有材哦
第一漳州靠近廈門，廈門現在房價差不多20000到50000之間，角美現在價格也要12000左右，同城概念和地鐵概論層出不窮，把漳州房價搞得沸沸揚揚風生水起用詞不當不好意思……現在漳州分為薌城區龍文區還有概念去錯了了是高新區……薌城區是是市區學區好主要是讀書用的交通擁擠道路狹窄停車不方便，不過房子價格倒是不低誰叫人家都是學區房，薌城區價格10000到28000之間普遍電梯在15000左右好學區20000以上，說一下龍文區都是破中學小學基本過得去，以後會來一個三中分校一中分校要搖號要考試要…………九中打架抽菸玩遊戲泡妞接吻中學，龍文中學分班尖子和臭皮匠班朝陽中學一個吊樣……龍文碧湖板塊2萬起萬達14000起融信蘭園天利仁和16000左右周邊99灣14000起藍田開發區9000到12000左右。還有個高新區優勢動車站同城路口全新白紙一張按目前拍地看8000起應該會……就說這麼多了！覺得我說得不夠好的可以九中我羞辱我搞我都可以我全部接受謝謝大家「」
幾棟幾零幾
漳州目前的房價，我個人認為還是比較合理的，從漳州的一個地理環境來看，位於福建省東南部，東臨廈門、南與廣東交界，地理位置發展還是比較好的。從城市特徵來看，他是一個大力發展旅遊業的城市，適合宜居，養老。
從人口來看，漳州2018年，常住人口是510萬，比廈門多出了109萬，房產投資有一句金句，短期看金融，中期看土地，長期看人口。有這麼多的人口，是漳州房價的支持。
還有就是漳州的GDP，2017年，漳州經濟運行保持穩中有進的增長態勢，地區生產總值突破3500億元，達到3563.48億元，位居全省第四位；增幅達9.1%，連續四年位居全省第一。
加上漳州未來的醫療、教育配套、城建投入，我相信漳州未來的房價，應該還會穩中上漲，畢竟現在一些四線城市，例如汕頭，現在有些房價也是漲到1萬多一平方了，平均工資還不如漳州呢！所以我相信 漳州現在的這個房價應該還不是泡沫。
探房杜咔咔
除了角美，其他不看好，漳州港環境不錯，但入住率太低，廈門根本不允許r3存在，角美靠近廈門，當年犧牲角美還漳州換來海滄，這個情節在，所以會有六號地鐵的延長線，會有雙十的漳州分校。。。。，目前角美到東渡也就30-40分鐘，入學率比廈門高，一樣條件的一個孩子在廈門可能沒書讀，但漳州就容易升學，現在廈門落戶放寬，很多都是靠一本技能證書落戶廈門，再去角美買房夫妻一個和孩子落戶角美，等小孩畢業再遷回廈門。所以除了角美，都不看好。
鷺島聽濤
現在漳州房地產比較熱門的區域除了市區（薌城區龍文區)，還有一個是大龍海區域（龍海市區+角美+漳州開發區），是漳州經濟最發達的地區。兩大區域人口175萬左右，佔漳州人口的33%，GDP1797億，佔漳州市區GDP的45%。
薌城區龍文區目前均價在1.5萬左右；
龍海市區目前均價在1.3萬左右；
角美目前均價在1.65萬左右；
漳州開發區目前均價在1.15萬左右；
一、漳州市區
目前漳州市常住人口突破500萬人，但是漳州市區人口不到80萬人，隨著下面縣市人口往市區集中，市區人口數量將逐步擴大。幾年前的龍文區福隆城附近入住率很低，到現在福隆城這片入住率明顯提升，人居氛圍濃厚，目前1.1萬左右的價格基本穩定。而漳州老城區一帶，碧湖一帶是價格最高的地方，漳州人應該都知道。隨著漳州市區慢慢擴張，原本偏僻的區域慢慢成熟，比如現在的西湖板塊和閩南水鄉板塊，在去年房價下跌後，到今年逐步回升，市區房價價格剃度落差已經形成。隨著全國房價市場調控，除非出現房產崩盤，房價基本不會出現大跌。近些年內如果想買一萬以下的新房，估計要在漳州新開發的圓山新城（原龍海市顏厝鎮）才能買到了。
