在徵地拆遷中，當徵收雙方就補償金額無法達成一致的時候，面對遲遲不肯簽字搬遷的被徵收人，徵收方就會用起“一騙二斷三強拆”的手段，來逼迫被徵收人就範，以此完成拆遷任務。今天拆遷律師就針對徵收方最擅長使用的“絕招”，為大家提供破解辦法。
絕招一：限時高額搬遷獎勵，誘騙搬遷
在各地的徵地拆遷中基本都存在著拆遷獎勵這樣的設置，即在短暫的期限內按時簽約交鑰匙的被徵收人可以獲得不菲的獎勵，還可以獲得優先選房的機會。當拿到獎勵費甚至還真能去選房子的時候，是不是會覺得自己賺到了。然而，事實真是這樣嗎？
律師破解：其實在《國有土地上房屋徵收與補償條例》中提到應當給予被徵收人補助和獎勵。然而為讓被徵收人早日搬遷，常設置“有門檻”的高額獎勵，扭曲了拆遷獎勵的本意，變成了誘騙被徵收人簽字搬遷的陷阱。
在面對高額獎勵時，被徵收人要保持冷靜，仔細計算房屋價值和生活成本。如果徵收方給的補償合理到位，那麼拆遷獎勵不拿白不拿。如果補償比周圍類似房地產的市場價值要低不少，這個時候如果為了拿著幾萬的拆遷獎勵，而捨棄了更多的原本就屬於自己的補償款，丟了西瓜撿芝麻，就划不來了！
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絕招二：斷路斷水斷電逼遷
當面對補償談不攏，一些被徵收人遲遲不肯簽字的情況。徵收方為了加快進度就會考慮使用斷水斷電斷路的方式逼迫搬遷。一旦斷水斷電，被徵收人的基本飲食起居會受到直接影響，縱然能夠堅持幾天，但也並不長久。不少拆遷戶在斷水斷電一段時間後，即便明知補償不合理，也會無奈接受徵收方的補償方案，簽字妥協。
律師破解：根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定：採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；
對直接負責的人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
此時咱們被徵收人就可以針對徵收方的斷水斷電行為提起訴訟，維護自己的合法權益。
絕招三：沒簽協議，強制打錢到你賬戶上
一遇徵收，補償都還沒談好，協議也沒簽，但這個時候徵收方卻先打款過來了。難道還有這種好事？其中究竟有什麼門道呢？未經協商達成協議，徵收方打進你銀行賬號的錢，一旦動了這筆錢，就徹底的著了道。
律師破解：當徵收方直接打款過來，如果補償本不合理，千萬不要動補償款。這個時候如果使用了、花掉了補償款，那這種事實行為，通常可以認定為接受補償，想要維權就很難了。
其次，對方已經打款過來，接下來強制拆遷的可能性就很大了。一定要收集好徵收方違法徵收的證據，包括下發的文件、談話錄音等資料。
如果協商無果就做好維權的打算，聯繫專業的徵地拆遷律師，獲得維權策略和建議。
絕招四：以拆違促拆遷
違建簡直是徵收方常用的一張王牌，被拆遷人可能因各種原因沒有及時辦理相關證件，或者因歷史遺留問題導致房屋證件不全，就容易被徵收方抓住這個空子，以違建之名強拆。一聽要強行拆遷，便妥協簽訂了低額的補償協議。
律師破解：咱們被徵收人一定要明白，無證、證件不全的房屋並不都等於違法建築，很多無證房屋是由於歷史遺留原因造成的，因此並不是所有無證房屋都應一律認定為違法建築且不予補償。
即便是認定違建，也有一整套法定流程規範，如果徵收方定違建不按法定程序來進行，也是違法的，可以起訴維權。
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絕招五：談判不成，暴力拆遷
當被徵收人挺過高額獎勵、斷水斷電後，徵收方便會直接使用強拆這種直接又暴力的方式來加快拆遷進程。說起強拆，這是很多被徵收人心中的痛楚，意味著失去房屋和居所，然而在面對暴力拆遷的時候咱們被徵收人真的就無力迴天了嗎？只能眼睜睜看著房子倒下，補償東流嗎？
律師破解：其實在面對強制拆遷，很多被徵收人都會先想到“以牙還牙，以眼還眼”。然而最後受傷的更可能是自己人和家人。當遇到暴力拆遷的時候被徵收人首要任務是儘量平復心情，以免對自己和家人人身造成不必要的損害，同時報警並錄音錄像保留證據。
房屋被拆除後，並不意味著補償不需要支付，因此發生暴力拆遷後，及時維權是需要被拆遷人著重思考的。
房子已被強拆，被拆遷人最重要提高補償的籌碼已經消失，所以維權必須爭分奪秒。走到這一步協商談判基本無望，被拆遷人要學習用法律思維來解決問題，應聯繫專業律師，立即啟動法律途徑維權。
咱們被徵收人一定要明白，不論徵收方使出什麼樣絕招，我們都要先冷靜下來，分析徵收方這麼做的目的，那咱們被徵收人就一定要運用平時學習到的法律知識來武裝自己，遇到實在棘手的問題也可以諮詢咱們專業的拆遷律師，以法律的手段來維護自己的合法權益。
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