雨別停81703454
是不是剛需，如果是剛需不用考慮就買吧，如果是投資現在就需要謹慎。我們這邊好像公積金可以貸七成，也就是你們的48萬總價大致首付需要15萬，你手頭的七萬還差8萬，這八萬可以考慮信用貸款，年利率大概6%-7%，還款方式有按月還本還息，還有按月還息到期還本。按你們房屋總價48萬，因為你沒說多少一平，不過從總價看你們當地的消費水平應該不高，在不降低生活水平的前提下，平均月存5000應該不是問題，8萬塊信譽貸款本息算起來你們兩年的存款應該差不多可以還清。公積金貸款33萬，如果按15年等額本息的話按現在的基準利率年息3.25月供2300多，如果兩個人公積金每人每月個人加單位有1000多的話，那麼兩個人加起來再算上餘額基本上可以說這15年都不要月供。
被擊斃了吧小樣
說說我自己吧，2015年兩夫妻手頭現錢只有十萬，公積金十三萬，每月公積金加起來兩個人一個月四千多。那段時間政策好，首套房首付百分之二十，純公積金貸款97萬，又借了一點點，買下了總價120萬的房子，一百三十幾個平方。現在因為小區周邊地鐵即將開通，配套措施也越來越完善，房子已經漲到230幾萬，而我們的公積金也漲了，兩個人加起來一個月六千不到點，還貸款還有剩餘。（按揭了30年，每月還五千多，公積金不還貸款反正也不能取出來）。錢在手上漲不了多少，房子只要選對地方，一般都是漲的。而且城市內的教育資源比農村總好一點，有了房子小孩子也能在城區上學。你們兩夫妻一個月有一萬多點，還有公積金，四十幾萬的房子我認為是可以考慮的。
果子露38080311
感覺您這種情況還是建議您買一套房子吧。咱們不說現在存款多少，房價一套才40多萬，首付三成來算才十幾萬，月供兩千多塊錢，輕輕鬆鬆的，主要你買了房子，給孩子帶來的是一種安心。
我記得小時候我叔叔帶著我哥我弟在石家莊打拼，沒房子租房子住，既要看房東的臉色，還有各式各樣的困擾，給孩子內心也是一種折磨，關鍵是咱們現在有這個能力，給孩子一個家。
現在有七萬存款確實不多，但是買房子對於老百姓來說是一輩子的大事，可以和親戚朋友張口借一下，人家知道你們的收入能力，也不會擔心不借給。
買房子時候至少買個三室的，兩個孩子剛剛夠用，有能力可以努力換個四室的，以後老人過來住也比較方便。
建議您儘快考慮一下這個事情。
石家莊樓市前沿
購房還是需要根據自己的情況來定，我覺得有需求還是可以考慮的。不過這個48萬不知道能買多大的房子，如果大小合適，算下來售價也不是特別離譜，那可以結合自己的承受力來綜合考慮一下。
購房的所面臨的負擔情況。
以這個48萬的房子為例，根據3成首付計算，需要14.4萬，那手頭只有7萬顯然是不夠的。如果要買那就需要籌備這筆資金。如果沒有其他財產變現，那就需要負債了。後續還要考慮償還這筆債務的問題，具體要看怎樣安排。而另外如果能全部做公積金，那每月支出大概只需要1462元左右，相對於每月1萬多的收入來說，雖然有兩個孩子要養，但還不算太大壓力。
另外因首付籌集時產生的債務，也需要從這一萬多的收入中作出安排，如果要求還得比較急，那會有一段壓力大的日子，清了這筆債後就輕鬆得多，值不值得要看自己怎麼衡量了。
對房價的憂慮。
這個問題很難講，現在正值調控中，有一些地方可能會出現一定程度的下調，但大方向是“穩”，每個人都想買到低價的房子，或者害怕買了之後房價又降了，會覺得自己買虧了。每個地方的發展都有自己的特點，一直以來等著等著房價卻越等越高，未來會不會越等越低，誰說得準呢？所以我覺得最終還是看自己急不急切，覺得值不值得。
