奇門詭術
現在你相信房價不會跌就是和2018時候你相信p2p不會出問題一樣！
一、房子嚴重供過於求，現在縣城空置率50%以上，三四線30%以上，一二線郊區小鎮都20%以上空置率，2019年多個城市二手房掛牌量翻了5倍以上，全國二手房掛牌量恐怕年底突破5000萬，只要一年內賣不掉，高槓杆投資房子的，要麼斷供、要麼降價到市場可以接受價格，那就是當地平均工資上下，你說完跌多少自己看看自己城市房價和平均工資多少！
二、房子其實已經跌了，漲價地區是新房比二手房貴，二手房在跌，很多土地限價的最低價成交，土地流拍，新房沒有人搖號，搖號了中籤放棄，就這樣給你說在所有省會和一二線城市裡面，二手房倒掛只有13個，這13個城市房價環比下跌，成交量下跌，其他城市新房比二手房貴，其實是家調控真炒作，試圖新房拉房價上漲而已，得出結論是全部都在跌，沒有一個城市在漲。
三、人口下滑，老齡化加劇，3-5年後住房需求至少減少1/3，到時候不止賣不掉，租也租不掉，因為70後60後和50後人口占據了5億多，他們老齡化了就沒有住房需求了，和孩子住或者回農村是他們歸宿。
四，現在基本都有房子了，4億房奴已經透露了這個事實，4億房奴4億套房子，4億套房子可以居住15-20億人口，中國人口就在16億左右，你說還有不缺房子的？
五、現在熱門城市房子供不應求是6-7億流動人口流出來錯覺，我們每年6-7億農民工和大學生流出60億人感覺，他們是一年換一個工作，最多3年換一個城市，他們根本不可能在工作城市買房，沒有必要也買不起，這些租房需求被放大成為了買房需求，常說的牛鞭效應。但是這個租房需求無法轉化成買房需求的，除非房子白菜價格，按照現在房價和收入因為他們不可能在一個地放安居樂業和定居，這個相當於古代打仗拿500人搖旗吶喊，喊出5萬人感覺。其實就500人！
劉華銀mark
你要問我房價會不會降，我沒法告訴你，我就跟你說說我最近買房的經歷！
今年五六月份，看著南寧的房價還是不斷的上漲，然後也考慮到將來要跟老人一起生活，現在居住著的兩房一廳的房子將來根本不夠住，所以七月份開始去看房。因為我們一直住的老城區，加上考慮到方便老人生活和小孩讀書等問題，就打算購買在家附近新開發的小區。
因為是購買改善性住房嘛，所以打算買一套120平米左右的4房，七月份去看了兩套同一棟但是不同樓層的四房，樓層、戶型和朝向的都不錯，我們夫妻倆是打算定下來了。當時的售價是1.3萬多一平米，但是當時老人在老家，也有一些事情耽擱，沒能到南寧看房，所以也沒敢籤合同交定金。
到了8月份，老人來了，想說去看7月份看過的那兩套房子，中介告知都已出售，而且沒有降價出售。後來中介也介紹了其他樓棟四房的房子，但是樓層和朝向都是很一般，甚至差很多，但是，房價卻上漲到了1.5萬一平米。所以，看著這房價和不滿意的房子，我們到現在也沒買到心儀的房子！
在房價和口袋的鈔票面前，作為工薪階層的小市民，選擇真的是比較小。其實，如果作為剛需，我想，房價上漲或下跌，對我來說，也是沒有什麼影響的，我買房子是為了居住，有合適的，我會去買的。
甜而不膩唐
說一下我們的真實經歷，我們是一個小縣城，我家住在鄉下，買房倒不是剛需，但是手裡有點閒錢也不投資別的，心想買一處房子吧，當時和同村的鄰居一起商量著買，他們也不算剛需，其實農村攢點錢不容易都比較慎重，當時看了幾處我們果斷就買了二手新房，裝修好沒怎麼住，花了五十萬那時是15年，而我們鄰居覺得當時房價太貴還是沒有買，他這幾年一直都在看房，猶豫，房子也一直在漲，就在前幾天我們把那處房子賣了81萬，估計淨賺也得有二十七八萬，而我們的那位鄰居沒買，他是開大車的，家裡倆孩子讀書，估計從一五年到現在猶猶豫豫的沒買房也就攢了十幾萬，但是還沒有樓房漲價快，真是應了那句話，你攢錢的速度永遠趕不上樓房漲價的速度，我們在賣了那處之後老公一直說等等再買也許樓房會降價，但是我看不會降，所以果斷又買了一處大平米的。
春暖花開141115886
二十多年，我們這100平的房子6萬左右一套，想入手，可是周圍的幾個朋友都勸我不要買，太貴！說是一定會跌。二十多年過去了，新房子都是一萬多了，當年沒買的房子，成了二手房，也要八千多了，也就是說要八十多萬一套了。當年真要是聽他們的，我現在都住不上房子。如果你真的是剛需，毫不猶豫，直接買下。即使是若干年後房子真降價，也和你無關。炒房？如果你真有那麼多閒錢，也不會跑這兒來問了！
隨手拍襄陽
