豆子52042體力活
農村房屋的產權是由房屋所有權和宅基地使用權兩部分構成。村民對房屋擁有完全的所有權，但是宅基的所有權歸村集體。在這種農村房屋產權結構下，既不是土地從屬於房屋，也不是房屋從屬於土地，而是土地與房屋分離。
為了貫徹房屋和土地使用權一同處分原則，有“地隨房走”的原則。也就是說只要位於農村的宅基地上面有房屋，不管你戶籍地在哪裡，只要擁有農村房屋的合法產權，就可以根據“地隨房走”的原則取得宅基地的使用權。
像提問所說的情況，就是根據“地隨房走”的原則取得的農村宅基地的使用權，但是這種使用權是受限制的，那就是不能對房屋進行翻蓋，只對維修加固。
如果確實想翻蓋的話，唯一的方法就是將戶口轉回村裡，取得村集體成員身份，只有取得村集體成員身份之後，才能申請對現有房屋進行翻蓋，否則沒有別的辦法。
農村宅基地的所有權歸村集體，村集體內部成員享有使用權，只有村集體內的成員或者由其他法規規定的人才有資格向其所在的村集體申請農村宅基地的使用權。
按照現行的法律和政策，城鎮居民不能在農村購置宅基地，包括不能在農村購買宅基地和違法建造住宅，也不能申請農村宅基地。
其他村集體成員只能在其所在的村集體申請宅基地使用，不能在其所在的村集體之外申請宅基地。
綜上所述，戶口沒有在村裡，在農村有房屋，想對房屋進行翻建的話，只有把戶口轉回村裡這一個解決辦法，否則只能維修加固，不能翻建。
農村一山貨
戶口不在村裡，而村裡有祖傳下來的宅子，這個宅子屬於繼承下來的，使用權和所有權都是繼承人的，但是由於這部分人不再擁有農村宅基地使用權，暫時只是根據地隨房走的原則使用的宅基地，所以這部分房屋根據政策是不得翻建的。
城市人繼承的農村房屋，雖然合理合法，但對於房子的宅基地使用權來說，並不是永久性的，而是以房子存在為期限的。從條文上講，這種情況下宅基地使用權是長期的。為了使長期有個“期”，國家就規定了戶口不在農村的人，家中的房子只可以維護使用，不可以翻蓋。因為如果可以翻蓋，那這輩那輩翻蓋，使用權也就和其他農民一樣，成了永久的了。所以，實際上的這個宅基地使用權，是到該房屋到達自然壽命，自然坍塌之時。
農村村民建房，都是先申請宅基地，而初次申請宅基地，難度相對大一些，手續也多一些，必須經過縣人民政府批准。而使用原宅基地建房，也就是翻建住房，現在也是需要審批的，不過只需要由鄉級人民政府根據村莊規劃和土地利用規劃批准，不需要由縣級人民政府批准。
我國農村宅基地使用是一項特殊的土地權利，只有農村集體經濟內部符合規定的成員，才可以使用本集體經濟的宅基地，並且使用面積有嚴格的標準。有人會問，農村房屋翻蓋，以前已經擁有了宅基地手續，為啥還要重新審批呢？
這裡面牽扯一個問題，就是不管新建房還是翻建房，都必須符合城鄉建設規劃和土地利用總體規劃，並且要符合現在的宅基地管理政策。由於老宅基地申請時間較早，時過境遷，是否符合現在的土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，那就不一定了。比如新農村建設會對農村規劃進行調整，有的村又被列入城鎮規劃範疇，可能要統一建設樓房，這時候就不會允許翻建農房了。而現在的宅基地已經明確一戶一宅，對於農民因歷史原因多出來的宅基地，雖然政策承認，農民可以繼續使用，但也不可以繼續翻建了。而城鎮居民繼承來的農村老房，也是這個問題，因為其沒有農村宅基地使用權，所以其繼承來的房屋也不可以再翻建了。
總之，農村在老宅基地上翻建房屋，要遵循的總體原則是，使用人必須是農村戶口，不違背一戶一宅的基本原則，並且使用權人不變、建設地址不變，要符合土地利用總體規劃和村鎮規劃，並且不超過原宅基地使用面積和範圍。根據這一政策，城市人口繼承的農村老屋，就不可能獲批翻建或重建了。
其實好多城市人都在農村擁有祖上老屋，也都有老了回農村翻建老屋養老的打算，但根據政策又無法獲得批准，那麼怎麼辦好呢？我想，要想不違背政策，只好動動腦子，變通一下。
最合理合法的辦法，是退休後將戶口遷回農村。雖然現在往農村遷戶口比較困難，但是，國家還是允許離退休人員回農村老家居住生活的，但是這部分人的戶口遷移，要經縣級以上人民政府批准，這就要看看你能不能辦成這事了。只要你把戶口遷回農村，自然可以獲批重新建設老宅了。
如果這一條你辦不到，又真想回農村居住使用，那麼，只能用修繕的辦法，逐步維護加固和改造老房。通常來說，老房子搬倒復起，那叫翻建，但是居部維修不算翻建。比如不動牆體只動房頂，農村叫倒籠，也有的地方叫翻洗房子。就打這個政策擦邊球，今年維修加固北牆，明年加固維修北牆，後年房頂全動。用這個辦法逐步解決，照樣能達到使房子堅固如初的辦法。
