理財迦
降息是有利於房價上漲的，不斷在很短的時間內可能實際的走勢是房價下跌，下面分別來闡述：
1、央行降息是有利於房地產的
房地產是一個資金密集型行業，槓桿率非常高，國內頭部房企的資產負債率都超過80%，個別企業甚至超過90%，在行業最火熱的時候超過90%的房企不在少數。為什麼房地產行業是一個資金密集型行業？
從拿地，到開發建設，到銷售環節都是依靠貸款來完成的，在拿地的時候房企就不是完全依靠自有資金來完成的，基本都是通過貸款，而進入到開發環節，一方面通過貸款提供部分資金，一方面是依靠施工方的墊資來完成的，而到了銷售環節，大多數的購房者都是通過按揭購房的，一般首付比例只有20%-30%。
所以房地產行業是一個債務驅動的領域，對於一個依靠債務驅動的行業，對資金的價格是極其敏感的，因為利息會滲入每一個環節，央行降息就意味著資金成本的降低，也意味著更容易拿到貸款，所以央行降息是有利於房地產行業的。
那麼降息會有利於房價提高。
2、降息在極短時間沒可能變現出來的是房價下降
因為降息的時機往往是經濟下行壓力較大的時候，或者是房地產下行壓力較大的時候，比如2008年的降息多次，那是因為美國次貸危機，影響到我們的出口，進而影響經濟和房地產，降息之後並沒有立馬扭轉現狀，過幾個月才逐漸恢復的。
2015年也是如此，數次降息，一則經濟下行壓力大，二則房地產庫存週期長，所以降息了，但是剛降息的時候，因為慣性原因，房價依然是下跌的，不過幾個月後趨勢就扭轉了。
實際情況也會比這複雜，降息一次和連續降息數次又不一樣。
壹號股權
影響房價的因素有很多，但主要還是供求關係關係決定的，只要市場剛需旺盛，房價就不會下跌。那麼，如果突然降息會不會造成房價下跌呢？可以肯定地說，降息是有利於樓市的但未必就導致房價下跌，甚至可能大漲的（這關鍵還是取決於各城市的不同情況來定）。
所謂降息，就是指銀行利用利率調整，來改變現金流動。當銀行降息之後，資金存入銀行的收益就會明顯減少，因此降息必定導致大量資金從銀行流出，人們的存款可能直接變為投資或者消費，結果就是資金流動性增加。
通常降息之後，消費者若買房子的話，需要支付的利息肯定會大幅減少，房地產企業融資成本也會降低，因此降息政策將從降低房企融資成本和降低個人按揭貸款成本兩方面利好樓市的。
對於購房者來說，一旦降息通道開啟，購房者的月供成本繼續下調，則購房者的積極性也必定會繼續提高。而對於房地產商來說，會利好其開發貸資金成本下降、規模增加，也利好房地產商積極拿地和補倉。
如果是在城市新增供應量並不多的情況下，也就是庫存出現加速下降的趨勢之時，降準降息反而是“火上澆油”，很可能會導致當地出現房價大漲的機會。說實話，國內房價普漲的時代已經結束了，再加上國家堅持“住房不炒”的原則，未來國內房地產市場的最大變化應該是品質競爭取代規模競爭。好房子和差房子的價格優勢一定會很明顯。
東震木
降息了，房價下降可能性是非常小，如果政府不管制，反而上升的可能性比較大。
1.降息是貸款利率下降。這是個雙刃劍，購房者要還款的總金額減少了，房地產企業獲得融資的成本也降低了。但很有可能，房地產企業反而提價，將讓利給購房者的部分給撈到他那邊。
2.對於房企來說，降低借款成本不是最重要的，而是獲得更多的房地產資金來源是最關鍵的。只降息，而不給房產企業更多的資金供給，對於房地產市場價格走勢沒有任何影響。
3.之前反覆提過，房地產市場不是一個純市場化的市場，而是政府嚴加管制的市場。所以可能在市場國家，房價會下降，但是在政府管制下，房價同降息的關聯很小。
4.歷史上多次的研究報告表明，房價和降息沒有太大關聯。其實房價的上漲和下跌，最關鍵的幾點因素是:
政府的導向是如何的？管控力度是怎樣的水平？有可能是幫助降庫存哦。
政府對土地的供給規劃是如何的？收取的各項費用和地價是如何的？有可能是想多賣點地哦。
房產所屬區域的人口變動如何？是人口活躍區域或者是人口持續流入區域嗎？
