昔日丶憐惜丨
你好。
10年後房價也許會跌，但是是在一個相對的基礎上，跌到20萬-30萬那是絕對不可能滴。
根本原因是樓盤成本在那，通貨膨脹在那。
那麼，房地產的成本主要有哪些呢？
土地費用，土地費用約佔30%
建安工程費 ，約佔整個成本的30-40%左右。
市政設施配套費用，在房地產開發成本構成中，該項目所佔比例較大，一般在20% ~30%左右。
管理費用
貸款利息
銷售廣告費
稅費，一般在15%~25%左右。
其中，佔據一個樓盤成本中的土地費用、建築安裝費、稅費，這幾大組成部分的價格是不可能降得，只要這幾個費用不降低，樓盤得成本就不可能下降。
一套住房20萬-30萬，每平米銷售價格3000元以內，現在即使在鄉鎮開發一套商品房，一套百平米得住房總價也超過30萬，更別提寸土寸金的城市地段了。
就不提日益增長的農民工工資、建築材料價格的上升、各種開發和銷售費用的增長。
所以，簡單的來說，未來的房價有可能會下降，但是下降到每套住房20萬-30萬的價格絕對不可能。
財經札記
問題：十年後，房價會跌到20萬到30萬一套嗎？
回答：這個問題是多少人的一個夢，20萬到30萬就能買一套，首付三成6萬到9萬，十年後的房價，現在的收入，是不是就能達到居者有其屋？
居者有其屋，耕者有其田，自古至今，亙古不變，誰不希望有自己的家，不希望這個家的產權是自己，租來的總歸是別人的，不是自己的住的也不踏實，然而現在有房子者大有人在，無房者亦然…
安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，住房訴求由來已久，可如何讓天下寒士俱歡顏貌似也是由來已久的問題，那麼怎樣才能解決？
以下僅為假設，如果可以…
一、去商品化，讓房子不再作為商品進入市場交易，這樣一來，人們就不必關心未來房子是漲是降。
二、建造公租房或者公產房，凡是在一座城市居住達到一定年限就可以申請公產房或者公租房，而不僅僅是當地戶口人專享。
三、取消學區要求，取締學區房，孩子可以自主選擇學校，通過考試，達到入學要求即可入相應學校。
四、落戶條件改變，外來人口居住一定年限，為該城市做出相應年限貢獻，就可以落戶該城市。
不需要多舉例子，如果以上假設能夠實現，自然就不需要考慮十年後房價會不會跌到20-30萬。
回到房子本身，依舊是商品房的事實無法改變，公租房，公產房雖有卻只能賣給本市戶口的人，學區房短時間無法解決，百年大計教育為本，望子成龍不曾改變，至於落戶一座城市，不是所有人都可以，更不是以待在這座城市時間決定…
如果有一天房子真的20-30萬一套，我們國家將會是怎樣一番景象？
說房聊事
十年後房價如蔥，說這話的是誰？是首富馬雲。
後來馬雲做了兩件事:
1:在香港買了個豪宅 價格是多少億忘記了。 有興趣可以自行查閱。
2:成為了萬科集團的董事長，萬科是什麼公司？自行查閱。
最後引入一個名場面收尾: 我不喜歡錢，我從來沒有碰過錢，我最開心的時候是我以前當老師拿著90塊錢一個月的工資。。。。。。
表揚撒貝寧的敬業精神！ 反正我的反應 如圖。
專注城市更新舊改拆遷
按照現在通貨膨脹來算，十年以後的20、30萬也就相當於現在的10多萬。
老百姓現在和透支未來幾十年的錢大都在房子上，要出現縮水的這麼多的情況，那真的是場災難。
如果房價跌到20、30萬一套，那麼土地、人工、房地產相關聯的門窗、水泥電梯等等行業價格，也會相應壓縮，否則開發商難以盈利，誰還會去做。那麼就不是房地產一個行業的災難了。
此外，房產暴漲暴跌都不是政府所希望出現的局面，畢竟土地款和稅收還影響著很多地方財政收入。
人笙百態
只要中國的經濟還在發展，大城市的房價就不可能跌到20，30萬就能買。小城市有可能，但是你敢買嗎？
1、假設真是這個價格，你買得起，別人也買得起，我甚至可以認為相當大數量中國人都買得起。那麼問題來了，輪得到你買嗎？到時候是拼運氣搖號，還是拼關係開後門？
2、大城市的房價還會繼續上漲
大城市因為人口聚集效應，而且這個集聚過程還遠遠沒有完成，我們對比歐洲、美國、日本等等發達國家的集聚程度，我們還有相當一段距離，可見我們的城市還會進一步集聚。
而不管這些城市採取的人口政策是什麼，人還是會往那些高度集聚的地方遷移過去的。因為那裡的機會更多，分工更細，生活的品質更高，所以在這些地方，平均的房價可能還有上升的餘地。
3、小城市有可能降到這個價格，因為老齡化嚴重和生育率不斷下滑，部分小城市可能因為人口荒，導致城市衰退，房價大幅度下跌，如果這樣的20萬的房子，你還敢買嗎？
樓市大局觀
現在的孩子啊，以後繼承多少房子🏠，算算唄，爹媽一套，岳父岳母一套，爺爺奶奶一套，外公外婆一套，自己應該有一套吧！家庭條件好的房產投資的應該有吧！想想吧！
夢想真誠6655
看你是說多大平米的房子了。
如果按照100平米來說，20萬到30萬是絕對不可能的，成本都不夠。開發商投資建房，每平成本在2500到3500之間。要想買房，個人認為在4000到7000之間為合情合理價格。
建議:那些說房價會漲，保值的純屬開發商銷售、中介和房託。房子不是幾百上千的東西。需要思之再三啊。
Fred8000
房價至少會不會跌到20-30萬一套。我認為不切實際。但未來的房價肯定與實際成本差不多，不會有目前這麼多的泡沬的價位，未來應該有有相當部分房地產商倒閉。現在家庭人口4-2-1化，人口老齡化後，年輕人面臨家庭壓力是很大夫妻倆瞻養4~8位不等老人其購買力也會大大降溫。人口在減少，年輕人就不缺房子，一個城市出現空置率達到一定數量。誰還會去買房呢？
傅經鴻
這個問題嘛，現在物價啥都在上漲，你覺得房價會跌到那裡去？就算便宜人家賣給你也是要成本的，難道虧錢送你？
當然如果一個城市連發展都沒有我想房價真的會跌，而且是白菜價，但凡一個城市在發展，你想他降幾乎不太可能，頂多是穩起的。
看前幾年的房價就知道蹭蹭蹭的往上漲，現在都說在降價，懂行的就知道其實並沒有降多少！現在的降就是穩！
三妹愛追劇
應該是漲到二三十萬一平才對。
