博採網絡-趙飛陽
你好，作為一名本地資訊領域的創作者，在這裡我簡單的發表一下我個人的觀點。
首先，房子目前是每一個老百姓所關注的焦點，有的是準備剛需置業，越低越好；有的是投資看好，投資潛力巨大；國內的房產行業也形成極端現象，一種現象是一二線城市，房價不斷走高，人口聚集地，有時供不應求，但是買得起又有幾個；另一種現象是三四線及以下地區，樓盤庫存壓力大，房價居高不下，投資行為居多，眾多投資者被套牢。
其次，青島已進入GDP“萬億俱樂部”，但房價與同等城市比較起來，基本處於中等一般的水平。如果說泡沫，也比廈門、杭州等城市泡沫小不少。去年以來大漲的一波，個人認為，青島只是踏上了全國大部地區普漲的節拍，上合峰會等利好的釋放，在房價上反映得並不徹底。儘管我們工薪族不願相信這種說法。
最後，作為國內外著名的宜居城市，青島從中長期來看，經濟會不斷攀升，地鐵陸續開通，4F級機場即將建成，基礎設施日臻完善，近年又引進北大、清華、復旦、山大等30多所高校和10多所三甲醫院入青，特大城市呼之欲出，必將吸引更多人口、人才持續淨流入，大幅增加了剛性需求，房價不存在大跌的基礎。
這就是我的觀點，希望可以幫到你，謝謝。
青島大事記0532
青島是很多人旅行的目的地，城市環境乾淨漂亮，經濟發達，屬於副省級城市，今年被評選為新一線城市。目前房價平均在22000左右，今年下半年房價有所上漲，但是成交量下降，說明購房者仍處於觀望狀態。
青島的房價我是一路看漲，影響青島的房價走勢的因素很多，猶如經濟發展程度，交通情況，地理區位優勢，國家政策等等。
從經濟上來說，青島經濟高度發達，和深圳，寧波一樣被看好國家直轄市的候補隊員。截至2017年，青島總面積11282平方公里，總人口920.4萬。2016年，青島地區生產總值10011.29億元，增長7.9%，人均GDP達到109407元。
從地理區位上來說，青島市，地處山東半島東南部沿海，膠東半島東部，東、南瀕臨黃海，隔海與朝鮮半島相望。青島擁有國際性海港和區域性樞紐空港。
從城市交通上來說，青島有地鐵3號線正在運營，截至2017年10月，青島地鐵在建線路共有7條，分別為1號線、2號線、4號線、7號線一期、8號線、11號線、13號線一期和二期。其中，2號線東段計劃2017年底開通。預計到2021年，形成7條運營線路、總長231.7公里的軌道交通網絡。
新聞方向盤
關於青島的房價，經過2016年以來的大漲，筆者認為，目前已處在一個比較高的位置，特別是與我們的工資收入相比，讓人望而卻步。但這並不意味著馬上要大跌。
眾所周知，青島是享譽國內外著名的旅遊城市、宜居城市，同時經濟結構比較合理，產業門類比較齊全，產城融合、品牌戰略做得比較好，湧現出了海爾、海信、青啤、雙星、中車、澳柯瑪等知名品牌。近幾年，青島又把引進高校和三甲醫院作為重點來抓，先後已經引進包括北大、清華、復旦等知名高校在內的30多所高校和十幾所三甲醫院入駐，為青島中後期發展提供了人才支撐，因此人口會長期保持淨流入狀態。
從美澳韓日等發達國家情況看，人口向大城市聚集、向海濱城市移居似乎是一個發展規律，青島兼具雙重身份，多重優勢疊加，未來會吸引更多的人口進入。這才是將來支撐房價的最關鍵因素。
所以，筆者認為，當前由於受政策和大環境影響，青島房價在一二年內基本是保持上下波動徘徊，可能會有小幅上漲，但是大漲的概率很小(當然大跌的概率也很小)。從五年後的中長期展望，房價還是會攀升走高的。
恐龍之想
聽老師講黃島的房價近些日子來艾瑪漲得咔咔的並且隨著以後發展越來越快人口規模變大這一片兒的房子會越來越貴說自己活了大半輩子了現在在黃島連一套比較靠近學校的兩居室的小房子都買不起 自己在東營有一套小房子但是沒什麼卵用呀東營的房價和這地兒簡直不是一個level啊說她女兒畢業以後要回黃島來想想來還沒有房子就覺得難過 突然想到自己幾年以後可能也因為買不起房同樣的境況過上都市小青年兒的北漂生活然後愁的瑟瑟發抖 real sad 這樣一看我們那個小地方還真是不錯幾千塊錢兒一平的小房子一樣能睡到自然醒 做個富有煙火氣的小市井也沒什麼不好 雖然硬件設施比起這些城市幾大巨頭來說差了點 但是起碼有地兒住啊 沒什麼賺錢頭腦沒什麼野心 有人陪有個地方紮根就很滿足啦