德先生講金融和理財，由專業變得通俗。覺得好，關注我，再多點點贊。
勻楓財技大兜底
如果說，這次美聯儲在7月底的議息會議上突然宣佈降息，這要看中國央行跟不跟，如果我國央行也隨後跟進，貨幣政策偏向寬鬆，那房價暫時不會有大的回落，成交量在短期內還會上升，但是降息是講連續性的，疊加效應，如果僅是美聯儲一次降息，那對國內房價很難產生實質性的影響，隨著國內房地產調控的持續，各地房價大概率是向下調整的趨勢。
雖然，各路專家對本月底美聯儲降息的呼聲很高，甚至於觀點也趨同一致，但是我們認為，美聯儲7月底降息的概率並不大：第一，美國經濟並沒有很糟糕，可能僅是增長不如預期，與歐洲、日本等其他發達國家相比，還算是好的，根本沒到像2009年那樣一定要降息的程度。第二，美國核心通脹率抬頭，美聯儲顧及到通脹也不可能貿然降息。三、現在美聯儲應該對國內經濟走勢展開進一步的觀察，然後再決定是否降息和降多少息，盲目降息負作用還是很大的。
退一步講，就算是美聯儲在7月底宣佈降息，中國的央行也未必會跟風。首先，中國央行建立了一整套金融調控工具，可以對貨幣政策進行微調、預調，這些金融工具可以將金融體系的流動性控制在更加合理範圍內。比如，定向降準、逆回購、SLF、MLF、TMLF等貨幣工具。即使美聯儲降息，中國央行最多通過逆回購、MLF向市場注入流動性。不到萬不得已，中國央行是不會降息的。
再者，當前的通脹形勢，也不適合中國央行採取降息的政策。進入2019年，受到1月份連續二次降準等貨幣政策寬鬆的影響，國內的豬肉、雞蛋、水果等商品價格都出現了較大幅度的上漲，從而推動了CPI的漲幅。目前，CPI維持在2.7%，部分地區的CPI漲幅已經突破了3%。所以，在CPI還沒有走出上升通道之前，中國央行不可能輕易的動用降息工具。
最後，國內資產泡沫很大，中國央行降息空間被封堵。現在決策層致力於房地產去槓桿，防風險。在調控房地產上，最高決策層是不會受到外界絲毫影響的。一方面，中國房地產泡沫已經到了非壓制不可的程度。資料顯示，中國房地產總市值突破450萬億美元，總市值相當於美國、歐盟、日本這三個國家的總和。這說明國內房地產泡沫是非常危險的。所以，現在只好是一點點抽掉房地產槓桿，爭取實現房地產軟著陸。
另一方面，居民加槓桿也到了極限，中國房價已經無力上漲。從2015年開始，我國就全民加槓桿買房，本來居民負債率不高，但近幾年是突飛猛進。今年上半年銀行的信貸資金一半流入了房地產業。資料還顯示，中國家庭的總資產中，房地產佔比高達77%，其他金融資產佔比僅23%。試想，中國家庭的總資產中，房產佔據近8成，還有多少貸款空間？一旦投機性購房退出，國內房價就要逐步迴歸自住屬性。
如果美聯儲降息，不管降25或50個基點，都說明美國貨幣政策方向改變。不過，中國央行降息的概率很小，主要是中國央行調節貨幣的金融工具有很多，不會輕易使用降息工具。此外，近期通脹和房地產泡沫也有抬頭趨勢，這也會使我國央行打消降息的想法。現在很多人希望，美聯儲能夠像2009年那樣貨幣政策連續寬鬆，大量的流動性進入到發展中國家，然後繼續推高當地房價，但目前美國經濟並沒有像當年那樣糟糕，即使美聯儲有一二次降息，也難對國內房地產市場趨勢產生任何影響。國內房價要跌還是會跌，去槓桿、去泡沫進程不可逆轉。
不執著財經
什麼是降息？降息的對於我們日常有什麼影響？
降息是指降低存款利率和貸款利率，並相應調整貼現率。大家要知道，我們將錢存入銀行是要收取銀行定期給予的利息的，那麼這個利率就是存款利率，貸款也是同樣。圖上所示的我國的存款利率，以一年定期為例，我們的存款利率就是1.5%；
圖上所示是我國商業貸款利率，有過購房經驗的朋友應該知道，我們5年以上的貸款利率基準就是4.9%，所有的貸款利率上浮其實都是在4.9%基準之上來進行的。比如上浮20%，也就是4.9%*1.2=5.88%；
那麼降息就是降低存款利率和貸款利率，分別有什麼影響？對於房價有何影響？
