保保險經紀人
未來10年房價最少下降50%，看看你身邊的店鋪都在倒閉，商鋪租賃不出去，這就是最好的證明不要說為什麼。
