經濟觀察哨

你買了一套，家裡老人一套，岳父岳母一套，結果就一個孩子，大學畢業深圳工作安家了，你覺得你那三套房子會漲嗎？蘭州市普遍收入3000，租房一般一套2000左右，還能漲多少？你那價值500萬的房子出租一個月2500元你會賣還是出租？蘭州市十年錢380萬人口，現在十年了，420萬人口，而且今年人口增長基本為0，自己去西關感受一下人流量就知道了。馬上地鐵開通了，城關的房價會降一點，地鐵周邊的七里河，安寧，西固的房子會漲一點。

說實話，本地土著最少也有兩套房子，三到五套房子的比比皆是，而本地年輕人回來的比較少，隨著老齡化的加劇空房子越來越多，現在看看身邊打工的基本也都買了老破小的二手房，沒買的也知道憑打工的收入在蘭州買房不看能，會去其他地方打工創業。蘭州要不是限購扭曲了市場，前年底到去年初跟著其他地方大漲一波後今天早跌下來了，不幸你問問恆大的樓盤賣一套提成多少，你再問問房產中介出租個房子大概需要多少時間？58上看看n自己小區掛出的賣的和出租的房子有多少就知道蘭州房價究竟該漲還是跌了。

陽光私募Mike吳

一個城市的房價走向到底如何要看以下幾個方面：

1、當地的經濟增速情況。

蘭州2017年官方預計完成GDP2445.7億元，比2016年名義增長7.99% ，在省內排名第一，基於全國平均水平線附近，由此來看房價不會有太大波動，可能會穩中有略漲。

2、本地區各類產業的增幅情況。

固定資產投資1350億元，下降32%。社會消費品零售總額1364.4億元，增長8%。地區財政總收入和一般公共預算收入達到671.65億元和234.2億元，分別增長10.7%和12%。居民消費價格指數控制在1.5%左右。非公經濟增加值達到1115億元，佔生產總值的比重為45.7%，提升0.8個百分點。總的來看，蘭州經濟發展進入新常態的特徵更加明顯，工業利潤、財政收入等效益指標好於預期，經濟發展向好因素正在不斷累積。 供給側改革取得良好效果 過去一年，蘭州市嚴格落實“三去一降一補”政策，鋼材、粗鋼、水泥、原煤產量分別壓減53.7%、52%、21%和7.1%，商品房庫存面積減少69萬平方米。

由此來看此地區房價走向趨於上漲姿態。

3、地方的購房政策方面

2017年當地政府落實限購政策，非蘭戶籍家庭不得再次購房。樓市限購令實施半個月後，為強化房地產市場監管，堅決遏制投資性購房和投機性購房行為，5月1日，蘭州市再發布住房限購政策操作細則，要求嚴格落實區域性限購政策，並進一步明確了限購執行範圍、執行時間、多套住房核查範圍以及核查材料，明令購房人因不符合限購政策要求退房退款的，房地產開發企業、房地產經紀機構必須無條件辦理退房退款。

由此來看政府仍然處於全面調控階段，各項措施阻止炒房現象發生，那麼房價就會處於長期的趨穩階段。

私設學堂

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題

，現在讓我們一起探討一下。

一、隨著交通越來越便利，去西安和成都的時間縮短，大量的年輕人會去更大的城市發展，沒有年輕人口的基礎，未來能好到哪裡去？只能說蘭州的房子只會短暫的漲，長期並不會，畢竟有了房子要工作還房貸，還要吃喝拉撒，不然只守著一堆鋼筋混凝土就能生活嗎？現在應該大力發展實體經濟，文化旅遊等，改善老城區環境，讓留下來的人有工作，有幸福感，有安全感，才會阻止人口外流，不斷向好的方向發展。

二、從總的趨勢看，蘭州房價的攀升今後主要在個別黃金商業地產。住宅的升值空間和上漲空間已經不大。如果人口出生率下降和老齡化程度增高，房價疲軟甚至階段性回落是肯定的。只不過開發商多會以贈送面積、裝修補貼、配套家電等形式促銷打折，而不會採用直接大幅降價的手法。此外，要關注導致房價回落的政策因素：一是房產稅的出臺；二是廉租房安居房的規模；三是租售相濟辦法等。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的

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蘭州房價會不會降？首先要明白房價降價的原因，目前全國部分三四五線城市出現了不同程度的房價下跌，也有準一線二線城市 比如廈門也出現了房價下跌。廈門由於限購政策太嚴格，外來資金無法進入，本地常駐人群也不缺房子，所以不動產交易遇冷在所難免。