其實有些農村老屋的牆體是非常堅固的，我們要重新利用居住，只重新換換屋頂即可，而房子牆體，我們用新型材料包裝一下即可。這樣的包裝和裝修，沒有人會說你是重新翻建，也不需要審批。都是老街舊鄰的，也沒人攀比或者說三道四，你還怕什麼呢？
總之，在農村生活，具體事情具體辦，關鍵是要和村民們融洽，不影響鄰里關係，再就是儘量不違法不違章，那就行了。有些看起來難辦的事情，略加變通一下，也就可以解決了，無非是多花點錢，多費點時日而已。
齊東晏子
農村人都會有一些老宅，這些老宅都是年代久遠了，但卻是祖上傳下來的。只不過隨著後輩各奔前程，不少人的戶口都已經不在村裡了，那麼針對這種情況，現在想翻蓋一下老宅怎麼辦呢？
祖傳幾代人的宅子，戶口沒在村裡，想翻蓋一下怎麼辦？
要說祖傳幾代人的老宅子，如果子孫後代還是農村戶口的話，那是可以翻蓋的，因為可以通過繼承老宅，從而得到宅基地的使用權，那樣直接就可以申請翻蓋老宅，正常情況都是可以審批通過的。
不過如果戶口已經不在村裡了，這種情況就比較難辦了，有兩個原因導致老宅不能夠翻蓋。
1、首先就是根據宅基地的相關管理規定，非農戶口是無法享有宅基地的權力了，而沒有宅基地使用權就無法進行翻蓋的。就算以前是有宅基地使用權的，但是當戶口遷出農村之後，土地跟宅基地的使用權都是強制退出了，所以非農戶口的你是沒有宅基地的權力了，那樣想翻蓋老宅是不可能的，你連申請的資格都是沒有的。
2、老宅不符合一戶一宅，就算是農村戶口也不能夠再翻蓋
很多農民都是有老宅的，後面都是老宅的宅基地還在，又重新申請一塊新的宅基地蓋房了，這就造成一戶多宅的情況了。雖然對於歷史原因造成的一戶多宅是不處理的，但是未來想再將老宅拆除重新翻蓋，還是不允許的。
對於祖傳的老宅子，目前來看就算是非農戶口還是可以繼承的，但是老宅可以繼承，宅基地卻是無法繼承的，這自然就是無法進行翻蓋老宅子了。現在對於這種情況下，也只能夠進行內部的裝修以及簡單的修繕了，一般來說這都是睜一隻眼閉一隻眼的，只要不是翻蓋都不會管你的。
當然想翻蓋的話是肯定沒有辦法了的，這點大家可是要有心理準備的。
老王談養牛
這個恐怕有點難。
我的一個親戚，無牽無掛的那種。在外打工幾十年沒回過家，土地被收了，房產被人佔了，連農保都領不到。後來找到村長，每家每戶送禮，這樣大家才會心甘情願簽字，同意你領農保，隊長才能給你辦手續。
針對你的情況，提三個問題：
第一，依國家現有政策，農民可以進城買房，但城裡人不許在農村建房，如果非要建房，農村是否還有親人？如果有，這個是政策允許的。
第二，在農村居住必須要有土地承包責任書，也就是土地證，農村戶口本，農村房屋宅基地證。如果三證不齊，修建房屋可能會很因難。
第三，也就是我上面舉的例子，你所在地的居民，他們是否認可你在此居住，保不齊你也得拿著禮物跟著村長或隊長挨家挨戶的說好話，這就看你平時的人際關係好不好，大家願不願意幫你。
紅孩兒頂呱呱
這個問題能難倒你嗎？政策是死的，父老鄉親的感情是真的，別說是正大光明出去的，就算是犯過錯的回到家鄉，鄉親都是無條件的接納，君不見當年那些所謂的右派好多人被全家趕回，不都是回到故土嗎？有祖屋的住祖屋，沒有的都是鄉親幫忙或築土房或支簡易棚(就是他們回城後所說的牛棚)，最困難的時代都那麼過來了，況今日乎？
不要懷疑或低估鄉親的熱情、真誠及胸懷！
我們這裡從前幾年開始新農村改造，好多家裡人出去幾代了祖屋依然還在的都給換成新房(除非個人不想要但也按1200/平方買你的)。所以，有這種情況的朋友切勿憂心，懷抱一顆坦誠的心去面對你的故鄉、故土、故人。
用戶9291585247741
可以在不推倒舊房的情況下，在原祉上修建，咋建自己想，方法多了……
野草隨風
已經與你無關了！
藝術旅程
翻新是翻新，修繕是修繕，翻新跟修繕一個道理？一群噴子，不懂去查字典！繼承祖宅你可以修，怎麼你還想茅屋翻成別墅？還真以為戶口不在家以後，還都你們的了？還落葉歸根，少酸。房子沒人管，塌了，就集體規劃了，還想世代佔著想啥呢。以前什麼樣子只能修，不能蓋，這就是政策，一點毛病沒有，現在眼紅了，早幹嘛去了，誰讓你遷戶口的
一不小心入了正途
可以修繕，先把屋頂頂起來，修一下四面牆和門窗，過段時間再修一下屋頂。
用戶9897757672336
有後代有繼承