博美的後花園兒
對於青島的房價趨勢，我保持謹慎樂觀。
距離我國史上最嚴調控政策出臺的2016年9月已近兩年，距離2016年12月首提房住不炒理念也已年半有餘，歷數房地產的發展路數，濤聲依舊，前浪更比後浪高。而本就位居沿海的青島，更是迎著東風，高潮一波接著一波。
有了峰會的加持，有了新一線城市的定位，以及國家中心城市的自我標榜，青島的地產商手裡握著一把子的好牌，他們早已拉好了架勢，準備借力再來一波行情。
然而，事情正在起變化。
全國不動產聯網登記，房產稅風雨欲來，股市一瀉千里等等，都給房產帶來了巨大的利空因素，特別是股市的行情，讓實體經濟的困頓再次成為不得不面對的殘酷，和08年的四萬億相比，現在已經沒有任何退路可言。央行再次釋放7000萬，專門針對中小企業發展，為的就是提振實體，只是讓人擔憂的是，這7000萬會不會拐個彎又進了房市呢？我看基本如此。
7月3日，全青島的二手房交易數量達到歷史新低的5套，而7月份已經有好幾個二手房成交單數的日子了，雖然一手房火爆依舊，但二手房的瞬間趨冷，也側面說明了房子未來的隱憂。
雖然房子不會大起大落，但現在明顯已經過了用腳投票的時期，炒房的風險性在進一步加劇，房子即便保持不跌那也是虧損，以前炒房不考慮成本是因為付出和收穫比起來可以忽略不計，但未來你得考慮現金流和貨幣對沖的抵消成本。
也就是說，房價未來就是原地不動，對炒房者來講也絕對是虧本的買賣。
中國的房價對全國都很公平，要漲一起漲要跌一起跌，等市場佈滿猶豫和看空情緒時，再好的地方也支撐不住看漲的現實。所以對青島來講，房價還是看全國總體趨勢，單靠一城一池的行情來分析沒多大意義。
元芳有看法
青島房價在經歷了大半年的調整之後，已經完全回到合理估值。
雖然青島2017-2018年年中的漲幅偏大，但很多人沒有注意到2010-2016年這個普漲期間，青島的漲幅是偏小的。所以去年峰值期的漲幅，相當於正常漲幅+補漲，因此出現了更大的漲幅。
不過隨著全國範圍的嚴厲調控開始，很多漲幅過大的城市率先展開回調，青島也是其中之一。以3萬單價的房子為例，普遍跌幅在3000-5000之間。黃島一度出現二手房向下跳價的情況，去年8月價值200萬的房子在今年2月份160萬出售，跌幅比主城還要高。
在經歷了這一波房價震盪之後，青島樓市成交量開始迅速回暖，過去幾周量價齊升，雖說價格升溫速度緩慢，但人氣已經有所恢復。那麼這說明青島樓市的探底已經完成，底部已經探明。
青島作為北方第三經濟大市，作為著名旅居城市，目前全市均價1.9萬，只比濟南高一千。要知道鄭州合肥這樣內陸城市房價都已經突破1.5萬，武漢1.8萬，就連太原、石家莊這種弱二線省會均價都逼近1.4萬。所以青島的房價在目前這個區間還真不算高。
通過過去幾年承辦盛會的級別來看，青島被賦予的定位還是很高的，只是作為北方非樞紐型城市，想快速和南方強市形成資源競爭是難度很大的，因此這需要通過實踐來逐步將青島向更高的城市級別去推升。未來城區配套和偏內陸的區塊也配套進一步完善之後，房價穩定性會進一步夯實。
至於有些拿市南嶗山房價說事的，這屬於極端思維。認為前海四五萬的房子貴，可以選擇城陽即墨一萬出頭的房子，這價格比很多內陸三線城市主城區還低。所以青島目前的房價有著良好的階梯式格局，從一萬到七八萬均價的都有，根據自己實力來，總有能買得起的。如果賺的少還要住得好，那就是給自己施壓，因此這不能怪樓市，只能有些人定位太高。
預測青島房價短期兩年內不會有過大的波動，全市整體均價2萬左右浮動，兩三年後大概率開始穩中有升，緩緩向上，最多五年之內恢復到去年的峰值價格。而在此期間，均價波動最小的依然是核心三區。
城市發展報告