其他三四五線城市經歷了一輪棚改後的貨幣化安置 ，去除了很大一部分庫存，現在慢慢泡沫消失，除去剛需，三四五線城市人口都在流向大城市，沒有新人接盤，房價下跌在所難免。

然後蘭州在2018年一舉晉升 二線城市，人口雖然不比其他二線城市，但是蘭州地形兩山夾一河，人均佔有土地非常少，能用來做不動產的土地就更少，現在蘭州市區幾乎沒有新增土地，只能靠“愚公移山”來在黃土山上規劃不動產。因此蘭州市區和發展成熟的的不動產區域價值是相當可觀的。

在2015年蘭州進行了新一輪的招商吸引人才計劃，湧入人口50萬，要知道蘭州當年人口總共也不足400萬，結果就是2015年到2016年發展過後，蘭州的房產剛需逼近，房地產開始大幅上漲，隨著2015年到2018年三年的發展，蘭州吸引人才的能力減弱，在2018年全年度，房價穩中有小幅增長，這也是符合社會發展趨勢。

目前央行降低準，流入的貸款和金融槓桿將會進一步突現，蘭州的優質地域小區房價還會穩中有升，但是並不看好榆中 紅古 皋蘭 蘭州新區這些人口匱乏 購買力能力不足的地區。

在蘭州限購的大環境下，大家還是儘可能把資金用來購買優質的房地產小區，不要貪圖一時便宜 選錯了房。

流星532hj

蘭州市的房價在未來五年，主城區將保持基本穩定，周邊地區依然有上漲空間。

判斷一個城市房價漲跌可以從一個幾個方面進行分析。我們暫以蘭州市2018年相關統計數據做一個簡要說明。

一、當地經濟發展水平

1.經濟總體狀況

一個城市的經濟發展水平決定了當地人民的購買力；蘭州市2018年實現GDP2700億元人民幣，比上年增長6.5%，物價上漲1.7%；全年全市城鎮居民人均可支配收入35014元，比上年增長8.3%；農村居民人均可支配收入12368元，比上年增長9.4%。

2.房地產投資情況

全年房地產開發投資586.62億元，增長35.74%，其中住宅投資307.72億元，增長12.19%。房屋施工面積4537.93萬平方米，增長2.96%；房屋竣工面積162.14萬平方米，下降23.77%。商品房銷售面積668.79萬平方米，下降8.84%；商品房銷售額520.11億元，下降4.96%，其中期房銷售額442.52億元，下降4.38%。

3.結論

2018年蘭州市經濟總體上在不斷增長，物價上漲，人均可支配收入有所提高。但商品房銷售面積和銷售額皆在下降，房產投資領域市場預期比較低迷。

二、人口總數&人口流入量

1.需求影響供給，城市人口多則需求量就大，反之，則小。另外外來人口的購房需求，畢業生的安家和就業選擇也是影響當地房價的重要因素。

2.2018年末全市戶籍人口328.47萬人，其中，城鎮人口231.25萬人，鄉村人口97.21萬人。年末全市常住人口375.36 萬人，比上年末增加2.4萬人。

3.人口總體上呈現增長態勢，流入人口在增加，市場需求依然充分。從需求與價格的關係來看，市場需求在增長，房產價格也會隨之增長。

蘭州人對房子的需求依然是刺激房價上漲的一大動力。

三、土地成交量和土地價格

1.房子離不開土地，房價的高低很大程度也包含著地價的成本在內。土地供應量的多少和土地價格的高低對市場供需矛盾的緩解有著重要意義。土地供應量多，後備土地資源充足，土地價格穩定，樓盤儲備豐富，房價穩定，市場上供應充足，那麼房價便會相對穩定。反之，土地價格的高漲會隨之帶動房價的上漲。

2.2018年蘭州全年土地成交面積約畝土地64888.053畝，城關區成交80宗土地，成交額高達22.86億，真可謂是寸土寸金。下圖為2018年蘭州市土地成交量及成交價格。

蘭州市正在不斷進行城市擴張，新區，榆中和皋蘭縣近年來受到許多大型開發商的青睞，紛紛在此拿地。

隨著主城區土地成交量的減少和人口增長，政府也著力在提高周邊地方的土地供應，加之周邊地方地價便宜，開發商拿地熱情高，期房銷售情況良好。

特別是新區和榆中地塊，開發商為了年底衝刺銷售額，降價促銷，部分樓盤出現了開盤即售罄的盛況。

3.結論：外來剛需買房將會集中在蘭州市周邊地區，這部分需求會再次拉昇蘭州的房價。

四、租售比

1.合理的租售比在1:300~1:200之間。低於1：300說明租金低，售價高，房產泡沫嚴重，未來在調控和市場運作下，房產投資潛力不大。高於1:200，說明社會需求量大，租金貴，租客轉化為剛需購房的人數會增多，房價會面臨新一輪的上漲，房產投資潛力大。

