魂刃斬88
泰安的房價目前基本在高位，1.1萬的均價在全國城市來說都是算高的，剛需用戶如果要考慮泰安，一定要謹慎按自己能力按需購買！
泰安房價趨勢簡析：
先來看一看泰安房價近1年的走勢，基本從今年1月開始，就有小步上漲之勢，目前到12月之後基本漲勢停止，有轉勢之象！
對於泰安1萬1左右均價的房來說，其房價過高也會讓本地的一些人到外地去買房，現在全國一盤棋，而且有個別城市已經開始意識到房價過高帶來的一系列的問題，開始加大土地供應量，及房源供應量，銀行也在鼓勵大家正常按揭購買新房。
這樣一來，二手房勢必有價無市，銷量萎縮的零星成交。大趨勢下，新房的供應量相對充足情況下，穩中有降就是未來的趨勢。
綜述，如果對於看好泰安未來發展的普通剛需和改善型用戶，暫時可以觀望一下，一般房價如果在調整，2年調整30%都是比較正常的數據，類似的北京最新也有新聞說2年下降了18.5%。照這個比例預估，泰安房價在9000元左右就可以按需考慮購入！
陽光侃房
今天的話題就是“泰安的房價”
一說到房價，那可是當下坊間百姓討論的最熱門話題。
買不起房的，很無奈，有極端的罵開發商，罵社會，怨聲載道，抱怨重重。。。
準備買房的，有的呢就猶豫，現在買合不合適？要不再等等，網上說要降價了。又等了一年，房價又漲了。最後實在靠不住了，算了，不等了，買吧。多花了10幾萬。
已經買房的，這心態就不一樣了。恨不能這房價一天翻一倍，漲得越多越好，一平米漲一萬，一星期漲一次。。。這是不嫌事多的啊！
就泰安而言，一個四線小城，從08年以前的均價1千多一平漲到現如今的均價9千每平，10年間，房價竟翻了近10倍，
2017年上半年開始，泰安樓市突變，房價急升，各大樓盤售價紛紛攀升，這波漲價潮直至2018年中才逐漸平靜，整體價格普遍上漲約30%以上。隨著城市配套建設的不斷完善，城市板塊格局化的逐漸減弱，導致樓盤區域價格差異越來越小。例如，目前南部高新區、高鐵新區的房屋均價也高達9000每平，要知道中心老城區的房價也不過在11000左右，僅有環山板塊以2萬左右的高價格一馬當先。
是什麼致使房價漲速如此兇猛，這裡邊到底是什麼原因，炒房？地價？物價上漲？這裡邊因素太多。我們也不必非得去刨根問題，事實已成，我們更關心的是現如今的局勢，這房價還會不會漲下去？
自2018年下半年以來，泰安樓市成交逐漸回落，價格也基本穩定，據小編看來近期房價大幅度上漲的可能性不大，除個別稀缺房源外。但要說是這房子降價，小編看來可能性更是微乎及微，當然二手房不包括在內，因為二手房受個人因素的影響太大。目前縱觀整個泰安一手房市場，雖然整體市場環境回落，但還不至於到降價拋售的境地。在小編看來，未來的一手房市場，開發商更多的會以特價房、抵房款、送XX等營銷手段來促進銷售，當然你也可以認為這是變了花樣的降價，但無論任何營銷手段，地產商絕不會以赤裸裸的降價的姿態來應對市場。
要說房價，小編我認為，未來的整體趨勢還是會在逐步上漲，無非是漲價速度快慢和漲幅大小的問題。為什麼這麼說呢，小編下邊也有幾個論據來解釋，大傢伙聽聽合不合情，在不在理。
首先第一條：房地產是經濟發展的支柱產業
目前來看，房地產行業依然還是地方政府的重要財政來源，同時，也拉動著地方的經濟發展。特別對於像泰安這種四線城市來說，房地產行業更是起著重要的作用。泰安，一個旅遊城市，工業生產總值。。。，你懂得，是吧？
第二，房地產是城鎮化建設的重要力量
近些年，中國城鎮化發展極為迅速，在這個過程中，房地產行業起著舉足輕重的作用。周邊鄉鎮農村人口不斷湧入城市，城市用地規模擴大，住宅地產、養老地產、旅遊地產等不斷出現，以滿足城鎮化需求。剛性需求，依然強烈，有需求，就有市場。
第三，傳統思想觀念的影響
從傳統思想來說，無論是結婚，還是養老，又或者在一個城市裡飄著，都需要買房。房子，已經成為結婚的標配。中國人的觀念，先成家後立業，有房才有家。所以，中國的房地產市場，剛需性特別大。你可以看看自己身邊的親戚朋友，有誰還沒買房，有誰正急著買房？對吧？在理。好，繼續。
第四，有錢存銀行，不如買套房
