臨近年底，南京二手房市場並不樂觀，降價急售的房源越來越多，甚至也有部分房源真的是低於市場價很多成交。就在今天，樓事君瀏覽鏈家市發現：江寧小龍灣神盤龍湖春江酈城，成交一套二手房單價僅30967元/㎡。
要知道，目前該小區二手房均價39564元/㎡，這樣下來，等於低於市場價8597元/㎡。而龍湖春江酈城前期精裝均價28545元/㎡，算上期間持有成本，等於是虧本買房。
那麼，到底這套房源為何僅單價30967元/㎡成交？房主為何這麼低的價格出售？龍湖春江酈城目前二手房價真實情況如何？今天，樓事君就跟大家一起來了解下。
一、江寧神盤龍湖春江酈城房主降價急售，成交單價僅3萬/㎡
據鏈家顯示，去年12月24日，江寧神盤龍湖春江酈城成交一套二手房，建築面積約87.19㎡，成交總價270萬，成交單價僅30967元/㎡。
該成交單價一時間讓很多買房人驚訝，要知道，目前龍湖春江酈城二手房均價39564元/㎡，等於這套房源低於市場價8597元/㎡成交。
據瞭解，這套房源於2019年4月14日掛出，位於3樓（總層高30層），掛牌價為329萬，掛牌單價37734元/㎡。
據中介表示：由於房主搖中河西的新房，急需用錢，所以才降價出售。另外，由於該房源未滿2年，需要一筆較高的稅費，其實實際成交總價為326萬。而為了避稅，房主與買家協商溝通，決定以270萬交易，剩餘的房款私下結算。
如此以來，也可以解釋通，為何是遠低於掛牌價59萬，最終以270萬低價成交。但就算按照326萬總價來算，實際成交單價37390元/㎡，相比市場價還是低了2174元/㎡。
而樓事君從鏈家發現，這套二手房是開發商統一裝修，但內部並沒有傢俱和家電，加上是3樓低樓層，或許是投資客拋房。也給大家看看內部實景圖：
二、目前二手房均價39564元/㎡，成交單價多在3.7萬-4.1萬/㎡
作為江寧小龍灣的神盤，龍湖春江酈城一直備受改善人群的關注。據鏈家數據顯示，目前小區二手房均價39564元/㎡，近90天成交2套，近30天帶看量平均1.2套/天。
而目前正在出售的房源多達68套，掛牌單價層次不齊，從3.5萬-4.88萬/㎡不等。仔細研究就會發現，掛牌單價過高和過低的房源幾乎都是1年前掛出的。近期掛出房源單價多在4.2萬-4.5萬/㎡左右，相對之前的價格有所穩定。
關心樓市的買房人應該熟悉，在該小區剛交付時，部分業主就自創公眾號希望宣傳小區，並推文表示網紅橋提升房價，作為核心區紅盤房價已達45000元/㎡。但由於樓市下行期，加上未滿2年，實際成交房源並不多。
從鏈家發現，整個小區自交付以來，共成交14套房源。在剛剛過去的2019年，小區二手房共成交13套，成交單價主要在3.7萬-4.1萬/㎡之間，與業主期望的4.5萬/㎡還是有一定差距。
但就目前江寧樓市來看，龍湖春江酈城的房價並不低，已經屬於房價第一梯隊，緊隨朗詩、萬科等一代神盤。未來隨著江寧龍湖天街的開業，小區的房價也會有一些變化。
三、目前二手房均價39564元/㎡，去年成交單價多在3.7萬-4.1萬/㎡
作為龍湖地產首次進駐江寧打造的第一個樓盤，龍湖春江酈城位於小龍灣，隔壁就是江寧市民中心。整個項目由高層、躍層、疊墅產品組成，還有江寧首個龍湖天街商業體。
據瞭解，龍湖春江酈城項目上次開盤是2018年3月底，精裝均價28545元/㎡，至今快2年沒有加推新房源。目前僅剩6號樓住宅待上市，建築面積約115㎡，共80套左右。
當然，龍湖春江酈城何時再上市？買房人很關心上市的價格是否會上漲，以及是否要繼續等待這些樓盤？在樓事君看來，南京還有很多老盤未上市，這些樓盤什麼時候開盤並不確定，也不必在一個項目上苦等，因為到時候開盤還要面臨搖號的情況，不如多看看其他樓盤，多比較，儘量減少自己的損失。
最後，臨近年底，很多樓盤都會加推，希望買房人可以在年前買到心儀的房源。
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