這一數據暫時未能找到，在此不做分析。

五、當地政府的房產政策

1.堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，加快建立多主體供給，多渠道保障，租售並舉的住房制度。

2.取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。城關區、七里河區、安寧區範圍內（含高新區、經濟區，不包括高新區榆中園區）的住房繼續實行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。

結論：政策導向依然利於剛需一組，房產投機和炒作基本上難以展開，因此是剛需上車的好時機。

因此，蘭州市未來的房價主城區將在較長時期保持穩定且有小幅增長。蘭州市周邊地區，特別是新區，皋蘭和榆中地區未來升值空間大，隨著基礎設施的進一步完善，這些地方的房價將會有大幅的提升，外來人口住房需求依然十分強烈，蘭州典型的人多地少，未來的需求空間仍然很大，房價目前看漲不看跌。

斯蒂芬林奇

我認為好的房區，如碧桂園房價會上漲，15000每平方肯定會達到。榆中，新區的房不會漲。市區內大盤老房區2萬以內。個別高端2萬5左右。蘭州是省會城市，房價不會下降。再大漲也不會。

海納百川285225071

不會下跌

第一，蘭州市區內可開發的地皮資源已接近枯竭，如果蓋樓，只能拆老房子，拆房子就要安置人，加之地價，成本很高。

第二，蘭州的房子在蘭州市，但不代表屬於蘭州人！買蘭州房的人來自市內三個縣和省內其他城市，蘭州人是很窮，但不代表甘肅省上沒富人，如果省內其他城市和市內三縣富人全來蘭州買房，房源基本都是不夠的，怎麼會下跌？

所以蘭州的房子根本就不可能下跌，雖然大家買不起房，但是蘭州房價和其他地方不一樣，蘭州房子很大程度是剛需，沒泡沫，階段性持續上漲就是常態！

洞明哲人

蘭州房價就像小腳老太太爬樓梯，一直在慢慢上漲，原想新區的崛起和發展會緩解市區房價的上漲，看起來不是很明顯，這和新區吸引人氣的功能有很大關係。新樓盤任然像雨後春筍般的出現，前兩年相對邊緣一點的樓盤價格低一些，但這兩年也都在追趕市區的價格，主要原因是基礎建設和周邊民生配套設施建設同步，甚至超前，使購房者看到的不僅是樓盤牆內的花花草草，更看到了牆外的迷人景色。尤其是各知名房企連片開發，各顯優勢，加上醫院，學校等與購房必須考慮的因素步步跟進，無疑堅定了購房意願，必然也堅挺了房價上漲。環境以及功能設施是已成為購房者首選，價格退居其次。房企在宣傳上也是以周邊環境為主要誘餌，至於戶型，內部設施大同小異，其實已經沒多大吸引力了。所以，蘭州房價依然會慢步走高，沒有環境的樓盤會走得慢，甚至停步，但下跌的可能微乎其微。外行看熱鬧，一派胡言，見諒！

東明哥

沒有那個城市是隻漲不跌的，深圳、杭州、廈門都曾是極其火爆的樓市，去年也都經歷了一波回調，蘭州何德何能會只漲不跌？

而且有漲有跌的走勢才是健康的，只漲不跌或者只跌不漲都是不健康的。因此目前無論一二三四五線都是有漲有跌、喜憂參半、此起彼伏。即便現在有些熱點城市退燒，也還有三四線城市在上漲。這樣參差不齊的走勢反而有利於樓市的平穩，至少說明不會形成大規模的持續性的下跌。

蘭州雖然不是熱點城市，但也是一省之尊，是大區副中心城市，因此走勢也不會特立獨行。漲得過猛就調一調，調多了就回逐步企穩，這些不需要過分擔心。

至於跌多少，那得細分到區塊。有些城市核心區塊的樓盤質地良好，所以持續搶手，周邊下跌它也不一定跟跌。但也有些區塊炒預期利好炒過頭了，比如炒地鐵概念、炒商圈概念，最後根本沒那麼好的預期，那麼肯定就會出現較大幅度的回落。

反之，有些區塊沒有被熱炒，反而得到了重點規劃，那麼大概率會走出單獨的行情。因此即便同一城市，漲跌也不會齊步走，幅度更不會一樣。

關鍵字: 租售 有沒有 房價