現在民間都流行這句話，有錢人都在學理財。拿100萬存在銀行裡，一年利息一萬五，100萬買套房，開盤後升值10萬。一萬五和10萬，你說你選擇哪個？所以有的人說，這人越有錢了他越有錢。你說哪說理去，氣不氣人。小編也坐不住了，我去搬磚。。。
第五，土地資源有限，催生地價猛漲
土地資源有限，而且政府對用途有嚴格限制。所以，住宅用地本就尤為稀缺。開發商在拿地的過程中，就需要付出很高的成本。就拿2018元旦過後的首拍來說，市國土資源局發佈了2018年度的第一塊公開出讓土地，最終由山東泰山盛世文化地產有限公司以總價6.8億元，摺合地價500萬元/畝，樓面地價2502元/㎡競得，2018年以來，土地價格將近翻了一倍！僅土地費用就佔據了房地產開發成本的一大部分。再加上材料費、建設費、人工費、營銷費、代理公司銷售抽成、稅費等等，高地價，高成本，催生了高房價。
惠遊泰安早知道
山東泰安房價現狀，均價已過萬，泰山區最貴
泰安市，隸屬於山東省，位於山東省中部，泰安因泰山而得名，“泰山安則四海皆安”，寓國泰民安之意。境內的泰山是國家重點風景名勝區，有“五嶽之首”、“天下第一山”的美譽，2018年央視狗年春晚分會場，泰安為四個分會場之一。
泰安市內東平湖是市內最大淡水湖，該湖為“水泊梁山”的僅存水域。
泰安市轄泰山區、岱嶽區、新泰市、肥城市、寧陽縣、東平縣 等６個縣市區，包括86個鄉、鎮、辦事處,其中有居委會193個，行政村3569個。
境內的泰山是國家重點風景名勝區，海拔1545米，有“五嶽之首”、“天下第一山”的美譽，是世界自然文化遺產。泰安市1982年被國務院列為第一批對外開放旅遊城市。
這樣一座大家慕名的旅遊城市，目前房價幾何呢？
上圖來自某地產網站統計，泰安市2018年9月二手房均價是10767元每平米。過去一年呈現溫和上漲。
這是時間軸的變化，我們再看看不同城區的房價現狀。
目前，泰山區均價最高，11945元。這也是泰安最有名的區域。最便宜的是寧陽縣，均價5216元。
主城區的房價環比都在上漲。
光看平均數難免不準確，上圖是房價分佈狀態，可見大多數泰安房產價格在7000-10000元區間，高價的房子在21000元均價，便宜的在5000元每平米左右。
這些數據都是現在發生的，那麼未來泰安的房價將會如何走呢？未來五年，十年回過頭來看，今天的價格是黃金坑還是萬人坑？歡迎留言交流。
方戶子fanghuzi
從泰安樓盤網統計數據顯示，2018年7月泰安新房均價為10595元/平方米，環比6月上漲28.21%，6月新房均價為8264元/平方米，漲幅較大。
近幾月，泰安新房房價的波動較為明顯，從5月份數據就能看出端倪，泰安樓市迎來了“紅五月”，均價從4月份的6894元/平方米躍升至8210元/平方米，直到7月份直接突破了萬元大關，房價漲幅較大，購房熱情凸顯。
值得一提的是泰安二手房市場，二手房房價也是“一路高歌”，從泰安房天下統計數據顯示，二手房均價從年初2018年2月的7718元/平方米上升至8月的9054元/平方米，環比上漲7.3%，同比上漲為21.53%。
從市場銷量方面來看，恆基·都市森林、開元首府、魯商中心、香緹公館等項目銷量不錯，較受市場關注。
影響泰安房價上漲的驅動力有如下幾個方面：
其一是供給不足，土地資源較為稀缺；
其二是剛需市場潛力巨大。“返鄉置業”潮及“二胎市場”引起的新一輪剛需，都較大的刺激了市場需求；
其三是泰安城市價值提升及整體居住環境的改善，也是引發購房需求的原因之一。
對於2018年第四季度及下一階段的預測，預計泰安整體房價將會保持較為平穩的階段小幅上漲，或將在階段內上下波動，但整體將保持平穩。
濟南時報
剛才去早市買黃瓜，問了七八個攤主:黃瓜多少錢一斤? 都回答: 4元一斤! 這便是市場價。
我走近一位攤主，低聲問: 2元一斤買不? 攤主靠近我低聲說:你真想買，1.8元一斤，但不要告訴別人，我說: 好! 成交! 這便是成交價!
去過某樓盤，要價很髙，但仔細一問，送車庫送裝修，還送空調，一算下來，比原價每方低了兩千元。其實，開方商都穿著市場價的外衣，外衣內都打著自已的如意算盤。在土地財政模式下，虛高是正常的、可以理解的!