很簡單的道理，如果說降低了存款利率，比如降低0.25%，那麼一年的存款利率就變為1.25%（1.5%-0.25%）了，也就意味著我們同樣存款10萬，一年就少得250元；這樣的情況下肯定是人們進行存款的意願就降低了，因為少得錢了。
降低了貸款利率，比如從5年基準的4.9%，降低為4.65%，那麼我們貸款100萬，30年，以等額本息為例就從月還款5307.27元變為5156.37元，也就是說我們的貸款一樣的情況下，還款少了。通過上面的例子我們可以看出來，降息的目的其實很簡單，就是增加貸款降低存款。其目的就是為了增強社會資金的流動性，一般來說在經濟下行壓力大的情況下經常會採取這樣的措施。那麼對於房價有哪些影響？幾點愚見：
第一、無論是降準還是降息都是為了增加資金流動性，說白了就是鼓勵貸款，房價不上漲就不錯了。房價對於資金是很敏感的，如果是資金充裕的情況下房價越是堅挺，因為為了增加貸款自然會適當放鬆對進入房地產行業的資金的管控，房地產企業只要融資不出現問題，房價是很難出現下降的。
第二、降息後因為還的貸款減少了，勢必會增加銷售。大家要記得今年上半年因為貸款利率回調就引起了長三角部分城市的房產投資風，如果說降息後還款減少了，肯定會刺激部分購房者甚至是投資房者再次加入購房大軍。在購買量增加的情況下，房價堅挺甚至上漲是必然。
綜上，我們分析後可以很容易的得出這樣一個結果，無論是降準還是降息都會很容易導致房價上漲。在房住不炒的背景下，我國或許採取主動降息的概率不大，畢竟今年已經實行了兩次降準，要想使得房價不上漲還得必須加強對於流入房地產資金融資端的調控。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
恰恰相反，拋開其他因素不說，央行降息，不僅不會導致房價下跌，還很有可能會“大大刺激”房產交易，促使房價大漲！
央行降低基準利率“利好於”房地產行業
降息，對於國內經濟的提升作用很大，可以短期內刺激經濟的快速上漲！這也正是，特朗普總統為何屢屢“喊話”美聯儲降息的原因所在！
基準利率一旦降低，銀行存、貸款利率皆會隨之下調，大量的資金從銀行流出，充裕到市場當中！這些資金，必然會有一部分轉換成投資、一部分轉換成消費，都會極大地促進各大行業的發展！
對於國內市場來說，基準利率的變動，對於房地產行業的影響很大
要知道，國內的房地產行業一直會具備著“吸納資金”的作用！而降息，一方面會極大的降低房產企業的融資成本，促使部分房企採用更為激進的“囤地、開發”策略！
另一方面，房貸利率降低、月供減少，購房成本大幅度下降，也會使得很多消費者，甚至是炒房客，從銀行大量辦理低息貸款，進行買房！
這樣一來，房地產成交量、成交金額必然會有所提升，進而使得土地升值、“地王”頻現，到時候，房價不僅不會下降，反而會大幅度上漲；新建商品房又會再次出現“日光盤”，甚至需要徹夜排隊買房！
總之，央行突然降息，很有可能會刺激房價大幅度上漲，這明顯不符合目前政策的初衷啊！依現在的行情來看，房價普漲的時代早已經一去不復返，未來各大城市房價必然會出現分化，行業內競爭、公司洗牌，也會更加的普遍！
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財經者思
對於房地產而言降息一定是一個利好消息。對於資金需求量大的房地產行業而言，降息就是減負，降息不僅給開發商減負，同樣也給購房者減負。所以說降息所帶來的就是房價的上漲。就降息本身而言並不是一個針對房地產行業的利好，只不過是降息的結果可以刺激房地產行業的發展。降息往往是在經濟增長出現壓力的時候才會出現的。所以說降息是一個較為宏觀的調控手段，並不是房地產的獨家利好。
房地產行業需要貸款
