好啊高考作文咯

為什麼要斷供呢？其實很簡單，如果房價短期內快速下降，然而房子又拋售不出去，現在經濟大環境又很一般，大家都比較缺資金，因此如果還不了房貸，房價下降的行情下，房子又很難賣出去，資金一旦緊缺了，就容易出現斷供潮，到時候會出現多米諾骨牌效應。

假設買了一套500萬的房子，首付3層，150萬，貸款350萬 馬上房價暴跌一半，房子只值250萬 這時候，貸款要還350萬，但是房子只值250萬，還不如不還貸款了，銀行要收房子那就收去，反正不要了！

我房網

從網上可以看出，雖然斷供還沒有詳細報道，但是退房已經成為現實，如果房子可以在下跌的時候可以退的話，將來又是新的矛盾鬧發。

隨著房地產市場的調控持續收緊，今年房地產稅方案提交審議，山雨欲來風滿樓已經在各地有所顯現，房子變的好買了，而房地產商也都在積極進行推銷，但是目前面臨的問題是有房的人更有錢，沒房的人買不起房，而隨著三四線城市棚戶區改造接近尾聲，房子肯定會出現有價無市的局面。

去年上半年，我們這裡因為棚戶區改造實行貨幣補償，房子一下子緊張起來，二手房大幅漲價，但是下半年棚戶區改造實行先建房再拆房，房子市場一下又進入蕭條期，買房子變的很容易，可見現在的房地產市場已經走向末路了。

煮茶聞書香

坐地鐵聽到的，旁邊一人正在打電話，打了很久，聲音越來越大聽清楚了，律師，正在給對方說法院正已經準備拍賣他的所有房產，最好的結果就是能給他留下一套。政策沒限制之前很多錢不多的炒房人就是，買房，抵押，買房，抵押，買房，抵押，還能從其他取到獲取資金。之前就是，只要熬過幾年時間，每次都賺得盆滿缽滿。現在，房價已經不低，還是階段性高點！搞炒房的成本和風險太大了！就像之前電話裡那位！一不小心整爆了！全國很多地方房價這幾年炒作的空間真的不大了，會漲，不過只要上峰的人不瘋，暴漲的可能性基本是沒有的了！如果我是炒房客，我只會在這兩年慢慢把部分房子出了貨，錢就拿來借給那些貸了很多錢買房的，需要週轉的人

露個肥肉

【斷供是個偽概念】

你說的聽說斷供是聽誰說？你身邊有斷供的嗎？

做人做事要有自己的判斷力，不要人云亦云。我可以說斷供這件事，一千個人裡也出不來一個人來的。我們討論一個問題，要合乎常理，如果一件事或一個概念不合乎常理我們就認為這件事是假的，這個概念是偽概念。很明顯斷供是個偽概念。

第一、“剛需”幾乎不會斷供。斷供的意思是貸款付不起了，這件事的前提是他貸款了，而且比較多。但是在我國幾乎所有的城市買房子，你只有一次貸款7成的機會，那就是第一次買房子的時候！你認為的斷供是因為貸款太多交不起了，但是貸款較多的情況只有在第一次買房子的時候才這樣的，第二次第三次你只能貸很少的款的。而且銀行能貸給你款說明你在之前是沒有任何貸款的，因為銀行是不會在你有別的貸款的情況下貸給你款的。你要明白第一次買房，第一次貸款，唯一一筆貸款，這叫做“剛需”！而“剛需”幾乎不會斷供。你會說“剛需”怎麼了，“剛需”也會斷供啊。那我問你，你是唯一一套房，房價漲了你會賣嗎？顯然不會啊，因為你賣了沒地方住啊！那跌了呢？同樣的邏輯，跌了你也不會斷供的。因為對剛需來說，房價的漲跌跟他沒太大關係，漲了最多高興一下，但錢也沒到你手裡；要是跌了你也就傷心一下罵罵娘說買錯時機了，但你也不可能不住了送給銀行吧。所以，剛需沒有斷供的理由。

第二、出現個人財務危機斷供，例如失業。其實出現失業這種情況斷供幾率也很小的。我們知道雖然你貸了幾十或者幾百萬，但是你並不需要立刻還上的，這筆貸款是分25年或者30年還的，每月在幾千到一兩萬不等。如果一個人失業了，全家人一塊兒還一套房子的貸款還不起嗎？我們知道現在幾乎沒有父母不幫襯自己的孩子的，包括你的配偶、你的父母、配偶的父母、你的兄弟姐妹、配偶的兄弟姐妹、爺爺奶奶等等都是能幫你的人，其中兩方父母還是那種能長期幫你的人，他們最起碼也會在你找到工作之前幫你的。你也可能會說你的家庭狀況和職業狀況很差，但我要說，如果真是這樣的話銀行首先就不會審批過的，因為銀行不傻，不會把貸款貸給一個資質不好的人。所以說失業了全家都還不起月供然後斷供也絕對屬於極端情況，是非常罕見的。