落羽隨風
泰安7月份新房均價在7879元/平米，二手房均價在10050元/平米，新房二手房價格倒掛嚴重，說明泰安現在的樓市新房緊張，否則也不會出現二手房價格高企的特徵。（數據來源：自吉屋網）
具體來說，泰山區新房均價早就突破萬元大關，岱嶽區和高新區房價也已經突破8000元/平米。
從2017年開始泰安的房價一直往上走，去年下半年漲勢尤其明顯，目前泰安房價雖然有所回落，但整體還是偏高，並且降幅太小可以忽略。
進入2018年下半年，國家控制房價政策更加嚴格，泰安市各個區域新房價格均出現回落，但二手房卻繼續往上走，這可能意味著泰安新房處在“無法買到”的狀態，有價無市。
泰安經濟水平在山東省處於中等，剛剛晉級為三線城市，旅遊業比較不錯，相信在國家大趨勢下，泰安房價在2018下半年之後，會進入一個平穩期，伴隨著回落可能性極大。
李阿冰
逼著人們拋售超佔的第二套以上房產資源，貪心滅了、泡沫滅了、房不貴了！人心歸本、天下太平！也是減少當官貪財、從商心黑、爾虞我詐、貪得無厭的重要途徑！也是減少建築垃圾、節約自然資源、優化環境和建設質量的重要途徑。也是減少青年一代成房奴、被剝削一輩子、讀書不如囤房的重要途徑！
房價房租上漲的根本原因是：人的貪慾和無稅費限制，囤房是積累財富和資本暴升的最好途徑。鄉下有房、縣城有房，發展到省城、京城等全國各地均有房最好，是一本萬利、幾何增長、無限升值、不勞而獲、保子孫後代富貴萬年的最好理財方式，形成全民搶房囤房的局面，被搶的東西都很貴。是人性和制度及市場規律決定的。
工作一輩子不如囤一套房子，在高房價面前，讀書無用，學術學問、地位職位、道德道義都是浮雲不值錢，不搶房囤房才怪，導致正常價值觀扭曲、道德底線淪喪、黑心斂財加劇。
國家計劃土地房產，要象計劃生育一樣嚴格控制，也象一夫一妻制一樣限制，社會才公平。生育是個人自身的血肉資源，國家都可以出政策、動刀子控制，土地房屋是不可再生的社會資源，更應該控制，但需國家重視和調控。
有錢可以高檔消費，但不可多佔和浪費自然資源，更不可超佔社會資源剝削別人。把土地房產稅改為～資源超佔稅，烙上不道德的印記，時時受譴責，年年課重稅。
如果買房等於買負擔、買稅收，房子必定會降價。國家早應開徵房產超佔稅，能限制人的貪慾，迫使人們甩掉多餘空置的房子，不再多佔、貪佔、侵佔社會資源。
以前土地收農業稅，農民就不要土地，把戶口轉成非農。現在土地值錢了，想盡一切辦法、不擇手段爭佔土地，成地主、房主，過剝削生活。
稅源要向那些投機鑽營的炒房戶、囤房戶、佔地戶、販假藥戶等高利潤奸商。鉅額財產都是鑽了政策、市場、社會的空子才成暴發戶，滾雪球式多佔、貪佔、超佔社會資源，無限制增長。
稅收能夠劫富濟貧，限制貪慾黑心，因貪得再多也無用，反成負擔，不如不貪。使人安心生產，守德守法。
用戶4246260209
先來看下泰安的房價現在是多少，對於泰安來說，現在這個房價還算是正常的，
再來看下gdp和人口情況
房價基本上和gdp相匹配，但是估計後面不會怎麼增長，或者是很緩慢的增長。因為泰安市相對於膠東半島那幾個城市來說沒有什麼吸引力，除了一個泰山旅遊資源之外。
泰安的學校少，人口是盡流出的，很多都是去了膠東半島工作。教育，醫療都會選擇旁邊的濟南，冬天的霧霾比較大，這個上次去爬泰山有深刻的體會，看到的泰安城區都是比較濁的。
所以說如果是剛性需求的話，可以買泰安的房子，但是如果是那種投資的話，可以去山東的沿海買房子，那裡的環境更好，增長空間更大。
火車上遇見666
說實話，泰安假泰山之名而讓世人皆知!泰安房價又因泰山之名而一路飆升。泰安目前房價均價在9000元每平左右，在個別地段甚至達2萬。這個價錢與泰安人均4000多的收入形成極大反差。這幾年，泰安的經濟實力明顯落後於淄博，濰坊，臨沂，濟寧等城市，發展速度更不及德州，威海等市。泰安財政除了泰山景區收入，就是靠地產拉動經濟增長了。這一點，從泰安的城市建設規劃就能略知一二。因此，手頭有錢的話，在泰安置房還是要三思的，除非你是財大氣粗的主。
泰山之劍
泰安房價偏高，但從前幾天拍賣的幾塊地來看，溢價很多，最多的到了百分之二百七，現在拿地貴，後期房子肯定不便宜。泰安的很多樓盤都收尾了，面臨無地可拿，再看看泰安今天房價與去年相比確實是在增加，泰安就這麼大的地方，高新區和高鐵的新開發的房子也一直增長，如果是剛需還是早點買吧。