您好，我是張小白！熱愛生活，愛好旅遊；青島是一個好地方，風景宜人，美食誘人；嶗山啤酒，青島大蝦，去過青島的小夥伴這兩樣肯定吃過。
青島的房價怎麼看？我相信中國絕大部分的小夥伴看待中國各城市房價都是一個觀點：“漲勢兇猛，何時能跌”。青島的房價也是如此，偏高、偏高。
房子目前是每一個老百姓所關注的焦點，有的是準備剛需置業，越低越好；有的是投資看好，投資潛力巨大；國內的房產行業也形成極端現象，一種現象是一二線城市，房價不斷走高，人口聚集地，有時供不應求，但是買得起又有幾個；另一種現象是三四線及以下地區，樓盤庫存壓力大，房價居高不下，投資行為居多，眾多投資者被套牢。
青島的房價漲勢如何？我們先看看青島目前發展情況：
青島市雖不是省會，但是是山東省經濟中心，國家沿海重要中心城市、濱海度假旅遊城市、國際性港口城市、海上體育運動基地，“一帶一路”新亞歐大陸橋經濟走廊主要節點城市和海上合作戰略支點。2017年全市GDP創收11037億元，全國百強城市排名第12位，GDP增速為7.5%，人均GDP為118802元。且城市獲得不少榮譽稱號，如“亞洲最佳航海域”、“世界啤酒之城”、“全國文明城市”、“中國最具幸福感城市”，還被譽為“東方瑞士”歐韻之都。充分說明青島的經濟地位在山東及全國的重要性。
青島目前房價走勢情況
從下圖可以看出青島房價走勢情況，近一年的房價是不斷上升趨勢，且目前均價在20000元/平米，個別高價樓盤已經達到40000-50000元/平米；房價著實的是高，希望政府能加大調控力度，是房價下降或平緩；在發展幾年青島逐漸走向國際化發展路線，到時估計房價會向現在的一線城市看齊，那時房價估計還會上升一個臺階，還需要10年以上的時間。
結果至上
明年房價到底會漲還是會跌？是不是買房的好時機？這個問題，從2001年開始就出現在網上，成為全民熱議的話題。但是直到今天，這個話題仍然充滿熱度，人們買房的熱情依舊高漲，專家們依然為未來房價的漲跌爭執不休，並且勢均力敵，各自都擁有著大批的追隨者。
現在在青島，要問市民最關心的問題是什麼，10個人中大概有9個人要說是房子了。大部分青島市民要買房還是剛需，抱有觀望態度的不在少數，但是你等等等，房價依然漲漲漲，在國家出臺一系列限購政策之後房價依然堅挺，你越等它還就越漲給你看了。
個人看來，因為青島市區樓盤基本飽和，買新房的選擇餘地很小，加之周邊配套服務設施全面，短期之內價格應該依然穩中有升不會暴跌，總體來說，青島樓市整體算是結束了瘋狂上漲階段，趨於平穩，青島樓市的降價期也還沒有到來，還需要時間和樓市的冷卻。
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我愛青島
青島的房價以嶗山區市南區為一檔最高15000，市北二檔最高13000，李滄三檔最高11000，城陽黃島最高9000，以此類推……
折騰131539867
你好，作為一名本地資訊領域的創作者，在這裡我簡單的發表一下我個人的觀點。
首先，近一年的房價是不斷上升趨勢，且目前均價在20000元/平米，個別高價樓盤已經達到40000-50000元/平米；房價著實的是高，希望政府能加大調控力度，是房價下降或平緩；在發展幾年青島逐漸走向國際化發展路線，到時估計房價會向現在的一線城市看齊，那時房價估計還會上升一個臺階，還需要10年以上的時間。
其次，房子目前是每一個老百姓所關注的焦點，有的是準備剛需置業，越低越好；有的是投資看好，投資潛力巨大；國內的房產行業也形成極端現象，一種現象是一二線城市，房價不斷走高，人口聚集地，有時供不應求，但是買得起又有幾個；另一種現象是三四線及以下地區，樓盤庫存壓力大，房價居高不下，投資行為居多，眾多投資者被套牢。
最後，預測青島房價短期兩年內不會有過大的波動，全市整體均價2萬左右浮動，兩三年後大概率開始穩中有升，緩緩向上，最多五年之內恢復到去年的峰值價格。而在此期間，均價波動最小的依然是核心三區。
這就是我的觀點，希望可以幫到你，謝謝。
