誰非誰莫屬in

會跌，2015年房價上漲的時候，開放商已經賺的口袋滿滿，5年過去，房價翻倍，有市無價，房子賣不動，開發商資金短缺，房價已經普遍下跌，因此他們會拋售部分房源，來支撐房貸，價格打的比較低的時候，可下手買一套。

Z玫

漲，應該會漲，但是要想跌肯定不行。

年裡邊說房價跌了，我在太原省會也沒聽說哪的樓盤降價，哪的二手房降價，還不是一直再漲。

過年回到縣城，一問朋友才知道，一個小小的縣城，竟然因為碧桂園和一些知名樓盤加入，帶動房價漲的離譜，從二三千一平直接漲到六七千一平。我就想一個縣城，一沒什麼硬工業，二沒打的經濟收入支撐，怎麼就能瘋了版的漲。

果肉twins

2020年整體性房價不僅不會下跌，市場還是一個回暖的趨勢。 但是因為新型冠狀病毒這隻“黑天鵝”的出現，打亂了市場原有的運行軌跡，導致未來情況會出現一些變化，但房價整體下跌的可能性仍然不大。下面就我的觀察做一個簡單的梳理。

為什麼說2020年整體性房價不會下跌？

首先，政策層面要求房價穩定。最近一次關於房地產的政策表述，是在去年12月10～12日召開的中央經濟工作會議上明確提出的“要堅持房子是用來住的，不是用來炒的，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理機制，促進房地產市場的平穩健康發展”。這意味著，今年的市場依然要延續去年的平穩態勢以“穩”為主，房價不允許大漲，更不允許大跌。

其次，房價變化有規律可循。如果把2015年比作一個房價上漲的分水嶺，之後到了2018年房價就基本平穩了，直到目前多數城市幾乎沒怎麼漲（和之前的漲幅相比）。那麼經過兩年來的基本“橫盤”，再結合過去房價“只漲不跌”的規律，不漲其實就相當於下跌了，而下跌肯定是不被允許的，出現在現有價位上下跌更不會被允許。因此微漲、小幅慢漲才符合最近兩年的房價變化規律。

為什麼說2020年整體性市場是一個回暖的趨勢？

首先，從市場運行軌跡來看，是一個“擴張——收縮——擴張”的趨勢。上面談到的房價起伏與市場運行軌跡是相對應的，市場在經歷了一段時間的“相對低谷”後，由於房地產在經濟發展中的地位太過重要，不可能在“低位”徘徊的太久，必然要調動一切積極因素，刺激市場進入下一個循環。

其次，經濟下行壓力加大。今年是全面建成小康社會的收官之年，今後幾年還將要實現“中國製造2025”宏偉目標，產業轉型升級迫在眉睫，處處需要大量的資金來提供保障。但是從去年開始，經濟下行壓力明顯加大，今年一季度成績單預測一定不會理想，而保6是今年的重要目標任務，因此從去年開始採取的解除限購、放開大城市落戶限制、增加市場資金流動性、全面落實因城施策等等一系列舉措指向非常明確，如果不是黑天鵝出現，整體性市場回暖毫無懸念。

2020年房價漲跌趨勢變化？

由於突發疫情打亂了原計劃，全年的房價走勢需要分成上半年和下半年兩大塊作出分析。

首先，上半年將是一個成交量下滑，房價橫盤的趨勢。受疫情影響，全國各地已經把大部分的精力都集中在了防疫抗疫方面，保生命、保健康被擺在了第一位，投資、改善、剛需、移居等購房需求會全部暫停。雖說現在是抄底房價的最好時機，但是售樓部被叫停銷售，二手房業主健康問題存在許多不確定性，疫情弄的人心惶惶，價格再便宜也沒人敢入手。