二、大龍海區域
龍海市一直是漳州下屬最發達的縣市，西與漳州市區相連，東與廈門市相接。區位優勢明顯，房價受廈門影響因素較大，特別是角美區域。
1.龍海市區作為龍海的行政中心，也是目前龍海區域配套最好的區域，龍海市區很小，騎摩拜單車的話，估計一小時就可以繞市區一圈，而且樓盤也不多，隨著萬科廣場和食品博覽園，四館一中心的開工建設，跌到一萬以下概率不大，算是比較中庸的區域。
2.角美區域市漳州樓市除了漳州市區，最熱門的板塊，因為離廈門近，很多人在島內，海滄上班，房子買在角美，而角美本身經濟發達，也有很多就業機會，這也是角美房價高企的原因吧。目前均價是漳州最高的，均價1.65萬左右。房屋空置率高，之前價格下跌了不少，而隨著近日角美地鐵的開工，價格應該可以穩定下來了，上漲的概率很大，看好後期發展。
3.漳州開發區從前兩年漳州房價最高的區域，到現在已經跌到1.15萬左右，二手房很多都下探到了一萬以下，甚至八九千就可以買到不錯的盤。現在是這幾個區域最低的。隨著r3線的無限期延期，房價一直在下探。優點是目前教育資源好，環境宜人。缺點是房屋空置率奇高，人氣不足，生活配套不足，就業機會少。目前招商芯雲谷開業，金龍汽車投產，如能帶動就業，人氣，房價可能上升。否則兩年內r3線不開工，房價可能還會進一步下探。
總結:全國各地房價與收入比都是不對稱的，每個地方的房價跟城市自身的經濟結構，區域發展有很大關係。漳州因為城市大，人口多，而市區小，人口少，導致市區房價高。而龍海市離廈門近，房價受廈門帶動。
夢尋龍溪
漳州近幾年經濟快速發展，國家大力扶持福建周邊沿海城市的建設，在基礎設施投入大量的資金，與廈門相接的南北兩條通道打通，縮短與廈門距離。市區南江濱路今年全線通車，老城區多條道路不斷改造。“生態之城 田園都市” 在全國的城市建設中具有典型的示範意義，不少臺灣和經濟強市泉州的明友來到漳州，對漳開發區和龍文區的市容市貌和生活環境非常讚美，宜居宜住。
居住環境總體上與廈門比較還是有差距，但與廈門島內6-7萬的房價，島外3-4萬房價相比，目前漳州主城區1.0-1.6萬的房價相對周邊縣域和地市的人口非常有吸引力。城市化進程不斷深入，面對八輩子都無法了承受的一二線城市的超高房價，三線城市漳州是年輕人未來生活最好選擇。主城區配套不斷完善，生活品質提升，越來越多的年輕人放棄北上廣的夢想，重新回到漳州這塊樂土。誰說漳州人口流失，主城區人口是淨流入，薌城、龍文兩區幾年新增近2-4萬個學位，龍文區幾年來新建小學四五所，幼兒園十多所，沒有人口淨流入為何新建那麼多學校。而這些流入的人口就是實實在在的房產剛需人群，目前漳州房價1.0-1.6萬真實反映漳州經濟環境的整體水平，穩定房價對周邊縣域吸引力較大。
目前主城區房價應是合理。
阿源142433667
17年同事在漳州，買的小區房要13000多，但是今年說下調到11000多了。房價略有回調，但是還是在均價一萬以上。
漳州的房價，在市區地區價位高，但在縣城對比其他地方，也沒高多少。一萬多的房價在漳州，我覺得，對比其他沿海城市，是屬於正常不過的。
漳州在排名上面算三線城市，屬於閩南三角城市，靠近廈門，但漳州一些設施還麼達到水平，只能算一般，跟大城市確實是沒法比。在全國裡面，很多城市其實也是半斤八兩。對比廈門房價，低了很多，很多人在廈門買不起房子，就在角美那邊買，以後說是地鐵通到那邊。
