如果只能全款，房價會下跌嗎？

陳永恩

如果只能全款購買房子，那麼房價一定會下跌，而且跌幅會很大。

但是國家不希望房價下跌過大，儘管我國的GDP逐離房地產業發展因素，但是房地產開發商，開發階段的資金是從銀行貸款後開發的，房價下跌，會使開發商掙不到錢，反而虧錢，甚至於破產，那麼在銀行貸款的錢無法還貸，會牽動銀行利益受到影響。

據統計，我們的剛需購房者只有30%一40%左右，前些年房價上漲趨勢猛，是因為有炒房的人，甚至出了炒房團，一些城市好的地方房源出現供不應求，導致地皮、房價節節攀升，這兩年國家出臺了放緩房房價上漲政策措施，目的是為了放緩上漲，能夠使房地產市場穩定健康發展。

同時也開放二胎政策，和農村城市化建設發展步伐，所以，我們的房地產不會出現大幅下跌的可能性。

百味人生59451

這個話題，和尚認為就是個搞笑的“如果”，沒有任何邏輯可言。因為：

1、如果只是全款，房價現在就不會漲這麼高。

房價的上漲是由消費者的購買力決定的。依我們的收入水平與房價的上漲過程，大家都清楚，掏六個口袋都只能支付起首付，這就是現實購買力的尷尬。

可是當前我國住宅市值達65萬億美元，相當於450萬億人民幣，是2019年GDP總量90萬億元的5倍之多，是美國、日本、歐盟的總和。我們這麼大的房產市值是怎麼來的？都是通過居民加槓桿按揭買房的需求推升起來的。若僅憑個人（家庭）收入的現實購買力來購一套房，生活中也不會有千千萬萬的房奴，房產市值也不會有450萬億元，居民家庭負債率也不會超120%。

2、如果只是全款，開發商就不會搶地王。

房地產是一大產業經濟，在房產已是一種商品的條件下，就會形成交易市場，供需關係遵循經濟規律走勢。由於購買力旺盛，支撐房地產市場持續活躍，開發商作為房產商品的製造者，當然就會抓緊拿地，在競爭狀態下也會去搶地，全國地王頻現還少嗎？

或許有些人會責怪開發商不計成本去搶地，也不顧房價有多高，客觀講其實這裡是有誤解，搶地和地王頻現並不是開發商的錯，而是市場需求決定了開發商必須那樣做。

大家可以想想，若地產市場沒有購買力，開發商建那麼多房子賣給誰？企業經營都是以市場需求為導向。儘管市場的購買力並非現實購買力，而是加了槓桿的預期購買力變成了現實購買力。

3、如果只是全款，2019年《財富》全球500強公司就不會有中國地產公司名列其中。

房價已持續走牛了20年，房地產業也高速發展了20年，在這個發展過程中，對於我國經濟的發展一直有著較強的支撐作用，這點是不可否認的。同時也出現了許多全國性的房地產龍頭公司，其中有5家地產公司進入了2019年《財富》全球500強公司：

成就這5家公司商業地位的，可以講是中國的“房奴”作出的貢獻，是通過按揭買房培育了強大的住宅消費市場 。如果只是全款買房的話，這種情況大家都能不言自明瞭。

總而言之，在不加槓桿的情況下，一個缺乏現實性購買力的住房市場，房價是不可能漲到現在這麼高的。既然是這樣，那又何來單方面只講“如果只能全款，房價會下跌嗎？”的非邏輯性無理對話？！

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

如果只能全款買房，房價一定下跌，而且是崩盤式下跌。

房價的上漲，主要就是因為資金推動，很多城市的房價與收入比已經超高，遠遠超出普通工薪階層的購買能力。目前中國房地產總市值已超450萬億,2018年全國GDP為90.03萬億，房地產相當於GDP的5倍。中國房地產總市值相當於歐盟+美國+日本。

這其中有兩大重要因素，第一是由城鎮化率推動，還有一個重要因素就是貨幣超發。超發的貨幣只有流向地產這個巨大的蓄水池，而地產又是中國居民加槓桿的主要戰場，使得房子成為回報率最高的資產。

實際上，大部分人買房子都是加槓桿的，即通過按揭貸款的方式買房，有三折首付、兩折首付，還出現過一折首付。更甚者，連首付都付不起的時候，還有“金融”公司給你提供“首付貸”，形成層層嵌套的槓桿中的杆杆。