其次，下半年將是一個成交量報復性反彈的趨勢。決定下半年房價走勢的，取決於對疫情的控制情況。如果不出現繼續擴散，應該在3、4月份可以控制住，考慮到還有一個防止疫情反彈的觀察期，估計在到達5、6月份以後，各地市場將進入初始復甦階段。但是反彈的只是相對而言的成交量而不是價格，畢竟有別於2003年的非典、2008年的汶川地震，當時正處於房地產定位為支柱產業和經濟高速增長時期，可以量價齊升。如今在“房住不炒”大原則和保持市場穩定的總體框架下，房價沒有大幅上漲的政策條件和經濟基礎。

抽時間來看看

中國房價是一個不斷波動行情，但都是在向上發展，2005年房價暴漲，2007-2008年房價下跌，政府於2009年出臺調控政策後好轉，2010-2013出現了一波大漲行情，去化了之前的存量房後，市場在2014出現拐點，2014-2015年房價大跌，市場洗牌嚴重，最近這一波大漲行情出現在2016年下半年，在2017-2018年行情直線上升，雖然2019房價沒出現大漲或大跌，但已經出現疲軟現象，那麼2020年房價究竟如何呢？

按照我之前所表述的內容，大家一定會認為是不是2020年同樣遇到了市場拐點，要大跌？實則不然

第一、在全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部對2020年的樓市進行了明確定調。除了延續2018年“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標，再次重申了不把房地產作為短期刺激經濟的手段，此外還有兩點非常值得大家格外留意和關注，預示2020年房價走勢基本已定。 一方面，對於“房住不炒”定位，此次強調要“長期堅持”。雖然只添加了兩個字，但透露的信號卻十分清晰，這意味著未來幾年的調控政策都不會發生太大的改變，炒房行為會一直受到抑制。另一方面，此次會議上連續提了20次“穩”，向外界傳遞的調控決心和調控目標一目瞭然。其實，關於“穩”字，此前已被反覆提及，人民日報就曾發表評論文章，中國房地產市場不會大起大落，保持平穩是大概率事件。

第三、隨著城市的擴張，好地塊越來越少，優質地塊的稀缺會造成資源的緊張，但凡地理位置優越一點的指望房價下跌是不可能的，目前我已知的開發商的利潤超過10%的不多，大多在5%-8%之間，所以很多開發商已虛報精裝價格來換取利潤空間，所以開發商為了生存，也不會產生降價行為。

總體來說，2020年房價基本不會有大起大落，會比較平穩，如果有購房需求，不要等漲跌，有需求就買，作為一個從業十多年的地產人的一點淺談

心情孤帆

最近一直在看房，從鏈家的成交信息來看，從16年以來上海的房價普遍微降，後來偶然突發奇想想看看能不能查到土地成交價格，百度一下還真找到，上海的土地成交信息都是完全公開的，成交價格以及面積，發現2019年相比2016年，市區內的土地成交價基本沒漲，但外環以外的一些土地成交價格大概降了40%，那麼可以推斷出外環今年拿地的樓盤，大概開盤在明年年底或後年年初，價格大概率比周邊相似樓盤要降低不少。

另外從國家的調控基調也看出，房價不可能會大漲，基本維持市中心樓盤價格穩定，周邊價格降低以讓普通百姓建立信心，增加消費信心，拉動內需，改善持續低迷的經濟情況.

爾宮紫

要看哪些城市，幾線城市。

一線城市的房價從17年開始就緩慢下跌了，這個各大網站的數據都有，沒啥好糾結。至於今後會不會繼續下跌，下跌幅度是多少？個人覺得沒必要亂猜，又不是神仙。那些指望打一折，或者買房送老婆的大可以持幣觀望。想入手又很謹慎的，等限購政策放開之後立刻就買，就那麼簡單。

所以未來幾年的走勢很明顯，政府會控制房價漲跌幅都在10%以內，只要你的收入增長每年能夠跑贏房價，上車的機會就會越來越近。過去那種沒來得及加槓桿上車就徹底踏空的事情不會再有了。

當然，還有一個更重要的因素沒有考慮到，那就是90後消費觀念的轉變。大多數90後（尤其是女生）的消費觀跟歐美接軌，沒有存錢的習慣，有一部分甚至信用卡消費貸負債累累。80後自己存一部分錢，父母再給一部分就能上車，而90後很可能是自己一分錢存不下來，70後的父母自己房貸又沒還完。很多90後根本就沒有把買房納入人生的計劃之中，更不在乎結不結婚生不生小孩，這可能才是房地產市場最大的利空消息