很難降，一個網友說：其實全國各地房地產基本上都差不多同樣套路，我切身經歷的一次南寧市一早7點陪朋友排隊買保利地產房子，（雖然排隊有300人左右但是我估計至少有100人左右是售樓處花錢僱來的群眾演員一起排隊抽籤）；中午開盤擠得售樓中心水洩不通，輪到朋友抽的時候被告知只剩一套房子，而且是🈯️定樓層🈯️定房號，一幫售樓人員都在表演（其實幕後人員早就醞釀一切，等待真正需要買房子的入甕），雖然房子買到了，也不是自己喜歡的樓層戶型，結果各位猜怎麼著？兩年後該樓盤15-20樓層還有很多房子沒有售出去，地產商留著慢慢地賣[捂臉]，一邊賣一邊漲[我想靜靜]，自打那以後我認真觀察中國各地房地產，包括萬保招金碧均一個套路，現在就像是國內有良心的企業家均明確表態，房子已經夠35億人住了為什麼還繼續蓋而且價格還繼續在高位，而且一二三線大中小城市老百姓要買一套房子基本上要耗盡一輩子的錢，實話實說現在哪裡沒有🈳️置的房子？我相信多的是，至少現在還是很多人已經🈶️房子同樣去搶樓盤炒房子（這個🈯️的是有一些錢的人）。但是真真正正需要房子的人沒辦法沒有錢去買到被層層價格炒上天的房子，自那以後到現在對於國內的房子我不會買。
健康科普磚家
我現在也在糾結這個問題，把自己的想法發一下，咱們共同參考。
首先，我自己是個不缺房子的，公積金月供著一套，自己住著一套全款房，月供著一套住宅，有一套全款的底商。為何還想買房子，是因為我有兩個女兒，打算再月供一套底商，她們長大了能夠平分一下，不至於誰多誰少。在我們這個地方，住宅溢價能力較差，所以想保值增值還得買底商來的划算。
現在主要糾結兩個問題，一是以後的房子還有沒有升值空間了，說實話，這幾年電商對商用房子衝擊的比較嚴重，已經沒有前幾年那麼好出租了，租貸比已經很差了。本身的價格也是很高，和本身價值想去太遠。
第二個糾結的問題是，現在和以前有了很大的不同，各種方式的打壓房價。也怕入手既虧，畢竟已經不是剛需了。
下面來說為什麼還想買的原因，第一現在的房子已經不是純粹的家的概念了，它是一種金融產品了，高房價是利益既得者所盼望的，價格越高，收益率越高。
第二，不得不說，高房價延伸出來了好多行業，就業大軍非常龐大，房地產業也是拉動各方經濟的良方。如果驟降，對社會的影響太大，我覺得不太可能。
那麼建議大家入手的時候，多方考察，首要選擇地理位置優越的地方來選，因為位置好多時候是不以市場為導向的，比如學區房，各項設施完備的地段都是好的選擇。
草原野生娃
如果買房不是為了炒房，根據個人意願，買與不買自己決定，我自己2015年的時候，買的房，當時朋友親戚都勸我別買，當時有很多人都說商品房多的買不出去，就是說的泡沫經濟，反正我也不懂，我不聽別人的勸，咬牙買了，等我買了後，好多人都笑話，來年經濟復甦，到現在房價也漲了，現在的房價也不貴，後來朋友們買的房，和我比，用三套的錢買了和我一樣的一套房，我也不是炒房的，無論漲與跌，房子是自己的，有個家，住著安穩舒心就行了，別無它求！
我行我素591791736143
我05年在北京通州買的第一套房，當時一個朋友就說在那麼遠的地方買房你有病呀，等我再賺點錢在四環裡買，等我10年在大興買第二套房的時候他說房價這麼高你還買你傻吧！我現在就不買，等房價掉下來你們這些買房子的還不上貸款那天我在撿漏，前一段打電話他已經搬到通州租房子去了，可笑的是竟然租在我買房子的那個小區。
所以要買房就趕緊買，那些想著房價下跌撿漏的人到老了可能還在等著撿漏呢，有的人就是你現在房價下跌一半他還覺得貴，你白給他房子他還覺得你應該給他裝修好最好再贈十年物業費呢，天天喊房價貴想等著降價再買的人我相信你一輩子都會再等，因為每個明天都有可能降價。
灰太狼他哥哥
我說一下自己的經歷，我是17年10月在羅莊零首付買的房，過完戶總共貸款33萬，就在今年剛過完年我要賣掉，當時報價65萬，一直有人看房，我的房子在個個中介都颳了9個月了，剛剛賣出去過完戶，成交價60萬，我有一個朋友在南坊買的房子，在6月份的時候房子報價1萬9，現在1萬5都沒人要，我想說的是降不降我不敢說，但是現在的房產就是有價無市，想要賣出去那得看緣分了，我是在網上中介那裡掛了9個多月，太難出手了
阿飛1967
我想說一下親身經歷，我一共三套房，鞍山的，現在的情況是都是老房子，掛網上很長時間了，賣不出去，當初買的時候都是稀缺資源，費了很大力氣才買到，問題是現在結婚孩子不要舊房，都要新的。而且我父母還有房子，老丈人家還有房子，雙方都是獨生子女，這一大堆舊房子都賣誰去，出租也難，租不上價格，也沒人打聽。我怎麼感覺跟炒股似的，看著別人的股票都漲，我買股票怎麼一買就挨套那[捂臉]