未來房價再漲，是趨勢，但是會放緩，有錢人總喜歡拿錢投資房子保值，政府控制房價措施又沒出臺好政策，隨著以後每年工資增長一些，錢貶值等等一系列。個人覺得，如果可以，早點買一套屬於自己的房子吧！
刀刀嚯
相比較於其它城市，漳州的經濟體量相對薄弱，人均GDP更是遠遠落後。漳州薪資水平相對應的房價應該處於8000-10000/平。漳州房價居高的主要原因是廈門炒房團後期重心的偏移導致的。無論是角美的所謂廈門遠郊房，還是前幾年火熱的漳州港，都是炒房資本家提前放出風聲，集資炒作的。現如今不難發現，漳州港已經淪為鬼城一般。漳州市區也是如此，新開樓盤很多都被炒房團買斷，房子一直在炒房客之間輪轉，但現在高位接盤俠難以為繼，再加上下面鄉鎮經濟不景氣，剛需差口跳崖式減少。今年一季度，運作之下交易量有所回暖（往年三四月份是房市旺季），但不難發現，新入剛需房交易可謂星星兩兩，各個樓盤門可羅雀，僅剩遍地的中介。在漳州很多樓盤周邊，都可以發現幾十家中介公司，靠什麼養活員工？還不是要疊加房價，羊毛出在羊身上。一旦房產稅落地，廈門、漳州一帶房價必然出現一系列回落。至於跌落至什麼水平，還要看國家給予多大的扶持。
哂笑丨年少
漳州人口較多的城市，城市不段更新改造和建築發展，很多縣城的人都往漳州定居下來，對於房價上漲趨勢而言，基本不用擔心什麼，在一個大城市房子永遠都是大家需要的，房價下跌都是短暫震盪，不代表其它，所以擔心房價沒有用，房地產市場一般情況都是停三年漲八年的趨勢，無須擔心，在社會中發展，物價上漲因素，都會導致房子再次上漲，地方政策只能控制漲的慢，不會影響太多往下跌，比如喜歡漳州這個城市可以值得買一套，畢竟有房才踏實，也是一種幸福的保障，漳州近期一直在改造和建設，我相信以後的漳州會越來越好。未來交通更方便哦……
八閩大數據
漳州人自己明白的，這個不需要忽悠。
有個悖論是交通方便了：以後買漳州，還是買工作學校醫院周邊？
既然交通方便了，那買遠一點也是一樣的。漳州如果也能發展成去中心化城市，那就是漳州人的福氣。周邊縣城都通了高速，縣城裡已經可以過的很舒服了。都往漳州市區擠是不可能的，看GDP排行龍海和漳浦是不錯的。
說白了就是教育和醫療養老要趕上。還有交通互通。
留在漳州市區，縣城的人民要真正找到歸屬，可以安穩發展，如果是炒房因為恐慌去買房，我覺得你還是有的折騰的。
當然，我都預測一直不準，我不知道房地產在領導的地位那麼重。吃房子的時代是應該結束了，但還沒結束，這就說明我國產業比較薄弱。
用戶3779751385279
第一漳州靠近廈門，廈門現在房價差不多20000到50000之間，角美現在價格也要12000左右，同城概念和地鐵概論層出不窮，把漳州房價搞得沸沸揚揚風生水起用詞不當不好意思……現在漳州分為薌城區龍文區還有概念去錯了了是高新區……薌城區是是市區學區好主要是讀書用的交通擁擠道路狹窄停車不方便，不過房子價格倒是不低誰叫人家都是學區房，薌城區價格10000到28000之間普遍電梯在15000左右好學區20000以上，說一下龍文區都是破中學小學基本過得去，以後會來一個三中分校一中分校要搖號要考試要…………九中打架抽菸玩遊戲泡妞接吻中學，龍文中學分班尖子和臭皮匠班朝陽中學一個吊樣……龍文碧湖板塊2萬起萬達14000起融信蘭園天利仁和16000左右周邊99灣14000起藍田開發區9000到12000左右。還有個高新區優勢動車站同城路口全新白紙一張按目前拍地看8000起應該會。。