而炒房資金則是房價上漲的最大推力，炒房客也是通過加槓桿的方式，將資金分佈於多套房的資產，通過價格的快速上漲來彌補掉貸款成本後依然巨賺。

假如全部房子都只能全款購買，絕大部分人都買不起房，那麼房價再高也只是“有價無市”，但是房地產需要資金回籠，要不然資金鍊斷裂就會破產倒閉，就會相繼降價。但是降價了還是買不起，該倒閉的房企還是隻能倒閉，最終房價就會血崩，至少會跌到七成的價格。

但這只是一種想象，全款買房也不可能實現，因為槓桿這個東西，加和減，都需要一個度，如果真的一下子全款買房，房價崩盤，很多貸款了的人就不會斷貸，銀行就會出現大面積壞賬，嚴重的可能會引發金融危機。所以啊，房地產，一切只能以穩為主。

財經宋建文

房價本身並不取決於付款方式，付款方式只是金融槓桿，全款後房價也不一定會下跌。

一、房價的決定因素。

房價取決於:

1住房的市場供給與需求的匹配與平衡。當對住房的需求多了，而供給不足，房價會上漲，反之供給多了，需求不足，則房價下跌。

2 土地的價值。土地是麵粉，住房是麵包。房價與土地拍賣價格直接相關。這些年房價的上漲與土地拍賣價格不斷創出新高互相映襯。

3 投資需求。由於貨幣供應量居高不下，居民投資方式匱乏，股市不振，住房是中國人少有的可靠的投資方式，一直吸引了大部分居民投資。

5 位置。不同住房的價格取決於其位置。市中心住房、學區房、地鐵房、景觀房價格在同等情況下要高於其他住房。

二、付款方式只是金融槓桿，全款意味著沒有槓桿。

拿股市類比，這個問題就很清楚了。一般情況下我們買股票都是全款，但證券公司也開通了融資融券業務，購買股票也可以向證券公司貸款一定比例。2015年股災後證監會曾經限制了融資融券業務，現在又放開了。很明顯，沒有融資融券，都用全款去買股票，股票該是牛市還是會上漲，該是熊市還是會下跌。

所以說全款或者可以貸款，本身不一定會

房地產市場也是這樣，這些年來很多人用銀行貸款來買房、炒房，在一定程度上使得房價上漲更快更多。但購房使用槓桿並不是房價的決定因素。

當前各大城市限購，嚴格限制了貸款比例，在搖號時也需要購房者在銀行先存上幾百萬上千萬款項，還是無法遏制人們的購房衝動。甚至當前房地產市場中很多有錢人都已經是全款購房了。但是很明顯，房價還是沒有下跌跡象。稍有風吹草動，還多不多就大漲。

房價本質上取決於市場供需平衡和人們的投資需求，與對經濟和未來資產價格的預期，與是不是全款，用不用貸款並沒有實質聯繫。全款後，房價也不一定會下跌，只是會影響人們的購房能力與熱情。

上林院

如果買房只能全款，房價必跌無疑。房地產市場經過近20年的發展，房價一直漲個不停，但工資的上漲速度卻很慢，如今房價的基數實在太高，在大城市買房，起步價也要數百萬直至上千萬，在三四線城市買房也要百萬元以上。收入與房價反差如此之大，房價還能一飛沖天，一個根本原因就是購房者使用了資金槓桿，貸款買房在購房群體中已經佔到90%以上，而普通家庭如果按照現有收入標準，絕大多數都買不起房。

如果必須全款買房，面臨的問題就是房子的成交週期就要延長，比如現在很多期房開發商拿到預售證以後就可以出售，可以一邊建造一邊回籠資金，然後重新拿地進入下一項目運作。但是由於購房者的收入與房價差距太大，想要全款買房就要積攢數十年才能攢齊購房款，市場上房子的成交量必然急劇下滑。那麼對於開發商來說是致命的，畢竟開發商的資金大部分也是來自於銀行貸款。

不僅新房會賣不動，二手房同樣如此。很多二手房目前掌握在炒房客和普通投資者手中，由於這部分人同樣是利用資金槓桿買房，一旦市場成交量下滑，房子賣不出去，炒房資金週轉不過來，貸款壓力又大，為了套現止損，除了降價出售別無辦法，爭相甩房必然造成房價下跌，而購買力與房價差距太大，房價絕對不是小幅下跌，腰斬都有可能。

因此，如果只能全款買房，房價一定下跌，但是如上所述，房價大幅下跌的風險太大，一旦跌幅超過50%，爆發金融危機將不可避免，政策絕對不會允許這種情況出現，全款買房只是一個偽命題，絕對不會成真。