房地產行業的發展離不開貸款，開發商開發項目要錢需要貸款，購房者買房要錢也需要貸款。雖然在很多人眼裡開發商是“不差錢兒”的代表，但實際上由於開發商項目佈局較廣，項目週轉週期較長是必須和貸款打交道的。否則開發商就會遇到資金週轉上的問題。既然要貸款那麼利息就是開發商必須考慮的成本，雖然很多人覺得利息高了可以轉嫁給購房者，但大量的貸款所帶來的利息成本並不是購房者承擔了就可以不對開發商產生影響的。所以說降息絕對是給開發商的利好。
購房者一側在房價持續增長之後絕大部分人都是通過貸款的形式購買住房。降息也可以直接給購房者帶來購房成本的節約。所以說降息也可以刺激購房者提升購房的意願。購房者的需求提升了，房價也自然在供求關係的變化之下要向上漲了。
未來降息與房地產關係越來越小
雖然降息對房地產行業有著積極的促進作用。但是在樓市調控不斷深化以來，房企一側貸款政策不斷收緊，就算降息也不能獲得充足的貸款。購房者一側房貸利率不斷上浮降息能夠帶來的影響越來越小。
10月8日以後新的貸款利率計算方式就要開始執行，屆時再無優惠利率可言。對於房地產市場房企一側的貸款持續收緊，貸不到款就意味著項目不能很好的拓展，只能暫停部分業務吃老本。對於購房者的影響更大，首套房利率跟隨LPR調整並且要加上地區和銀行的基點。二套房在首套房的利率基礎上硬性加60個基點，並且還可能有地區和銀行的額外加成。所以說就算今後LPR呈現下降的趨勢，購房者的貸款利率也不會下降了。
在政策的調控之下原本利好樓市的降息已經被各種政策阻斷了對樓市的利好影響。但不論怎麼說降息都不會帶來房價的下降。畢竟經濟在降息的刺激下會向上增長，而增長的經濟也會或多或少給樓市帶來正面積極的影響。
房產老J
現按照中國房地產泡沫和中國經濟結構，我認為降息不利於房地產不說，會加劇房地產泡沫刺破。
一，貨幣寬鬆並不會解決我們經濟問題，因為我們問題出現在百姓沒有消費能力，現在放水進入市場，就算不流入房地產，流入其他企業，那些企業拿去投資也沒有消費市場，做企業的欠一屁股債務，到時候拋售房子去還債，這個已經發生了，現在做企業有的變老賴，有的在賣房子還債呢。
二，貨幣寬鬆一定情況會導致通貨膨脹，現在問題出在百姓負債高沒有錢，你這通貨膨脹，導致百姓消費能力更下滑，農貿市場和泡麵市場迴歸就知道了，到時候人們除了農貿市場和泡麵其他消費大滑，更多支撐城市服務業，實體得通通產能過剩，都會關門倒閉，更多人失業，錢不值錢不說，還賺不到，這真的有點搞笑了。有本書債務危機（瑞·達利歐所著書籍）描述真的基本一致，建議大家去看看，泡沫出來越想救越會加劇泡沫刺破，道理就在這裡。
三，還有更可怕的是通貨膨脹失去控制，如果降息導致通貨膨脹，人們除了吃的都不買，其他產品和服務倒下，市場就農產品食品和錢在交易，這下子好戲就來了，為了保財富，資本外流，都去買黃金白銀或者屯農產品，貨幣信用可能一路狂奔，外匯儲備減少，阿根廷，委內維拉，津巴布韋就是案例，到時候錢不值錢，社會至少倒退30年，不要認為這事不會發生，貨幣市場不是真金白銀，有些東西出了問題想控制都來不及。
劉華銀mark
推行住房使用權買賣機制與不動產權並行符合我國社會主義國情
一、使用權能更好整合房產稅、空置稅、公寓，小產權房，以及提高生育，醫療，教育問題。
1.使用權對產權稅、空置稅實施徵收難度降低，個人住房未在規定時間內未辦理使用權證可根據未辦理年限，在房產權過戶時交納一定的罰款，罰款以空置稅年限來計算。無免徵面積、套數，只有減稅制度。1:為何要無免徵面積、套數。方便管理，也能大大降低稅收推行難度。同時作為公民都應當有義務繳納一定稅費。2：無免徵稅機制，有利於家庭和諧，無需去再考慮假離婚行為，因為個人減稅面積對比家庭為單位減稅面積少百分之五十制定減稅面積。3:減稅制度，也是為方便地方政府根據自身情況對公民基本生活保障的減負權益。有利於房價調控，調控未來只需加減稅收。只對低保、是貧困戶、特殊人群以及符合要求的特殊住房免徵
2.小產權、公寓問題。符合要求已建成的公寓、小產權，同樣要求辦理使用權證。未辦理使用權證，未來不享受合理拆遷補償以及低保等方面資格。
