“2017年年底與白水縣鑫昌實業有限責任公司（以下簡稱‘鑫昌公司’）簽訂租賃合同，在人民路中段的蘋果文化廣場二樓租賃一個鋪位，去年4月底營業，今年9月底被強拆，商鋪內部分貨品也不知去向，損失慘重，但現在無人管。”白水縣蘋果文化廣場一商戶朱女士說。
多家商鋪被“強拆” 損失慘重
提起自己被“強拆”的商鋪，朱女士非常的氣憤，2017年與鑫昌公司簽訂5年的租賃合同，在蘋果文化廣場二樓租賃了一個鋪位，去年花10萬元對店鋪進行裝修，去年4月底營業後生意一直不錯，但去年年底鑫昌公司與開發商陝西百順置業有限公司（以下簡稱“百順置業公司”）產生合同糾紛，鑫昌公司今年1月撤離商場，由百順置業公司接管。
“百順置業公司接管後想對商場進行重新招商，原商戶都需要搬離，9月17日百順置業公司還出過通知，限期搬離否則強行拆除。有些商戶得到承諾搬離可減免5個月租金作為補償，很多商戶都搬離了，但我的店鋪才運行1年多，裝修花10萬，而5個月租金也就2萬多元，損失太大。9月27日早上到商場後發現店鋪門頭和玻璃被拆，28日早上發現店鋪被完全拆除，裡面的貨物也不翼而飛，損失在十幾萬元。現在我們的損失無人管。” 朱女士說。
另一商戶袁女士表示，2017年租賃蘋果文化廣場三樓兩個鋪位共480平方米，租賃期限30年，經營兩家不同品牌餐飲店。去年4月底開業後，生意還不錯。今年6月兩個商鋪暫停營業。10月11日從朋友處得知兩個店鋪被拆除，店內所有物品也不翼而飛，損失慘重。“兩個店鋪光裝修花了120多萬，並且在我們不知情的情況下，店鋪被拆除。”
另一商戶說，即便開發商要進行重新招商，也應先與原租戶進行協商，補償談妥後才能拆除，畢竟商鋪還在租賃期內。
29日下午，記者在蘋果文化廣場三樓袁女士的鋪位位置看到，很多工人正在進行拆除工作，牆壁上還有一些未來得及清理的宣傳畫。
鑫昌公司：已被清出場，商戶損失應去找百順置業公司
對此，鑫昌公司一負責人解釋：“四年前百順置業公司委託我們經營商場，我們與很多商戶都簽訂了租賃合同，去年4月底商場開業，今年1月百順置業公司以不履行合同、拖欠其租賃費為由將我們清除出商場。今年3月20日白水縣法院作出對整棟商場內外進行保全裁定，雙方都不能進行改造。但之後渭南市中級人民法院作出解除保全措施裁定，這才出現部分商戶被強拆的問題。”
這位負責人還表示，目前雙方合同糾紛案還未開庭，與原商戶簽訂的租賃合同仍在期限內，仍受法律保護，商戶損失應去找百順置業公司。
那麼，百順置業公司到底有無“強拆”商鋪，百順置業公司辦公室一工作人員表示，領導不在，向領導彙報後再答覆。截止記者發稿時，未收到該公司任何回覆。
律師：商戶可向法院提起訴訟，要求開發商恢復原貌
對此，陝西恆達律師事務所高級合夥人趙良善認為，先前百順置業公司已委託鑫昌公司負責商場經營，商戶與其簽訂的租賃合同就是具有法律效力的，現在因開發商和運營商之間產生合同糾紛，現由開發商管理運營商場，若開發商要進行清場重新招商，需跟原商戶協商，協商一致後方可拆除。
若被強行拆除，原商戶可向法院提起訴訟，要求百順置業公司恢復原貌。
華商報記者 唐保虎
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