一樹繁花25

2019年12月10-12日，召開的中央經濟工作會議中，明確提出“要堅持房子是用來住的，不是用來炒的，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理機制，促進房地產市場平穩健康發展”。

這意味著，2020年的房地產市場以“穩”為主，既不會大跌，也不會大漲，而“因城施策”是個重點，南沙、花都、黃埔人才優化政策就是因城施策的結果，可以發現，2020年，部分區域限購放鬆，是一個大趨勢。

光有因城施策還不夠，2020年第一天，中國人民銀行就向市場發了一個大紅包“全面降準0.5個百分點”，這相當於釋放資金8000多億。

雖然說，這個資金不能漫灌房地產，但實際上是有一些資金流入到房地產開發當中的，這會加強購房者的心理預期，對刺激買家進入市場，是有一定作用的。

擴展資料：

房價上漲的因素有：

一、需求旺盛。供給嚴重不足是房價上漲的重要原因。停止福利分房，使近幾年全國住宅市場化消費成為一股洪流。

而且，目前我國正處於城市化和工業化加速階段，大量農村人口湧入城市，每年約有幾百萬大學畢業生留在城市，每年城市增加人口在1000萬以上。這些自住型的剛性需求很難通過調控加以大幅抑制。

二、有效供應不足。從2005年開始，全國商品住宅開始供不應求，今年這一矛盾進一步加劇，全國商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引發搶房，漲價現象。

三、“招拍掛”推高地價。土地出讓由過去協議轉讓改為實行“招拍掛”後，價格隨市場走，土地價格有不小的漲幅，對房價構成較大的影響，但土地價格漲幅遠遠沒有房價的漲幅大。今年前三季度全國地價上漲的幅比房價漲幅高出近一倍。

行走的人字拖

2020年樓市政策在因城施策的背景下，雙向調控將逐漸凸顯，對於普通民眾而言，房價的漲跌更能引發議論。尤其，對於剛需客來說，房價的回落降低了其購房預期，持幣觀望成了多數人選擇。

總的看來，當前一二線樓市普遍橫盤，尤其部分三四線城市在因城施策的背景下，已經全面放開調控，甚至出現刺激樓市的購房補貼政策。

而諸如鄭州、西安、杭州、蘇州、武漢、長沙等一二線重點城市，也開始以人才新政，為樓市提供客觀利好。

雖然整體來看，在未來的一段時間內，房價仍是總體穩定且有小幅下跌的趨勢。但局部地區的復甦已經出現

尤其是在2020年樓市橫盤的行情下，為了穩定住樓市，不同地方政府將根據自身情況或松或緊地調試政策。

這對於以自住為需求的購房者而言，意味著你有更大的選擇空間，可以不必急著倉促買房。但合適的置業時機也不容錯過

那麼當下比較合適的置業時機出現何處呢?

由於我國城市區域發展水平並不均衡，市場行情表現不一，所以需要分開來看。

首先，一二線城市雖然當前調控政策嚴厲，但其市場潛在需求較大，且能用的利空手段已經用完，北上深房價基本已經探底，而南京、杭州、成都、武漢等前期房價漲幅大的城市，受近期降價潮影響，市場預期持續看低，房價正在回落探底，急性剛需可以第一步進入。

另外由於不少城市都有人才新政，而一二線城市的城市基本面較好，尚有長期持有的價格增值空間，所以2020年3月，樓市小陽春的概率還是較大的，市場交易有望回暖。

這時，大家可以關注自己所在城市的成交數據與房價走勢，如果交易量回暖，價格浮動較小，說明城市房價泡沫較小，真實購房需求較多，差不多可以入市選房了，不過不用急，要避開小陽春等旺季，慢慢甄選，若肯花功夫的，強烈推薦二手房挖筍，在此輪調控中，不少前些年限售的樓盤將達到年限，可以交易了，這些房有不少是投資不力，原房主要出售後回血現金的，你可以討價還價，有概率買到便宜房子的。最好集中在那些次新房，那些十年以上的老樓盤不用考慮。