抽時間來看看

房價大漲的原因，主要還是供求關係起決定性作用。過去的20年裡，一線城市的房價飆升10多倍不止，究其根本原因在於購房需求迅猛增加。這其中，尤以炒房團為最，而真正的剛需住房需求購房者並不是佔據主力軍，據統計約為30%-40%之間。

也就是說，現如今的高房價之所以上升至如此高位狀態，是那些將房子“炒來炒去”的投機者搞上去的，當然這也離不開各大銀行的背後推動力。長期以來，房貸業務一直都是各大銀行的優質信貸資產。

曾經有人說，窮人將自己的“家底”存入銀行，而富人卻去銀行大量貸款，再用這些資金去大量買房囤積，待房價大漲後賣出去，早已賺的缽滿盆滿。可笑的是，有些窮人又只能去租住那些富人買的房子。事實上，這種現象非常普遍。

如果只能全款買房子，那房價就壓根兒沒有狂飆的動力。因為90%以上的人買不起房，換句話說，只能賣給大約10%左右的人群。顯然，這種情況下，並不利於開發商回籠資金，房企的生存都比較困難。除了降低房價促銷以外，沒有別的好法子。

與此同時，要是銀行也不給開發商融資，即對房地產市場的供需兩端進行定向貨幣緊縮，那可能房企至少倒閉95%以上都不止。因為除了極少數有錢人可以購買多套以外，其他人都失去了購房需求和意願。如果不降價就等著涼涼了！

總之，儘管說房貸並不是直接影響房價的核心因素。但要是真的沒有槓桿，靠全款購房必定讓開發商陷入難以有效回籠資金的“噩夢”中。

東震木

我想旗幟鮮明地表達我的觀點：全款買房不是房價漲跌的根本變量，只是眾多影響房價的要素之一。房價的走勢跟宏觀經濟環境、國家的產業政策、金融財稅需要、市場供求關係、不同的城市、物業的地段、樓盤的品質和配套設施、房企的營銷策略、房企的戰略及現金流需求等大小層面幾十上百個變量有關。不能一概而論地認定，全款買房政策的實施，會導致房價下跌。以下，仔細為大家拆解，就全款買房這個政策工具在什麼前置條件下運用，會導致房價上漲或下跌。

什麼時候，全款買房政策執行，會導致房價下跌？

前面說過，影響房價漲跌的受宏觀國家層面中觀城市層面微觀企業層面幾十上百個因素影響。

在供過於求的市場，全款買房政策因為沒有金融工具槓桿的支持，個人家庭的購買力大大削弱，房價下跌是必然。沒有哪個城市、哪個房企、哪類地段或哪類物業可以避免。

那麼，反之，如果在一個供不應求的市場，即便是執行全款買房政策，也不一定導致房價必紅下跌。這個時候就是體現專業和眼光的時候，有的區域漲有的區域跌，有的項目漲有的項目跌，有的房企開發樓盤持續漲有的房企開發項目持續跌。

個人認為，中國從96年提出把房地產業培育成為國民經濟支柱產業伊始，房地產業已高速發展二十餘載，中國城市化進程和中國經濟都因房地產業的大發麼，有了質的發展和提升，當前已進入城鎮化高速繁榮中後期，市場階段因該是結構化市場供過於求的性質，國家推全款買房政策，會加重開發環節的成本，若政策管控得當，不出現利益集團大規模壟斷的情況轉嫁開發成本和風險暗門，輔之以加大供地和收緊金融支持的政策，除極少數城市和高品質物業以外，降價是大勢所趨和勢所必然。

新零售吳非

當然會了 全款意味著刷選掉資金不足的人 不像現在都是靠槓桿炒作 全款是真材實料 在這個基礎上那麼百分之八十開發商 地皮 都不會有現有的規模 這樣將徹底摧毀炒作 高房價 高利潤源頭 也不用結婚攀比 讓年輕一代的人可以更好的實現理想注重實幹 目前來說國家已經完全意識到這方面問題的嚴重性 所以利率在上漲 也就是說你的房價總房款增加 無形中壓力巨增 這就是變相全款 刷掉部分群體 國家不打算靠房裡產拉動經濟所以以後會越來越嚴 除了剛需 但凡指望低買高賣 或者炒房的以後都將砸在自己手裡 以後不會再以有房為標準

用戶135509632

這種情況是不可能出現的，如果限定全款才能買房，那意味著銀行將不會有這部分的盈利收入，那銀行將很難經營下去，銀行就會面臨著各種問題。而且如果限定全款買房，成交量會出現斷崖式下降，供過於求房子降價將是必然。目前百分之60國民經濟捆綁房地產行業，所以這種情況是不會發生的

阿東東的日常

一定大跌！！！

關鍵字: 房產 下跌 房價