第三，二套房三套房貸款斷供。一二線城市的第二套房子貸款比例非常低，大部分城市只能貸4成甚至2成，三套房就更不用提了，幾乎不能貸。在首付比例這麼高的情況下，斷供更是傻瓜才會做出的行為。因為斷供不光讓你的徵信變壞，也會讓銀行收走並拍賣你的房子，你能接受首付這麼高的房子交給銀行處理嗎？銀行處理你的房子會有很多額外費用的，會讓你的損失遠遠超過你首付的付出。二套房三套房貸款很少，沒有斷供壓力，這樣的房子交給銀行處理只有傻子才會做的。

第四，炒房者的斷供。我理解的炒房者就是把房子低價買過來，然後等房子漲價後就賣掉，然後掙差價的人。但是，不滿兩年5.65的增值稅首先是一大障礙。聰敏的炒房者起碼要等兩年後再賣吧，因為提前賣會有增值稅，所以就算是炒房者人家起碼也要準備兩年的月供吧。這還是建立在他能貸款7成的情況下，別忘了，既然房子用來炒，那肯定不是第一套了，大概率是貸不了7成的。如果全款買就更沒有斷供這一說了。還有一些炒房者借用親友名額買房貸款7成，他們也會有斷供風險，那我要問了，如果你把自己的名額借給炒房者並幫他貸款，你願意嗎？幾乎沒有人這麼做。好的，就算你做了，你願意，但是你發現他斷供了，你會怎麼做？當然是自己還啊，別人幫你出首付，你自己還款，房產證還是你的名字，你賺翻了好不？！當然，還有些全款買，然後做經營抵押的人，這些人還不起貸款不叫斷供，因為他的貸款不叫按揭貸款，這不叫斷供。

第五、房價大幅下跌出現的斷供。我們說剛需不會斷供，有第二套第三套房也不會斷供，個人意外的財務危機不會出現斷供，炒房的人不會斷供都是建立在房價跌幅不是太高的情況，初步判斷不超過40%的情況。但是如果房價出現腰斬甚至60%、70%下跌的情況，出現斷供的幾率會非常大，因為我100萬的房子現在只值40萬、50萬，而我還要還貸款，這真的會苦不堪言的。那個時候就算你不斷供銀行也會讓你提供新的抵押或者抽貸的。可是，這種情況出現了嗎？過去幾年一二線部分城市調控，一二線房價有所下調，但是跌幅也不算大，根本沒有出現房價腰斬或者暴跌的情況，而且我也沒有聽說哪個城市的哪個銀行慌了，要貸款者提供新抵押物了。當然有個別城市如環京、蘇州等地因為之前漲幅過大，現在回調幅度也大，這是有些危險的，不過這些地方正在復甦，不信你去查。所以房價暴跌出現斷供在我國目前沒有整體發生過，不用擔心。

綜上所述，不管哪種情況我都想不起來有什麼理由會出現斷供朝，斷供是非常罕見的。當然如果你是記者，你費勁心力去找斷供的人還是能找到的，畢竟中國有十四億人，儘管比例低但是總數也是有一些的。但我想表明的就是，斷供幾乎不可能，比例非常低，你所聽說的斷供或者斷供潮是個偽概念。

【我是錦瑟華言，關注我，有更多財經知識和房產投資技巧與你分享！】

錦瑟華言

房價價格下滑已經成為事實，以前很多需要現房的人已經購買過去了，開發商庫存也銷售完了，現在再建的房子銷售已經沒有以前火爆了，售樓處以前熱鬧的場景一去不復還了，買樓的人並不多了。

在當地這幾年棚戶區改造，拆遷了很多村子，安置房建設需要一個過程，急需用房的就選擇了貨幣補償，直接去買房了。有房子的人也會選擇貨幣補償，沒有房子的，手裡經濟條件不允許選擇了安置房，在外租房，拆遷有過度費。由於前期房子購買立巨增，所有的房子被搶購一空，導致房子漲價，一個四線城市三千多一平方的房子轉眼翻倍。

