樓市徐州
2020年已經到來，不少人的計劃就是在今年買一套稱心如意的房子。
但是，今天我不得不告訴你，關於徐州樓市的4個壞消息，看完淚奔！
壞消息1：2020年剛需買房更難了！伴隨著一批剛需限價樓盤的清盤，一批樓盤的成功漲價，或者是放風要漲價，徐州買房人門檻變得更高了！
壞消息2：泉山3萬/㎡！雲龍2.8萬/㎡！銅山2.7萬/㎡！徐州房價天花板不斷刷新！
壞消息3：25塊高價地將在2020年先後上市，多個項目放風房價超2萬/㎡，真的太扎心了！
壞消息4：2020年還將有一批優質土地上市，
預計未來地價或將創下板塊新高…
1、2020年徐州剛需更難了！剛需限價樓盤的清盤，一批樓盤的成功漲價！買房門檻變得更高了！
對於剛需買房人而言，2020年是艱難的一年。
在過去的2019年，徐州相繼有31家樓盤清盤，且這些樓盤基本都是板塊內的低價樓盤!
比如，限價盤中海九樾、雲瓏府、華宇九州府等項目都已賣完，如今只剩最後一個錦繡鵬程還沒有開盤動態。
而熱門板塊東區的低價盤領地融創宸公館、保利合景瓏灣、美的公園天下都已經低調買光，買房人手捧現金，卻搶不到，真的欲哭無淚。
這還不止，伴隨低價樓盤而來的是，徐州一批樓盤漲價，最近我粗略的盤點了一下發現，目前徐州已經有33家樓盤成功漲價，最高漲價幅度達到了3300元/㎡，即使賣的一般的樓盤，房價也在一直上漲…
扎心的是，一批樓盤漲價之後，仍舊很火爆！比如東區紅星雲龍金茂悅，北區中南中山府，以及市中心的旭輝美的天闕。
而且，春節前我踩盤時候還發現，有一批樓盤，放風下批房源要漲價，在這裡我給大家舉幾個例子：
1、南區大學路板塊中駿匯景城，前期均價1.05萬/㎡，預計年後開盤，房價將上調；
2、南區大學路板塊雲龍湖峰薈，在售房源13980元/㎡，預計下批房源均價1.5萬/㎡，放風要漲1000多元/㎡；
3、東區紅星雲龍金茂悅，前期均價1.8萬/㎡，預計年後推新房源，精裝高層放風1.9萬/㎡，精裝洋房2.1萬/㎡，預計漲價1000元/㎡；
4、新城區弘陽大都會，在售房源精裝1.75萬/㎡，預計年後推出新房源，精裝放風房價1.78萬/㎡，預計漲價300元/㎡；
低價盤清盤+新盤漲價+一批樓盤預謀漲價，2020年的徐州樓市，對於買房人並不是很友好。
2、泉山3萬！雲龍2.8萬！銅山2.7萬！徐州房價天花板不斷刷新！
當然，2020年的樓市格局，與2019年相比，也發生了巨大的改變。今天，我對盤點了徐州4大區域的房價發現，徐州各大區域的房價天花板又一次刷新！
● 泉山區：最高房價3萬/㎡（東方潤園，總價1100萬起，整體均價3萬/㎡）
● 鼓樓區：最高房價2.49萬/㎡（旭輝美的天闕，該項目上批房源最高房價逼近2.5萬/㎡，下批洋房放風價破2.5萬/㎡，或將再創新高）
● 雲龍區：房價最高2.8萬/㎡（徐州富春山居新一批銷許房源均價20700元/㎡，最高房價達到了2.84萬/㎡）
● 銅山區：最高房價2.7萬/㎡（楚河金茂府最近一批房源均價2.2萬/㎡，最高房價也突破2.7萬/㎡）
目前徐州有54個樓盤在售，細細瞭解每個版塊之後，我們必須要承認：
曾經看不起的板塊，正在一步步逆襲；曾經努力一把可以買入的板塊，現在只能努力看別人買！
3、23塊高價地將在2020年先後上市，多個項目放風房價超2萬/㎡，真的太扎心了！
據不完全統計，2019年徐州23個住宅地塊土拍中，有5塊土地地價突破8000元/㎡，1塊土地地價突破1.2萬/㎡，最便宜的土地，樓面地價也達到了4100元/㎡。
而這些土地都將在2020年先後上市，換句話講，2020年，徐州樓市將迎來一批高價樓盤！
另外，最近多個新項目案名公佈，放風房價也相繼曝光，其中優質項目的放風房價超2萬/㎡：
1、雲龍湖板塊韓山c項目，樓面地價12183元/㎡，有業內人士預測：預計要賣到2.8萬/㎡；
2、東區中梁&四川金為農科院項目，放風房價2萬/㎡；
3、近市中心吾疆，毛坯放風房價1.9萬/㎡—2萬/㎡；
4、新城區招商徐州中心，放風房價不超過2萬/㎡；
而沒有放風房價的綠城誠園和市中心天辰項目，預測房價突破1.8萬/㎡，這意味著2020年，徐州高價盤市場，也將迎來一波新的大洗牌。
4、2020年還將有一批優質土地上市，預計未來地價或將創下板塊新高
最後，要說的是，就在2020年徐州又掛出幾塊高價地，比如東店子B地塊，起拍樓面地價已經達到了8258元/㎡，未來一旦拍出，上市房價勢必要達到新高。
另外年初，徐州曾推介18塊重磅土地推介，基本各個區域都有，其中新城區起步區等地塊，都比較重磅。
且按照徐州2018—2020年的供地計劃，2020年將成為供地大年，未來還將有更多稀缺土地出讓！
有專業人士預言，經過2020年的土拍大戰，徐州未來地價或迎來新一輪的上漲！
所以說，如果有買房計劃，最好儘快落實，不然等到房價、地價上漲，買房就真的越來越難！
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