3.提高生育，醫療，教育問題。這就取決於減稅制度。如：個人為單位20平以下減稅、家庭為單位個人50平以下減稅。家庭為單位減稅面積高有利益提高品質生育力，教育品質、醫療品質提升。
二、使用權能否影響不動產權價值，房價問題？ 1. 不動產權仍然永久使用，可限定不動產權價值。房價連動地價，地價價值不跌，房價也對應自身不動產權價值。保護產權人資產權益。產權是個人資產，認然擁有金融價值不會變。
2.私下交易行為是否影響房價，如果是個人行為自身私下達成交易行為，交易過程中出現財務糾紛問題不受法律保護，屬於個人自願放棄自身不動產權行為。稅收不會減少，稅收根據限定區域限定平均值制定徵收標準。同時可根據區域不動產權交易情況，限定每年每戶、個人、交易數量。所以不太可能出現大量拋售、私下交易行為。 3. 使用權實施後，可逐漸放寬限購政策，全面提升優質區域購買力。當然使用權價值與不動產權價值並無關係，區域使用權價值相差過大隻表明所在區域使用價值較低。
三、有利於提高品質發展，提高品質商品房，新區發展。
1.使用權可更好提高使用者對品質要求提升，在同等的減稅面積下，自然會追求更好的使用舒適性，更好的生活品質。當然這同樣考驗這地方對資源調配能力，如：醫療、教育、環境、基礎設施建設調配，平衡新老區域資源。
2.使用權稅收無免徵稅制度，有利於基礎設施建設。因為無免稅制稅收徵收面廣，地方財政可更好根據自身實際情況進行基礎設施規劃建設，吸引企業，優化城市建設。城市吸引力就關係地方財政收入，空置越嚴重未來逃稅率就越高。稅收雖然每年不一定很高，但年限越長房價升值潛力。未必能跑過稅收。未使用房屋空置稅徵收高於使用權稅收，也是防止資源浪費嚴重的重要手段。
3.使用權稅可更好解決未來十到十五年電梯、房屋外牆老化，物業難以理解、資金難到位等問題。公民繳稅也應該享有稅收帶來的福利，給於一定城市維護資金補貼。稅收可結合當地配套設施，基礎設施建設，社保，醫療，教育，等因素收取。區域越強未來可享受福利也會更好。
- [ ] 四、防範風險
使用權與不動產權共存可分離住房金融屬性與居住屬性，不動產權仍然具有短期投資價值。而使用權買賣反應的是居住價值，只有少數區域學區具有投資價值。但隨著新區建設，名校以及區域優化未來這種優勢也會逐漸減
穩定市場經濟應當讓產權與使用權分離，讓有能力的企業個人作為資產。如員工福利制度，產權企業所有，員工福利擁有使用權減稅制。個人戶口人數變動基本很難造假。可大大降低資料浪費概率，避免造成想買的買不起，想賣的賣不出，這種尷尬境地，資源流動困難，被套降價甩賣的局面 。
這不是為降房價，那怕現在什麼都不做。未來有價無市風險一樣很高，或者是無價無市、刺貸風險、包括因大量透支導致購買力不足，市場經濟低迷、失業、物價上漲等一系列問題嚴峻化。而我們要的是穩定，無輪是人口，還是人口品質，品質生活。這些都需要大量資金來優化城市建設，未來建設潛力、空間、認然巨大。優化城市建設，從發展中國家向發達國家的轉變。這些都需要社會共同努力去完成，而這樣的建設資金一定不像住房建設，在建設初期相信無人願意主動投資，甚至連社保，醫保、教育基金都不願意交納。那怎麼辦呢？停至不前，等待危機，或者讓自己房居去化週期十年以上，還是繼續以社會共同力量讓生活品質更好發展呢？更好的生活就必須要有強大國力、資金、人力支持。放眼全球有那個大國不收稅，而且是重稅，這也是為我們自身更好生活保障在交稅。
風暴之外
國家央行如果降息，肯定是國家整體經濟下滑或世界經濟進入下行通道，降息的目的就是增加流動性，激活經濟，使國家整體經濟平穩或上行。但到房地產領域，降息就是利好，也就是同等價位的房子，貸款利率降了，貸款利息就少了，對買房人來說就是少花了錢，對房地產開發商來說，降息後還銀行的利息少了，在同等盈利情況下，房價可以向下調整，以提高銷量和回款，激活房地產市場。如果降息，只會刺激房地產市場，上漲的概率遠大於下跌，君不見，每次房地產調控都是上浮利率嗎？