若到了3月，所在城市樓市依舊冷清，價格持續走低，那麼說明樓市泡沫依舊較大，炒房客居多，就繼續觀望，到下半年的9、10月看下行情。但打算買房的話，還是要時刻關注新房市場，隨時做好入市準備。

至於三四線城市，目前房價仍處於高位，在充分享受此輪棚改帶來的紅利後，城市自身缺乏產業配套與流入人口，市場潛力不大，房價泡沫遠重於一二線城市，當前最好不要買入。

淡季之下如何選房?

房價猛漲時，大家對於價格上漲的預期和恐慌遠遠超過了對居住品質的需求，全民搶房下，即使區域再偏遠、配套再爛的項目都有人買。

不過，在如今平穩的市場下，房子品質的重要性愈加凸顯。

首先，挑選一個好地段，儘量靠近成熟的中心板塊，在一個城市發展相對成熟的區域，可以很好地享受交通、教育、醫療、商業等配套，生活方便的同時，更能成為你的房子保值的依仗。

別看一些遠郊區域規劃得如何好，價格又便宜，那些規劃大多是空中樓閣，不如實際能看到，能使用的配套來得實在。

當然對於北上深等城市，中心城區沒有貨，價格也太高，那就選擇有軌交站點沿線區域。近地鐵、優質學區旁的房源仍是資產保值的最好產品。另外，在限售未放鬆的環境下，根據自己的經濟水平，儘量選擇面積大一點的戶型，當前置換成本較高，買房最好想到5-10年左右的空間需求。

9212秒

2020年的房價起伏不定，個人認為看地區。

首先，你待在哪個城市，如果是一二三四線城市下跌不大，能不漲就OK啦！因為供不應求！

其次，看你買房是必須的，還是可以推延，給自己觀察期，不要太長，大部分人都是買漲不買跌。

我自己生活的小縣城有房，而且是屬於好地段，但是好幾年了基本和我買時沒有多大起伏。我有朋友離我坐車倆小時到的市裡買房，買一個月後，一平又漲了1000左右，這就是差距。

要看地區，不能一概而論！

冰雪U牌

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

2020年房價不會下跌。

12月10-12日，召開的中央經濟工作會議中，明確提出“要堅持房子是用來住的，不是用來炒的，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理機制，促進房地產市場平穩健康發展”。

這意味著，2020年的房地產市場以“穩”為主，既不會大跌，也不會大漲，而“因城施策”是個重點，南沙、花都、黃埔人才優化政策就是因城施策的結果，可以發現，2020年，部分區域限購放鬆，是一個大趨勢。

光有因城施策還不夠，2020年第一天，中國人民銀行就向市場發了一個大紅包“全面降準0.5個百分點”，這相當於釋放資金8000多億。

雖然說，這個資金不能漫灌房地產，但實際上是有一些資金流入到房地產開發當中的，這會加強購房者的心理預期，對刺激買家進入市場，是有一定作用的。

擴展資料：

房價上漲的因素有：

一、需求旺盛。供給嚴重不足是房價上漲的重要原因。停止福利分房，使近幾年全國住宅市場化消費成為一股洪流。

而且，目前我國正處於城市化和工業化加速階段，大量農村人口湧入城市，每年約有幾百萬大學畢業生留在城市，每年城市增加人口在1000萬以上。這些自住型的剛性需求很難通過調控加以大幅抑制。

二、有效供應不足。從2005年開始，全國商品住宅開始供不應求，今年這一矛盾進一步加劇，全國商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引發搶房，漲價現象。

三、“招拍掛”推高地價。土地出讓由過去協議轉讓改為實行“招拍掛”後，價格隨市場走，土地價格有不小的漲幅，對房價構成較大的影響，但土地價格漲幅遠遠沒有房價的漲幅大。今年前三季度全國地價上漲的幅比房價漲幅高出近一倍

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在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

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關鍵字: 房產 房價 有市