因此總的來說，是不是應該購買需要從自己的實際情況出發，再考慮一下當地縣城的情況，如果有鬆動和其他負面的情況，也可以觀望一下，房價的變化很難說得準。
葉中樓
買吧，我09年的時候，手頭才一萬元，就去交了房子的訂金，總房價21萬，餘下全是借的，單身母親一個、想想那時候的勇氣真大……放在現在肯定不敢
緣源
雖然有兩個孩子，但在月收入1萬多的情況下，只要當地不是資源處於嚴重消減階段、不是人口不斷流出的縣城，這樣的房價對應剛需，可以結合自己的公積金情況加以考慮。
一、48萬的房子會因公積金的存在而使壓力相對輕鬆，只要能解決首付的障礙，問題就不大。
1、公積金使購房壓力變得較輕。
我們先忽略首付款的問題，看一下應用公積金貸款在購房後會面臨怎樣的情況。一套48萬的房子，以現在樓市調控的條件，首付與房貸的比例一般都要3：7以上。如果是首套房，首付3成14.4萬，房貸7成就是33.6萬。
假設符合當地的公積金貸款條件，33.6萬全部可以申請公積金貸款。以現在公積金利率3.25%為例，我們測算到常用年限的月供如下：
期限30年：如果當地公積金政策最長能做30年，則月供只需要1462元。而如果以現在的利率條件做商業住房貸款則月供要1885左右。
- 期限20年：如果當地公積金政策做不了30年，那選擇20年期限，月供需要1906元。而如果以現在的利率條件做商貸則月供要2290左右。
從上面的數據來看，即使全部從1萬多的到手收入中支出，公積貸款的月供也不會超過家庭月收入的20%。而關鍵是每月繳存的公積金是可以用來抵扣月供的，這時候如果公積金繳存的比例較高，那每月用公積金抵扣還會有剩餘，不需要用1萬多的到手工資來付月供。
雖然不知道題主具體的公積金月繳存額，以現在普遍在5%-12%之間的個人繳存比例，我們可以做一些假設來對比一下。
（1）、假設夫妻兩人的繳存比例都是12%，即使以到手工資1萬元來倒推，1萬佔總工資的88%，總工資就是1.136萬，則每月兩人個人繳存金額加起來就是1360左右，加上單位繳存的就是2720元，這樣的金額用於抵扣月供還剩下不少，所以不用再另外掏錢支出，不影響1萬多的到手月收入。
（2）、假設夫妻兩人的繳存比例都是5%，以到手工資總共1萬元來算，1萬佔總工資的95%，總工資是10526元，則每月兩人個人繳存金額就是526元左右，加上單位的就是1052元，抵扣後不足的部分需要從實際到手的工資中支付，但最高也不超過1000元了。
當然，如果是民營企業，實際繳存的基數可能要比實際工資少，導致每月繳存的金額沒有上面計算的多；而好的公職或者國企，則可能會另外額外為員工補充更多比例的公積金，使實際的月繳公積金要比上面的多很多，所以本質上還是需要結合個人的情況，不過無論多少，公積金可以減輕每月的負擔是一定的。
2、首付款需要另外想辦法。
上面也已經算過，如果以目前普遍要求3成首付的條件，一套48萬的新房需要14.4萬的首付，而此時手上只有7萬，這部分缺口是7.4萬。另外購房需要支付的契稅和維修基金等等費用也是一筆不少的支出，按100平的房子1.5%稅率的條件來計算，契稅是7200元，維修基金要看當地的政策，一般都要幾十塊一平方，假設每平50元，則這部分就是5000元，兩者合計就是1.2萬左右，其他費用不會很多，則總共的資金缺口至少在7.4+1.2=8.6萬左右。