在2018年下半年，房子價格已經開始回落，距離我們小區幾百米的一知名品牌的樓盤，宣傳預售的時候說均價七千多一平，現在價格在五千多一點就能買到，可見房價回落有多麼厲害。手裡存房子的人想出手，但二手房是有價無市，一個朋友有兩套房子，一直想賣，至今沒有出手。

房子價格回落已成定局，如果安置房建好後，一家分的兩套或者三套，住不完也是要賣了，到時候房子價格具體降多少也是一個未知數，目前想買房的人拿著錢都在觀望，不敢下手買房，等待著心裡期待的價格出現。希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關注我的頭條號，瞭解更多三農信息。

周口視窗

伴隨的冬天的腳步，房地產的寒冬也如期而至。在上海徐彙區，不大的區域有四家中介歇業。街頭上又見到推銷樓盤的廣告單。

剛剛從某三線城市傳來，一家叫‘’大發融悅‘’的樓盤從一萬五平米直接降到一萬一平米，業主通過微信群急吼吼要維權。

今年冬天不太冷，但房地產商能平安熬過這‘’寒冷‘’的冬天，還真不好說。從市場反應，不管是剛需還是改善，在低迷的交易市場，會更加理性，甚至心理有更大的預期。

一線城市成交量低，迫使小型中介退出中介市場。但價格鬆動不大，主要是持續十多年高位讓持有者不願忍痛割愛。三線城市因停止棚戶區改造，農民買房落戶的熱情消褪，囤房者開始拋售多餘的房產，空置房越來越多，固定有價無市的局面。

冬天過去了，又會迎來陽光明媚的春天。2019年，應該是剛需購房者的春天。

秋平171152879

我這邊已經是斷供滿天飛了，大街上到處有人送房子別墅，不要不讓走，太恐怖了！唯一遺憾的是鬧鐘響了......

乘風清揚

我們這裡跌的都出現集體拋售潮了，一個跌十幾萬，擱誰誰受得了啊？

總有刁民想害朕100263411

所謂斷供潮最近炒得挺熱，很多地方都聽到消息。不過現實數據並不支撐這個論斷。

主要城市的法拍數量都顯示出並沒有出現“非常規”變動的情況。

當然，任何個別地方都有可能因為一些政策和市場的原因出現短時間內斷供數量增加。不過就全國總體而言，這種局部波動遠遠達不到“斷供潮”的程度。

真正的斷供潮，要參照上世紀90年代日本泡沫經濟破滅時候樓市的狀況。只有房價出現普遍大幅下跌（超過三成以上），才有可能再現。

中國目前的樓市，新房價格沒有大的波動，只有個別城市出現10-20%或以上的跌幅，影響甚微。按照中國的高首付房貸政策，也很不容易出現斷供潮。

大規模斷供潮一般是伴隨著經濟衰退和失業率大幅上升出現的，而這在中國並沒有出現。

每個人在自己生活的城市中聽到一些人斷供的消息都是不奇怪的，這是市場經濟下的正常現象。把這種現象演繹成斷供潮就小題大做了。

北海樓盤網

聽說最近樓市出現了斷供潮，房價開始下落，這種情況在全國範圍是有，但是並沒有大面積出現，房價下跌確實是在大部分城市開始了，但是隻有購房者和賣房者知道，並沒有對社會公開，表面上我們統計的房價似乎還沒有下跌，這是怕引起社會的恐慌拋售，而採取的心理安撫，所以，大量的房託們還在欺騙性地鼓吹房價還要上漲，目的是騙購房者買房，如果所有的購房者都知道房價正在下跌，大家都不買房了，賣房的地產商和地產中介，還有炒房客們日子更難過，所以，大家能看到或者能聽到的好消息都不是真實的，而壞消息又都是封鎖的。

樓市斷供只是出現在少數城市，主要是最近兩年在高位買房的購房者，最近兩年在高位買房的購房者看到這兩年房價下跌，想退房也退不了，又承受不了房價下跌的壓力，最後只有選擇斷供。這些斷供者都是這兩年被房託忽悠在房位買房的人，而且都是一些收入較低的工薪階層，只有他們才會在這兩年房價的高位被房託們忽悠在高位當接盤俠，因為他們的信息閉塞，無法掌握房地產市場的真實情況，他們能看到和聽到的關於房地產的信息都是不真實的，由於無法得到真相只能上當在高位購房。所以，斷供者都是中低收入的工薪階層，斷供的代價很大，不到萬不得已是沒有人會選擇斷供的，只有工薪階層在沒有任何辦法的情況下才會選擇斷供。

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