這部分資金是需要在購房時籌集的，如果公積金帳戶裡有足夠的餘額，也可以考慮事後申請提取，提取出來以後可以用於因籌資而產生的債務。一般來說，如果按上面12%的繳存額，個人與單位每月繳存2700左右的金額，則每年可以為帳戶帶來3.2萬左右的餘額，所以如果在購房之前已經繳存了很多年，那裡面的餘額也能幫上很大的忙，可以在辦證之後支取出來。
二、購房需要考慮當地情況和自身需求。
1、購房需要結合當地的情況。
以題主兩個小孩這樣的家庭結構來看，所計劃選購的房產應該在3房以上。如果是100平左右的房子總價在48萬左右，那可以推知當地的房價在5000元上下。在目前的樓市環境中，這個價格放在縣城屬於中規中矩的水平了，其他地方比這個價高的太多了。
而因為目前正處於樓市調控的環境中，房價在有些泡沫較大的地方會面臨較大的調整壓力。所以可以觀察下當地的樓市是否存在過度開發、存在大量的未售新盤，同時二手房價格過低、成交乏力等現象，如果有可以適當再觀察等待一下。不過即使房價下行，以現在的建安成本、地價、開發稅費等因素，相對於5000左右的單價和題主在當地的工資收入水平，空間也不會很大了。
當然如果所在的縣城前期依靠資源繁榮，但現在資源有枯歇的跡像，同時人口外流也特別嚴重，那這種情況可以參考一下房產已經白菜價的鶴崗，當地幾萬塊可以買入一套房。不過那是比較特殊的情況了，按正常人們安居樂業的縣城來說，對下面鄉鎮的吸引力一般都會持續地存在的，只要當地的泡沫不大，支撐因素就會存在。
2、自身需求也是一個重要的因素。
縣城有一個比較明顯的特點，就是教育資源相對集中，特別是高中，一個縣的重點中學基本都會在縣城。雖然對於縣城來說沒有學區的限制不是特別明顯，但現在還是越來越多的人會因為孩子的教育問題向縣城進軍，所以如果本來就在當地工作和生活，這時候考慮兩個孩子的教育，那既然有條件購房，這就是一個遲早要考慮的問題了。
同時在很多區縣中，縣城與下面鄉鎮在生活配套和城建上還是有很大的差別的。縣城的交通一般來說相對會更加便利，生活配套更好和城建規劃更完善一些，對於喜歡這樣的生活環境的人來說吸引力會持續地存在。
所以如果自己還沒有住的地方，或者現在住的老家需要與兄弟姐妹分享，那購房將會成為剛需，這些出於自住和教育方面的考慮，其背後的價值是那些非自住所不能相比，在這種壓力相對算少的條件下，適當考慮也是可以的。
<strong>三、結語。
綜上所述，把當地的房價和本身具有公積金這個有利因素作為參考條件，結合當地的經濟發展和樓市情況及自身的需求進行決策並不是很難，如果能利用公積金，那壓力是比較輕的。只要當地樓市的負面因素不是太大，而自己又是剛需，我個人認為在這種條件下可以詳細考慮一下購房計劃。
CA紅葉
挺像的
接觸網蜘蛛俠
必須買，座標廈門，十年前我們夫妻倆收入不到一萬，只有四萬存款去敢下手五十萬的房子，東拼西借15萬的付首付，苦一苦就熬過來了，現在房價翻了五倍，感謝自已當時的勇氣。
翠112060196
我和我老公在2010年8月份湊啦12萬買了2房，當時房子整價31萬，去年我們又買了一套2房的房子，房價是105萬，首付4成，大概45萬辦完……你說，房價在不足10年內差距多大……不涉及地段面積的情況下可以說翻了幾倍！不敢說日後房地產走勢……但是你們那裡有公租房嗎？你們的條件符合公租房嗎？買辛苦，不買輕鬆但沒歸宿感！
堅守幸福305
你這個縣真好，一套房子才48萬，我們也是一個一千多線的小小縣城，他奶奶的一套房子98萬，還是毛坯房，
